Phirosmani Residence ბათუმში შესაძენად მაშინ ირჩევენ, როდესაც მყიდველს სჭირდება ზღვასთან ახლოს მდებარე პრემიუმ კლასის ობიექტი, რომელიც გამოდგება საცხოვრებლად, გასაქირავებლად და კაპიტალის გრძელვადიანი შენარჩუნებისთვის. პროექტი ქალაქის ტიპური ცალკეული განაშენიანებისგან ორი მაღალსართულიანი კორპუსით, მრავალფუნქციური კონცეფციითა და საკუთარი ინფრასტრუქტურით განსხვავდება. მისი საინვესტიციო ლოგიკა ეფუძნება ურბანული გარემოსა და სანაპირომდე ფეხით მისასვლელი მანძილის ერთობლიობას.
საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ
Phirosmani Residence არის My House დეველოპერის პრემიუმ კლასის კომპლექსი. კონცეფცია აერთიანებს საცხოვრებელ აპარტამენტებს, კომერციულ ფართებსა და დასასვენებელ სივრცეებს, რის გამოც ძირითადი სერვისები უშუალოდ პროექტის ტერიტორიაზეა თავმოყრილი.
არქიტექტურას ქმნის ორი კორპუსი, A და B, რომელთა სიმაღლე 40 სართულამდეა. თანამედროვე ფასადები, პანორამული შემინვა და ვერტიკალური კომპოზიცია ქალაქის, ზღვისა და მთების ხედებზეა გათვლილი. წარმოდგენილია სტუდიოები, აპარტამენტები ცალკე საძინებლით და უფრო ფართო ვარიანტები მუდმივი საცხოვრებლისთვის.
კომპლექსის ჩაბარება დაგეგმილია 2029 წლისთვის. პროექტი განხორციელების ეტაპზეა და გაყიდვები დაწყებულია. My House აჭარაში 2007 წლიდან მუშაობს და ბათუმში თორმეტ დასრულებულ პროექტს ასახელებს.
ქალაქის ბაზარზე კომპლექსი პრემიუმ კლასის მრავალფუნქციურ პროდუქტად არის პოზიციონირებული. მისი მთავარი განსხვავება არა პირველ სანაპირო ზოლში მდებარეობა, არამედ დაბალანსებული ლოკაციაა, სადაც ზღვასთან სიახლოვე ურბანულ ინფრასტრუქტურასა და სანაპიროსთან შედარებით ნაკლებ დატვირთვას ერწყმის.
ლოკაცია და რაიონის უპირატესობები
კომპლექსი შენდება ნიკო ფიროსმანის ქუჩა 13 ში, ხიმშიაშვილის რაიონში. ზღვამდე დაახლოებით 400 მეტრია, ამიტომ სანაპირო და ბათუმის ბულვარი ფეხით მისასვლელ მანძილზე მდებარეობს. ახლოს არის სავაჭრო და ბიზნეს ცენტრები, რესტორნები, კაფეები, მაღაზიები, დასასვენებელი ზონები და საზოგადოებრივი ტრანსპორტი.
რაიონი ერთდროულად უკავშირდება ქალაქის ტურისტულ ნაწილსა და ყოველდღიურ ურბანულ გარემოს. მოკლევადიან მოთხოვნას დამსვენებლები ქმნიან, ხოლო უფრო ხანგრძლივ იჯარას ექსპატები, დისტანციურად მომუშავე სპეციალისტები, წყვილები და ოჯახები უზრუნველყოფენ.
სანაპიროსთან თავისუფალი მიწის ნაკვეთების რაოდენობა მცირდება. ამიტომ ამ რაიონში ლიკვიდურობას განსაზღვრავს არა მხოლოდ სანაპირომდე მანძილი, არამედ შენობის ხარისხი, სერვისები, პარკინგი, დაგეგმარება და ხედები.
კომპლექსის ინფრასტრუქტურა
- დახურული საცურაო აუზი და SPA ზონა.
- ფიტნეს ცენტრი.
- მიწისქვეშა პარკინგი.
- სადღეღამისო ლობი და რეცეფცია.
- დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობა.
- რესტორანი, კომერციული ფართები და საკონფერენციო სივრცეები.
- ცალკე გაქირავების მართვის პროგრამა საჯაროდ არ არის გამოცხადებული.
