مجمع Sensa باتومي السكني هو مشروع فاخر من المطوّر Tempo Holding في منطقة ماخينجاوري، في شارع باغيس، على بُعد 150 مترًا من البحر وبجوار حديقة باتومي النباتية. يُختار المجمع لصيغته النادرة في المدينة: مبنى هادئ يضم 168 وحدة سكنية مع مرافق منتجعية في محيط طبيعي، بعيدًا عن البناء الكثيف في وسط المدينة. يحقق هذا العقار هدفين في آن واحد — الحياة قرب البحر في بيئة هادئة، وشراء عقار عالي السيولة للتأجير بأفق استثماري حتى التسليم في عام 2030.
عن المجمع السكني
Sensa مبنى فاخر من 16 طابقًا بهيكل خرساني متجانس يضم 168 شقة، وهو المشروع الثالث لشركة Tempo Holding في باتومي بعد Queen’s Residence وSerenade. تقوم الفكرة على الخصوصية: كثافة 168 وحدة على 16 طابقًا أقل مما في الأبراج النموذجية في باتومي، وهو ما ينعكس مباشرة على راحة السكن وجودة الخدمات.
العمارة سمة مميزة بارزة للمشروع. تزيّن الواجهة تكوينات نحتية من الأشجار المتوطنة في المنطقة على شرفات كابولية في كل طابق ثالث. العنصر المميز الثاني هو شرفة Sensa التكيفية في كل وحدة: تُسلَّم جاهزة ومزودة بالتدفئة، ويمكن عبر جهاز التحكم فتحها أو إغلاقها جزئيًا أو عزلها بالكامل حسب الموسم.
تُسلَّم الشقق بحالة “الهيكل الأخضر” مع تجهيزات موسّعة: باب بقفل ذكي، نوافذ ألمنيوم بزجاج مزدوج، جدران فاصلة عازلة للصوت، وشرفة جاهزة. موعد إنجاز البناء — عام 2030، والمشروع في مرحلة التنفيذ، وهو ما ينعكس في مستوى الأسعار الابتدائي مقارنة بالمباني الجاهزة في المنطقة.
الموقع ومزايا المنطقة
يقع المجمع في ماخينجاوري — منطقة ساحلية على الحدود الشمالية لباتومي. يبعد البحر 150 مترًا، ومدخل الحديقة النباتية نحو دقيقة، ووسط المدينة نحو 15 دقيقة. وبالقرب منه الرأس الأخضر (Green Cape) بأحد أجمل شواطئ الساحل، ومحطة قطار ماخينجاوري.
يتشكل الطلب على المنطقة من عاملين. الأول — التدفق السياحي إلى الحديقة النباتية وشواطئ الرأس الأخضر، وهو ما يضمن إشغال المساكن المؤجرة في الموسم. الثاني — ندرة العرض الفاخر الجديد: يُبنى في ماخينجاوري أقل بكثير مما في وسط باتومي، لذا فإن مخاطر تكثيف البناء وفقدان الإطلالات أدنى بالنسبة للمشتري هنا.
مرافق المجمع
- مسبح على السطح ومسبح داخلي
- تراس علوي (Rooftop) مع بار وتلسكوبات
- مناطق عافية (Wellness)، مركز لياقة، قاعة يوغا وبيلاتس
- مطعم وسينما ومساحة عمل مشترك وركن مكتبة
- منطقة أطفال وقاعة بلياردو ومنطقة ألعاب الطاولة
- موقف سيارات ميكانيكي على ثلاثة طوابق
التصاميم والأسعار
تُعرض للبيع أربع صيغ: استوديوهات من 36.5 م²، وحدات بغرفة نوم واحدة من 43.8 م²، وبغرفتي نوم من 67.5 م²، وبثلاث غرف نوم من 146.4 م² مع مسبح خاص وصالة منفصلة. يشمل كل تصميم نوافذ بانورامية والشرفة المميزة للمشروع.
الاستوديوهات متاحة من ، ووحدات الغرفة الواحدة من ، ووحدات الغرفتين من ، ووحدات الثلاث غرف من. يبدأ سعر المتر المربع من. للاطلاع على شروط الدفع يُرجى التواصل مع المدير؛ يقبل المطوّر الدفع بالعملات المشفرة عبر الشريك WhiteBit.
وفق منطق سوق باتومي، الأكثر سيولة للتأجير هي الاستوديوهات ووحدات الغرفة الواحدة: ميزانية دخول دنيا ودورة تأجير قصيرة في الموسم السياحي. أما وحدات الثلاث غرف فهي صيغة نادرة في المنطقة تناسب السكن العائلي والإيجار طويل الأمد.
الجاذبية الاستثمارية
يعتمد الطلب الإيجاري في Sensa على التدفق السياحي إلى الحديقة النباتية وشواطئ ماخينجاوري: المستأجر الأساسي هو السياح في الموسم والمتخصصون العاملون عن بُعد الذين يختارون موقعًا هادئًا لفترات طويلة. تتيح الخدمات الداخلية — المسابح ومناطق العافية والمطعم — تأجير الشقق بصيغة قريبة من الفندقية، وهو ما يدعم عائدًا أعلى من متوسط المنطقة.
المشروع قيد الإنشاء والتسليم في عام 2030، لذا فإن الأفق الاستثماري المنطقي هو الشراء في مرحلة البناء مع توقع نمو القيمة حتى الإنجاز ثم الدخل الإيجاري لاحقًا. يسجّل الأجانب الشقق بملكية كاملة: لا يقيّد التشريع الجورجي شراء الشقق من قِبل غير المقيمين.
مزايا المجمع
- موقع بجوار حديقة باتومي النباتية، على بُعد 150 مترًا من البحر
- كثافة منخفضة بمقاييس باتومي: 168 وحدة فقط
- شرفة تكيفية مدفأة في كل وحدة — صيغة نادرة في المباني الجديدة بالمدينة
- سطح علوي (Rooftop) مع مسبح وبار وتلسكوبات
- 14 منطقة مرافق داخلية، من بينها مسبح داخلي وسينما
- المطوّر Tempo Holding صاحب مشروعي Queen’s Residence وSerenade في باتومي
لمن يناسب هذا المجمع
للمستثمرين — لنموذج تأجير يعتمد على التدفق السياحي للحديقة النباتية. للسكن — لمن يبحث عن الهدوء والطبيعة دون التخلي عن المرافق. للانتقال — للعائلات التي تهمها مساحات حتى 146 م². للدخل السلبي — لمشتري الاستوديوهات ووحدات الغرفة الواحدة.
Sensa by Tempo خيار مدروس إذا كان الهدف عقارًا فاخرًا قرب البحر في باتومي بعيدًا عن البناء الكثيف: موقع نادر بجوار الحديقة النباتية وكثافة منخفضة ومرافق منتجعية تجعل المشروع مناسبًا للسكن ولنموذج الاستثمار الإيجاري معًا. لاختيار التصميم ومعرفة الشروط الحالية اترك طلبًا — وسيُعِدّ المدير حسابًا لشقق محددة.
