Intourist Residence в Батуми выбирают покупатели, ищущие ликвидную недвижимость бизнес-класса в туристическом центре города. Комплекс из двух 37-этажных корпусов решает задачу инвесторов и тех, кто планирует постоянное проживание, благодаря сочетанию премиальной локации, развитой инфраструктуры и формата апартаментов с отельным управлением.
О жилом комплексе
Intourist Residence позиционируется как многофункциональный комплекс бизнес-класса, что выделяет его на фоне массовых новостроек Батуми. Проект включает два монолитно-каркасных корпуса высотой 37 этажей, что обеспечивает панорамные виды на море и город. Наличие пятизвездочного отеля международного бренда в структуре комплекса формирует дополнительный арендный спрос и повышает ликвидность апартаментов.
Срок сдачи объекта — 1 октября 2027 года. Текущий этап реализации позволяет покупателям войти в проект на стадии строительства с фиксацией цены, что традиционно считается выгодным инвестиционным горизонтом для новостроек такого класса.
Апартаменты передаются в состоянии чёрный каркас с возведёнными перегородками, установленными входными дверями и панорамным остеклением. Коммуникации подведены до квартиры, что даёт гибкость в выборе отделки под личные задачи или формат сдачи.
Локация и преимущества района
Комплекс расположен в районе Химшиашвили по адресу улица Пиросмани, 17. Это динамично развивающаяся часть Нового бульвара, где концентрация туристической инфраструктуры создаёт стабильный спрос на аренду. Расстояние до моря составляет 200 метров, что относится к первой береговой линии и является дефицитным предложением на рынке Батуми.
В пешей доступности находятся гипермаркеты Carrefour и Goodwill, Дом Юстиции, рестораны и кафе. До футбольного стадиона стандарта УЕФА — около 400 метров. Старый Батуми находится в 1,5 километра, международный аэропорт — в 4,5 километра от комплекса.
Район Химшиашвили считается одним из наиболее ликвидных для инвестиций по причине круглогодичного туристического потока и развитой социальной инфраструктуры. По сравнению с отдалёнными районами города, здесь формируется более стабильный арендный спрос как в высокий, так и в низкий сезон.
Инфраструктура комплекса
- Бассейн
- SPA-зона
- Фитнес-центр
- Паркинг
- Круглосуточная охрана
- Видеонаблюдение
- Управляющая компания
- Коммерческие помещения на первых этажах
- Детские площадки
- Пятизвездочный отель в структуре комплекса
Наличие полноценной инфраструктуры внутри комплекса снижает зависимость от городской среды и повышает привлекательность для долгосрочных арендаторов.
Планировки и цены
Диапазон площадей апартаментов — от 33,5 до 83,5 квадратных метров. В продаже представлены студии от $75 200, двухкомнатные квартиры от $90 000 и трёхкомнатные от $112 530. Средняя стоимость за квадратный метр в комплексе составляет $2 099.
Наиболее ликвидными форматами для аренды считаются студии и двухкомнатные апартаменты площадью 35–50 квадратных метров. Такие планировки востребованы среди туристов и экспатов, что обеспечивает более высокую заполняемость в течение года.
Доступна рассрочка без удорожания: первый взнос 30%, ежемесячный платеж рассчитывается на 50 месяцев. Условия оплаты уточняйте у менеджера.
Инвестиционная привлекательность
Арендный спрос в районе формируется за счёт туристического потока и деловой активности. Основными арендаторами выступают туристы в летний сезон и экспаты в осенне-весенний период. Наличие отельной инфраструктуры в комплексе позволяет подключать апартаменты к системе управления арендой, что снижает нагрузку на владельца.
Инвестиционный горизонт для проекта такого класса логично рассматривать от 5 лет. За этот период район продолжает развиваться, инфраструктура уплотняется, а стоимость недвижимости в первой береговой линии демонстрирует устойчивость к рыночным колебаниям.
Формат собственности позволяет покупку иностранцами без ограничений. Юридическая чистота сделки обеспечивается наличием всех разрешительных документов у застройщика.
Преимущества ЖК
- Первая береговая линия, 200 метров до моря
- Два корпуса по 37 этажей с панорамными видами
- Пятизвездочный отель в структуре комплекса
- Монолитно-каркасная технология строительства
- Развитая внутренняя инфраструктура
- Рассрочка без удорожания на 50 месяцев
- Ликвидная локация в районе Химшиашвили
Кому подойдёт этот комплекс
Инвесторам — формат апартаментов с отельным управлением и высокая плотность туристического потока создают условия для пассивного дохода.
Для жизни — бизнес-класс, развитая инфраструктура района и близость к социальным объектам обеспечивают комфорт круглогодичного проживания.
Для переезда — локация в центре Батуми, транспортная доступность и наличие международных сервисов упрощают адаптацию.
Для пассивного дохода — возможность подключения к системе аренды через отельную инфраструктуру снижает операционные затраты владельца.
Intourist Residence подходит покупателям, ищущим недвижимость в туристическом центре Батуми с потенциалом аренды и роста стоимости. Проект выбирают за счёт локации первой береговой линии, формата бизнес-класса и наличия отельной инфраструктуры, что отличает его от массовых новостроек города. Для инвесторов логичен горизонт вложений от 5 лет, для проживания — комплекс закрывает потребности в комфорте и транспортной доступности.
