מתחם המגורים “אטלנטיס” בבטומי הינו פרויקט ברמת ביזנס קלאס (business-class) מאת היזם MVP Group, הממוקם במרחק של 50 מטרים מהים השחור. רכישת דירה כאן פותרת את המשימה של שימור הון הודות למחסור בנכסים נזילים בקו הראשון במתחמי הנופש של אג'ריה. הפרויקט בולט בתשתית המלונאית שלו ובטכנולוגיית בנייה מונוליטית (יציקה), המייצרת ביקוש יציב מצד משקיעים הממוקדים בשכירות לטווח קצר. הסיבה העיקרית לבחירת הנכס טמונה בשילוב בין הקרבה לים לבין חברת ניהול מקצועית הלוקחת על עצמה את המשימות התפעוליות של אירוח תיירים.
אודות מתחם המגורים
קונספט הפרויקט בנוי סביב הרעיון של מגורי נופש עם שירות מלונאי מלא. היזם ממצב את Atlantis כרמת ביזנס קלאס, תוך שילוב מאפיינים של חופשת פרימיום במרחבי המגורים. הארכיטקטורה של הבניין בן 12 הקומות כפופה לאסתטיקה מודרנית קפדנית עם דגש על זיגוג פנורמי, המקסימלי את הנופים לאופק הים. פורמט הנדל"ן כולל דירות סטודיו ודירות מרובות חדרים במצב מעטפת לבנה (white frame), מה שמאיץ את כניסת הנכס לשוק השכירות לאחר השיפוץ. המסירה מתוכננת ל-2027, במקביל לתקופת עליית המחירים של דיור איכותי ליד הים.
מיקום ויתרונות האזור
המתחם נבנה בשדרות דוד אגמשנבלי, העורק הראשי של קובולטי. המיקום נחשב למרכז הנופש של האזור, המשלב חופשים רחבים עם סביבה עירונית. המרחק לים הוא חמישים מטרים, מה שמבטיח גישה לחוף ללא צורך בחציית כבישים מהירים. האזור מושך אליו מבקרים בשל היעדר בנייה כאוטית ונוכחותן של טיילות. הביקוש נתמך בפופולריות של קובולטי לעבודה מרחוק מחוץ לעונה. פיתוח השדרה מייצר תשתית לעליית ערך המטר הרבוע.
תשתית המתחם
התכולה הפנימית מתוכננת על פי עיקרון של מתחם סגור, שבו הדיירים אינם צריכים לעזוב את השטח.
- בריכה על הגג עם אזור הרפיה פנורמי
- מתחם ספא (SPA) ומרכז כושר מודרני
- מסעדה ולובי בר בקומה הראשונה
- חניה תת-קרקעית לדיירים
- שמירה 24/7 וטלוויזיה במעגל סגור
- חברת ניהול מקצועית
- שטחי מסחר לשירותי תחזוקה ושירותים נוספים
תוכניות דירה ומחירים
הנפח הארכיטקטורה של הבניין מחולק לחללים ארגונומיים האופטימליים להשכרה ולמגורים נוחים. למכירה מוצעות דירות סטודיו החל מ-38 מ"ר ואפשרויות עם חדר שינה אחד או שניים. מחיר ההתחלה של דירת סטודיו מתחיל מ-, מה שהופך את סף הכניסה לנמוך עבור סגמנט הביזנס קלאס. המחיר למטר מתחיל מ-, המהווה הערכת שווי הוגנת בהתחשב במיקום ובטכנולוגיות. הנכסים הקומפקטיים נותרים הנזילים ביותר, שכן הם דורשים פחות הוצאות על ריהוט ומוצאים שוכרים מהר יותר. נא לברר תנאי תשלום ותוכניות תשלומים זמינות מול מנהל המכירות בעת בחירת נכס ספציפי.
אטרקטיביות להשקעה
ההיגיון ההשקעתי מבוסס על המחסור בהיצע מלונאי איכותי בקובולטי. הביקוש לשכירות מגיע מתיירים ממדינות חבר העמים ומאירופה, הבוחרים באתר הנופש בשל האקלים המתון שלו. השוכרים העיקריים הם משפחות המחפשות אלטרנטיבה לבתי מלון עם אפשרות לבישול. אופק ההשקעה ההגיוני הוא בין שלוש לחמש שנים, שבהן ערך הנכס עולה על רקע השלמת הבנייה. הסטטוס הנוכחי של בניית השלד מאפשר לקבע את העלות לפני מסירת המתחם, כאשר המחירים מתעדכנים כלפי מעלה. הרכישה עבור אזרחים זרים מתבצעת בהליך פשוט ומקוצר.
יתרונות מתחם המגורים
- מיקום במרחק של חמישים מטרים מקו החוף של הים השחור
- טכנולוגיית בנייה מונוליטית המבטיחה עמידות גבוהה בפני רעידות אדמה
- נוכחות של בריכה על הגג, דבר נדיר למבנים בגובה זה
- תשתית מלונאית וקונספט מעטפת לבנה (white frame) לתחילת שכירות מהירה
- היקף הפרויקט, שאפשר שילוב מתחם ספא (SPA) מלא ומקצועי
- המוניטין של היזם MVP Group המתמחה בנדל"ן נופש
- פוטנציאל נזילות גבוה הודות לתוכניות דירה קומפקטיות ופונקציונליות
למי מתאים המתחם
- למשקיעים המחפשים נכס עם אסטרטגיית יציאה ברורה וסף כניסה נמוך בסגמנט שליד הים.
- למגורים כמעון עונתי הרחק מהרעש ופקקי התנועה של המרכז ההיסטורי של בטומי.
- למעבר מגורים עבור רילוקיישניסטים החשובה להם סביבה עירונית מודרנית וטיילות רחבות לטיולים.
- להכנסה פסיבית הודות להעברת הנכס לניהול של חברה מקצועית המורידה את הנטל התפעולי מהבעלים.
מתחם המגורים “אטלנטיס” בבטומי מייצג נכס מאוזן, המשלב בין אמינות הבנייה המונוליטית לבין הרווחיות של נדל"ן נופש. הפרויקט הוא הבחירה ההגיונית עבור מי שרוצה לקנות דירה להשכרה ללא צורך בניהול יומיומי, כמו גם עבור קונים הרואים באג'ריה בסיס לחופשת קיץ. השילוב של מיקום בקו הראשון ושירות פנימי מפותח הופך את הנכס הזה להצעה חזקה בשוק הבנייה החדשה באזור. השאירו בקשה לייעוץ חינם כדי לקבל תוכניות דירה עדכניות ולהתאים את הנכס האופטימלי ליעדים הפיננסיים שלכם.
