Жилой комплекс Sensa Батуми — премиальный проект застройщика Tempo Holding в Махинджаури, на улице Багис, в 150 метрах от моря и рядом с Батумским ботаническим садом. Комплекс выбирают за редкий для города формат: камерный дом на 168 резиденций с курортной инфраструктурой в природном окружении, вне плотной застройки центра. Такой объект закрывает две задачи сразу — жизнь у моря в спокойной среде и покупку ликвидной недвижимости под аренду с горизонтом до сдачи в 2030 году.
О жилом комплексе
Sensa — 16-этажный монолитный дом премиум-класса на 168 апартаментов, третий проект Tempo Holding в Батуми после Queen's Residence и Serenade. Концепция построена вокруг приватности: плотность в 168 резиденций на 16 этажей ниже, чем у типовых батумских высоток, что напрямую влияет на комфорт проживания и качество сервиса.
Архитектура — заметное отличие проекта. Фасад украшен скульптурными композициями из эндемичных деревьев региона на консольных балконах каждого третьего этажа. Второй фирменный элемент — адаптивная терраса Sensa в каждой резиденции: она передаётся готовой, с отоплением, и с пульта открывается, частично закрывается или полностью изолируется в зависимости от сезона.
Апартаменты передаются в состоянии «зелёный каркас» с расширенной комплектацией: дверь со смарт-замком, алюминиевые окна с двойным стеклопакетом, шумоизолированные перегородки, готовая терраса. Срок завершения строительства — 2030 год, проект на стадии реализации, что отражается в стартовом уровне цен относительно готовых домов района.
Локация и преимущества района
Комплекс расположен в Махинджаури — прибрежном районе на северной границе Батуми. До моря 150 метров, до входа в Ботанический сад около минуты, до центра города примерно 15 минут. Рядом — Зелёный мыс с одним из самых живописных пляжей побережья и железнодорожная станция Махинджаури.
Спрос на район создают два фактора. Первый — туристический поток к Ботаническому саду и пляжам Зелёного мыса, который обеспечивает загрузку арендного жилья в сезон. Второй — дефицит нового премиального предложения: в Махинджаури строят заметно меньше, чем в центре Батуми, поэтому для покупателя здесь ниже риск уплотнения застройки и потери видовых характеристик.
Инфраструктура комплекса
- Бассейн на крыше и крытый бассейн
- Rooftop-терраса с баром и телескопами
- Wellness-зоны, фитнес-центр, зал йоги и пилатеса
- Ресторан, кинотеатр, коворкинг и библиотечный уголок
- Детская зона, бильярдная и зона настольных игр
- Механизированный паркинг на трёх этажах
Планировки и цены
В продаже четыре формата: студии от 36,5 м², 1-комнатные резиденции от 43,8 м², 2-комнатные от 67,5 м² и 3-комнатные от 146,4 м² с собственным бассейном и отдельной гостиной. Каждая планировка включает панорамные окна и фирменную террасу.
Студии доступны от, 1-комнатные — от, 2-комнатные — от, 3-комнатные — от. Цена квадратного метра начинается от. Условия оплаты уточняйте у менеджера; застройщик принимает оплату криптовалютой через партнёра WhiteBit.
Наиболее ликвидны для аренды по логике батумского рынка студии и 1-комнатные форматы: минимальный входной бюджет и короткий цикл сдачи в туристический сезон. 3-комнатные резиденции — редкий для района формат под семейное проживание и долгосрочную аренду.
Инвестиционная привлекательность
Арендный спрос в Sensa опирается на туристический поток к Ботаническому саду и пляжам Махинджаури: основной арендатор — туристы в сезон и удалённые специалисты, выбирающие спокойную локацию на длительный срок. Внутренние сервисы — бассейны, wellness, ресторан — позволяют сдавать апартаменты в формате, близком к отельному, что поддерживает ставку выше средней для района.
Проект строится, сдача — 2030 год, поэтому логичный горизонт вложений — покупка на этапе возведения с расчётом на рост стоимости к завершению и последующий арендный доход. Иностранцы оформляют апартаменты в полную собственность: законодательство Грузии не ограничивает покупку квартир нерезидентами.
Преимущества ЖК
- Локация у Батумского ботанического сада, в 150 метрах от моря
- Низкая для Батуми плотность: всего 168 резиденций
- Адаптивная отапливаемая терраса в каждой резиденции — формат, редкий для новостроек города
- Rooftop с бассейном, баром и телескопами
- 14 внутренних инфраструктурных зон, включая крытый бассейн и кинотеатр
- Застройщик Tempo Holding с проектами Queen's Residence и Serenade в Батуми
Кому подойдёт этот комплекс
Инвесторам — под арендную модель с опорой на туристический поток Ботанического сада. Для жизни — тем, кто ищет тишину и природу без отказа от инфраструктуры. Для переезда — семьям, которым важны форматы до 146 м². Для пассивного дохода — покупателям студий и 1-комнатных резиденций.
Sensa by Tempo — обоснованный выбор, если задача — премиальная недвижимость у моря в Батуми вне плотной застройки: редкая локация у Ботанического сада, низкая плотность и курортная инфраструктура делают проект пригодным и для жизни, и для арендной инвестиционной модели. Чтобы подобрать планировку и уточнить актуальные условия, оставьте заявку — менеджер подготовит расчёт по конкретным апартаментам.
