إن قرار شراء شقة في مجمع Modern Residence باتومي السكني هو اختيار لصالح شكل سكن فاخر وحميمي في الجزء التاريخي من المدينة. على عكس ناطحات السحاب الساحلية الضخمة، يوفر المجمع بيئة خاصة للعيش. بفضل موقعه في باتومي القديمة، يحل المشروع مشكلة الحفاظ على رأس المال وتوليد دخل سلبي مستقر بغض النظر عن مرحلة الموسم السياحي.
حول المجمع السكني
Modern Residence هو مشروع حديث من الدرجة الممتازة يتكون من مبنيين من ستة عشر طابقًا. يتحدد موقع العقار من خلال شكله: فهو ليس فندقًا سكنيًا نموذجيًا، بل مجمع سكني لجمهور متطلب. تتميز الهندسة المعمارية بخطوط صارمة وواجهات بألواح ألمنيوم Reynobond وزجاج بانورامي. يكمن اختلاف المشروع عن معظم المباني الجديدة في المدينة في معايير الاستقرار الزلزالي الصارمة باستخدام تقنية Doka Dek ووجود أنظمة احتياطية مستقلة تعتمد على الطاقة الشمسية. من المقرر تسليم المجمع في عام 2025. يشمل شكل العقار استوديوهات مدمجة وشققًا عائلية بتخطيط مفتوح.
الموقع ومزايا المنطقة
يقع المجمع في 55 شارع فاجا-بشافيلا، في وسط باتومي القديمة. توفر المسافة إلى البحر البالغة 850 مترًا إمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى المنتزه، مما يعزل السكان بشكل موثوق عن ضوضاء الخط الأول. تقع ساحة أوروبا وحديقة 6 مايو والمراكز المالية في مكان قريب. يمكن الوصول إلى المطار في غضون 15 دقيقة. نظرًا لوجود نقص حاد في الأراضي الشاغرة للتطوير في المركز التاريخي، تتمتع المشاريع الجديدة بسيولة عالية في السوق الثانوية. تتميز المنطقة ببنية تحتية راسخة: تتركز هنا العيادات ومحلات السوبر ماركت والمدارس والمرافق التجارية.
البنية التحتية للمجمع
- موقف سيارات تحت الأرض من مستويين يتسع لـ 40 سيارة وموقف للضيوف
- تراسات بانورامية قابلة للاستغلال على أسطح المباني
- لوبي أنيق مع منطقة استقبال وخدمة كونسيرج
- مباني تجارية في الطوابق الأرضية
- ملاعب رياضية وللأطفال في منطقة مغلقة
- نظام أمان من الحرائق وأمن على مدار 24 ساعة
- مصاعد ركاب صامتة من العلامة التجارية الألمانية Kleemann
- شركة إدارة محترفة
التخطيطات والأسعار
يقدم المشروع حلول تخطيط من 31 إلى 137 مترًا مربعًا. يتيح لك التخطيط المفتوح تكييف المساحة مع التصميم الفردي. تعتمد التكلفة على الطابق: الحد الأدنى للسعر هو $900، والحد الأقصى هو $6,804. تتوفر مساحات مدمجة: يبدأ سعر الاستوديو من $118,800، والسعر من شقة من غرفة واحدة هو $69,680. للسكن العائلي: السعر من شقة من غرفتين هو $151,590، والسعر من شقة من 3 غرف يبدأ من $170,190، والسعر من شقة من 4 غرف هو من. تعتبر الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم الأكثر طلبًا للإيجار طويل الأجل للوافدين. تحقق من شروط الدفع.
الجاذبية الاستثمارية
يعتمد منطق الاستثمار على الجودة الممتازة للموقع. نظرًا لموقعه في المركز الإداري، يتم توفير تدفق الإيجار من قبل الوافدين القادرين على الدفع على مدار العام، وليس فقط السياح. يعمل النشاط التجاري للمنطقة على مدار العام كدافع رئيسي لاستقرار الإشغال. تترك مرحلة البناء الحالية للمستثمرين هامشًا لرسملة قيمة المتر المربع بحلول وقت التسليم. تتيح المساحات المحسنة اعتبار العقار كأداة للدخل السلبي المحافظ. يعتبر الأفق الاستثماري من ثلاث إلى خمس سنوات هو الأمثل لتثبيت الأرباح من إعادة البيع. يسجل الأجانب العقارات في ملكية خاصة كاملة.
مزايا المجمع السكني
- الموقع في المركز التاريخي مع بنية تحتية على مدار العام دون تقلبات موسمية في الطلب.
- شكل حميمي لـ 150 شقة، مما يلغي تأثير الاكتظاظ السكاني في المباني الشاهقة في المنتجعات.
- استخدام تقنيات موفرة للطاقة وعزل صوتي يقلل من تكاليف التشغيل.
- توافر موقف سيارات واسع تحت الأرض، وهو أمر نادر في الشوارع الضيقة في المركز.
- إمدادات طاقة احتياطية بفضل تركيب الألواح الشمسية على سطح المبنى.
- مفهوم إدارة شفاف مع إمكانية التحكم عن بعد للمستثمرين.
لمن يناسب هذا المجمع
للمستثمرين: لتنويع المحفظة بعقارات سائلة مع إمكانية نمو القيمة. للعيش: لخبراء الخصوصية ومعايير البناء الأوروبية في بؤرة البنية التحتية الحضرية. للانتقال: للعائلات والمتخصصين عن بُعد الذين يقدرون سهولة الوصول إلى المدارس والعيادات. للدخل السلبي: للمشترين الذين يتطلعون إلى النقل إلى الإدارة للإيجار طويل الأجل لجمهور قادر على الدفع.
مجمع Modern Residence السكني هو أصل مبرر يجمع بين صمت المركز التاريخي وجودة الهندسة الحديثة. يتم اختيار المشروع من قبل أولئك الذين يبحثون عن عقار للحفاظ على رأس المال بشكل موثوق، أو عمل مستقر، أو حياة مريحة. نظرًا لنقص العروض عالية الجودة في البلدة القديمة، سيحتفظ المجمع بسيولة عالية. للحصول على معلومات مفصلة عن التخطيطات وتحديد موعد للمشاهدة، اتصل للحصول على مشورة مهنية.
