საცხოვრებელი კომპლექსი Sensa ბათუმი — დეველოპერ Tempo Holding-ის პრემიუმ პროექტი მახინჯაურში, ბაღის ქუჩაზე, ზღვიდან 150 მეტრში და ბათუმის ბოტანიკური ბაღის მეზობლად. კომპლექსს ირჩევენ ქალაქისთვის იშვიათი ფორმატის გამო: კამერული სახლი 168 რეზიდენციით, საკურორტო ინფრასტრუქტურით ბუნებრივ გარემოში, ცენტრის მჭიდრო განაშენიანების მიღმა. ასეთი ობიექტი ერთდროულად ორ ამოცანას წყვეტს — ცხოვრება ზღვასთან მშვიდ გარემოში და ლიკვიდური უძრავი ქონების შეძენა გასაქირავებლად, ჰორიზონტით ჩაბარებამდე 2030 წელს.
საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ
Sensa — 16-სართულიანი მონოლითური პრემიუმ-კლასის სახლი 168 აპარტამენტით, Tempo Holding-ის მესამე პროექტი ბათუმში Queen's Residence-ისა და Serenade-ის შემდეგ. კონცეფცია აგებულია პრივატულობაზე: 168 რეზიდენციის სიმჭიდროვე 16 სართულზე უფრო დაბალია, ვიდრე ტიპურ ბათუმურ მაღლივ კორპუსებში, რაც პირდაპირ აისახება ცხოვრების კომფორტსა და სერვისის ხარისხზე.
არქიტექტურა პროექტის თვალსაჩინო განმასხვავებელია. ფასადი მორთულია რეგიონის ენდემური ხეების სკულპტურული კომპოზიციებით კონსოლურ აივნებზე ყოველ მესამე სართულზე. მეორე საფირმო ელემენტი — ადაპტიური ტერასა Sensa თითოეულ რეზიდენციაში: იგი ბარდება მზა სახით, გათბობით, და პულტიდან იხსნება, ნაწილობრივ იხურება ან სრულად იზოლირდება სეზონის მიხედვით.
აპარტამენტები ბარდება «მწვანე კარკასის» მდგომარეობაში გაფართოებული კომპლექტაციით: კარი სმარტ-საკეტით, ალუმინის ფანჯრები ორმაგი მინაპაკეტით, ხმაიზოლირებული ტიხრები, მზა ტერასა. მშენებლობის დასრულების ვადა — 2030 წელი, პროექტი განხორციელების ეტაპზეა, რაც აისახება ფასების საწყის დონეში რაიონის მზა სახლებთან შედარებით.
ლოკაცია და უბნის უპირატესობები
კომპლექსი მდებარეობს მახინჯაურში — სანაპირო უბანში ბათუმის ჩრდილოეთ საზღვართან. ზღვამდე 150 მეტრია, ბოტანიკური ბაღის შესასვლელამდე — დაახლოებით ერთი წუთი, ქალაქის ცენტრამდე — დაახლოებით 15 წუთი. ახლოსაა მწვანე კონცხი სანაპიროს ერთ-ერთი ყველაზე თვალწარმტაცი პლაჟით და მახინჯაურის რკინიგზის სადგური.
უბანზე მოთხოვნას ორი ფაქტორი ქმნის. პირველი — ტურისტული ნაკადი ბოტანიკური ბაღისა და მწვანე კონცხის პლაჟებისკენ, რომელიც სეზონზე უზრუნველყოფს გასაქირავებელი საცხოვრებლის დატვირთვას. მეორე — ახალი პრემიუმ შეთავაზების დეფიციტი: მახინჯაურში გაცილებით ნაკლებს აშენებენ, ვიდრე ბათუმის ცენტრში, ამიტომ მყიდველისთვის აქ უფრო დაბალია განაშენიანების გამჭიდროვებისა და ხედების დაკარგვის რისკი.
კომპლექსის ინფრასტრუქტურა
- აუზი სახურავზე და დახურული აუზი
- Rooftop-ტერასა ბარითა და ტელესკოპებით
- Wellness-ზონები, ფიტნეს-ცენტრი, იოგისა და პილატესის დარბაზი
- რესტორანი, კინოთეატრი, ქოვორქინგი და საბიბლიოთეკო კუთხე
- საბავშვო ზონა, საბილიარდო და სამაგიდო თამაშების ზონა
- მექანიზებული პარკინგი სამ სართულზე
გეგმარებები და ფასები
გაყიდვაშია ოთხი ფორმატი: სტუდიოები 36,5 მ²-დან, 1-ოთახიანი რეზიდენციები 43,8 მ²-დან, 2-ოთახიანი 67,5 მ²-დან და 3-ოთახიანი 146,4 მ²-დან საკუთარი აუზითა და ცალკე მისაღები ოთახით. თითოეული გეგმარება მოიცავს პანორამულ ფანჯრებსა და საფირმო ტერასას.
