ბათუმში, Corall Seaside Resort-ში აპარტამენტის შეძენა კერძო ინვესტორის საკვანძო ამოცანას წყვეტს — შესვლას ადრეულ საინვესტიციო ეტაპზე პირველ სანაპირო ზოლზე მდებარე პრემიუმ კლასის მასშტაბურ საკურორტო პროექტში. კომპლექსი ქალაქის ტიპურ წერტილოვან განაშენიანებას შორის გამოირჩევა ზღვაზე საკუთარი გასასვლელით, ავტონომიური სასტუმრო-გასართობი გარემოთი და იშვიათი შერეული გამოყენების (mixed-use) ფორმატით, რომელიც აერთიანებს მსოფლიო დონის სასტუმროს სერვისსა და საცხოვრებელ რეზიდენციებს. Corall Seaside Resort-ს ირჩევენ კაპიტალის გრძელვადიანი ზრდისა და მთელი წლის განმავლობაში საკურორტო გაქირავების სტრატეგიისთვის, ვინაიდან ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროს დონის მდიდარი ინფრასტრუქტურა ანეიტრალებს სეზონურობის ფაქტორს და უზრუნველყოფს გადახდისუნარიანი აუდიტორიის სტაბილურ მოთხოვნას.
საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ
Corall Seaside Resort პოზიციონირებს როგორც შერეული ტიპის პრემიალური საკურორტო კომპლექსი, რომელიც შექმნილია ავტონომიური სარეკრეაციო ეკოსისტემის კონცეფციით. პროექტი წარმოადგენს მასშტაბურ არქიტექტურულ ანსამბლს, რომელიც შედგება 52 და 55-სართულიანი ორი მაღლივი კოშკისგან, რომლებიც გაერთიანებულია საერთო სტილობატითა და ერთიანი საკურორტო ტერიტორიით. მშენებლობის მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგია უზრუნველყოფს სეისმომდგრადობას, კონსტრუქციების გამძლეობასა და შენობების მაღალ ენერგოეფექტიანობას. რეზიდენტებისა და სტუმრების კომფორტული გადაადგილებისთვის გათვალისწინებულია 8 ჩქაროსნული ლიფტი.
ობიექტის ჩაბარების ვადა დაგეგმილია 2031 წელს. უძრავი ქონების ფორმატი აერთიანებს საერთაშორისო სასტუმრო ბრენდის მართვის ქვეშ არსებულ ხუთვარსკვლავიან სასტუმროსა და პანორამულ საცხოვრებელ აპარტამენტებს. პროექტის მთავარი განმასხვავებელი ნიშანი კურორტის სხვა ახალაშენებული ობიექტებისგან არის წყალთან პირდაპირი გასასვლელის, კერძო პლაჟისა და დაგეგმილი იახტ-მარინის იშვიათი თანხვედრა. დეველოპერია Corall Development, რეგიონის გამოცდილი სამშენებლო კომპანიების მონაწილეობით, რომელთაც აჭარაში წარმატებით განხორციელებული საცხოვრებელი და სასტუმრო ობიექტების მყარი პორტფელი გააჩნიათ.
ლოკაცია და რაიონის უპირატესობები
კომპლექსი მდებარეობს ბათუმის სანაპირო ზოლში, თამარის რაიონში, თამარ მეფის გამზირის 1/1-ში. ფაქტობრივი მანძილი ზღვამდე სულ რაღაც 50 მეტრია, რაც უზრუნველყოფს პირდაპირ წვდომას პლაჟის ზოლზე დატვირთული სატრანსპორტო მაგისტრალების გადაკვეთის გარეშე.
ლოკაცია იდეალურად აერთიანებს სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობასა და მშვიდ საკურორტო ატმოსფეროს: სამი წუთის სავალზეა ბათუმის ცენტრალური რკინიგზის სადგური. ქალაქის ისტორიულ ცენტრამდე და საბაგირო გზამდე მგზავრობა დაახლოებით ათ წუთს შეადგენს. თხუთმეტ წუთში მდებარეობს ბათუმის ცნობილი ბოტანიკური ბაღი. ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტი ავტომობილით სულ რაღაც ოცდახუთი წუთის სავალზეა.
