Sensa 巴统住宅综合体是开发商 Tempo Holding 位于马欣贾乌里(Makhinjauri)巴吉斯街(Bagis)的高端项目, 距海 150 米, 毗邻巴统植物园。人们选择该综合体是因为其在本市罕见的形态: 仅含 168 套住宅的小型精品社区, 配备度假式配套设施, 坐落于自然环境之中, 远离市中心的密集建筑。这样的项目可同时满足两个需求——在宁静环境中的海滨生活, 以及购置高流动性的出租型房产, 投资周期至 2030 年交付。
关于住宅综合体
Sensa 是一栋 16 层现浇整体式高端住宅楼, 共 168 套公寓, 是 Tempo Holding 继 Queen’s Residence 和 Serenade 之后在巴统的第三个项目。项目理念围绕私密性构建: 16 层仅 168 套住宅的密度低于巴统典型高层住宅, 这直接提升了居住舒适度和服务品质。
建筑设计是项目的显著特色。外立面在每隔三层的悬挑阳台上装饰有以本地区特有树种为主题的雕塑组合。第二个标志性元素是每套住宅配备的 Sensa 自适应露台: 交付时即为成品, 带供暖, 可通过遥控器根据季节开启、部分关闭或完全封闭。
公寓以"绿色框架"(green frame)状态交付, 并配备加强配置: 智能锁入户门、双层中空玻璃铝合金窗、隔音隔墙、成品露台。工程竣工期为 2030 年, 项目正在建设中, 因此起始价格相对于该区域已交付楼盘更具优势。
位置与区域优势
综合体位于马欣贾乌里——巴统北部边界的滨海区域。距海 150 米, 距植物园入口约 1 分钟, 距市中心约 15 分钟。附近有拥有海岸线最美海滩之一的绿角(Green Cape)以及马欣贾乌里火车站。
该区域的需求由两个因素驱动。其一是前往植物园和绿角海滩的游客流量, 为旺季出租住房带来稳定入住率。其二是全新高端供应稀缺: 马欣贾乌里的新建项目远少于巴统市中心, 因此买家在此面临的建筑加密和景观丧失风险更低。
综合体配套设施
- 屋顶泳池和室内泳池
- 带酒吧和天文望远镜的屋顶露台
- 康体区、健身中心、瑜伽和普拉提馆
- 餐厅、影院、共享办公区和图书角
- 儿童区、台球室和桌游区
- 三层机械式停车场
户型与价格
在售四种户型: 36.5 平方米起的单间公寓(studio)、43.8 平方米起的一居室住宅、67.5 平方米起的两居室, 以及 146.4 平方米起、带私人泳池和独立客厅的三居室。每种户型均配备全景窗和标志性露台。
单间公寓 起, 一居室 起, 两居室 起, 三居室 起。每平方米价格 起。付款条件请向经理咨询; 开发商通过合作伙伴 WhiteBit 接受加密货币付款。
按巴统市场规律, 单间公寓和一居室户型的出租流动性最强: 入门预算最低, 旅游旺季出租周期短。三居室住宅是该区域罕见的户型, 适合家庭居住和长期出租。
投资吸引力
Sensa 的租赁需求依托前往植物园和马欣贾乌里海滩的游客流量: 主要租客为旺季游客, 以及选择安静地段长期居住的远程办公人士。内部服务——泳池、康体设施、餐厅——使公寓可以近似酒店的模式出租, 从而支撑高于区域平均水平的租金。
项目在建, 2030 年交付, 因此合理的投资路径是在建设阶段购入, 预期竣工时的增值以及后续租金收益。外国人可将公寓登记为完全产权: 格鲁吉亚法律不限制非居民购买住宅。
综合体优势
- 毗邻巴统植物园, 距海 150 米
- 巴统罕见的低密度: 仅 168 套住宅
- 每套住宅配备自适应供暖露台——本市新楼盘中罕见的配置
- 带泳池、酒吧和天文望远镜的屋顶露台
- 14 个内部配套区域, 包括室内泳池和影院
- 开发商 Tempo Holding, 在巴统已有 Queen’s Residence 和 Serenade 项目
适合哪些人群
投资者——依托植物园游客流量的租赁模式。自住——追求宁静与自然、又不放弃配套设施的人群。移居——需要 146 平方米以内户型的家庭。被动收入——单间公寓和一居室住宅的买家。
如果目标是巴统远离密集建筑的海滨高端房产, Sensa by Tempo 是理性之选: 植物园旁的稀缺位置、低密度和度假式配套设施使该项目既宜居住, 也适合租赁投资模式。如需选择户型并了解最新条件, 请留下申请——经理将为您准备具体公寓的测算方案。
