ბათუმში, საცხოვრებელ კომპლექსში New Boulevard Residence ბინის ყიდვის დაგეგმვისას, მყიდველი ინვესტიციას დებს თანამედროვე პროექტში, რომელიც მდებარეობს ქალაქის ერთ-ერთ ყველაზე დინამიურად განვითარებად ლოკაციაზე. ეს არის კომფორტ-კლასის კომპლექსი, რომელიც გამოირჩევა ქალაქის განაშენიანების ფონზე არქიტექტურისადმი დაბალანსებული მიდგომითა და სივრცის გონივრული ზონირებით. პროექტი ერთდროულად რამდენიმე ამოცანას წყვეტს: ის იდეალურია შემოსავლიანი უძრავი ქონების პორტფელის ფორმირებისთვის, კომფორტული გადმოსვლისთვის ან ხარისხიანი სეზონური დასვენებისთვის. ახალი ბულვარის ტერიტორიაზე მდებარეობის გამო ობიექტს აქვს ლიკვიდურობის მაღალი პოტენციალი, რადგან სწორედ ქალაქის ეს ნაწილი აკუმულირებს ახლა ძირითად ტურისტულ და ექსპატების მოთხოვნას, სთავაზობს რა თანამედროვე გარემოს ძველი საბინაო ფონდის ნაკლოვანებების გარეშე.
საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ
საცხოვრებელი კომპლექსი წარმოადგენს 20 სართულამდე სიმაღლის რამდენიმე კორპუსის არქიტექტურულ ანსამბლს. შენობების ფასადები შესრულებულია ნაწრთობი მინისა და თანამედროვე სამშენებლო მასალების გამოყენებით, რაც უზრუნველყოფს პროექტის ესთეტიკურ იერსახეს და პასუხობს ენერგოეფექტურობის აქტუალურ მოთხოვნებს. დეველოპერია კომპანია Bat Towers, რომელსაც მყარი პოზიციები აქვს რეგიონის სამშენებლო ბაზარზე. კონსტრუქციის საფუძველს წარმოადგენს საიმედო მონოლითურ-რკინაბეტონის კარკასი, რომელიც გათვლილია მაღალ სეისმურ მდგრადობაზე. ძირითად საშენ მასალად გამოიყენება აირბლოკები, რომლებიც გარანტიას იძლევა შენობების ხარისხიან თბოიზოლაციაზე.
პროექტში რეალიზებულია თვითკმარი გარემოს კონცეფცია. New Boulevard Residence პოზიციონირდება როგორც ლიკვიდური აქტივი საკურორტო ინფრასტრუქტურასა და კაპიტალური მშენებლობის ხარისხს შორის ბალანსის ხარჯზე, რაც მას მოთხოვნადს ხდის როგორც სეზონური გაქირავებისთვის, ასევე მუდმივი საცხოვრებლად. ექსკლუზიურად ტურისტული აპარტ-ოტელებისგან განსხვავებით, აქ გათვალისწინებულია პირობები კომფორტული მთელი წლის განმავლობაში ცხოვრებისთვის. ობიექტის ექსპლუატაციაში ჩაბარება დაგეგმილია 2025-ში და მშენებლობის მიმდინარე ეტაპზე დეველოპერი აჩვენებს პროექტის რეალიზაციის სტაბილურ ტემპებს.
ლოკაცია და უბნის უპირატესობები
ახალმშენებლობა მდებარეობს აეროპორტის უბანში, ზღვისპირის ქუჩაზე, შავი ზღვის სანაპიროდან სულ რაღაც რამდენიმე წუთის ფეხით სავალ მანძილზე. ეს არის ახალი ბულვარის ტერიტორია — ბათუმის პრესტიჟული და აქტიურად განაშენიანებადი ზონა. უშუალო სიახლოვეს მდებარეობს ლეხ და მარია კაჩინსკების მასშტაბური პარკი, მსხვილი სავაჭრო-გასართობი ცენტრი Metro City, ასევე მრავალფეროვანი რესტორნები, ფიტნეს-კლუბები, სამედიცინო ცენტრები და ქსელური სუპერმარკეტები.
