רכישת דירה ב Silk Towers בבטומי מתאימה לקונים שמחפשים פרויקט יוקרתי ורב שימושי במרכז ההיסטורי, ולא קומפלקס דירות נופש סטנדרטי ליד הים. הפרויקט שונה מרוב הבנייה החדשה בעיר בזכות מיקומו בקו החוף הראשון, האדריכלות של Kengo Kuma & Associates, ארבעה מבנים ושטח כולל של כמעט 10 הקטרים. הפורמט מתאים למגורים, לנופש ולהשכרה בפלח שוק הנמצא מעל השוק ההמוני.
על מתחם המגורים
Silk Towers מוקם כרובע יוקרתי ורב שימושי. הפרויקט משלב דירות מגורים, מלונות חמישה כוכבים, קזינו, מסעדות, מתחמי SPA, בריכות ותשתיות ספורט. ערכו ההשקעתי נובע הן ממאפייני כל דירה והן מהיקף הסביבה והשירותים המקיפים אותה.
הקונספט האדריכלי פותח בידי משרד האדריכלים היפני Kengo Kuma & Associates. המבנים מוקמו תוך התחשבות בנוף פנורמי, באור טבעי ובזרימת אוויר. המרפסות, השטחים הירוקים והחומרים הטבעיים מבדילים את הפרויקט ממגדלי המגורים הטיפוסיים של בטומי.
המתחם כולל ארבעה מבנים ומיושם בשלבים. השלב הראשון כולל מגדל, מבנה נוסף, פארק בשטח של 2 הקטרים ומועדון יאכטות עם מרינה. הפרויקט נמצא בבנייה, והשלמתו מתוכננת לשנת 2029. גובה המבנים מגיע עד 47 קומות, הבנייה מבוססת על טכנולוגיה מונוליטית, ובבניינים מותקנות מעליות.
היזם Silk Development הוא חלק מ Silk Road Group ופועל משנת 2005. הניסיון של הקבוצה בתחום המלונאות והנדל״ן תומך במודל השירות והניהול המקצועי של המתחם.
מיקום ויתרונות האזור
המתחם ממוקם בבטומי העתיקה, ברחוב Barbiusi מספר 6, במרחק של כ 100 מטרים מהים. בקרבת מקום נמצאים שדרות בטומי, פסל עלי ונינו, מגדל האלפבית, הגלגל הענק והנמל. כיכר פיאצה נמצאת במרחק של כ 1.5 קילומטרים, כיכר אירופה במרחק של כ 1.8 קילומטרים, ונמל התעופה הבינלאומי של בטומי במרחק של כ 7.3 קילומטרים.
בטומי העתיקה מושכת תיירים, אנשי עסקים וקונים המחפשים נכס למגורים אישיים. בניגוד לחלקים המרוחקים יותר של השדרה החדשה, ניתן להגיע מכאן ברגל לחוף, למסעדות, לאתרי תרבות ולמרכזי הבילוי העיקריים בעיר. שילוב זה תומך בנזילות הנכס בפלח היוקרתי.
תשתיות המתחם
- בריכות שחייה מקורות ופתוחות
- SPA, מתחמי wellness ומרכז כושר
- מגרשי פאדל
- מועדון יאכטות פרטי עם מרינה
- פארק מטופח בשטח של 2 הקטרים
- מסעדות, בתי קפה, קזינו ושטחי מסחר
- חניה, אבטחה, קבלה ושירותי קונסיירז׳
- ניהול הדירות על ידי Silk Hospitality
השירותים כוללים תחזוקה טכנית, ניקיון וניהול השכרה, דבר שמקל על בעלות וניהול מרחוק.
תכניות ומחירים
בפרויקט מוצעות דירות סטודיו ודירות עם חדר שינה אחד, שניים או שלושה חדרי שינה. לכל דירה יש מרפסת ונוף לים, לעיר, להרים או לפארק. בתכניות שפורסמו מופיעות דירות סטודיו בשטח של כ 28.4 עד 29 מ״ר, דירות עם חדר שינה אחד בשטח של כ 45 עד 52 מ״ר ודירות גדולות יותר בשטח של כ 71 עד 72 מ״ר.
