يختار المشترون مشروع Phirosmani Residence في باتومي عندما يبحثون عن عقار فاخر قريب من البحر، يصلح للسكن والتأجير والحفاظ على رأس المال على المدى الطويل. يختلف المشروع عن المباني السكنية المنفردة التقليدية في المدينة بفضل برجين مرتفعين، ومفهوم متعدد الاستخدامات، وبنية تحتية خاصة به. ويقوم منطقه الاستثماري على الجمع بين البيئة الحضرية وإمكانية الوصول إلى الساحل سيراً على الأقدام.
حول المجمع السكني
Phirosmani Residence هو مجمع فاخر من تطوير شركة My House. يجمع مفهوم المشروع بين الشقق السكنية، والمساحات التجارية، ومناطق الترفيه، ولذلك تتركز الخدمات الأساسية داخل المجمع.
يتكون المشروع من مبنيين، A وB، بارتفاع يصل إلى 40 طابقاً. صممت الواجهات الحديثة، والزجاج البانورامي، والتكوين المعماري العمودي للاستفادة من إطلالات المدينة والبحر والجبال. تشمل الخيارات استوديوهات، وشققاً بغرفة نوم منفصلة، ووحدات أكثر اتساعاً مناسبة للإقامة الدائمة.
من المقرر تسليم المشروع في 2029. المشروع حالياً في مرحلة التنفيذ، والمبيعات مفتوحة. تعمل My House في أجارا منذ عام 2007، وتذكر أنها أنجزت اثني عشر مشروعاً في باتومي.
يحتل المجمع في سوق المدينة موقع منتج فاخر متعدد الاستخدامات. ولا يتمثل اختلافه الرئيسي في وجوده على الخط الساحلي الأول، بل في موقع متوازن يجمع بين القرب من البحر والبنية التحتية الحضرية، مع ضغط أقل مقارنة بالمناطق الواقعة مباشرة على الواجهة البحرية.
الموقع ومزايا المنطقة
يجري بناء المجمع في شارع نيكو بيروسماني 13، في منطقة خيمشياشفيلي. يبعد البحر نحو 400 متر، ولذلك يمكن الوصول سيراً إلى الشاطئ وبوليفارد باتومي. توجد بالقرب منه مراكز تجارية ومراكز أعمال، ومطاعم، ومقاه، ومتاجر، ومناطق ترفيهية، ووسائل نقل عام.
ترتبط المنطقة في الوقت نفسه بالجزء السياحي من المدينة وبالبيئة الحضرية اليومية. يولد المصطافون الطلب على الإيجار القصير، بينما يدعم المغتربون، والمتخصصون العاملون عن بعد، والأزواج، والعائلات الإيجار لفترات أطول.
يتناقص عدد الأراضي المتاحة بالقرب من الساحل. لذلك لا تعتمد سيولة العقار في هذه المنطقة على المسافة من الشاطئ فقط، بل أيضاً على جودة المبنى، والخدمات، ومواقف السيارات، والتخطيطات، واتجاهات الإطلالات.
البنية التحتية للمجمع
- مسبح داخلي ومنطقة SPA.
- مركز لياقة بدنية.
- موقف سيارات تحت الأرض.
- ردهة واستقبال يعملان على مدار الساعة.
- حراسة ومراقبة بالفيديو.
- مطعم، ومساحات تجارية، وقاعات للمؤتمرات.
- لم يتم الإعلان علناً عن برنامج مستقل لإدارة الإيجار.
التخطيطات والأسعار
تتراوح مساحات الشقق تقريباً بين 29.35 و90.85 متراً مربعاً. يقدم المشروع استوديوهات، ووحدات بغرفة نوم منفصلة، وتخطيطات بمساحات أكبر. يبدأ سعر المتر المربع من {{price-m2-min}}، بينما تعتمد التكلفة النهائية على المبنى، والطابق، والمساحة، واتجاه الإطلالة.
تعد الاستوديوهات والشقق المدمجة ذات غرفة النوم الواحدة من أكثر الخيارات سيولة في سوق الإيجار السياحي. أما الشقق الواسعة فهي أكثر ملاءمة للسكن، أو الانتقال الدائم، أو الإيجار طويل الأجل. تتوفر خطة تقسيط داخلية تصل إلى 36 شهراً، ويجب الاستفسار بصورة منفصلة عن شروط الدفع الأخرى.
الجاذبية الاستثمارية
يدعم الطلب على الإيجار قرب المشروع من البحر، وتطور المنطقة، والخدمات الموجودة داخل المجمع. يشمل المستأجرون المحتملون الرئيسيون السياح، والأزواج، والمسافرين بغرض العمل، والمتخصصين العاملين عن بعد.
يرتبط احتمال ارتفاع القيمة بانتقال المشروع من مرحلة البناء إلى عقار مكتمل، وتراجع المعروض من الأراضي القريبة من الساحل، وتشغيل البنية التحتية المعلن عنها. عند الشراء خلال مرحلة البناء، يكون الأفق الاستثماري المتوسط أو الطويل أكثر منطقية، لأن القيمة الأساسية للعقار تظهر بصورة أوضح بعد اكتمال المباني وبدء التشغيل.
يمكن للمواطنين الأجانب شراء الشقق والوحدات السكنية في جورجيا بملكية خاصة. قبل إتمام الصفقة، ينبغي التحقق من البيانات المساحية، والغرض القانوني للعقار، والعقد المبرم مع المطور، وتسجيل حق الملكية. ولا تنطبق القيود المتعلقة بالأراضي الزراعية عادة على الشقق الموجودة داخل المدن.
مزايا المجمع السكني
- نحو 400 متر من البحر وبوليفارد باتومي.
- مبنيان مرتفعان بإطلالات بانورامية.
- مسبح، ومنطقة SPA، ومركز لياقة بدنية، ومساحات تجارية.
- موقف سيارات تحت الأرض، وهو عنصر محدود في المناطق ذات الكثافة العمرانية العالية في باتومي.
- مفهوم متعدد الاستخدامات مناسب للسكن والتأجير.
- مطور يعمل في أجارا منذ عام 2007.
- تخطيطات مناسبة لأهداف شراء مختلفة.
لمن يناسب هذا المجمع
يمكن للمستثمرين اختيار الوحدات المدمجة المناسبة للإيجار السياحي والإيجار متوسط الأجل. أما للسكن، فتبرز قيمة الشقق الواسعة، ومواقف السيارات، والأمان، وخدمات المجمع. وللانتقال الدائم، يتميز المشروع بموقعه الحضري وقربه من البحر. وبالنسبة إلى الدخل السلبي، يمتلك العقار شريحة واضحة من المستأجرين المحتملين، لكن يجب تقييم شروط الإدارة والمصاريف التشغيلية قبل الشراء.
يناسب Phirosmani Residence في باتومي المشترين الذين ينظرون إلى العقار باعتباره أصلاً حضرياً من الفئة الفاخرة، وليس مجرد شقة موسمية. يعد المشروع خياراً منطقياً للاستثمار خلال مرحلة البناء ثم التأجير بعد التسليم، كما يناسب السكن بالقرب من البحر. يمكن تقديم طلب للحصول على استشارة من أجل مقارنة التخطيطات، والإطلالات، والطوابق، واختيار الشقة التي تتوافق مع الهدف المحدد.