ახალი ბულვარის უბანში უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა ყალიბდება ზღვასთან სიახლოვის, მაღალი ბიზნეს აქტივობისა და ინფრასტრუქტურის მუდმივი განვითარების წყალობით, რაც უზრუნველყოფს საიჯარო ობიექტების სტაბილურ დატვირთულობას მთელი წლის განმავლობაში. აეროპორტთან სიახლოვე არ არღვევს ცხოვრების კომფორტს, მაგრამ წარმოადგენს დამატებით მიმზიდველ ფაქტორს დამქირავებლებისთვის, რომლებიც აფასებენ მობილურობას და სწრაფ დაბინავებას ჩამოფრენისთანავე. ბაზრის ექსპერტული ანალიზი აჩვენებს, რომ ეს ლოკაცია შეინარჩუნებს ვექტორს საბინაო ფონდის კაპიტალიზაციის ზრდისკენ მის გარშემო მიმდინარე ქალაქთმშენებლობითი პროექტების დასრულების კვალდაკვალ.
კომპლექსის ინფრასტრუქტურა
- მიწისქვეშა ორდონიანი პარკინგი და უსაფრთხო სასტუმრო სადგომი ეზოში
- ტერიტორიის სადღეღამისო დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობის თანამედროვე სისტემები
- საკუთარი მმართველი კომპანია შენობის მომსახურებისა და იჯარის ადმინისტრირებისთვის
- კომერციული ფართები პირველ სართულებზე მაღაზიებისთვის, კაფეებისთვის და საყოფაცხოვრებო სერვისებისთვის
- კეთილმოწყობილი დახურული ტერიტორია დასასვენებელი ზონებითა და უსაფრთხო საბავშვო მოედნით
- მაღალი კლასის ჩქაროსნული სამგზავრო და სატვირთო ლიფტები ყველა სადარბაზოში
- ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების თანამედროვე სისტემა, ინტეგრირებული აქტუალური სტანდარტების მიხედვით
გეგმარებები და ფასები
კომპლექსის ბინების გეგმარება გამოირჩევა გააზრებული ერგონომიკითა და არაფუნქციური ზონების არარსებობით. საცხოვრებელი ფართები მერყეობს კომპაქტური 25 კვადრატული მეტრიდან ფართო 85 კვადრატულ მეტრამდე. საცხოვრებელ კომპლექსში კვადრატული მეტრის მინიმალური ფასი იწყება $1210-დან. ბათუმის ბაზარზე ყველაზე მაღალი საინვესტიციო ლიკვიდურობით გამოირჩევა სტუდიები და ერთოთახიანი გეგმარებები, რადგან სწორედ ეს ფორმატი ფარავს ტურისტების საბაზისო მოთხოვნას მოკლევადიან გაქირავებაზე სანაპიროდან ფეხით სავალ მანძილზე.
მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომია საცხოვრებლის სხვადასხვა ფორმატი:
- სტუდიის ფასი იწყება -დან
- ფასი 1-ოთახიანი ბინიდან შეადგენს -ს
- ფასი 2-ოთახიანი ბინიდან იწყება $59 411 ნიშნულიდან
- ფასი 3-ოთახიანი ბინიდან შეადგენს -ს
მიმდინარე რეალიზაციის ეტაპზე კვადრატული მეტრის საშუალო ფასია $1230. ბინები ბარდება მწვანე ან თეთრი კარკასის მდგომარეობაში, რაც ახალ მფლობელებს საშუალებას აძლევს ოპერატიულად შეასრულონ სუფთა რემონტი ინდივიდუალური პროექტით, აიცილონ რა თავიდან ხანგრძლივი და ხმაურიანი შავი სამშენებლო სამუშაოები. გადახდის ზუსტი პირობები უნდა დაზუსტდეს უშუალოდ სპეციალისტებთან ჯავშნის დროს.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
აღნიშნულ საცხოვრებელ კომპლექსში ინვესტირების ლოგიკა ეყრდნობა ბაზრის ორ საკვანძო ფაქტორს: მზარდ ტურისტულ ნაკადს და გრძელვადიანი გაქირავებისთვის ხარისხიანი კაპიტალური საცხოვრებლის აშკარა დეფიციტს. ბათუმის ტრანსფორმაცია ექსკლუზიურად ზაფხულის კურორტიდან ბიზნესის მიზიდულობის მთელი წლის ცენტრად ცვლის მოთხოვნის სტრუქტურას. ზაფხულში დამქირავებლების ძირითად მიზნობრივ აუდიტორიას წარმოადგენენ ტურისტები, ხოლო არასეზონზე მოთხოვნა ნარჩუნდება რელოკანტების, IT-სპეციალისტებისა და უცხოელი მენეჯერების ხარჯზე.
