MARDI CITY CENTER مشروع سكني وتجاري متعدد الاستخدامات واسع النطاق تطوّره شركة Mardi Holding في وسط باتومي. يقع المجمع المؤلف من 20 طابقًا في شارع بوشكين 33 / شارع ألكسندر سولابيريدزه، ويضم نحو 400 شقة إلى جانب مكوّن تجاري متكامل، على بُعد نحو 600 م من البحر الأسود. ومن المقرر إنجاز المشروع في ديسمبر 2028.
حول المجمع السكني
يتكوّن MARDI CITY CENTER من ثلاث كتل سكنية — A وB وG — مدمجة مع مكوّن تجاري كبير يمتد على ثلاثة مستويات تجارية.
يجمع المشروع المؤلف من 20 طابقًا بين شقق حضرية عصرية ومساحات للتجزئة والمطاعم والخدمات والأنشطة التجارية، ليوفّر بيئة مريحة للسكن الدائم وللتملّك بغرض التأجير وللاستثمار.
يضم المجمع نحو 400 شقة تتوزع أساسًا على الطوابق من 4 إلى 20. وتتنوع الشقق من استوديوهات مدمجة إلى وحدات واسعة متعددة غرف النوم، بإطلالات على البحر والجبال والمشهد الحضري لمدينة باتومي.
تُطرح الشقق بحالتَي هيكل أسود (Black Frame) وتسليم مفتاح (Turnkey)، ما يتيح للمشتري الاختيار بين إنجاز التشطيبات الداخلية بنفسه أو شراء وحدة جاهزة بالكامل.
يعتمد البناء على نظام إنشائي بهيكل خرساني مسلّح أحادي الصب (مونوليثي)، مصمَّم لمشروع حديث متعدد الاستخدامات من المباني الشاهقة. وتضم كل كتلة سكنية مصعدَين — أي 6 مصاعد إجمالًا.
الموقع ومزايا الحي
يحتل MARDI CITY CENTER موقعًا استراتيجيًا في وسط باتومي، في منطقة باجراتيوني، في شارع بوشكين 33 — بالقرب من أحياء سكنية راسخة ومناطق تجارية والبنية التحتية اليومية للمدينة.
يبعد ساحل البحر الأسود نحو 600 متر، فيما يسهل الوصول إلى بوليفارد باتومي ومناطق الترفيه المركزية في المدينة.
يوفّر الموقع وصولًا إلى:
- محلات السوبرماركت ومتاجر الاحتياجات اليومية؛
- المطاعم والمقاهي وأماكن تناول الطعام؛
- الصيدليات والخدمات الصحية؛
- المدارس وغيرها من المرافق الحضرية؛
- خطوط النقل العام؛
- المناطق التجارية ومناطق الأعمال؛
- بوليفارد باتومي وساحل البحر الأسود.
وعلى خلاف المشاريع الواقعة أساسًا في المناطق السياحية الموسمية، يستفيد MARDI CITY CENTER من بيئة حضرية نشطة على مدار العام، ما يدعم الطلب من المقيمين الدائمين والمهنيين والطلاب والمستأجرين لفترات طويلة والزوار. كما يمنح موقعه المركزي الملّاك إمكانية الاستفادة من الطلب السكني والتجاري معًا، بدلًا من الاعتماد حصريًا على موسم السياحة الصيفي.
بنية المجمع التحتية
صُمّم MARDI CITY CENTER كمجمع حضري متعدد الوظائف يجمع بين الشقق السكنية والبنية التحتية التجارية والخدمية. وتشمل عناصره الرئيسية:
- مساحات تجارية ومحلات تجزئة واسعة؛
- مطاعم ومقاهٍ ومنافذ للأطعمة والمشروبات؛
- شركات خدمية ومرافق للتسوق؛
- مساحات مكتبية وتجارية؛
- صالة رياضية؛
- مساحات مشتركة ومناطق منسّقة بالمساحات الخضراء؛
- موقف سيارات تحت الأرض؛
- موقف للزوار / في الفناء؛
- مداخل سكنية بدخول مُراقَب؛
- كاميرات مراقبة وأنظمة أمنية؛
- مصاعد حديثة؛
- إدارة المبنى وخدمات المناطق المشتركة؛
- مناطق ترفيهية على السطح / في الطوابق العليا، وفقًا للتصميم المعتمد للمشروع.
ومن العلامات التجارية المرتبطة بالمشروع بالفعل JYSK وICR Home، ما يعزّز مكانة المشروع كوجهة نشطة متعددة الاستخدامات وليس مبنى سكنيًا فحسب.
التصاميم والأسعار
تتراوح مساحات الشقق بين نحو 21.4 و149.8 م² من المساحة الإجمالية، وفقًا للتصميم والشرفة.
- الاستوديوهات — نحو 21.4–24.9 م². سعر تسليم المفتاح (Turnkey) حسب التوافر الحالي. وحدات مدمجة تقع أساسًا في الطوابق السكنية العليا، بإطلالة على البحر أو الجبال حسب الوحدة — مناسبة للسكن الحضري المدمج ولاستراتيجيات التأجير.