מחירי דירות הסטודיו מתחילים מ, ומחיר המינימום למטר מרובע הוא {{price-m2-min}}. קיימת אפשרות לתשלומים ללא ריבית עד 48 חודשים, עם מקדמה החל מ 20 אחוזים. יש לבדוק את תנאי התשלום העדכניים ואת זמינות הדירות במועד הפנייה.
דירות סטודיו ודירות קומפקטיות עם חדר שינה אחד הן בדרך כלל הפורמטים הנזילים ביותר להשכרה קצרת טווח. דירות עם שניים או שלושה חדרי שינה מתאימות יותר למגורים ממושכים, להשכרה למשפחות ולמגורי קבע.
אטרקטיביות להשקעה
הביקוש להשכרה נתמך על ידי המיקום בבטומי העתיקה, הקרבה לים, השירותים ברמת מלון והתשתיות הפרטיות של הפרויקט. קהל השוכרים הפוטנציאלי כולל תיירים, נוסעים עסקיים, זוגות ומשפחות.
הפרויקט נמצא כעת בשלב הבנייה. אופק השקעה הגיוני כולל את השלמת השלב הרלוונטי, הפעלת התשתיות ומעבר המתחם לפעילות יציבה. הקונה אינו משקיע רק בבניין הנמצא בבנייה, אלא גם ברובע נופש יוקרתי הנמצא בתהליך פיתוח.
הנזילות נתמכת על ידי שטח הפרויקט, השם האדריכלי הבינלאומי, הפארק, מועדון היאכטות והשילוב בין מגורים למלונאות. בבטומי יש פרויקטים רבים של דירות ליד הים, אך מספר הפרויקטים המציעים סביבה יוקרתית מלאה קטן משמעותית. ההיצע המוגבל של פורמט כזה מבדיל את Silk Towers כנכס נדל״ן להחזקה ארוכת טווח.
אזרחים זרים יכולים לרכוש נדל״ן עירוני בגאורגיה ולרשום אותו בבעלות פרטית. יש לבדוק את תנאי החוזה בהתאם לדירה שנבחרה.
יתרונות המתחם
- מיקום בקו החוף הראשון בבטומי העתיקה, כ 100 מטרים מהים
- אדריכלות של Kengo Kuma & Associates
- ארבעה מבנים על שטח של כמעט 10 הקטרים
- מועדון יאכטות פרטי ומרינה
- פארק מטופח בשטח של 2 הקטרים
- תשתיות מלונאות, פנאי ובידור
- ניהול ושירותים של Silk Hospitality
למי מתאים המתחם
למשקיעים הפרויקט מתאים כנכס יוקרתי הנמצא בשלב הבנייה, כאשר ערכו קשור להשלמת כל הרובע הרב שימושי. למגורים אישיים הוא מתאים לקונים שמעדיפים מרכז עירוני, קרבה לים, פארק ורמת שירות גבוהה.
למי שמתכנן מעבר לבטומי, המתחם מתאים בזכות הסביבה והתשתיות של העיר העתיקה. לצורך הכנסה פסיבית, דירות קומפקטיות עם ניהול מקצועי הן האפשרות המעשית יותר.
Silk Towers בבטומי מתאים לקונה המוכן להשקיע לפני השלמת הבנייה ורואה בדירה חלק ממתחם נופש יוקרתי. דירות קומפקטיות הן בחירה רציונלית יותר להשכרה, בעוד שדירות עם חדרי שינה נפרדים מתאימות יותר למגורים ולהחזקה ארוכת טווח. ניתן לבקש מבחר עדכני של דירות זמינות וייעוץ אישי לצורך בחירת הנכס המתאים.