ამ ფორმატის უძრავი ქონებისთვის ოპტიმალური საინვესტიციო ჰორიზონტია საშუალოვადიანი პერიოდი გრძელვადიან ექსპლუატაციაზე გათვლით. პროექტში შესვლა მშენებლობის აქტიურ ეტაპზე ინვესტორებს საშუალებას აძლევს დააფიქსირონ ღირებულება შენობების ექსპლუატაციაში მიღების შემდეგ გეგმიურ გაძვირებამდე. საქართველოში საკუთრების ფორმა გულისხმობს მფლობელობის სრულ უფლებას არარეზიდენტებისთვის, რაც მნიშვნელოვნად ამარტივებს უცხოური კაპიტალის შემოსვლას მსგავსი დონის პროექტებში.
საცხოვრებელი კომპლექსის უპირატესობები
- ზღვამდე და ახალი ბულვარის კეთილმოწყობილ სანაპირომდე ფეხით სავალი მანძილი, რაც საკურორტო უძრავი ქონების მთავარი მამოძრავებელია.
- ხარისხიანი მონოლითური კარკასი მაღალი სეისმომდგრადობით და ეკოლოგიური კედლის ბლოკები, რომლებიც უზრუნველყოფენ სწორ მიკროკლიმატს შენობებში.
- როგორც კომპაქტური საინვესტიციო ფორმატების, ასევე სრულფორმატიანი ბინების არსებობა, რაც იშვიათად გვხვდება ექსკლუზიურად სასტუმროს ტიპის კომპლექსებში.
- ლოკაციის განვითარებული სოციალური და კომერციული ინფრასტრუქტურა, რაც გამორიცხავს რეზიდენტების ყოველდღიურ დამოკიდებულებას ქალაქის ისტორიულ ცენტრში მგზავრობაზე.
- პროფესიონალური მმართველი კომპანია, რომელიც მფლობელებს საშუალებას აძლევს გამჭვირვალედ აწარმოონ საიჯარო ბიზნესი დისტანციურად მსოფლიოს ნებისმიერი წერტილიდან.
- შენობების რაციონალური განლაგება, რის წყალობითაც უზრუნველყოფილია ბინების კარგი ინსოლაცია და იშლება ხედები ზღვაზე, მთებზე ან ქალაქის პანორამაზე.
ვის მოერგება ეს კომპლექსი
- ინვესტორებს — კაპიტალის შენარჩუნებისთვის, ფართების გაქირავებიდან რეგულარული შემოსავლის მისაღებად და კომპლექსის დასრულების კვალდაკვალ აქტივის ღირებულების ზრდაზე ფულის სამოვნელად.
- საცხოვრებლად — ოჯახებისთვის და პროფილური სპეციალისტებისთვის, რომელთათვისაც მნიშვნელოვანია აკუსტიკური კომფორტი, უსაფრთხოება და სიახლოვე როგორც სარეკრეაციო ზონებთან, ასევე მსხვილ სავაჭრო ცენტრებთან.
- საცხოვრებლად გადასასვლელად — უცხოელებისთვის, რომლებიც ეძებენ ხარისხიან კაპიტალურ საცხოვრებელს თბილ კლიმატში საკუთრების გაფორმების სწრაფი და გასაგები იურიდიული პროცედურებით.
- პასიური შემოსავლისთვის — მყიდველებისთვის, რომლებიც გეგმავენ დამქირავებლების ძიების, დასუფთავებისა და ტექნიკური მომსახურების რუტინული პროცესების დელეგირებას პროფილურ მმართველ კომპანიაზე.
ბათუმის უძრავი ქონების მიმდინარე ბაზრის კონტექსტში პროექტი გვთავაზობს კაპიტალური მშენებლობის ხარისხისა და პერსპექტიული ადგილმდებარეობის რაციონალურ კომბინაციას. ამ საცხოვრებელი კომპლექსის არჩევა სრულად გამართლებულია როგორც პასიური საიჯარო შემოსავლის სტრატეგიისთვის, ასევე თანამედროვე საკურორტო ზონაში საკუთარი კომფორტული ცხოვრებისთვის სრულფასოვანი საქალაქო ინფრასტრუქტურიდან მოწყვეტის გარეშე. ყველა ხელმისაწვდომი გეგმარებითი გადაწყვეტილების შესაფასებლად, ხედების მახასიათებლების შესადარებლად და კონკრეტული ფინანსური ამოცანებისთვის ოპტიმალური ვარიანტის შესარჩევად, გირჩევთ მიმართოთ დეტალური კონსულტაციისთვის და მოითხოვოთ თავისუფალი ბინების აქტუალური «შახმატკა» (განლაგების სქემა).
