מתחם המגורים “המלך פרנבז 65” בבתומי הוא בניין בוטיק בן 8 קומות הכולל 46 דירות במרכז ההיסטורי של העיר. הפרויקט בולט בקרב פרויקטי בנייה חדשים בעיר העתיקה בזכות טכנולוגיית בנייה מונוליטית והשילוב הנדיר בין תשתית מקומית לפוטנציאל השכרה גבוה. המתחם נותן מענה למשקיעים המחפשים נכס נזיל באזור תיירותי עם שיעורי תפוסה גבוהים, ולקונים המעדיפים קרבה לים ולשירותים עירוניים ללא פשרות באיכות הבנייה.
אודות מתחם המגורים
קונספט הפרויקט ממותג כמתחם מגורים בוטיק עם דגש על נזילות לטווח ארוך ותכנון פונקציונלי. היזם, Comfort Building, מתמקד ביצירת נכסים השומרים על רלוונטיות ללא קשר למחזורי השוק.
סיווג הנכס דרגת קומפורט עם אלמנטים של מגזר העסקים, המושגים באמצעות פתרונות בנייה איכותיים ומיקום מעולה.
אדריכלות הבניין מעוצב בסגנון מודרני עם מקצב ברור של חזיתות. טכנולוגיית השלד המונוליטי מבטיחה גיאומטריה מבנית מדויקת ועמידות משופרת בפני רעידות אדמה.
פורמט הנכסים דירות בתכנון פתוח: דירות סטודיו, דירות שני חדרים ושלושה חדרים בשטחים של 31.4 עד 181 מ"ר. גובה התקרה הוא 2.9 מטרים.
תאריך מסירה 2028 — הרבעון הראשון של 2028.
מאפייני הפרויקט אופיו הבוטיקי של המתחם (46 דירות בלבד) יוצר מחסור בהיצע במיקום, התומך בביקוש יציב. השלד המונוליטי עם מרווח בטיחות מחושב וחניון תת-קרקעי ל-9 מכוניות מבדילים את הפרויקט מפיתוחים טיפוסיים באזור.
מיקום ויתרונות השכונה
מיקום העיר העתיקה בבתומי, רחוב המלך פרנבז 65 — אחד הרחובות המרכזיים בחלק ההיסטורי של העיר.
קרבה לציוני דרך מרכזיים
- 600 מטרים הליכה לים
- 740 מטרים לנמל הים
- 13-15 דקות לרכבל “ארגו”
- פחות מ-20 דקות נסיעה לנמל התעופה הבינלאומי
שירותים בקרבת מקום ברדיוס של 5-10 דקות נמצאים סופרמרקטים Goodwill ו-Carrefour, שווקי “אגרוהאב” ו"הופה”, מסעדות ובתי קפה. התשתית הספורטיבית כוללת מכוני כושר, אצטדיון “דינמו בתומי” ומועדון כדורגל. מוסדות חינוך כוללים את בתי הספר מס' 3 ו-7, בית הספר הגאורגי-אמריקאי ואוניברסיטת בתומי הבינלאומית. שירותים רפואיים מסופקים על ידי המרכז הרפובליקני לאמהות וילדות ומרפאות פרטיות.
סיבות לביקוש באזור העיר העתיקה נותרה המיקום המבוקש ביותר להשכרה בזכות זרם התיירים והתשתית המפותחת להולכי רגל. האזור משלב אווירה היסטורית עם שירותים מודרניים, ומושך אליו תיירים לטווח קצר ושוכרים לטווח ארוך כאחד. בניגוד לרובעים חדשים, הוא נהנה מנגישות תחבורתית ותשתית חברתית מבוססות, מה שמפחית את הסיכון להישארות הנכס ריק.
תשתית המתחם
- מעלית נוסעים
- חניון תת-קרקעי ל-9 מכוניות
- שטחים מסחריים בקומת הקרקע
- מבנה שלד מונוליטי
חברת הניהול ואפשרויות השירות הנוספות יובהרו בעת הרכישה.
