Phirosmani Residence представляет собой премиальный комплекс девелопера My House. Концепция объединяет жилые апартаменты, коммерческие площади и рекреационные пространства, поэтому основные сервисы сосредоточены внутри проекта.
Архитектуру формируют два корпуса A и B с этажностью до 40 этажей. Современные фасады, панорамное остекление и вертикальная композиция рассчитаны на виды города, моря и гор. Представлены студии, апартаменты с отдельной спальней и более просторные варианты для постоянного проживания.
Срок сдачи заявлен на 2029. Проект находится на стадии реализации, продажи открыты. My House работает в Аджарии с 2007 года и сообщает о двенадцати завершённых объектах в Батуми.
На рынке города комплекс занимает позицию премиального многофункционального продукта. Его отличие заключается не в первой линии, а в сбалансированной локации, где близость к морю сочетается с городской инфраструктурой и меньшей нагрузкой набережной.
Локация и преимущества района
Комплекс строится по адресу улица Нико Пиросмани, 13, в районе Химшиашвили. До моря около 400 метров, поэтому пляж и Батумский бульвар доступны пешком. Поблизости находятся торговые и бизнес центры, рестораны, кафе, магазины, рекреационные зоны и городской транспорт.
Район связан одновременно с туристической частью и повседневной городской средой. Краткосрочный спрос создают отдыхающие, а аренду на более долгий срок поддерживают экспаты, удалённые специалисты, пары и семьи.
Свободных участков рядом с побережьем становится меньше. Поэтому ликвидность здесь определяют качество здания, сервисы, парковка, планировки и видовые характеристики, а не только расстояние до пляжа.
Инфраструктура комплекса
- Крытый бассейн и SPA зона.
- Фитнес центр.
- Подземный паркинг.
- Круглосуточные лобби и ресепшен.
- Охрана и видеонаблюдение.
- Ресторан, коммерческие помещения и конференционные пространства.
- Отдельная программа доверительного управления публично не заявлена.
Планировки и цены
Площадь апартаментов составляет примерно от 29,35 до 90,85 квадратного метра. Представлены студии, варианты с отдельной спальней и увеличенные планировки. Цена квадратного метра начинается от {{price-m2-min}}, итоговая стоимость зависит от корпуса, этажа, площади и направления вида.
Для туристической аренды наиболее ликвидны студии и компактные апартаменты с одной спальней. Просторные квартиры логичнее выбирать для жизни, переезда или длительной аренды. Доступна внутренняя рассрочка до 36 месяцев, остальные условия оплаты уточняйте.
Инвестиционная привлекательность
Арендный спрос формируется за счёт близости к морю, развитого района и сервисов комплекса. Основные арендаторы, туристы, пары, деловые путешественники и удалённые сотрудники.
Рост стоимости связан с переходом от строительства к готовому объекту, сокращением предложения рядом с побережьем и запуском заявленной инфраструктуры. Для покупки на стройке логичен средний и долгий горизонт, поскольку основная ценность раскрывается после завершения корпусов и начала эксплуатации.
Иностранные граждане могут приобретать квартиры и апартаменты в Грузии в частную собственность. Перед сделкой следует проверить кадастровые данные, назначение объекта, договор с девелопером и регистрацию права. Ограничения для сельскохозяйственных земель к городской квартире обычно не относятся.
Преимущества ЖК
- Около 400 метров до моря и Батумского бульвара.
- Два высотных корпуса с панорамными видами.
- Бассейн, SPA, фитнес и коммерческие пространства.
- Подземный паркинг, дефицитный для плотной застройки Батуми.
- Многофункциональная концепция для жизни и аренды.
- Девелопер работает в Аджарии с 2007 года.
- Планировки для разных сценариев покупки.
Кому подойдёт этот комплекс
Инвесторам подойдут компактные форматы для туристической и среднесрочной аренды. Для жизни интересны просторные апартаменты, парковка, безопасность и сервисы комплекса. Для переезда проект удобен городской локацией и близостью к морю. Для пассивного дохода объект имеет понятную арендную аудиторию, но расходы и условия управления нужно оценить до сделки.
Phirosmani Residence Батуми подходит покупателю, который рассматривает недвижимость как городской актив премиального уровня, а не только сезонные апартаменты. Проект логичен для инвестиций на период строительства и последующей аренды, а также для жизни рядом с морем. Оставьте заявку, чтобы сравнить планировки, виды и этажи и подобрать квартиру под конкретную задачу.
