רוכשים בוחרים ב Phirosmani Residence בבטומי כאשר הם מחפשים נכס ברמת פרימיום סמוך לים, המתאים למגורים, להשכרה ולשמירת הון לטווח ארוך. הפרויקט נבדל מבנייה נקודתית טיפוסית בעיר בזכות שני מגדלים גבוהים, קונספט רב שימושי ותשתיות פנימיות משלו. ההיגיון ההשקעתי שלו מבוסס על השילוב בין סביבה עירונית לבין מרחק הליכה מחוף הים.
על מתחם המגורים
Phirosmani Residence הוא מתחם פרימיום של היזם My House. הקונספט משלב דירות מגורים, שטחים מסחריים ואזורי פנאי, ולכן השירותים המרכזיים מרוכזים בתוך הפרויקט.
האדריכלות כוללת שני בניינים, A ו B, בגובה של עד 40 קומות. החזיתות המודרניות, הזיגוג הפנורמי והקומפוזיציה האנכית מתוכננים לנצל נופים לעיר, לים ולהרים. בפרויקט מוצעות דירות סטודיו, דירות עם חדר שינה נפרד ואפשרויות מרווחות יותר המתאימות למגורי קבע.
מסירת הפרויקט מתוכננת לשנת 2029. הפרויקט נמצא בשלב הביצוע והמכירות פתוחות. My House פועלת באג'רה מאז 2007 ומדווחת על שנים עשר פרויקטים שהושלמו בבטומי.
בשוק העירוני המתחם ממוקם כמוצר פרימיום רב שימושי. ההבדל המרכזי שלו אינו מיקום בקו הראשון לים, אלא מיקום מאוזן המשלב קרבה לחוף עם תשתיות עירוניות ועם עומס נמוך יותר בהשוואה לאזור הטיילת עצמו.
מיקום ויתרונות האזור
המתחם נבנה ברחוב ניקו פירוסמני 13, ברובע חימשיאשווילי. המרחק לים הוא כ 400 מטר, ולכן ניתן להגיע ברגל לחוף ולטיילת בטומי. בקרבת מקום נמצאים מרכזי קניות ועסקים, מסעדות, בתי קפה, חנויות, אזורי פנאי ותחבורה ציבורית.
האזור מחובר גם לחלק התיירותי של העיר וגם לסביבה העירונית היומיומית. נופשים יוצרים ביקוש להשכרה קצרה, ואילו תושבים זרים, עובדים מרחוק, זוגות ומשפחות תומכים בשוק ההשכרה לתקופות ארוכות יותר.
מספר המגרשים הפנויים ליד החוף מצטמצם. לכן הנזילות באזור נקבעת לא רק לפי המרחק מהים, אלא גם לפי איכות הבניין, רמת השירותים, החניה, תכנון הדירות וכיוון הנוף.
תשתיות המתחם
- בריכת שחייה מקורה ואזור SPA.
- מרכז כושר.
- חניה תת קרקעית.
- לובי וקבלה הפועלים מסביב לשעון.
- אבטחה ומעקב וידאו.
- מסעדה, שטחים מסחריים וחללי כנסים.
- לא פורסמה תוכנית נפרדת לניהול השכרה.
תכניות ומחירים
שטחי הדירות נעים בין כ 29.35 ל 90.85 מ"ר. בפרויקט מוצעות דירות סטודיו, דירות עם חדר שינה נפרד ותכניות גדולות יותר. המחיר למ"ר מתחיל ב {{price-m2-min}}, והמחיר הסופי תלוי בבניין, בקומה, בשטח ובכיוון הנוף.
לצורך השכרה תיירותית, דירות סטודיו ודירות קומפקטיות עם חדר שינה אחד נחשבות בדרך כלל לפורמטים הנזילים ביותר. דירות גדולות מתאימות יותר למגורים, למעבר קבוע או להשכרה ארוכת טווח. זמינה פריסת תשלומים פנימית של עד 36 חודשים. את יתר תנאי התשלום יש לברר בנפרד.
אטרקטיביות השקעתית
הביקוש להשכרה נתמך בקרבה לים, ברמת הפיתוח של האזור ובשירותים המוצעים בתוך המתחם. השוכרים הפוטנציאליים העיקריים הם תיירים, זוגות, נוסעים עסקיים ועובדים מרחוק.
הפוטנציאל לעליית ערך קשור למעבר משלב הבנייה לנכס גמור, לצמצום היצע הקרקעות ליד החוף ולהפעלת התשתיות שהוכרזו. ברכישה בשלב הבנייה, אופק השקעה בינוני או ארוך הוא הגיוני יותר, מכיוון שהערך המרכזי של הנכס מתגלה לאחר השלמת הבניינים ותחילת ההפעלה.
אזרחים זרים רשאים לרכוש בגאורגיה דירות ואפרטמנטים בבעלות פרטית. לפני השלמת העסקה יש לבדוק את נתוני הקדסטר, את ייעוד הנכס, את ההסכם עם היזם ואת רישום זכות הבעלות. הגבלות החלות על קרקע חקלאית בדרך כלל אינן חלות על דירה עירונית.
יתרונות מתחם המגורים
- מרחק של כ 400 מטר מהים ומטיילת בטומי.
- שני בניינים גבוהים עם נופים פנורמיים.
- בריכת שחייה, SPA, מרכז כושר ושטחים מסחריים.
- חניה תת קרקעית, שהיא תשתית מוגבלת יחסית בבנייה הצפופה של בטומי.
- קונספט רב שימושי המתאים למגורים ולהשכרה.
- יזם הפועל באג'רה מאז 2007.
- תכניות דירה המתאימות למטרות רכישה שונות.
למי מתאים המתחם
משקיעים יכולים להתמקד בדירות קומפקטיות המתאימות להשכרה תיירותית ולהשכרה לטווח בינוני. למגורים בולטות במיוחד הדירות המרווחות, החניה, האבטחה והשירותים של המתחם. למי שמתכנן מעבר קבוע, הפרויקט נוח בזכות המיקום העירוני והקרבה לים. עבור הכנסה פסיבית, לנכס יש קהל שוכרים פוטנציאלי ברור, אך יש לבדוק את תנאי הניהול ואת עלויות התפעול לפני הרכישה.
Phirosmani Residence בבטומי מתאים לרוכשים הרואים בנדל"ן נכס עירוני ברמת פרימיום ולא רק מקום אירוח עונתי. הפרויקט מתאים להשקעה בתקופת הבנייה ולהשכרה לאחר המסירה, וכן למגורים סמוך לים. ניתן להשאיר בקשה לייעוץ, להשוות בין תכניות, נופים וקומות ולבחור דירה המתאימה למטרה מסוימת.
