იყიდეთ ბინა ჯი-სი რამადა რეზიდენსი ბათუმში, როდესაც გჭირდებათ არა უბრალოდ უძრავი ქონება ზღვის პირას, არამედ ობიექტი ნათელი იჯარის ლოგიკით, საერთაშორისო ბრენდით და სერვისულ მართვის მოდელით. პროექტი განსხვავდება ქალაქის უმეტესი ახალი შენობებისგან ბრენდირებული რეზიდენციების ფორმატით, გმირების ხეივანზე ცენტრალური მდებარეობით და სასტუმრო დონის ინფრასტრუქტურით შენობის შიგნით. ეს არის გადაწყვეტილება მათთვის, ვინც ყიდვას განიხილავს, როგორც ინვესტიციას იჯარის ბიზნესში ან კომფორტულ ცხოვრებას კონფიდენციალურობასა და სერვისს შორის კომპრომისების გარეშე.
საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ
რამადა რეზიდენსი ბაი ვინდემ ბათუმი ახორციელებს დეველოპერი One Development. ეს არის ბრენდირებული რეზიდენციები: საცხოვრებელი იქმნება, როგორც სერვისული პროდუქტი სასტუმრო დონის მართვით და ინფრასტრუქტურით. ბათუმის ბაზარზე ასეთი პოზიციონირება იშვიათობაა, რადგან ახალი შენობების უმეტესობა სთავაზობს სტანდარტულ ბინებს ძლიერი ბრენდული მხარდაჭერის გარეშე. ბაზრის ლოგიკით, პროექტი ეკუთვნის საინვესტიციო-პრემიუმ სეგმენტს. მიზეზი სამი ფაქტორის კომბინაციაშია: საერთაშორისო სასტუმრო ბრენდი, მდებარეობა ტურისტულ კორიდორში და პროფესიონალი ოპერატორის მეშვეობით ექსპლუატაციის მოდელი. ასეთ კომპლექსებს ირჩევენ, როდესაც მნიშვნელოვანია მომავალი ლიკვიდურობა, და არა მხოლოდ შესვლის ფასი. არქიტექტურულად, პროექტი ორიენტირებულია თანამედროვე ურბანულ ფორმატზე ხედვის მახასიათებლებით. კომპლექსში განცხადებულია ბრენდირებული ინტერიერები რამადა ბაი ვინდემის სტანდარტებით, სრულფასოვანი სამზარეულო ზონები და lock-and-leave სცენარი. პროექტის დასრულების ვადა — 2029. მართვა გადაეცა კომპანია River Rock-ს, რაც აძლიერებს სერვისულ კომპონენტს.
მდებარეობა და რაიონის უპირატესობები
კომპლექსი მდებარეობს ფიროსმანის 10-ზე, გმირების ხეივნის რაიონში — ბათუმის ერთ-ერთ ყველაზე აქტიურ ზონაში. აქ კონცენტრირებულია თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები, სასტუმროები, სავაჭრო ინფრასტრუქტურა და მიმზიდველობის ობიექტები. ზღვამდე დაახლოებით 356 მეტრია. გარემოცვაშია Batumi Mall, Black Sea Mall, Carrefour, რესტორნები, მოცეკვავე შადრევნები, კაზინოები, სტადიონი Adjarabet Arena და ზღვისპირა ნაპირი. ინვესტორისთვის რაიონი მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ პლაჟთან სიახლოვით. გმირების ხეივანი ინარჩუნებს მოთხოვნას შერეული ტრაფიკის ხარჯზე: აქ იკვეთება ტურისტული ნაკადი, ქალაქის ყოველდღიური ცხოვრება და ბიზნეს აქტივობა. ეს ხდის მდებარეობას უფრო მდგრადს, ვიდრე წმინდა სეზონური სანაპირო უბნები. ბათუმში ასეთ რაიონებში ობიექტები ჩვეულებრივ ჯობნიან პერიფერიულ ახალ მშენებლობებს, რადგან იჯარით მცხოვრებს სჭირდება არა მხოლოდ ზღვის ხედი, არამედ ინფრასტრუქტურაზე წლიური წვდომა.
კომპლექსის ინფრასტრუქტურა
- აუზი და lounge-ზონა
- SPA-კომპლექსი
- ფიტნეს-ცენტრი
- 5-დონიანი პარკინგი
- დაცვა და სერვისული ექსპლუატაცია
- მმართველი კომპანია River Rock
- კომერციული ფართები, ბარი, cafeteria და restaurant
- conference hall
- sky bar
ინფრასტრუქტურის ასეთი ნაკრები პრაქტიკულად ზრდის ობიექტის ღირებულებას: იჯარით მცხოვრები იღებს სასტუმროსთან მიახლოებულ ფორმატს, ხოლო მფლობელი — პროდუქტს, რომლის პოზიციონირებაც უფრო მარტივია მოკლე- და საშუალოვადიან ბაზარზე.