- شقق بغرفة نوم واحدة — من نحو 38.4 م²، بسعر Turnkey يبدأ من نحو $86,100. تتضمن بعض الشقق شرفات خاصة، وتتوفر إطلالات على البحر والجبال والمدينة. وتصل مساحة الوحدات الأكبر بغرفة نوم واحدة إلى نحو 69–70 م².
- شقق بغرفتَي نوم — من نحو 60.7 م²، بسعر Turnkey يبدأ من نحو $133,540. تشكيلة واسعة من التصاميم في مختلف الكتل السكنية؛ وتتضمن بعض الوحدات شرفات وتراسات كبيرة، بإطلالات على البحر والمدينة والجبال حسب الموقع.
- الوحدات الأكبر — شقق بثلاث غرف نوم من نحو 93.4 م²، ووحدات بأربع غرف نوم تصل مساحتها إلى نحو 149.8 م² شاملة الشرفة.
سعر المتر المربع:
- Black Frame — من نحو $1,400/م²؛
- Turnkey — من نحو $2,050/م²؛
- يصل النطاق الحالي إلى نحو $1,750/م² لحالة Black Frame و$2,400/م² لحالة Turnkey، وفقًا للطابق ونوع الشقة ومساحتها وإطلالتها.
شروط الدفع:
- الخطة القياسية — دفعة أولى 30%، ويُسدَّد المبلغ المتبقي 70% على مدى يصل إلى 20 شهرًا دون فوائد؛
- هياكل بديلة حسب مساحة الشقة: أقل من 70 م² — 70/30، ومن 70 إلى 100 م² — 60/40، وأكثر من 100 م² — 50/50؛
- خصم يصل إلى 7% عند الدفع الكامل، رهنًا بالموافقة التجارية السارية.
تختلف الأسعار باختلاف الطابق ومساحة الشقة والكتلة والاتجاه والإطلالة وحالة التشطيب، وتخضع للتوافر الحالي.
الجاذبية الاستثمارية
يجمع MARDI CITY CENTER بين عدة خصائص تهمّ المستثمرين العقاريين:
- موقع في وسط باتومي، على بُعد نحو 600 م من البحر الأسود؛
- مفهوم مختلط يجمع بين السكني والتجاري؛
- مخزون متبقٍّ محدود لدى المطوّر؛
- نطاق واسع من مساحات الشقق؛
- خيارا الشراء Black Frame وTurnkey؛
- نظام تقسيط من المطوّر دون فوائد؛
- بنية تحتية تجارية كبيرة داخل المشروع؛
- طلب محتمل من المقيمين لفترات قصيرة وطويلة على حدّ سواء؛
- موقع حضري نشط على مدار العام بدلًا من التموضع الموسمي حصرًا؛
- بنية تحتية حضرية راسخة في المحيط؛
- اتجاهات متعددة للشقق وفئات متنوعة من الإطلالات؛
- سيولة محتملة في السوق الثانوية يدعمها الموقع المركزي.
إن الجمع بين العقار السكني والمساحات التجارية النشطة من شأنه أن يوسّع قاعدة مستخدمي المجمع ويسهم في الحفاظ على حيويته على مدار العام.
مزايا المجمع
- من تطوير شركة Mardi Holding
- موقع في وسط باتومي، على بُعد نحو 600 م من البحر
- 3 كتل سكنية، ومشروع من 20 طابقًا
- نحو 400 شقة — من الاستوديوهات إلى الوحدات الكبيرة متعددة غرف النوم
- إطلالات على البحر والجبال والمدينة
- خيارا Black Frame وTurnkey
- بناء خرساني مسلّح حديث أحادي الصب (مونوليثي)
- مكوّن تجاري متكامل كبير: متاجر ومطاعم وخدمات
- موقف سيارات تحت الأرض ومواقف إضافية
- مصاعد حديثة وكاميرات مراقبة ومناطق مشتركة بدخول مُراقَب
- خيارات تقسيط من المطوّر دون فوائد
- مناسب للسكن وللاستثمار على حدّ سواء
- بنية تحتية حضرية متطورة في محيط المشروع
- موقع حضري نشط على مدار العام بدلًا من التموضع كمنتجع موسمي فحسب
لمن يناسب هذا المجمع
يناسب MARDI CITY CENTER:
- المستثمرين الباحثين عن عقار في وسط باتومي؛
- المشترين المهتمين بالنمو المحتمل لقيمة رأس المال خلال فترة البناء؛
- المستثمرين المستهدفين للطلب على الإيجار طويل الأجل؛
- المشترين الذين يدرسون استراتيجيات التأجير قصير أو متوسط الأجل؛
- العائلات الباحثة عن شقق أكبر في حي حضري راسخ؛
- المهنيين الباحثين عن مسكن في موقع مركزي؛
- المشترين الدوليين الراغبين في عقار قريب من البحر ومن البنية التحتية الحضرية اليومية معًا؛
- المستثمرين الذين يفضّلون مشروعًا متعدد الاستخدامات يضم مكوّنات سكنية وتجارية؛
- المشترين الباحثين عن مرونة في مساحات الشقق وحالات التشطيب؛
- المشترين الذين يقدّرون خيارات التقسيط مباشرة من المطوّر.
يتيح تنوّع التصاميم للمشروع تلبية استراتيجيات تملّك مختلفة — من الشقق الاستثمارية المدمجة إلى الوحدات الأكبر المخصّصة للسكن الدائم أو العائلي.
