საცხოვრებელი კომპლექსი Boulevard Point ბათუმი წყვეტს მყიდველის ამოცანას, რომელიც ეძებს ლიკვიდურ უძრავ ქონებას ზღვისა და სატრანსპორტო კვანძის სიახლოვეს: ბიზნეს კლასის აპარტ-ოტელის ფორმატის პროექტი 25-წლიანი გამოცდილების მქონე დეველოპერისგან გთავაზობთ მზა ბინებს ზღვის სანაპიროდან 300 მეტრში, რაც ქმნის სტაბილურ იჯარის მოთხოვნას და უზრუნველყოფს კომფორტს მუდმივი საცხოვრებლად.
საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ
Boulevard Point არის 15-სართულიანი მონოლითური ბიზნეს კლასის კომპლექსი, პოზიციონირებულია როგორც საინვესტიციო პროდუქტი პრემიუმ კლასის სერვისის ელემენტებით. აპარტ-ოტელის ფორმატი 377 ერთეულით გულისხმობს ფართების მაღალ ბრუნვას, რაც მოთხოვნადია ბათუმის ტურიზმის სეგმენტში. პროექტი დასრულდა 2024 წელს, რაც გამორიცხავს ხანგრძლივი მშენებლობის რისკებს და საშუალებას გაძლევთ დაუყოვნებლივ მიიღოთ შემოსავალი იჯარიდან ან გადახვიდეთ საცხოვრებლად. დეველოპერი Gumbati Group, რომელიც 1998 წლიდან მუშაობს საქართველოს ბაზარზე და განახორციელა 500 000 მ²-ზე მეტი უძრავი ქონება, უზრუნველყოფს გარიგების საიმედოობას და მშენებლობის ხარისხს. კომპლექსის უნიკალური მახასიათებელია სანაპიროზე მდებარეობის, აეროპორტთან სიახლოვის და მართვადი ინფრასტრუქტურის მქონე აპარტ-ოტელის ფორმატის კომბინაცია, რაც იშვიათია ქალაქის მასობრივი სეგმენტისთვის.
მდებარეობა და რაიონის უპირატესობები
კომპლექსი მდებარეობს აეროპორტის რაიონში, მისამართზე სანაპიროს ქუჩა 1ბ, რაც უზრუნველყოფს ლოგისტიკურ უპირატესობას: 300 მეტრი შავ ზღვამდე, სწრაფი წვდომა აეროპორტთან და ბათუმის ცენტრალურ ნაწილთან. რაიონი ხასიათდება მზარდი ბიზნეს და ტურისტული აქტივობით: სატრანსპორტო კვანძთან სიახლოვე იზიდავს ტრანზიტულ სტუმრებს, ხოლო სანაპიროს განვითარება ქმნის ინფრასტრუქტურულ ჩარჩოს კომფორტული ცხოვრებისთვის. მოთხოვნა უძრავ ქონებაზე ამ ადგილას მხარდაჭერილია ზღვის ფეხით სავალ მანძილზე მზა წინადადებების დეფიციტით ბულვარის პირველ ხაზთან შედარებით შედარებით ხელმისაწვდომი ფასების დონის შენარჩუნებით. ღირებულების ზრდის პერსპექტივები დაკავშირებულია სანაპირო ზონის განვითარებასთან და აჭარაში ტურისტული ნაკადის ზრდასთან.
