Застройщик My House в Батуми

Желание купить квартиру в Graphic Residence продиктовано потребностью инвесторов и частных покупателей в ликвидном жилье, которое объединяет формат премиального отеля и полноценного жилого дома. В отличие от большинства апарт-отелей Батуми, данный проект ориентирован на круглогодичную эксплуатацию, предлагая полную газификацию и развитую внутреннюю инфраструктуру. Это делает объект универсальным инструментом: он одинаково эффективен для получения пассивного дохода от сдачи в аренду в туристический сезон и для комфортного долгосрочного проживания. Высокий спрос на проект обусловлен его расположением в динамично развивающейся части Нового бульвара, где дефицит качественных строительных решений формирует устойчивый потенциал роста капитализации объекта к моменту его завершения. Проект представляет собой современное 18-этажное здание с выразительной архитектурой, в которой сочетаются панорамное остекление, элементы под дерево и натуральный камень. Концепция Graphic Residence строится вокруг идеи mixed-use — объединения жилых пространств с сервисом высокого уровня. Это премиальный сегмент недвижимости, который выделяется на фоне массовой застройки города за счет качества используемых материалов и инженерных систем. Срок сдачи объекта намечен на 2027, что позволяет рассматривать покупку на текущем этапе как стратегическую инвестицию с горизонтом реализации в 2–3 года. Девелопер Graphic Development сделал ставку на масштаб и функциональность: проект включает в себя не просто жилые площади, а полноценную экосистему для жизни и отдыха. Одной из ключевых особенностей является газификация здания. В условиях влажного субтропического климата Батуми наличие централизованного газового отопления становится решающим фактором для ликвидности недвижимости в зимний период, так как это существенно снижает затраты на содержание жилья и повышает комфорт арендаторов. Уникальность предложения также подчеркивается умеренной плотностью застройки в данной локации, что гарантирует сохранение видовых характеристик большинства квартир. Graphic Residence расположен в одном из самых перспективных районов города — на пересечении улиц Тамар Мепе и Шалвы Инасаридзе. Это зона Нового бульвара, которая за последние годы стала центром притяжения деловой и туристической активности. Расстояние до морского побережья составляет всего 150 метров, что автоматически относит объект к категории недвижимости первой-второй линии. Близость к морю в сочетании с развитой городской средой обеспечивает стабильный поток арендаторов в течение всего года. В непосредственной близости от комплекса находятся крупнейшие инфраструктурные узлы: торговый центр Metro City Mall, казино, современные парковые зоны и обустроенная набережная. Расположение объекта выигрывает за счет баланса между близостью к развлекательной инфраструктуре и достаточной удаленностью от шумных транспортных магистралей. Выбор этого района обоснован стратегическим планом развития Батуми, согласно которому именно Новый бульвар становится основной площадкой для строительства объектов бизнес-класса. Инфраструктурное развитие локации напрямую влияет на перспективу роста стоимости квадратного метра, так как свободные участки под застройку вблизи береговой линии стремительно сокращаются. Открытый и закрытый плавательные бассейны для отдыха в любой сезон Современный фитнес-центр с профессиональным оборудованием SPA-зона и оздоровительный комплекс Подземный паркинг и гостевая стоянка на охраняемой территории Круглосуточная система безопасности и видеонаблюдение Профессиональная управляющая компания, обеспечивающая сервис и аренду Коммерческие помещения на первых этажах под ритейл и рестораны Проект предлагает вариативность планировочных решений, адаптированных под разные цели владения. Студии площадью от 33.5 квадратных метров являются наиболее востребованным форматом для краткосрочной туристической аренды за счет низкого порога входа и высокой оборачиваемости. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью от 51 до 76.5 квадратных метров ориентированы на семейный отдых или длительное проживание. Минимальная стоимость студии начинается от $63 399, а цена за квадратный метр в среднем составляет . Для тех, кто рассматривает более просторные варианты, стартовая цена на 1-комнатные квартиры зафиксирована на уровне $65 740, на 2-комнатные — от $90 580. Инвестиционная логика выбора конкретной планировки зависит от стратегии: малые форматы быстрее окупаются в аренде, тогда как многокомнатные квартиры в газифицированном доме имеют более высокую ценность при перепродаже на вторичном рынке. Условия оплаты в Graphic Residence предполагают возможность рассрочки, актуальные параметры которой необходимо уточнять на момент обращения, так как они зависят от выбранного этапа строительства и размера первоначального взноса. Основным драйвером инвестиционной привлекательности Graphic Residence выступает сочетание стадии строительства и качества реализации продукта. На текущем этапе реализации объекта заложен значительный потенциал органического роста цены, который реализуется по мере приближения к дате ввода в эксплуатацию. Арендный спрос формируется не только за счет туристов, но и за счет растущего сообщества цифровых кочевников и экспатов, для которых критически важны наличие фитнес-зала, бассейна и стабильного отопления внутри дома. Ликвидность объекта поддерживается дефицитом качественных mixed-use проектов в Батуми, способных конкурировать с международными отельными брендами по уровню сервиса. Инвестиционный горизонт для данного проекта составляет от 3 до 5 лет, что позволяет владельцу зафиксировать прибыль от капитализации или выйти на стабильный доход от управления через специализированную компанию. Тот факт, что застройщик уделяет внимание благоустройству и внутренней инфраструктуре, гарантирует востребованность объекта даже в условиях высокой конкуренции на гостиничном рынке города. Формат собственности в Грузии — полный фрихолд, что делает покупку понятной и безопасной процедурой для иностранных граждан, обеспечивая им те же права, что и местным жителям. Привилегированная локация в 150 метрах от береговой линии Нового бульвара Полная газификация здания, обеспечивающая комфорт и экономию на отоплении Высокий стандарт строительства с использованием энергоэффективных технологий Собственная инфраструктура уровня пятизвездочного отеля Панорамные виды на море и горы, которые сохранятся благодаря расположению Профессиональное управление недвижимостью для генерации пассивного дохода Надежный застройщик с прозрачной репутацией на рынке Грузии Инвесторам проект интересен как инструмент сохранения и приумножения капитала с четко прогнозируемой логикой спроса. За счет газификации и расположения в центре активного района, квартиры здесь будут востребованы арендаторами в любой сезон. Для жизни и переезда комплекс выбирают те, кто ценит эстетику современной архитектуры и хочет иметь доступ к курортному сервису, не отказываясь от бытовых удобств городского жилья. Для пассивного дохода это оптимальный выбор, так как управляющая компания берет на себя все операционные задачи по поиску и размещению гостей. Graphic Residence представляет собой сбалансированный продукт, где рыночная стоимость соответствует качеству исполнения и потенциалу локации. Экспертный анализ подтверждает, что проекты такого формата в Батуми демонстрируют более высокую устойчивость к рыночным колебаниям по сравнению со стандартными апартаментами. Это делает покупку в Graphic Residence обоснованным решением для тех, кто ищет надежный актив в сегменте премиальной курортной недвижимости. Если вы рассматриваете возможность приобретения жилья в этом комплексе, мы готовы предоставить актуальные данные по остаткам квартир и помочь с подбором наиболее ликвидного варианта под ваши задачи.

