כדאי לקנות דירה ב-Swissôtel Beach Resort Kobuleti למי שזקוק לא לבית רגיל על הים, אלא למתחם נופש עם מותג מלונאות בינלאומי. הפרויקט פותר שלוש משימות: השכרה, נופש אישי ובעלות ארוכת טווח על נדל"ן. בוחרים בו בזכות קו החוף הראשון ופורמט של אתר נופש מלא, שנדיר למצוא בקובולטי.
על מתחם המגורים
Swissôtel Beach Resort Kobuleti שייך לפלח היוקרה ומתפתח כמתחם מלונאות ומגורים. שלושה בניינים מאגדים את מלון Swissôtel, בתי מגורים ודירות להשקעה. הפרויקט נבנה בטכנולוגיה מונוליטית, הגובה המוצהר הוא 30 קומות, והסיום מתוכנן לשנת 2031. כעת הפרויקט נמצא בשלב בנייה מוקדם.
הקונספט האדריכלי פותח על ידי משרד Chapman Taylor ממדריד. צלליות הבניינים מזכירות מפרשים ויוצרות מראה עצמאי על החוף. ההבדל העיקרי של הפרויקט מרוב מתחמי המגורים בעיר נעוץ בפורמט המעורב: דיור, מלונאות, נופש, בידור ותשתיות עסקיות מקובצים באתר נופש אחד.
היזמים הם Archi ו-NEXT. חברת Archi פועלת בגאורגיה משנת 2006, בעוד NEXT מפתחת פרויקטים במספר מדינות. Swissôtel אחראית על חלק המלונאות הממותג ותקני השירות.
מיקום ויתרונות האזור
המתחם נבנה בשדרות דוד אגמשנבלי 285, כ-50 מטרים מהים. קובולטי היא חלק ממעגל התיירות של אג'ריה ומחוברת לבאטומי בכביש חוף. בקרבת מקום נמצאים מבצר פטרה, הפארק הלאומי קינטרישי, ופארקים שקוותילי וציצינאטלה.
קובולטי נבחרת בזכות רצועת החוף הארוכה, אזורי עצי האורן וצפיפות בנייה נמוכה יותר מאשר בבאטומי המרכזית. הביקוש נוצר על ידי משפחות, תיירים ורוכשי דירות על הים. שוק העיר פחות בשל, ולכן רמת הנזילות תלויה יותר באיכות הפרויקט. כאן היא נתמכת על ידי מותג בינלאומי, קו ראשון לים ותשתית הפעילה כל השנה.
תשתיות המתחם
-
בריכות מקורות וחיצוניות.
-
מרכז ספא וכושר בשטח של כ-3000 מ"ר.
-
מסעדות, ברים ואזורי טרקלין.
-
קזינו ואזורי בידור.
-
אולמות כנסים.
-
חללי משחק לילדים.
-
חניון תת קרקעי, אבטחה, קבלה ושירותי קונסיירז'.
-
חוף פרטי ושירותי מלון.
הספא, המסעדות, הקזינו ופונקציות הכנסים מרחיבים את הביקוש אל מעבר לעונת הרחצה. המתחם מיועד לתיירים, אורחי עסקים ומשפחות.
פריסות ומחירים
מוצעות דירות סטודיו, דירות חדר שינה אחד, שני חדרי שינה ושלושה חדרי שינה. שטחן של דירות הסטודיו נע בין 34.92 ל-46.3 מ"ר, דירות עם חדר שינה אחד 45.73 מ"ר, דירות עם שני חדרי שינה בין 56.03 ל-75.69 מ"ר, ודירות עם שלושה חדרי שינה בין 61.32 ל-75.06 מ"ר. מצב המסירה הוא מסגרת ירוקה (Green Frame).
מחירי הסטודיו מתחילים מ-, דירות עם חדר שינה אחד מ-, דירות עם שני חדרי שינה מ-, והמחיר למ"ר מתחיל מ-{{price-m2-min}}. זמינה פריסת תשלומים ללא ריבית עד 60 חודשים עם מקדמה החל מ-10 אחוזים.
עבור השכרה לטווח קצר, דירות סטודיו ואפשרויות קומפקטיות עם חדר שינה נפרד הן הנזילות ביותר. פריסות גדולות מתאימות למשפחות ולמגורים לטווח ארוך. בעת הבחירה, חשוב לקחת בחשבון את הנוף, הקומה והתצורה של הדירה.
אטרקטיביות השקעתית
הביקוש לשכירות נוצר על ידי הקו הראשון, הסטטוס התיירותי של קובולטי, תשתיות המתחם ומותג Swissôtel. השוכרים הפוטנציאליים הם תיירים, משפחות עם ילדים, משתתפי כנסים ואורחי נופש בריאותי.
אופק ההשקעה ההגיוני הוא לטווח בינוני או ארוך. בשלב הבנייה, עליית הערך קשורה להתקדמות הפרויקט ופיתוח אתר הנופש. לאחר המסירה, התוצאה תיקבע על ידי איכות הניהול, הוצאות הבעלים, התפוסה והתשואה בפועל מהשכירות. יש להעריך הבטחות רווח רק על פי חוזה נפרד.
זרים יכולים לרכוש דירות ומלונות דירות בגאורגיה ולרשום בעלות. הגבלות חלות בעיקר על קרקעות חקלאיות. לפני הרכישה, יש לבדוק את נתוני הטאבו והסכם הניהול.
יתרונות מתחם המגורים
-
כ-50 מטרים מהים השחור.
-
שלושה בניינים עם מלון, מגורים ודירות להשקעה.
-
אדריכלות של Chapman Taylor בצורת שלושה מפרשים.
-
מותג בינלאומי Swissôtel.
-
אזור ספא וכושר של כ-3000 מ"ר.
-
בריכות, מסעדות, קזינו ותשתיות כנסים.
-
חוף פרטי וחניון תת קרקעי.
למי מתאים מתחם זה
למשקיעים, הפרויקט מתאים לרכישה מוקדמת בציפייה לסיום הבנייה והשכרה.
למגורים, הוא מעניין רוכשים הזקוקים לים, סביבה שלווה ושירות מלונאי.
למעבר (רילוקיישן), דירות עם חדר שינה נפרד והערכה של תשתיות האזור לאורך כל השנה הן פרקטיות יותר.
עבור הכנסה פסיבית, הכרחי שיהיה הסכם ניהול שקוף וחישוב מלא של ההוצאות.
Swissôtel Beach Resort Kobuleti מתאים לאלה המחפשים נדל"ן נופש פרימיום להשכרה, נופש או בעלות ארוכת טווח, ולא דיור עירוני סטנדרטי. הפרויקט בולט בקו הראשון לים, מותג בינלאומי, תשתית רחבת היקף ופורמט מעורב שנדיר למצוא בקובולטי. לפני הגשת בקשה, כדאי להשוות פריסות, נופים, קומות ותנאי ניהול כדי לבחור דירה המותאמת למשימה האישית או ההשקעתית שלכם.