თამარის რაიონზე მოთხოვნა იზრდება ქალაქის საზღვაო ფასადისა და ბუნებრივი სანაპირო ზოლის განვითარების მასშტაბური ურბანული ინიციატივების წყალობით. გადატვირთული ცენტრალური სანაპიროსგან განსხვავებით, აქ შენარჩუნებულია ფართო სანაპირო ზოლი, ხოლო პირველ ზოლში არსებული თავისუფალი მიწის ფონდი პრაქტიკულად ამოწურულია. პირველ ზოლში კომპლექსური განაშენიანებისთვის განკუთვნილი ხელმისაწვდომი ნაკვეთების დეფიციტი პირდაპირ იცავს პროექტში უძრავი ქონების ლიკვიდურობას ამ ლოკაციაში სამომავლო ობიექტების მხრიდან კონკურენციისგან.
კომპლექსის ინფრასტრუქტურა
Corall Seaside Resort გთავაზობთ შიდა ეკოსისტემას, რომელიც სრულად შეესაბამება საერთაშორისო კურორტის სტანდარტებს:
- კერძო კეთილმოწყობილი პლაჟი უშუალოდ კომპლექსის წინ
- პანორამული საცურაო აუზები დასასვენებელი ღია ტერასებით
- საკუთარი იახტ-კლუბი ინდივიდუალური ნავმისადგომებით
- SPA კომპლექსი და ველნეს-ცენტრი
- თანამედროვე ფიტნეს-კლუბი პროფესიონალური აღჭურვილობით
- კაზინო და გასართობი ზონები
- მაღალი კლასის პანორამული რესტორნები, ლობი-ბარი და კაფე
- ქოვორქინგი და ბიზნეს-სივრცეები საქმიანი რეზიდენტებისთვის
- კინოთეატრი და ბავშვთა გასართობი სივრცეები
- დაცული, შემოღობილი ტერიტორია დაშვების კონტროლითა და 24/7 ვიდეომონიტორინგით
- მიწისქვეშა და მიწისზედა ავტოსადგომი
- პროფესიონალური საერთაშორისო მმართველი კომპანია სრული სასტუმრო მომსახურებით
გეგმარებები და ფასები
საცხოვრებელი ფონდი მოიცავს 27-დან 73 კვადრატულ მეტრამდე ფართობის ერგონომიკულ გეგმარებით გადაწყვეტილებებს. მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომია ფუნქციური სტუდიები და ფართო აპარტამენტები ერთი იზოლირებული საძინებლით. თითოეული გეგმარება შექმნილია ინსოლაციისა და ხედების მახასიათებლების გათვალისწინებით: ფანჯრებიდან იშლება შავი ზღვის, სანაპირო ზოლის, მთის მწვერვალებისა თუ ქალაქის პანორამული ხედები.
პროექტის საფასო პარამეტრები ნაწილდება შემდეგნაირად:
- მინიმალური ფასი კვადრატულ მეტრზე: {{price-m2-min}}
- საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე კომპლექსში:
- სტუდიების საწყისი ღირებულება: -დან
- ერთსაძინებლიანი აპარტამენტების საწყისი ფასი: -დან
კომპაქტური სტუდიები და ერთსაძინებლიანი გეგმარებები ბათუმის ბაზარზე ყველაზე ლიკვიდურ აქტივად ითვლება ხელმისაწვდომი საწყისი ბიუჯეტისა და ჯავშნებს შორის მინიმალური უმოქმედო პერიოდის გამო. მყიდველებისთვის მოქმედებს დეველოპერის უპროცენტო შიდა განვადება 62 თვემდე ვადით და პირველადი შენატანით 25%-დან, რაც მშენებლობის ეტაპზე საგრძნობლად ამცირებს ინვესტორის ფინანსურ დატვირთვას.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
Corall Seaside Resort Batumi მშენებლობის ადრეულ ეტაპზეა, რაც უზრუნველყოფს პირველად ფასებზე წვდომას კაპიტალიზაციის მაქსიმალური პოტენციალით. პირველი ზოლის საკურორტო უძრავი ქონება ტრადიციულად უსწრებს ბაზრის გაძვირების საშუალო ტემპებს კარკასის მშენებლობის, ფასადის სამუშაოებისა და ინფრასტრუქტურის ექსპლუატაციაში გაშვების პროპორციულად.