תכנון ומחירים
טווח שטחים
- דירות סטודיו: החל מ-31.4 מ"ר
- דירות שני חדרים: 45.7–103.7 מ"ר
- דירות שלושה חדרים: 55.3–181 מ"ר
הנחיות מחירים
- דירות סטודיו החל מ- ($94,200)
- שני חדרים החל מ- ($123,390)
- שלושה חדרים החל מ- ($138,250)
- מחיר למ"ר החל מ- ($2,500)
פורמטים נזילים בשוק בתומי, דירות סטודיו ודירות שני חדרים קומפקטיות מציגות את קצבי ההשכרה והמכירה מחדש המהירים ביותר. דירות שלושה חדרים גדולות (החל מ-80 מ"ר) מבוקשות להשכרה לטווח ארוך על ידי משפחות וגולים.
תנאי תשלום אנא בררו עם מנהל הפרויקט לגבי תוכניות תשלומים ומשכנתאות.
אטרקטיביות השקעתית
פוטנציאל השכרה הביקוש להשכרה בעיר העתיקה מונע על ידי זרמי תיירים ופעילות עסקית. השוכרים העיקריים הם תיירים ממדינות חבר המדינות ואירופה, נוודים דיגיטליים ועובדי חברות בינלאומיות. שיעורי התפוסה במיקום זה נשארים יציבים לאורך כל השנה בזכות התשתית המפותחת וצומת התחבורה.
גורמי צמיחה בערך נכסים במרכז ההיסטורי של בתומי מראים חוסן בפני תנודות שוק. אופיו הבוטיקי של המתחם ואיכות הבנייה יוצרים מחסור בהיצע, התומך במגמות המחירים. הקרבה לים ולצמתי תחבורה מבטיחה נזילות לטווח ארוך.
אופק השקעה עבור השכרות לטווח קצר (Airbnb), תקופת ההחזר היא 3-5 שנים. עבור השכרות לטווח ארוך, היא 5-7 שנים. אסטרטגיית מכירה מחדש 3-5 שנים לאחר מסירת המתחם מראה גם היא מגמות חיוביות.
סטטוס בנייה הפרויקט נמצא בשלב בנייה פעיל. רכישה בשלב הנוכחי מאפשרת לקבע את המחיר לפני מסירת הנכס.
מעמד משפטי הרכישה זמינה לאזרחים זרים. הדירות נרשמות בבעלות עם זכות רישום.
יתרונות המתחם
- מתחם בוטיק עם 46 דירות — מחסור בהיצע במיקום
- טכנולוגיית שלד מונוליטי עם עמידות משופרת ברעידות אדמה
- מיקום בעיר העתיקה עם נגישות מרבית להולכי רגל לשירותים
- חניון תת-קרקעי במרכז בתומי — אפשרות נדירה
- גובה תקרה 2.9 מטרים — מעל תקן דרגת הקומפורט
- נגישות תחבורתית: 135 מטרים לתחנת האוטובוס, 11 קווי תחבורה ציבורית
- קרבה לים ולאטרקציות תיירותיות
למי מתאים מתחם זה
למשקיעים לאלה המחפשים נכס נזיל עם תשואת שכירות צפויה באזור תיירותי.
למגורים לקונים המעריכים תשתית עירונית ומרחק הליכה לים.
למעבר למשפחות וגולים הבוחרים בבתומי כמקום מגורי קבע.
להכנסה פסיבית לאלה המתכננים להשכיר את הנכס עם ניהול מינימלי באמצעות חברת ניהול.
סיכום
מתחם המגורים “המלך פרנבז 65” בבתומי הוא הבחירה של קונים המעריכים נדל"ן דרך הפריזמה של נזילות לטווח ארוך ואיכות המיקום. הפרויקט מתאים למשקיעים המחפשים תשואת שכירות יציבה במרכז התיירותי, ולאלה המתכננים לגור בעיר עם תשתית מפותחת. אופיו הבוטיקי של המתחם וטכנולוגיית הבנייה המונוליטית מבדילים אותו מפרויקטים חדשים בעיר העתיקה, ויוצרים מחסור בהיצע התומך ביציבות המחירים.
כדי לבחור את האפשרות האופטימלית עבור המטרות שלך — השקעה, השכרה או מגורי קבע — השאר בקשה לייעוץ. מנהל יבחר תכנון ויחשב תנאים פיננסיים בהתאם ליעדים שלך.