კომპლექსის ინფრასტრუქტურა
- აუზი და დასასვენებელი ზონა
- ფიტნეს დარბაზი რეზიდენტებისთვის
- 24/7 დაცვა და ვიდეო თვალთვალი
- პარკინგი მფლობელებისთვის
- კონსიერჟის სერვისი და მმართველი კომპანია
- სავაჭრო ფართები პირველ სართულზე
გეგმარებები და ფასები
პროექტი გთავაზობთ ერგონომიულ ფორმატებს: სტუდიები $57 685-დან 26.8 მ²-დან, ერთოთახიანი ბინები $135 412-დან 55.3 მ²-დან და ოროთახიანი გადაწყვეტილებები $214 696-დან 91.4 მ²-დან. კვადრატული მეტრის საშუალო ღირებულებაა $2200, რაც შეესაბამება რაიონის ბიზნეს სეგმენტის ბაზრის დონეს. სტუდიები და ერთოთახიანი ბინები ტრადიციულად ყველაზე ლიკვიდურია იჯარისთვის: ისინი მოთხოვნადია ტურისტებსა და ექსპატებს შორის, მოითხოვს ნაკლებ ინვესტიციას ყიდვისას და უფრო სწრაფად ანაზღაურდება მაღალი დატვირთულობის გამო. განვადების პირობები ხელმისაწვდომია: საწყისი გადასახადი 30%, ვადა 12 თვე გაძვირების გარეშე, რაც ამცირებს შესვლის ზღვარს ინვესტორებისთვის.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
Boulevard Point-ის საინვესტიციო ლოგიკა ეფუძნება სამ ფაქტორს: ობიექტის მზადყოფნა, მდებარეობა ტურისტული ტრაფიკის ზონაში და პროფესიონალური მართვის მქონე აპარტ-ოტელის ფორმატი. იჯარის მოთხოვნა ფორმირდება აეროპორტთან და ზღვასთან სიახლოვის გამო: ძირითადი მოიჯარეები არიან ტურისტები, მივლინებაში მყოფი სპეციალისტები და ექსპატები, რომლებიც ეძებენ მოკლევადიან ან საშუალოვადიან საცხოვრებელს. პროექტი მოთხოვნადია იჯარისთვის ინფრასტრუქტურის აღჭურვილობის (აუზი, ფიტნესი, კონსიერჟი) კომბინაციით სამიზნე აუდიტორიისთვის მიმზიდველი ფასების პოზიციონირებით. საინვესტიციო ჰორიზონტი ლოგიკურია როგორც დასრულების შემდეგ მოკლევადიანი გაყიდვისთვის, ასევე გრძელვადიანი პასიური შემოსავლისთვის. მშენებლობის სტატუსი: ობიექტი დასრულდა 2024 წელს, რაც საშუალებას გაძლევთ დაუყოვნებლივ დარეგისტრირდეთ საკუთრებაში და დაიწყოთ ექსპლუატაცია. უცხოელი მყიდველებისთვის საქართველოში უძრავი ქონების შეძენის პროცედურა გამარტივებულია: საჭიროა მხოლოდ загранпаспорт, შეძენაზე შეზღუდვები არ არსებობს.
საცხოვრებელი კომპლექსის უპირატესობები
- მზა ობიექტი 2024 — მოლოდინის რისკების გარეშე და იჯარის დაუყოვნებლივი დაწყების შესაძლებლობით
- მდებარეობა ზღვიდან 300 მეტრში სანაპიროზე — დეფიციტური შეთავაზება ბიუჯეტურ სეგმენტში
- აპარტ-ოტელის ფორმატი მართვადი ინფრასტრუქტურით — მფლობელის ძალისხმევის მინიმიზაცია იჯარის დროს
- დეველოპერი Gumbati Group 25-წლიანი რეპუტაციით — გარიგების საიმედოობა და მშენებლობის ხარისხი
- განვადება გაძვირების გარეშე — ფინანსური ტვირთის შემცირება ინვესტიციების დასაწყისში
- ერგონომიული გეგმარებები პანორამული აივნებით — კონკურენტული უპირატესობა იჯარის ბაზარზე
- სიახლოვე აეროპორტთან და ცენტრთან — მდებარეობის უნივერსალურობა ტურიზმისა და ცხოვრებისთვის
ვისთვის არის შესაფერისი ეს კომპლექსი
ინვესტორებს — შემოსავლის მისაღებად მოკლევადიანი იჯარიდან ტურისტებისთვის მდებარეობისა და აპარტ-ოტელის ფორმატის წყალობით. საცხოვრებლად — მათთვის, ვინც აფასებს ზღვასთან სიახლოვეს, განვითარებულ ინფრასტრუქტურას და მზა ობიექტს. გადასახლებისთვის — ექსპატებსა და დისტანციურ სპეციალისტებს, რომლებიც ეძებენ კომფორტულ საცხოვრებელს სერვისით ბათუმის დინამიურ რაიონში. პასიური შემოსავლისთვის — მყიდველებს, რომლებიც გეგმავენ იჯარის მართვის გადაცემას კომპლექსის პროფესიონალური მმართველი კომპანიისთვის.
Boulevard Point ბათუმში არის დაბალანსებული გადაწყვეტილება მათთვის, ვინც ეძებს მზა უძრავ ქონებას საინვესტიციო პოტენციალით ზღვისპირა მდებარეობაში: პროექტი აერთიანებს დეველოპერის საიმედოობას, ლიკვიდურ ბინების ფორმატს და იჯარის ინფრასტრუქტურას, რაც მას ამჯობინებს არჩევანს ბიზნეს კლასის სეგმენტში. თუ განიხილავთ ბინის ყიდვას ბათუმში ინვესტიციის, საცხოვრებლად ან პასიური შემოსავლისთვის, კონსულტანტი დაგეხმარებათ ოპტიმალური გეგმარების შერჩევაში და გარიგების პირობების გამოთვლაში თქვენი მიზნების გათვალისწინებით.
