يختار المشترون شراء شقة في Silk Towers في باتومي عندما يبحثون عن مشروع فاخر متعدد الاستخدامات في المركز التاريخي، وليس عن مجمع شقق تقليدي قرب البحر. يتميز المشروع عن معظم المباني الجديدة في المدينة بموقعه على الخط الساحلي الأول، وتصميمه المعماري من Kengo Kuma & Associates، واحتوائه على أربعة مبانٍ ضمن مساحة تقارب 10 هكتارات. يناسب هذا العقار السكن والعطلات والتأجير ضمن فئة أعلى من السوق الجماهيري.
عن المجمع السكني
يتم تطوير Silk Towers كحي فاخر متعدد الاستخدامات. يجمع المشروع بين الشقق السكنية والفنادق من فئة خمس نجوم والكازينو والمطاعم ومرافق SPA والمسابح والبنية التحتية الرياضية. تعتمد قيمته الاستثمارية على مواصفات كل شقة وعلى حجم البيئة والخدمات المحيطة بها.
وضعت شركة Kengo Kuma & Associates اليابانية المفهوم المعماري للمشروع. تم توزيع المباني بما يضمن الإطلالات البانورامية والإضاءة الطبيعية وحركة الهواء. وتمنح الشرفات والمساحات الخضراء والخامات الطبيعية المشروع هوية مختلفة عن المجمعات المرتفعة التقليدية في باتومي.
يتكون المجمع من أربعة مبانٍ ويجري تنفيذه على مراحل. تشمل المرحلة الأولى برجاً ومبنى إضافياً وحديقة بمساحة هكتارين ونادياً خاصاً لليخوت مع مرسى. المشروع قيد الإنشاء، ومن المقرر اكتماله في 2029. يصل ارتفاع المباني إلى 47 طابقاً، ويعتمد البناء على الهيكل الخرساني المتكامل، كما تتوفر المصاعد.
تتولى شركة Silk Development تطوير المشروع، وهي جزء من Silk Road Group وتعمل منذ عام 2005. وتدعم خبرة المجموعة في العقارات الفندقية مستوى الإدارة والخدمات المهنية داخل المجمع.
الموقع ومزايا المنطقة
يقع المجمع في باتومي القديمة، في شارع Barbiusi رقم 6، على بعد نحو 100 متر من البحر. تقع بالقرب منه بوليفارد باتومي، ومنحوتة علي ونينو، وبرج الأبجدية، وعجلة الملاهي والميناء البحري. وتبعد ساحة بيازا نحو 1.5 كيلومتر، وساحة أوروبا نحو 1.8 كيلومتر، بينما يبعد مطار باتومي الدولي نحو 7.3 كيلومتر.
تحافظ باتومي القديمة على الطلب من السياح والمسافرين بغرض الأعمال والمشترين الباحثين عن سكن شخصي. وعلى خلاف الأجزاء البعيدة من البوليفارد الجديد، يمكن الوصول سيراً إلى الشاطئ والمطاعم والمعالم الثقافية ومرافق الترفيه الرئيسية. ويساعد هذا المزيج على دعم سيولة العقار في الفئة الفاخرة.
البنية التحتية للمجمع
- مسابح داخلية وخارجية
- SPA ومرافق عافية ومركز للياقة البدنية
- ملاعب بادل
- نادٍ خاص لليخوت مع مرسى
- حديقة منسقة بمساحة هكتارين
- مطاعم ومقاهٍ وكازينو ومساحات تجارية
- مواقف سيارات وأمن واستقبال وخدمة كونسيرج
- إدارة الشقق بواسطة Silk Hospitality
تشمل الخدمات الدعم الفني والتنظيف وإدارة التأجير، مما يسهل امتلاك العقار وإدارته عن بعد.
