יזם Georgian Group בבטומי

• סטודיו מ־ 29מ״רמ־ $40,004
• דירות חדר אחד מ־ 58מ״רמ־ $72,702
• דירות שני חדרים מ־ 85מ״רמ־ $80,275
• דירות שלושה חדרים מ־ 104מ״רמ־ $98,563

מתחם המגורים Lemon Garden בבתומי נבחר על ידי קונים המחפשים איזון בין נזילות השקעתית לאיכות חיים באזור החוף. הפרויקט פותר את הבעיה של אלו שרוצים לרכוש נדל"ן באזור הנמל המתפתח עם תשתית מוכנה להשכרה או מגורים קבועים. פורמט הדירות עם מרכז ספא ובריכה בשטח מסביר את הביקוש מצד משקיעים הממוקדים בזרם התיירותי של הטיילת החדשה. LemonGarden Residence & Spa ממוצג כמוצר השקעה במקטע הפרימיום בשוק בתומי. טכנולוגיית הבנייה המונוליתית ו-21 קומות מגדירות את היקף הפרויקט, אשר בולט על רקע הבנייה הנקודתית באזור. המתחם שייך לפורמט mixed-use עם אלמנטים של נדל"ן נופש, מה שמסביר את הפופולריות שלו בקרב קונים השוקלים את הנכס להכנסה פסיבית. היזם מיישם את הפרויקט מהשלב הראשון עד השלב הסופי, מה שמבטיח שקיפות עסקה לקונה. תאריך המסירה של הבניין הראשון הוא 2025, שלב היישום הנוכחי מאפשר להיכנס לפרויקט בשלב היווצרות המחיר. נוכחות של מרכז ספא, בריכה ואולם כושר בשטח מעבירה את הנכס לקטגוריית נדל"ן עם ערך מוסף לשוכרים. המתחם ממוקם באזור נמל התעופה של בתומי, ברחוב זגבספיריס 12. המרחק לים הוא 400 מטר, מה שמבטיח גישה רגלית לחוף ללא רעש של הקו הראשון. אזור הטיילת החדשה מתאפיין בזרם תיירותי יציב בעונה ותשתית מתפתחת למגורים קבועים. הביקוש לנדל"ן באזור זה נוצר בשל קרבה לצומתי תחבורה וריכוז מתקני נופש. בהשוואה לאזורים המרכזיים של בתומי, המיקום מציע סביבה רגועה יותר תוך שמירה על נגישות לתשתית העירונית. פרספקטיבות הצמיחה קשורות להשלמת פרויקטים בסביבה ורווית האזור בשירותים לתושבים. בריכה במרכז הספא סאונה ואזורי מנוחה מרכז כושר חנייה מקורה ופתוחה אבטחה ווידאו במעקב 24/7 חברת ניהול עם שירותים מנהליים מסעדה ובית קפה-בר בשטח גן פרטי ומגרש משחקים לילדים טווח שטח הדירות הוא מ-29.2 עד 141.5 מטר רבוע. הפרויקט כולל סטודיו מ-$40,004, דירות חדר אחד מ-$72,702, שני חדרים מ-$80,275 ופורמטים שלושה חדרים מ-$98,563. העלות למטר רבוע מתחילה מ-$950. סטודיו ודירות חדר אחד נחשבים לנזילים ביותר להשכרה, מה שתואם להיגיון של שוק התיירות בבתומי. פורמטים של שני חדרים מבוקשים בקרב שוכרים משפחתיים וקונים למגורים אישיים. דירות שלושה חדרים מעניינות להשכרה לטווח ארוך או אירוח קבוצות גדולות. תוכניות תשלומים זמינות עם מקדמה של 30% ל-36 חודשים ללא תוספת מחיר. יש לברר את תנאי התשלום עם מנהלי הפרויקט. ביקוש להשכרה נוצר בשל הזרם התיירותי של הטיילת החדשה והפעילות העסקית של אזור הנמל. השוכרים העיקריים הם תיירים בעונה ואקספטים בעונה המתה, מה שמבטיח תפוסה לאורך השנה. אופק ההשקעה לפורמט זה צריך להיות מתוכנן באופן לוגי מ-3 שנים, תוך התחשבות בשלב השלמת הבנייה ורווית התשתית באזור. הפרויקט נמצא בשלב השלמת הבניין הראשון, מה שמגדיר את רמת המחיר הנוכחית ביחס לנכסים מוכנים. פורמט הבעלות מאפשר רכישה על ידי זרים ללא הגבלות נוספות. נזילות הנכס מובטחת על ידי נוכחות תשתית נופש בשטח ומיקום באזור עם ביקוש מאושר. צמיחת הערך נוצרת בשל השלמת הפרויקט, הפעלת מתקנים שכנים ופיתוח שירות באזור. גורמי נזילות כוללים מרחק לים, נוכחות בריכה ומרכז ספא, ומוניטין היזם. 400 מטר לים ללא רעש של הקו הראשון מרכז ספא עם בריכה בשטח המתחם טכנולוגיית בנייה מונוליתית ו-21 קומות תוכנית תשלומים ללא תוספת מחיר ל-36 חודשים אבטחה ושירותים מנהליים 24/7 גן פרטי ומגרש משחקים לילדים למשפחות אזור הנמל עם נגישות תחבורתית משקיעים — פורמטים של סטודיו ודירות חדר אחד אופטימליים להשכרה קצרת טווח לתיירים. למגורים — תוכניות של שני ושלושה חדרים עם גישה לתשתית המתחם. למעבר — אזור הנמל מבטיח לוגיסטיקה וסביבה רגועה. להכנסה פסיבית — תשתית נופש מוכנה מושכת שוכרים ללא השקעות נוספות. מתחם המגורים Lemon Garden בבתומי מתאים לקונים המחפשים נדל"ן באזור עם ביקוש תיירותי מאושר ותשתית להשכרה. הפרויקט פותר את הבעיה של משקיעים הממוקדים במקטע הנופש ושל אלו המתכננים מעבר לאזור חוף עם שירותים מוכנים בשטח.