სტუდიოები ხელმისაწვდომია -დან, 1-ოთახიანი — -დან, 2-ოთახიანი — -დან, 3-ოთახიანი — -დან. კვადრატული მეტრის ფასი იწყება -დან. გადახდის პირობები დააზუსტეთ მენეჯერთან; დეველოპერი იღებს გადახდას კრიპტოვალუტით პარტნიორ WhiteBit-ის მეშვეობით.
ბათუმის ბაზრის ლოგიკით გასაქირავებლად ყველაზე ლიკვიდურია სტუდიოები და 1-ოთახიანი ფორმატები: მინიმალური საწყისი ბიუჯეტი და გაქირავების მოკლე ციკლი ტურისტულ სეზონზე. 3-ოთახიანი რეზიდენციები უბნისთვის იშვიათი ფორმატია ოჯახური ცხოვრებისა და გრძელვადიანი ქირავნობისთვის.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
Sensa-ში საიჯარო მოთხოვნა ეყრდნობა ტურისტულ ნაკადს ბოტანიკური ბაღისა და მახინჯაურის პლაჟებისკენ: ძირითადი დამქირავებელი — ტურისტები სეზონზე და დისტანციურად მომუშავე სპეციალისტები, რომლებიც მშვიდ ლოკაციას გრძელვადიანად ირჩევენ. შიდა სერვისები — აუზები, wellness, რესტორანი — საშუალებას იძლევა აპარტამენტების გაქირავებისა სასტუმროსთან მიახლოებულ ფორმატში, რაც უბნის საშუალოზე მაღალ განაკვეთს უჭერს მხარს.
პროექტი შენდება, ჩაბარება — 2030 წელი, ამიტომ ლოგიკური საინვესტიციო ჰორიზონტია შეძენა მშენებლობის ეტაპზე, ღირებულების ზრდის მოლოდინით დასრულებამდე და შემდგომი საიჯარო შემოსავლით. უცხოელები აპარტამენტებს სრულ საკუთრებაში აფორმებენ: საქართველოს კანონმდებლობა არ ზღუდავს ბინების შეძენას არარეზიდენტების მიერ.
კომპლექსის უპირატესობები
- ლოკაცია ბათუმის ბოტანიკურ ბაღთან, ზღვიდან 150 მეტრში
- ბათუმისთვის დაბალი სიმჭიდროვე: სულ 168 რეზიდენცია
- ადაპტიური გათბობადი ტერასა თითოეულ რეზიდენციაში — ქალაქის ახალაშენებული სახლებისთვის იშვიათი ფორმატი
- Rooftop აუზით, ბარითა და ტელესკოპებით
- 14 შიდა ინფრასტრუქტურული ზონა, მათ შორის დახურული აუზი და კინოთეატრი
- დეველოპერი Tempo Holding პროექტებით Queen's Residence და Serenade ბათუმში
ვის მოერგება ეს კომპლექსი
ინვესტორებს — საიჯარო მოდელისთვის ბოტანიკური ბაღის ტურისტულ ნაკადზე დაყრდნობით. საცხოვრებლად — მათ, ვინც ეძებს სიმშვიდესა და ბუნებას ინფრასტრუქტურაზე უარის თქმის გარეშე. გადმოსახლებისთვის — ოჯახებს, რომლებისთვისაც მნიშვნელოვანია ფორმატები 146 მ²-მდე. პასიური შემოსავლისთვის — სტუდიოებისა და 1-ოთახიანი რეზიდენციების მყიდველებს.
Sensa by Tempo — დასაბუთებული არჩევანია, თუ ამოცანაა პრემიუმ უძრავი ქონება ზღვასთან ბათუმში მჭიდრო განაშენიანების მიღმა: იშვიათი ლოკაცია ბოტანიკურ ბაღთან, დაბალი სიმჭიდროვე და საკურორტო ინფრასტრუქტურა პროექტს გამოსადეგს ხდის როგორც საცხოვრებლად, ისე საიჯარო საინვესტიციო მოდელისთვის. გეგმარების შესარჩევად და აქტუალური პირობების დასაზუსტებლად დატოვეთ განაცხადი — მენეჯერი მოამზადებს გაანგარიშებას კონკრეტულ აპარტამენტებზე.
