Застройщик Batmsheni Building Company в Батуми

• Студии от 34м²от $75,200
• 2-комн от 40м²от $90,000
• 3-комн от 73м²от $112,530

Intourist Residence в Батуми выбирают покупатели, ищущие ликвидную недвижимость бизнес-класса в туристическом центре города. Комплекс из двух 37-этажных корпусов решает задачу инвесторов и тех, кто планирует постоянное проживание, благодаря сочетанию премиальной локации, развитой инфраструктуры и формата апартаментов с отельным управлением. Intourist Residence позиционируется как многофункциональный комплекс бизнес-класса, что выделяет его на фоне массовых новостроек Батуми. Проект включает два монолитно-каркасных корпуса высотой 37 этажей, что обеспечивает панорамные виды на море и город. Наличие пятизвездочного отеля международного бренда в структуре комплекса формирует дополнительный арендный спрос и повышает ликвидность апартаментов. Срок сдачи объекта — 1 октября 2027 года. Текущий этап реализации позволяет покупателям войти в проект на стадии строительства с фиксацией цены, что традиционно считается выгодным инвестиционным горизонтом для новостроек такого класса. Апартаменты передаются в состоянии чёрный каркас с возведёнными перегородками, установленными входными дверями и панорамным остеклением. Коммуникации подведены до квартиры, что даёт гибкость в выборе отделки под личные задачи или формат сдачи. Комплекс расположен в районе Химшиашвили по адресу улица Пиросмани, 17. Это динамично развивающаяся часть Нового бульвара, где концентрация туристической инфраструктуры создаёт стабильный спрос на аренду. Расстояние до моря составляет 200 метров, что относится к первой береговой линии и является дефицитным предложением на рынке Батуми. В пешей доступности находятся гипермаркеты Carrefour и Goodwill, Дом Юстиции, рестораны и кафе. До футбольного стадиона стандарта УЕФА — около 400 метров. Старый Батуми находится в 1,5 километра, международный аэропорт — в 4,5 километра от комплекса. Район Химшиашвили считается одним из наиболее ликвидных для инвестиций по причине круглогодичного туристического потока и развитой социальной инфраструктуры. По сравнению с отдалёнными районами города, здесь формируется более стабильный арендный спрос как в высокий, так и в низкий сезон. Бассейн SPA-зона Фитнес-центр Паркинг Круглосуточная охрана Видеонаблюдение Управляющая компания Коммерческие помещения на первых этажах Детские площадки Пятизвездочный отель в структуре комплекса Наличие полноценной инфраструктуры внутри комплекса снижает зависимость от городской среды и повышает привлекательность для долгосрочных арендаторов. Диапазон площадей апартаментов — от 33,5 до 83,5 квадратных метров. В продаже представлены студии от $75 200, двухкомнатные квартиры от $90 000 и трёхкомнатные от $112 530. Средняя стоимость за квадратный метр в комплексе составляет $1 550. Наиболее ликвидными форматами для аренды считаются студии и двухкомнатные апартаменты площадью 35–50 квадратных метров. Такие планировки востребованы среди туристов и экспатов, что обеспечивает более высокую заполняемость в течение года. Доступна рассрочка без удорожания: первый взнос 30%, ежемесячный платеж рассчитывается на 50 месяцев. Условия оплаты уточняйте у менеджера. Арендный спрос в районе формируется за счёт туристического потока и деловой активности. Основными арендаторами выступают туристы в летний сезон и экспаты в осенне-весенний период. Наличие отельной инфраструктуры в комплексе позволяет подключать апартаменты к системе управления арендой, что снижает нагрузку на владельца. Инвестиционный горизонт для проекта такого класса логично рассматривать от 5 лет. За этот период район продолжает развиваться, инфраструктура уплотняется, а стоимость недвижимости в первой береговой линии демонстрирует устойчивость к рыночным колебаниям. Формат собственности позволяет покупку иностранцами без ограничений. Юридическая чистота сделки обеспечивается наличием всех разрешительных документов у застройщика. Первая береговая линия, 200 метров до моря Два корпуса по 37 этажей с панорамными видами Пятизвездочный отель в структуре комплекса Монолитно-каркасная технология строительства Развитая внутренняя инфраструктура Рассрочка без удорожания на 50 месяцев Ликвидная локация в районе Химшиашвили Инвесторам — формат апартаментов с отельным управлением и высокая плотность туристического потока создают условия для пассивного дохода. Для жизни — бизнес-класс, развитая инфраструктура района и близость к социальным объектам обеспечивают комфорт круглогодичного проживания. Для переезда — локация в центре Батуми, транспортная доступность и наличие международных сервисов упрощают адаптацию. Для пассивного дохода — возможность подключения к системе аренды через отельную инфраструктуру снижает операционные затраты владельца. Intourist Residence подходит покупателям, ищущим недвижимость в туристическом центре Батуми с потенциалом аренды и роста стоимости. Проект выбирают за счёт локации первой береговой линии, формата бизнес-класса и наличия отельной инфраструктуры, что отличает его от массовых новостроек города. Для инвесторов логичен горизонт вложений от 5 лет, для проживания — комплекс закрывает потребности в комфорте и транспортной доступности.

