ბათუმის საუკეთესო უბნები უძრავი ქონების შესაძენად: ინვესტორის გზამკვლევი 2025

შედარების კრიტერიუმები

საინვესტიციო მაჩვენებლები:

• კვ.მ-ის ფასი

• ობიექტების ლიკვიდურობა

• ფასის ზრდის პოტენციალი

• ქირიდან შემოსავლიანობა

ინფრასტრუქტურა და კომფორტი:

• ხმელეთთან და ღირსშესანიშნაობებთან სიახლოვე

• ტრანსპორტზე ხელმისაწვდომობა

• მაღაზიების, კაფეების და გართობის ადგილების არსებობა

• მშენებლობის ხარისხი

ახალი ბულვარი — პოპულარობის ლიდერი

უბნის მიმოხილვა

მდებარეობა: ქალაქის თანამედროვე ნაწილი სანაპირო ზოლზე
მოსახლეობა: ძირითადად ტურისტები და ექსპატები
არქიტექტურა: თანამედროვე მრავალსართულიანი კომპლექსები

უძრავი ქონების ფასები

• ფასი მ²-ზე: $1,200–$2,000

• სტუდიოები: $45,000–$65,000-დან

• ერთსაძინებლები: $55,000–$85,000

• ორსაძინებლები: $75,000–$130,000

• პრემიუმ-კლასი: $150,000+-დან

ინფრასტრუქტურა

უპირატესობები:

• თანამედროვე ბულვარი და пляжі

• დიდი სავაჭრო ცენტრები (Batumi Mall, Metro City)

• ბევრი რესტორანი და გართობა

• პარკები და რეკრეაციული ზონები

• მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები

ნაკლოვანებები:

• მაღალი ფასები

• მჭიდრო დასახლებულობა

• ტურისტულ სეზონზე ხმაური

საინვესტიციო შეფასება

• ლიკვიდურობა: ძალიან მაღალი ⭐⭐⭐⭐⭐

• ქირიდან შემოსავლიანობა: 8–12% წელიწადში

• ზრდის პოტენციალი: საშუალო (5–8% წელიწადში)

• ვისთვის გამოგადგებათ: ინვესტორები, ქალაქური ცხოვრების მოყვარულები

ისტორიული ცენტრი — პრესტიჟი და ტურისტები

უბნის მიმოხილვა

მდებარეობა: პორტსა და ჭოროხის მდინარეს შორის
მოსახლეობა: ადგილობრივები და ტურისტები
არქიტექტურა: ისტორიული შენობებისა და ახალი აშენებების ნაზავი

უძრავი ქონების ფასები

• ფასი მ²-ზე: $1,400–$2,500

• სტუდიოები: $50,000–$75,000-დან

• ერთსაძინებლები: $65,000–$95,000

• ორსაძინებლები: $85,000–$150,000

• ისტორიული შენობები: ინდივიდუალური ფასები

ინფრასტრუქტურა

უპირატესობები:

• ძირითადი ღირსშესანიშნაობები ფეხით სავალ მანძილზეა

• მდიდარი კულტურული ცხოვრება

• უძვე კაფეები და რესტორანები

• ზღვის სიახლოვე

• ძველი ქალაქის უნიკალური ატმოსფერო

ნაკლოვანებები:

• პარკინგის ადგილების სიმცირე

• ვიწრო ქუჩები

• ტურისტებისგან მაღალი ხმაური

საინვესტიციო შეფასება

• ლიკვიდურობა: ძალიან მაღალი ⭐⭐⭐⭐⭐

• ქირიდან შემოსავლიანობა: 10–15% წელიწადში

• ზრდის პოტენციალი: მაღალი (8–12% წელიწადში)

• ვისთვის გამოგადგებათ: მოკლევადიანი ქირის ინვესტორები

კახაბერი — პერსპექტიული და ხელმისაწვდომი

უბნის მიმოხილვა

მდებარეობა: ქალაქის ჩრდილოეთი ნაწილი
მოსახლეობა: ადგილობრივები, ახალგაზრდა ოჯახები
არქიტექტურა: აქტიური თანამედროვე განვითარება

უძრავი ქონების ფასები

• ფასი მ²-ზე: $800–$1,200

• სტუდიოები: $25,000–$40,000-დან

• ერთსაძინებლები: $33,000–$55,000

• ორსაძინებლები: $45,000–$75,000

• სამსაძინებლები: $65,000-დან

ინფრასტრუქტურა

უპირატესობები:

• ხელმისაწვდომი ფასები

• უბნის დინამიკური განვითარება

• ახალი სკოლები და საბავშვო ბაღები

• კარგი სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა

• ბევრი მწვანე სივრცე

ნაკლოვანებები:

• დაშორება ცენტრიდან (15–20 წუთი)

• ნაკლებად განვითარებული ტურისტული ინფრასტრუქტურა

• გართობის შეზღუდული არჩევანი

საინვესტიციო შეფასება

• ლიკვიდურობა: მაღალი ⭐⭐⭐⭐

• ქირიდან შემოსავლიანობა: 6–10% წელიწადში

• ზრდის პოტენციალი: ძალიან მაღალი (10–15% წელიწადში)