Phirosmani Residence представляет собой премиальный комплекс девелопера My House. Концепция объединяет жилые апартаменты, коммерческие площади и рекреационные пространства, поэтому основные сервисы сосредоточены внутри проекта. Архитектуру формируют два корпуса A и B с этажностью до 40 этажей. Современные фасады, панорамное остекление и вертикальная композиция рассчитаны на виды города, моря и гор. Представлены студии, апартаменты с отдельной спальней и более просторные варианты для постоянного проживания. Срок сдачи заявлен на 2029. Проект находится на стадии реализации, продажи открыты. My House работает в Аджарии с 2007 года и сообщает о двенадцати завершённых объектах в Батуми. На рынке города комплекс занимает позицию премиального многофункционального продукта. Его отличие заключается не в первой линии, а в сбалансированной локации, где близость к морю сочетается с городской инфраструктурой и меньшей нагрузкой набережной. Комплекс строится по адресу улица Нико Пиросмани, 13, в районе Химшиашвили. До моря около 400 метров, поэтому пляж и Батумский бульвар доступны пешком. Поблизости находятся торговые и бизнес центры, рестораны, кафе, магазины, рекреационные зоны и городской транспорт. Район связан одновременно с туристической частью и повседневной городской средой. Краткосрочный спрос создают отдыхающие, а аренду на более долгий срок поддерживают экспаты, удалённые специалисты, пары и семьи. Свободных участков рядом с побережьем становится меньше. Поэтому ликвидность здесь определяют качество здания, сервисы, парковка, планировки и видовые характеристики, а не только расстояние до пляжа. Крытый бассейн и SPA зона. Фитнес центр. Подземный паркинг. Круглосуточные лобби и ресепшен. Охрана и видеонаблюдение. Ресторан, коммерческие помещения и конференционные пространства. Отдельная программа доверительного управления публично не заявлена. Площадь апартаментов составляет примерно от 29,35 до 90,85 квадратного метра. Представлены студии, варианты с отдельной спальней и увеличенные планировки. Цена квадратного метра начинается от {{price-m2-min}}, итоговая стоимость зависит от корпуса, этажа, площади и направления вида. Для туристической аренды наиболее ликвидны студии и компактные апартаменты с одной спальней. Просторные квартиры логичнее выбирать для жизни, переезда или длительной аренды. Доступна внутренняя рассрочка до 36 месяцев, остальные условия оплаты уточняйте. Арендный спрос формируется за счёт близости к морю, развитого района и сервисов комплекса. Основные арендаторы, туристы, пары, деловые путешественники и удалённые сотрудники. Рост стоимости связан с переходом от строительства к готовому объекту, сокращением предложения рядом с побережьем и запуском заявленной инфраструктуры. Для покупки на стройке логичен средний и долгий горизонт, поскольку основная ценность раскрывается после завершения корпусов и начала эксплуатации. Иностранные граждане могут приобретать квартиры и апартаменты в Грузии в частную собственность. Перед сделкой следует проверить кадастровые данные, назначение объекта, договор с девелопером и регистрацию права. Ограничения для сельскохозяйственных земель к городской квартире обычно не относятся. Около 400 метров до моря и Батумского бульвара. Два высотных корпуса с панорамными видами. Бассейн, SPA, фитнес и коммерческие пространства. Подземный паркинг, дефицитный для плотной застройки Батуми. Многофункциональная концепция для жизни и аренды. Девелопер работает в Аджарии с 2007 года. Планировки для разных сценариев покупки. Инвесторам подойдут компактные форматы для туристической и среднесрочной аренды. Для жизни интересны просторные апартаменты, парковка, безопасность и сервисы комплекса. Для переезда проект удобен городской локацией и близостью к морю. Для пассивного дохода объект имеет понятную арендную аудиторию, но расходы и условия управления нужно оценить до сделки. Phirosmani Residence Батуми подходит покупателю, который рассматривает недвижимость как городской актив премиального уровня, а не только сезонные апартаменты. Проект логичен для инвестиций на период строительства и последующей аренды, а также для жизни рядом с морем. Оставьте заявку, чтобы сравнить планировки, виды и этажи и подобрать квартиру под конкретную задачу.