• Студии от 31м²от $47,346
• 2-комн от 40м²от $62,651
• 4-комн от 95м²от $132,678

Покупка квартиры в жилом комплексе на улице Пиросмани 15 в Батуми решает задачу формирования стабильного пассивного дохода и обеспечивает высокий уровень комфорта для личного проживания. Проект представляет собой современный инвестиционный продукт, который отличается от массовой застройки района проработанной внутренней инфраструктурой и интегрированным отельным сервисом. Востребованность этого комплекса объясняется его расположением на одной из главных туристических артерий города, что обеспечивает непрерывный круглогодичный спрос со стороны экспатов, удаленных сотрудников и туристов. Инвесторы выбирают данный объект для безопасной диверсификации портфеля, так как ликвидность недвижимости здесь поддерживается ограниченным количеством новых площадок под застройку в самом центре делового Батуми. Проект позиционируется на рынке первичной недвижимости как объект комфорт-плюс и бизнес-класса, ориентированный на долгосрочные инвестиционные стратегии и постоянное проживание. Архитектурная концепция здания органично дополняет современный облик района Нового бульвара, предлагая панорамное остекление, строгие геометрические линии и эргономичные вентилируемые фасады. Формат недвижимости включает апартаменты гостиничного типа, предназначенные для сдачи в управление, а также классические квартиры для постоянного проживания. Масштаб проекта позволяет реализовать востребованную концепцию самодостаточной среды, где резиденты получают доступ к необходимым бытовым и развлекательным сервисам, не покидая территорию двора. Официальный год сдачи жилого комплекса в эксплуатацию намечен на 2027. В отличие от точечной застройки, характерной для старых кварталов, здесь предусмотрен профессиональный уровень обслуживания, что автоматически переводит объект в категорию ликвидных активов. Застройщик проекта обладает подтвержденным многолетним опытом работы на девелоперском рынке Грузии, что служит гарантом соблюдения сроков и снижает риски для покупателей на стадии строительства. Комплекс расположен в одной из самых престижных и динамично развивающихся локаций Батуми — на улице Нико Пиросмани. Это ключевая транспортная и пешеходная артерия, которая связывает деловой центр с курортной зоной и гармонично сочетает в себе высокую деловую активность с рекреационным потенциалом. Расстояние до благоустроенной набережной и пляжа составляет всего несколько минут неспешным шагом. Близость к международному аэропорту делает локацию максимально удобной для краткосрочных деловых визитов и туристических поездок. В непосредственной пешей доступности находятся важнейшие инфраструктурные объекты города: знаменитая Аллея Героев, поющие фонтаны на озере Ардагани, Дом Юстиции, современный стадион стандарта УЕФА, а также крупнейшие торговые центры и сетевые супермаркеты. Высокий арендный спрос на недвижимость в этом районе формируется за счет концентрации туристических потоков и наличия развитой городской инфраструктуры, которая комфортна для долгосрочного проживания в зимние месяцы. Локация заслуженно считается премиальной в рамках рынка недвижимости Батуми, что гарантирует стабильный рост стоимости квадратного метра по мере застройки последних свободных участков у моря. Внутреннее наполнение проекта тщательно спроектировано с учетом современных требований к курортной и деловой недвижимости международного уровня. Резидентам и гостям доступны следующие объекты: Открытый и крытый бассейны с системой подогрева для круглогодичного использования Полноценный SPA-центр и оборудованные зоны релаксации Современный фитнес-зал с профессиональным спортивным инвентарем Просторный подземный паркинг, решающий проблему парковки в центре Круглосуточная служба охраны, многоуровневое видеонаблюдение и консьерж-сервис Коммерческие площади на нижних этажах с супермаркетами, аптеками и ресторанами Профессиональная управляющая компания, обеспечивающая обслуживание номеров и прозрачную сдачу в аренду Проект предлагает широкую линейку эргономичных планировочных