المخططات والأسعار
يوفر المشروع استوديوهات وشققاً بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم. تحتوي كل وحدة على شرفة وتوفر إطلالات على البحر أو المدينة أو الجبال أو الحديقة. وتشمل المخططات المنشورة استوديوهات بمساحة تقارب 28.4 إلى 29 متراً مربعاً، وشققاً بغرفة نوم واحدة بمساحة تقارب 45 إلى 52 متراً مربعاً، ووحدات أكبر بمساحة تقارب 71 إلى 72 متراً مربعاً.
تبدأ أسعار الاستوديوهات من ، بينما يبدأ الحد الأدنى لسعر المتر المربع من {{price-m2-min}}. يتوفر تقسيط من دون فوائد لمدة تصل إلى 48 شهراً، مع دفعة أولى تبدأ من 20 بالمئة. ويجب تأكيد شروط الدفع الحالية وتوفر الوحدات عند تقديم الطلب.
تعد الاستوديوهات والشقق المدمجة ذات غرفة النوم الواحدة أكثر سيولة عادة في سوق الإيجار قصير الأجل. أما الشقق ذات غرفتي النوم أو ثلاث غرف نوم فهي أنسب للإقامة الطويلة والتأجير العائلي والسكن الدائم.
الجاذبية الاستثمارية
يتشكل الطلب على الإيجار بفضل الموقع في باتومي القديمة، والقرب من البحر، والخدمات الفندقية والبنية التحتية الخاصة بالمشروع. ويشمل المستأجرون المحتملون السياح والمسافرين بغرض الأعمال والأزواج والعائلات.
المشروع حالياً في مرحلة الإنشاء. ويرتبط الأفق الاستثماري المنطقي باستكمال المرحلة المعنية وتشغيل البنية التحتية وانتقال المجمع إلى التشغيل المستقر. لا يستثمر المشتري في مبنى قيد الإنشاء فقط، بل في منطقة منتجعية فاخرة متكاملة يجري تطويرها.
تدعم السيولة مساحة المشروع، والاسم المعماري العالمي، والحديقة، ونادي اليخوت، والجمع بين الوظائف السكنية والفندقية. يوجد في باتومي عدد كبير من مشاريع الشقق القريبة من البحر، لكن عدد المشاريع التي توفر بيئة فاخرة متكاملة أقل بكثير. ويساعد محدودية هذا النوع من العقارات على تمييز Silk Towers كأصل عقاري طويل الأجل.
يمكن للمواطنين الأجانب شراء العقارات الحضرية في جورجيا وتسجيلها كملكية خاصة. ويجب مراجعة شروط العقد وفق الوحدة المختارة.
مزايا المجمع
- موقع على الخط الساحلي الأول في باتومي القديمة، على بعد نحو 100 متر من البحر
- تصميم معماري من Kengo Kuma & Associates
- أربعة مبانٍ ضمن مساحة تقارب 10 هكتارات
- نادٍ خاص لليخوت ومرسى
- حديقة منسقة بمساحة هكتارين
- بنية تحتية فندقية وترفيهية
- إدارة وخدمات من Silk Hospitality
لمن يناسب هذا المجمع
يناسب المشروع المستثمرين الباحثين عن أصل فاخر في مرحلة الإنشاء، ترتبط قيمته باستكمال الحي المتعدد الاستخدامات بالكامل. كما يناسب السكن الشخصي للمشترين الذين يعطون الأولوية للمركز والبحر والحديقة ومستوى الخدمة المرتفع.
بالنسبة إلى الانتقال، يناسب المجمع من يفضلون نمط الحياة والبنية التحتية في باتومي القديمة. أما للحصول على دخل سلبي، فتعد الشقق المدمجة مع الإدارة المهنية خياراً عملياً.
يناسب Silk Towers في باتومي المشتري المستعد للاستثمار قبل اكتمال البناء، والذي ينظر إلى الشقة كجزء من مجمع منتجعي فاخر. وتعد المخططات المدمجة أكثر ملاءمة للتأجير، بينما تناسب الوحدات ذات غرف النوم المنفصلة السكن والاحتفاظ بالعقار على المدى الطويل. ويمكن طلب قائمة محدثة بالوحدات المتاحة والحصول على استشارة لاختيار العقار المناسب.
