NEXT Magnolia משתייך לקטגוריית הפרימיום. הפרויקט כולל בניין מונוליטי אחד בן 16 קומות, עם מעלית, זיגוג פנורמי ומרפסות פתוחות. החלונות הגדולים מספקים אור טבעי ונוף לים ולהרים.
בפרויקט מוצעות דירות סטודיו ודירות עם חדר שינה אחד או שני חדרי שינה. ניתן לבחור הכנה בסיסית או גמר מלא המוכן למגורים או להשכרה. המסירה מתוכננת ל 2028. המתחם נמצא כעת בבנייה, ולכן הרכישה מחייבת להמתין להשלמתו ולמעבר הנכס לשלב של תפעול יציב.
חברת הבנייה Next Group צמחה מתוך פרויקטים בבטומי ומפתחת נדל״ן למגורים, מלונאות ונופש בגאורגיה ובמדינות נוספות. תיק הפרויקטים שלה כולל את NEXT Gardens, NEXT Collection, NEXT Address, Radisson Blu Residences ו Wyndham Residences. הניסיון בסוגים שונים של פרויקטים תומך במוכרות המותג.
מיקום ויתרונות האזור
המתחם נמצא בכתובת: בטומי, כביש שדה התעופה, 96, ברובע נמל התעופה. המרחק לים הוא כ 1,500 מטרים, והבולווארד החדש נמצא בקרבת מקום. ניתן להגיע לנמל התעופה הבינלאומי של בטומי ולמרכז העיר בנסיעה קצרה ברכב.
בסביבה נמצאים פארק לך ומריה קצ׳ינסקי, Metro City, חנויות, סופרמרקטים, בנקים, מסעדות ובתי קפה. תחנת תחבורה ציבורית נמצאת במרחק 400 מטרים. האזור משלב תנועת תיירים לאורך החוף עם תשתיות הפעילות לאורך כל השנה, ולכן הוא מעשי יותר ממיקומים המבוקשים רק בקיץ.
הביקוש נתמך על ידי תיירים, אנשי מקצוע המגיעים לנסיעות עבודה, משפחות ובעלי עסקים. הים מאפשר שימוש למטרות נופש, בעוד שנמל התעופה, החנויות, מוסדות החינוך והמתקנים הרפואיים מאריכים את תקופת השימוש בנכס. השילוב בין נגישות תחבורתית לשירותים תומך בנזילות הנכס.
תשתיות המתחם
- בריכת שחייה בשטח הסגור של המתחם.
- מתחם SPA נפרד אינו מצוין ברשימת התשתיות שפורסמה.
- מרכז כושר לדיירים.
- חניון תת קרקעי ל 92 כלי רכב.
- קבלה, לובי, אבטחה ומעקב וידאו עשרים וארבע שעות ביממה.
- בית קפה, מסעדה וחלל עבודה משותף.
- אזור לילדים, חצר ירוקה ומסלולי הליכה.
- יש לבדוק את תנאי העבודה של חברת הניהול לפני הרכישה.
התשתיות הפרטיות מבדילות את הפרויקט מחלק מהבנייה החדשה ברובע נמל התעופה, שבה מוצעים לעיתים רק דירה ואזור כניסה בסיסי. כאן השירותים משולבים בתפיסת הפרויקט, ולכן הנכס מתאים למגורים ולהשכרה עונתית.
תכניות ומחירים
שטחי הדירות נעים בין 31.9 ל 86.3 מ״ר. ניתן לבחור דירות סטודיו, דירות עם חדר שינה אחד ודירות עם שני חדרי שינה. המחיר תלוי בשטח, בקומה, בנוף וברמת הגמר.
- דירות סטודיו החל מ .
- דירות עם חדר שינה אחד החל מ .
- דירות עם שני חדרי שינה החל מ .
- המחיר המינימלי למטר מרובע החל מ {{price-m2-min}}.
קל יותר להתאים דירות קומפקטיות להשכרה לתיירים ולמכירה חוזרת. דירות עם שני חדרי שינה מתאימות למגורים ולהשכרה למשפחות. מוצעת פריסת תשלומים ללא ריבית לתקופה של עד 33 חודשים, עם מקדמה החל מ 20 אחוז. יש לבדוק את תנאי התשלום בהתאם לדירה שנבחרה.
אטרקטיביות להשקעה
ההיגיון ההשקעתי של הפרויקט מבוסס על רכישה בשלב הבנייה, מיצוב פרימיום וקרבה לאזור התיירותי של בטומי. בריכת השחייה, מרכז הכושר, האבטחה, המסעדה, חלל העבודה המשותף והחניון משפרים את נוחות המגורים. לצורכי השכרה, דירת סטודיו או דירה עם חדר שינה אחד הן בחירה הגיונית, בעוד שדירה עם שני חדרי שינה מתאימה לביקוש מצד משפחות.
טווח ההשקעה כולל את 2028, ריהוט הדירה והגעת המתחם לשלב של תפעול שוטף. התשואה תלויה בגמר, בקומה, בנוף, בעלויות השירות ובמודל ההשכרה, ויש לחשב אותה לפי יחידה מסוימת. על רוכש זר לבדוק את המעמד המשפטי של הנכס, החוזה, רישום הבעלות ותנאי הניהול, במיוחד כאשר נבחרת יחידה מסוג אפארטמנט.
יתרונות מתחם המגורים
- קטגוריית פרימיום ובניין מונוליטי בן 16 קומות.
- מיקום ברובע נמל התעופה, ליד הבולווארד החדש ונמל התעופה הבינלאומי של בטומי.
- כ 1,500 מטרים מהים, ללא המחיר של נכסים הנמצאים בקו החוף הראשון.
- בריכת שחייה, מרכז כושר, מסעדה, בית קפה, חלל עבודה משותף ואזור לילדים.
- חניון תת קרקעי ל 92 כלי רכב וחצר ירוקה.
- אפשרות לבחור בין הכנה בסיסית לבין גמר מלא.
- פריסת תשלומים ללא ריבית לתקופה של עד 33 חודשים, עם מקדמה החל מ 20 אחוז.
למי המתחם מתאים
- למשקיעים המחפשים פרויקט פרימיום בבנייה באזור החוף של בטומי.
- למגורים, כאשר תשתיות פנימיות, חניה וגישה לחנויות הן דרישות מרכזיות.
- למעבר מגורים, כאשר נדרשת סביבה שקטה ליד הים, נמל התעופה והשירותים העירוניים.
- ליצירת הכנסה פסיבית, כאשר הדירה תושכר לאחר השלמת הפרויקט.
NEXT Magnolia מתאים לרוכש המחפש נדל״ן פרימיום ליד הבולווארד החדש, עם תשתיות פנימיות והיגיון ברור להשכרה, ולא מיקום בקו החוף הראשון בכל מחיר. הפרויקט הוא בחירה מעשית לדירת סטודיו או לדירה עם חדר שינה אחד המיועדת להשכרה, וכן למי שמוכן להמתין עד 2028. בקשו תכניות עדכניות, מחירים של יחידות זמינות וחישוב של ההוצאות הנלוות.