• ვისთვის გამოგადგებათ: გრძელვადიანი ინვესტორები, ოჯახები

სანაპირო ზონა — ზღვისპირა პრემიუმ საცხოვრებელი

უბნის მიმოხილვა

მდებარეობა: ზღვასთან პირველი ხაზი
მოსახლეობა: მაღალშემოსავლიანი მყიდველები
არქიტექტურა: პრემიუმ-კომპლექსები

უძრავი ქონების ფასები

• ფასი მ²-ზე: $1,500–$3,000

• სტუდიოები: $60,000–$90,000

• ერთსაძინებლები: $75,000–$120,000

• ორსაძინებლები: $110,000–$200,000

• პენტჰაუსები: $300,000+-დან

ინფრასტრუქტურა

უპირატესობები:

• ზღვაზე უშუალო წვდომა

• ელიტარული კომპლექსების ინფრასტრუქტურა

• სპა, ფიტნესი, კონსიერჟ-სერვისი

• პანორამული ზღვის ხედები

• პრესტიჟული სტატუსი

ნაკლოვანებები:

• ძალიან მაღალი ფასები

• შემოთავაზების სიმცირე

• სეზონური მოთხოვნა

• მაღალი საოპერაციო ხარჯები

საინვესტიციო შეფასება

• ლიკვიდურობა: მაღალი ⭐⭐⭐⭐

• ქირიდან შემოსავლიანობა: 12–18% წელიწადში

• ზრდის პოტენციალი: საშუალო (5–8% წელიწადში)

• ვისთვის გამოგადგებათ: შეძლებული ინვესტორები, VIP-კლიენტები

აეროპორტის რაიონი — ახალი განვითარებადი უბანი

უბნის მიმოხილვა

მდებარეობა: ქალაქის აღმოსავლეთი ნაწილი
მოსახლეობა: მზარდი საცხოვრებელი რაიონი
არქიტექტურა: თანამედროვე ეკონომ-კლასის კომპლექსები

უძრავი ქონების ფასები

• ფასი მ²-ზე: $650–$1,000

• სტუდიოები: $20,000–$35,000-დან

• ერთსაძინებლები: $28,000–$45,000

• ორსაძინებლები: $40,000–$65,000

• სამსაძინებლები: $55,000-დან

ინფრასტრუქტურა

უპირატესობები:

• ქალაქში ყველაზე დაბალი ფასები

• აეროპორტთან სიახლოვე (მოსახერხებელია ტურისტებისთვის)

• ახალი აშენებები

• განვითარების პერსპექტივები

• ფართო დაგეგმარებები

ნაკლოვანებები:

• დაშორება ცენტრსა და ზღვიდან

• ინფრასტრუქტურის შეზღუდულობა

• თვითმფრინავების ხმაური

• სუსტი სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა

საინვესტიციო შეფასება

• ლიკვიდურობა: საშუალო ⭐⭐⭐

• ქირიდან შემოსავლიანობა: 5–8% წელიწადში

• ზრდის პოტენციალი: მაღალი (8–12% წელიწადში)

• ვისთვის გამოგადგებათ: დამწყები ინვესტორები მცირე ბიუჯეტით

გონიო — კურორტული გარეუბანი

უბნის მიმოხილვა

მდებარეობა: ქალაქის ცენტრიდან 12 კმ
მოსახლეობა: ტურისტები, საზაფხულო მფლობელები
არქიტექტურა: დაბალსართულიანი забудова, ზღვისპირა კომპლექსები

უძრავი ქონების ფასები

• ფასი მ²-ზე: $900–$1,500

• სტუდიოები: $35,000–$50,000-დან

• ერთსაძინებლები: $40,000–$65,000

• ორსაძინებლები: $55,000–$85,000

• თაუნჰაუსები: $80,000+-დან

ინფრასტრუქტურა

უპირატესობები:

• სუფთა пляжі და ზღვა

• მშვიდი ატმოსფერო

• ისტორიული ღირსშესანიშნაობები

• ლამაზი ბუნება

• ნაკლები ტურისტი

ნაკლოვანებები:

• დაშორება საქალაქო ინფრასტრუქტურიდან

• გართობის შეზღუდული არჩევანი

• სეზონური აქტივობა

• ავტომობილის საჭიროება

საინვესტიციო შეფასება

• ლიკვიდურობა: საშუალო ⭐⭐⭐

• ქირიდან შემოსავლიანობა: 6–10% წელიწადში

• ზრდის პოტენციალი: საშუალო (5–8% წელიწადში)

• ვისთვის გამოგადგებათ: მშვიდი დასვენების მოყვარულები, ოჯახური ინვესტორები

უბნების შედარებითი ცხრილი

რეკომენდაციები

საცხოვრებლად

ოჯახები ბავშვებით: კახაბერი, გონიო
ახალგაზრდა პროფესიონალები: ახალი ბულვარი, ცენტრი
პენსიონერები: გონიო, სანაპირო ზონა

ინვესტიციებისთვის

მოკლევადიანი ქირა: ცენტრი, ახალი ბულვარი
გრძელვადიანი ინვესტიციები: კახაბერი, აეროპორტის რაიონი
პრემიუმ სეგმენტი: სანაპირო ზონა

ბიუჯეტის შეზღუდვები

$50,000-მდე: აეროპორტის რაიონი, კახაბერი
$50,000–100,000: ყველა უბანი სანაპირო ზონის გარდა
$100,000-დან: ნებისმიერი უბანი, მათ შორის პრემიუმ შეთავაზებები