решений, которые легко адаптируются под различные инвестиционные и жизненные стратегии. В фонде комплекса представлены как компактные форматы для оптимизации арендной доходности, так и просторные семейные апартаменты. Средняя цена за метр квадратный составляет $1 300, при этом базовая стоимость начинается от $1 300 и может достигать в зависимости от видовых характеристик, этажности и стадии готовности лота. Покупателям доступны правильные геометрические планировки без лишних коридоров. Цена студии стартует от $47 346, что считается оптимальным порогом входа для консервативных инвесторов. Стоимость 2-комнатной квартиры начинается от $62 651. Для комфортного семейного проживания предусмотрены масштабные варианты: цена 4-комнатной квартиры — от $132 678. Экономическая целесообразность приобретения лота в данном комплексе базируется на уверенном туристическом потенциале Батуми и устойчивом престижном статусе улицы Пиросмани. Проект максимально привлекателен для сдачи в аренду благодаря наличию профессионального управления, которое полностью освобождает собственника от операционной рутины и поиска клиентов. Основным ядром арендаторов выступают иностранные платежеспособные туристы в летний курортный сезон, а также IT-специалисты и экспаты в осенне-зимний период. Инвестиционная ликвидность объекта обеспечивается за счет грамотной интеграции высококлассных гостиничных сервисов в классический жилой формат, что существенно повышает средний чек аренды по сравнению с типичным жилым фондом старого образца. Логичный инвестиционный горизонт для данного проекта составляет от трех до пяти лет, что дает возможность капитализировать стоимость актива на фоне постепенного удорожания премиальной недвижимости в прибрежной полосе. Юридический формат собственности подразумевает безусловное право владения, а процесс покупки доступен для нерезидентов Грузии на максимально простых и прозрачных условиях. Расположение в эпицентре туристической и деловой активности Батуми, гарантирующее высокую заполняемость арендных площадей в течение всего года. Наличие собственной масштабной инфраструктуры отельного типа, повышающей общий статус объекта и повседневный комфорт проживания резидентов. Централизованное профессиональное управление недвижимостью, позволяющее генерировать стабильный пассивный доход из любой точки мира. Открытые панорамные виды на море, горы и архитектуру города, которые служат весомым дополнительным фактором ликвидности при перепродаже. Использование сертифицированных европейских строительных материалов и строгое соответствие актуальным нормам сейсмоустойчивости региона. Тщательно продуманные планировки, полностью исключающие наличие неиспользуемой площади в квартирах. Прозрачная юридическая чистота сделки с возможностью быстрой регистрации недвижимости. Инвесторам: для защиты капитала от инфляции и получения прогнозируемой доходности от посуточной или долгосрочной сдачи в аренду. Для жизни: ценителям высокого уровня комфорта, которым принципиально важен ежедневный доступ к сервисам и развитой городской инфраструктуре. Для переезда: удаленным сотрудникам и экспатам, подбирающим современное, технологичное жилье в безопасном районе с активным комьюнити. Для пассивного дохода: покупателям, желающим приобрести готовый бизнес-продукт с отлаженной моделью управления без личного вовлечения. Выбор квартиры в жилом комплексе на улице Пиросмани 15 является обоснованным шагом для тех, кто ищет разумный баланс между высокой рыночной востребованностью актива и личным комфортом. Данный проект уверенно выделяется на фоне многих новостроек Батуми благодаря исключительно удачной локации, сильной концепции и наличию внутреннего сервиса, что делает его защищенным от кризисных колебаний инструментом. Чтобы получить профессиональный расчет доходности под вашу персональную стратегию, детально изучить доступные планировки и зафиксировать выгодные условия приобретения, оставьте заявку на сайте. Эксперты помогут объективно оценить ликвидность конкретных лотов и подберут лучший вариант, полностью отвечающий вашей задаче.