מתחם המגורים “שדרות ז'יולי שרטבה 28” בבאטומי הוא בניין בבנייה מונוליטית ברמת קומפורט מבית היזם Bat Towers בשכונת ג'ווחישווילי, במרחק 1,300 מטר מהים. את הפרויקט בוחרים בזכות האופי העירוני שלו: הוא עונה על צורכי מגורים קבועים והשכרה לטווח ארוך טוב יותר מרוב פרויקטי הנופש החדשים המכוונים לעונה קצרה. רכישת דירה כאן משמעה כניסה לפלח דיור עם ביקוש לאורך כל השנה: מחיר למ"ר מתחיל מ-, והיזם מציע פריסת תשלומים ללא ריבית.
על מתחם המגורים
מדובר בבניין מגורים בן 20 קומות על אחד מצירי התנועה החדשים של העיר. טכנולוגיית הבנייה — שלד מונוליטי: באזור פעיל סייסמית זו דרישת הבסיס לדיור קבע, והשלד המונוליטי הוא שמקנה לבניין עמידות וגמישות תכנונית. הרמה — קומפורט, הפורמט — דירות ואפארטמנטים, ובבניין פועלות מעליות נוסעים. המסירה מתוכננת לשנת 2027, והבנייה בעיצומה.
הפרויקט תופס את נישת הדיור העירוני, לא של אפארט-הוטל — ובכך הוא נבדל מחלק ניכר מהפרויקטים החדשים בבאטומי הבנויים על מודל תיירותי. פורמט מגורים קלאסי בשכונה מבוססת מרחיב את מעגל הקונים: דירה כאן רוכשים גם למגורים עצמיים וגם להשכרה.
היזם Bat Towers פועל בגאורגיה משנת 2016; בפורטפוליו — בנייני מגורים, מלונות ונכסים מסחריים, ובהם New Boulevard Residence באזור החוף של באטומי. לפרויקטים מגייס היזם אדריכלים עטורי הוקרה בגאורגיה — טיעון לטובת איכות הבניין.
מיקום ויתרונות השכונה
המתחם ניצב על שדרות ז'יולי שרטבה — ציר רחב שנסלל בשנות ה-2010 בין רחוב ג'ווחישווילי לרחוב חכוטאישווילי. השדרה מתחילה ליד בית הצדק שבשדרות חימשיאשווילי ומגיעה עד רחוב בגרטיוני, ולכן לדיירים חיבור מהיר גם לחלק החופי של העיר וגם לרובעי העסקים. עד הים — 1,300 מטר: החוף במרחק הליכה, והדיור נטול רעש הטיילת.
ג'ווחישווילי היא שכונה ותיקה ומבוססת בבאטומי עם תשתית יומיומית: חנויות, בתי מרקחת ותחבורה ליד הבית. את הביקוש לנדל"ן כאן יוצרים לא תיירים אלא מי שגרים ועובדים בעיר כל השנה, ולכן התפוסה של דירות להשכרה אינה תלויה בעונה — תכונה נדירה בשוק של באטומי, שבו הכנסת רוב הנכסים צונחת בחורף. ככל שמתקדמת הבנייה לאורך הצירים החדשים, השכונה צוברת איכות עירונית, וזה תומך בערך הדיור.
תשתיות המתחם
פרמטרים מאושרים של הפרויקט:
- שלד מונוליטי המתוכנן לעמידות סייסמית;
- 20 קומות מגורים;
- מעליות נוסעים;
- דירות ואפארטמנטים ברמת קומפורט למגורים ולהשכרה;
- פריסת תשלומים ללא ריבית מהיזם.
את הרשימה המלאה של שירותי הבניין יש לברר עם יועץ בעת בחירת היחידה.
תוכניות דירה ומחירים
במתחם “שדרות ז'יולי שרטבה 28” נמכרות דירות ואפארטמנטים בקומות שונות של הבניין. מחיר למ"ר נע בין ל- בהתאם לקומה ולשטח, והממוצע בפרויקט —. הפורמטים הקומפקטיים הם הנזילים ביותר בשוק באטומי: סטודיו ודירות עם חדר שינה אחד מושכרות מהר יותר ונמכרות בקלות רבה יותר, ואילו דירות שניים ושלושה חדרים עונות על ביקוש המשפחות לדיור קבע.
פריסת התשלומים מהיזם ללא ריבית: מקדמה מ-30%, תקופה — עד 46 חודשים. זה מוריד את רף הכניסה ופורס את התשלום כמעט על פני כל מחזור הבנייה.
אטרקטיביות השקעתית
היגיון ההשקעה נשען על שני גורמים. הראשון — מחיר הכניסה: במרחק 1,300 מטר מהים עולה מ"ר פחות באופן ניכר מאשר בקו הראשון, באיכות דומה של בנייה מונוליטית. השני — אופי הביקוש: דירה בשכונת מגורים מושכרת לחודשים ולשנים ולא לשבוע, ולכן התשואה תלויה פחות בעונת התיירות.
השוכרים העיקריים הם אנשים המתגוררים בבאטומי כל השנה: אנשי רילוקיישן, משפחות ועובדי חברות שירותים. אופק השקעה הגיוני — מרכישה בשלב הבנייה ועד מכירה חוזרת לאחר המסירה בשנת 2027, או השכרה ארוכת טווח לאחר האכלוס. זרים רושמים דירות בגאורגיה בבעלות מלאה, ולעסקה אין צורך במעמד תושב.
יתרונות המתחם
- מיקום עירוני בשכונת ג'ווחישווילי המבוססת — ביקוש שכירות לאורך כל השנה במקום ביקוש עונתי.
- 1,300 מטר עד הים: חוף במרחק הליכה במחיר נמוך בבירור מהקו הראשון.
- בניין מונוליטי בן 20 קומות — דיור קבע, לא אפארט-הוטל.
- שדרות שרטבה מחברות את הבניין לאזור החוף ולרחובות העסקים.
- היזם Bat Towers בונה בבאטומי פרויקטי מגורים ומלונאות משנת 2016.
- פריסת תשלומים ללא ריבית עד 46 חודשים עם מקדמה מ-30%.
למי מתאים המתחם
למשקיעים — לכניסה בשלב הבנייה מתוך ציפייה לעליית מחיר עד המסירה. למגורים — למי שזקוק לעיר עם תשתית ליד הבית ולא למובלעת נופש. לרילוקיישן — לאנשי מקצוע ולמשפחות הבוחרים דיור קבע בבאטומי. להכנסה פסיבית — לבעלים המכוונים להשכרה ארוכת טווח עם תפוסה יציבה.
מתחם המגורים “שדרות ז'יולי שרטבה 28” הוא בחירה רציונלית לרכישת נדל"ן בבאטומי למגורי קבע או להשכרה ארוכת טווח: שכונה עירונית, בניין מונוליטי ברמת קומפורט, פריסת תשלומים ברורה וכניסה בשלב הבנייה. להשכרה תיירותית עונתית ליד החוף הגיוניים יותר פרויקטים בקו הראשון; בכל שאר התרחישים הפורמט הזה עובד מדויק יותר. השאירו פנייה — נתאים תוכנית דירה וקומה למטרה שלכם ונשלח תנאים עדכניים ליחידות הפנויות.