დაგეგმარებები და ფასები
აპარტამენტების ფართობი დაახლოებით 29.35 დან 90.85 კვადრატულ მეტრამდეა. წარმოდგენილია სტუდიოები, ვარიანტები ცალკე საძინებლით და გაზრდილი ფართობის დაგეგმარებები. ერთი კვადრატული მეტრის ფასი იწყება {{price-m2-min}} დან, ხოლო საბოლოო ღირებულება დამოკიდებულია კორპუსზე, სართულზე, ფართობსა და ხედის მიმართულებაზე.
ტურისტული გაქირავებისთვის ყველაზე ლიკვიდურ ფორმატებად სტუდიოები და კომპაქტური ერთსაძინებლიანი აპარტამენტები ითვლება. ფართო ბინები უფრო ლოგიკურია საცხოვრებლად, გადასასვლელად ან გრძელვადიანი იჯარისთვის. ხელმისაწვდომია შიდა განვადება 36 თვემდე. გადახდის სხვა პირობები ცალკე უნდა დაზუსტდეს.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
ქირაზე მოთხოვნას განაპირობებს ზღვასთან სიახლოვე, განვითარებული რაიონი და კომპლექსის შიდა სერვისები. ძირითადი პოტენციური მოიჯარეები არიან ტურისტები, წყვილები, საქმიანი მოგზაურები და დისტანციურად მომუშავე სპეციალისტები.
ღირებულების ზრდის პოტენციალი უკავშირდება მშენებლობიდან დასრულებულ ობიექტზე გადასვლას, სანაპიროსთან ახალი მიწის შეთავაზების შემცირებას და გამოცხადებული ინფრასტრუქტურის ამოქმედებას. მშენებლობის ეტაპზე შეძენისთვის საშუალო ან გრძელვადიანი საინვესტიციო ჰორიზონტი უფრო ლოგიკურია, რადგან ობიექტის ძირითადი ღირებულება კორპუსების დასრულებისა და ექსპლუატაციის დაწყების შემდეგ ვლინდება.
უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს საქართველოში ბინებისა და აპარტამენტების კერძო საკუთრებაში შეძენა შეუძლიათ. გარიგებამდე საჭიროა საკადასტრო მონაცემების, ობიექტის დანიშნულების, დეველოპერთან გაფორმებული ხელშეკრულებისა და საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შემოწმება. სასოფლო სამეურნეო მიწებზე მოქმედი შეზღუდვები ქალაქის ბინაზე, როგორც წესი, არ ვრცელდება.
საცხოვრებელი კომპლექსის უპირატესობები
- ზღვიდან და ბათუმის ბულვარიდან დაახლოებით 400 მეტრი.
- ორი მაღალსართულიანი კორპუსი პანორამული ხედებით.
- საცურაო აუზი, SPA, ფიტნეს ცენტრი და კომერციული სივრცეები.
- მიწისქვეშა პარკინგი, რომელიც ბათუმის მჭიდრო განაშენიანებაში დეფიციტურ ინფრასტრუქტურად ითვლება.
- მრავალფუნქციური კონცეფცია საცხოვრებლად და გასაქირავებლად.
- დეველოპერი, რომელიც აჭარაში 2007 წლიდან მუშაობს.
- სხვადასხვა მიზნისთვის განკუთვნილი დაგეგმარებები.
ვისთვის არის შესაფერისი ეს კომპლექსი
ინვესტორებისთვის საინტერესოა ტურისტულ და საშუალოვადიან გაქირავებაზე ორიენტირებული კომპაქტური ფორმატები. საცხოვრებლად უფრო აქტუალურია ფართო აპარტამენტები, პარკინგი, უსაფრთხოება და კომპლექსის სერვისები. გადასვლისთვის პროექტი მოსახერხებელია ქალაქური ლოკაციითა და ზღვასთან სიახლოვით. პასიური შემოსავლისთვის ობიექტს მკაფიო საიჯარო აუდიტორია ჰყავს, თუმცა მართვის პირობები და საოპერაციო ხარჯები შეძენამდე უნდა შეფასდეს.
Phirosmani Residence ბათუმში შეეფერება მყიდველს, რომელიც უძრავ ქონებას პრემიუმ დონის ურბანულ აქტივად განიხილავს და არა მხოლოდ სეზონურ აპარტამენტად. პროექტი ლოგიკური არჩევანია მშენებლობის პერიოდში ინვესტირებისა და შემდგომი გაქირავებისთვის, ასევე ზღვასთან ახლოს საცხოვრებლად. დატოვეთ განაცხადი, რათა შეადაროთ დაგეგმარებები, ხედები და სართულები და კონკრეტული მიზნის შესაბამისი ბინა შეარჩიოთ.