საიჯარო მოთხოვნა ფორმირდება საერთაშორისო სასტუმრო ბრენდის, კერძო პლაჟისა და მრავალფეროვანი შიდა გასართობი ინფრასტრუქტურის მეშვეობით, რომელიც მოთხოვნადია ტურისტებისა და საქმიანი მოგზაურების მიერ წლის ნებისმიერ დროს. დამქირავებელთა ძირითად სეგმენტს წარმოადგენენ გადახდისუნარიანი უცხოელი ტურისტები, ბიზნეს-ღონისძიებების მონაწილეები, იახტსმენები და რელოკანტები, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან ხუთვარსკვლავიან სასტუმრო სერვისზე.
Corall Seaside Resort-ში აპარტამენტების ლიკვიდურობას უზრუნველყოფს საერთაშორისო სასტუმრო მენეჯმენტი, რომელიც საკუთარ თავზე იღებს მარკეტინგულ პოპულარიზაციას, ნომრების მომსახურებასა და ტურისტული ნაკადის მართვას. ინვესტორებისთვის ოპტიმალურია სამიდან ხუთ წლამდე საინვესტიციო ჰორიზონტი, რომელიც მოიცავს მშენებლობის პერიოდსა და სასტუმრო ოპერატორის გაშვებას. საქართველოს კანონმდებლობა უზრუნველყოფს შეძენის სრულიად გამჭვირვალე პირობებს: უცხო ქვეყნის მოქალაქეები უძრავ ქონებას იძენენ უპირობო კერძო საკუთრებაში, შეძენაზე დამატებითი გადასახადების გარეშე.
კომპლექსის უპირატესობები
- პირველი სანაპირო ზოლი ზღვიდან სულ რაღაც 50 მეტრში, ფასადის წინ ხმაურიანი საავტომობილო ტრასების გარეშე.
- საკუთარი კერძო პლაჟი და იახტ-კლუბი, რაც პროექტს სანაპიროს უმეტესი მაღლივი ახალაშენებული კომპლექსებისგან მკვეთრად გამოარჩევს.
- ინტეგრაცია ხუთვარსკვლავიან სასტუმრო ბრენდთან და პროფესიონალური მართვა.
- მდიდარი შიდა ინფრასტრუქტურა: აუზები, SPA, კაზინო, ფიტნესი და რესტორნები.
- ხანგრძლივი უპროცენტო განვადების პროგრამა 62 თვემდე, 25%-იანი პირველადი შენატანით.
- კაპიტალიზაციის მაღალი პოტენციალი საწყის ეტაპზე შესვლისა და პირველ ზოლში თავისუფალი მიწის დეფიციტის ხარჯზე.
ვისთვის არის განკუთვნილი ეს კომპლექსი
- ინვესტორებისთვის, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან კვადრატული მეტრის ღირებულების ზრდაზე ორი მაღლივი კოშკის მშენებლობის პროცესში და საერთაშორისო გაქირავებიდან სავალუტო შემოსავლის მიღებაზე.
- საკუთარი საკურორტო დასვენებისთვის უძრავი ქონების მყიდველებისთვის, რომლებიც აფასებენ პრივატულ სერვისს, ზღვასთან ექსკლუზიურ წვდომასა და ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროს კომფორტს.
- მუდმივი საცხოვრებლის მაძიებლებისთვის, რომლებიც ირჩევენ ავტონომიურ ინფრასტრუქტურას რესტორნებით, ფიტნესითა და სამუშაო სივრცეებით პირდაპირ საკუთარ სახლში.
- პასიური შემოსავლის მიმდევრებისთვის, რომელთაც სურთ აპარტამენტების მართვა ლიცენზირებულ საერთაშორისო სასტუმრო ოპერატორს გადასცენ.
Corall Seaside Resort წარმოადგენს ოპტიმალურ არჩევანს ინვესტორებისთვის, რომლებიც ეძებენ მაღალლიკვიდურ სანაპირო აქტივს საწყის ეტაპზე სასტუმროს მართვის მკაფიო ბიზნეს-მოდელით, ასევე მათთვის, ვისაც სურს ფლობდეს პრესტიჟულ საკურორტო აპარტამენტებს ბათუმის პირველ ზოლში. ექსპერტები დაგეხმარებიან საპროექტო გადაწყვეტილებების დეტალურ ანალიზში, თქვენს საინვესტიციო სტრატეგიასთან გეგმარებების შეთავსებასა და გადახდის ინდივიდუალური გრაფიკის შეთანხმებაში. დატოვეთ განაცხადი, რათა მიიღოთ თავისუფალი აპარტამენტების აქტუალური კატალოგი და განვადების ინდივიდუალური გათვლა.