გეგმარებები და ფასები
გაყიდვაში წარმოდგენილია სტუდიები, 1- და 2-ოთახიანი ფორმატები 34,1-დან 76,6 მ²-მდე ფართობით. საწყისი ფასი — $135 131-დან, 1-ოთახიანების ღირებულება — $175 771-დან, 2-ოთახიანების — $248 172-დან. კვადრატული მეტრის ფასი იწყება $3892-დან. გადახდის პირობები დააზუსტეთ. ბათუმისთვის ლიკვიდურობის თვალსაზრისით ყველაზე უნივერსალურია კომპაქტური და საშუალო ფორმატები სამზარეულოთი და ცალკე ფუნქციონალური ზონებით. მათი იჯარით გაცემა უფრო მარტივია ტურისტებისთვის, ექსპატებისთვის და საშუალო ვადით იჯარით მცხოვრებთათვის. რამადა რეზიდენსი ჯობნის კლასიკურ სასტუმრო ნომერს: ობიექტი უფრო ახლოსაა სრულფასოვან საცხოვრებელთან, რაც ნიშნავს უფრო ფართო მოთხოვნის დაფარვას.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
იჯარაზე მოთხოვნა ყალიბდება «ბრენდი + სერვისი + რაიონი» კავშირის ხარჯზე. პროექტი იქნება მოთხოვნადი ტურისტებში, ბიზნეს სტუმრებში, digital nomads-სა და მყიდველებში, ვისაც სჭირდება საცხოვრებელი ფორმატი სასტუმრო დისციპლინით, მაგრამ კონფიდენციალურობაზე უარის თქმის გარეშე. ბრენდირებულ რეზიდენციებს ბათუმის ცენტრალურ ნაწილში ირჩევენ, რადგან ისინი უფრო ადვილად მასშტაბირებადია იჯარაში და უკეთ ინარჩუნებენ პოზიციას მეორად ბაზარზე, ვიდრე ჩვეულებრივი ბინები მართვის მოდელის გარეშე. ფასის ზრდის პოტენციალი ლოგიკურად უკავშირდება რეალიზაციის ეტაპს, გმირების ხეივნის განვითარებას და ფორმატის იშვიათობას. ბათუმის ცენტრში არ არის ბევრი პროექტი, სადაც საერთაშორისო სასტუმრო ბრენდი ზუსტად residential-მოდელშია ჩაშენებული. ეს ხდის რამადა რეზიდენსს გასაგებ პროდუქტად უცხოელი მყიდველისთვის. უცხოელი მოქალაქეებისთვის ქართული ბაზარი ღია რჩება: უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია სპეციალური შეზღუდვების გარეშე. საინვესტიციო ჰორიზონტი ამ კომპლექსისთვის გამოიყურება საშუალო- და გრძელვადიანი.
კომპლექსის უპირატესობები
- ბრენდირებული რეზიდენციების ფორმატი Ramada by Wyndham ბრენდის ქვეშ
- მისამართი გმირების ხეივანზე, ბათუმის ერთ-ერთ ყველაზე მოთხოვნად ზონაში
- ზღვამდე დაახლოებით 356 მეტრი
- სერვისული მართვა River Rock-ის მიერ
- სრულფასოვანი სასტუმრო ინფრასტრუქტურა კომპლექსის შიგნით
- სამზარეულოები რეზიდენციებში, რაც აფართოებს იჯარის სცენარებს
- ანალოგიური ბრენდირებული residential-პროექტების დეფიციტი ქალაქის ცენტრში
ვის შეესაბამება ეს კომპლექსი
ინვესტორებს — თუ გჭირდებათ აქტივი ცენტრალურ მდებარეობაში ნათელი მოთხოვნის მოდელით და მხოლოდ სეზონზე დაფუძნებული სტავკის გარეშე.
ცხოვრებისთვის — თუ მნიშვნელოვანია ქალაქური რიტმი, ფეხით მისადგომობა ზღვამდე და სერვისი კომპლექსის შიგნით.
გადასახლებისთვის — თუ გჭირდებათ თანამედროვე საცხოვრებელი ფორმატი მართვით, ინფრასტრუქტურით და პროგნოზირებადი ექსპლუატაციით.
პასიური შემოსავლისთვის — თუ გაინტერესებთ ობიექტი, სადაც იჯარის ლოგიკას მხარს უჭერს ბრენდი, ოპერატორი და ძლიერი რაიონი.
რამადა რეზიდენსი არის სერვისული უძრავი ქონება მათთვის, ვინც ბათუმს ირჩევს, როგორც ცხოვრების, იჯარის და გრძელვადიანი ფლობის ადგილს. პროექტი აზრიანი გასათვალისწინებელია, როდესაც პრიორიტეტი ხდება ლიკვიდურობა, ბრენდი და მართვადი ფორმატი. ბრენდირებულ რეზიდენციებს ბათუმის ცენტრალურ მდებარეობაში ირჩევენ საერთაშორისო სერვისის სტანდარტის, რაიონში მდგრადი მოთხოვნის და ამ სეგმენტში შეთავაზების იშვიათობის კომბინაციის გამო. თუ თქვენი ამოცანაა ინვესტიცია ნათელი ექსპლუატაციის მოდელით ან ცხოვრება სასტუმრო კომფორტით, ეს კომპლექსი ფარავს ორივე მიზანს კომპრომისების გარეშე. ოპტიმალური გეგმარების და აქტუალური პირობების შესარჩევად დატოვეთ განაცხადი კონსულტაციისთვის.
