מתחם המגורים Sensa בטומי — פרויקט פרימיום של היזם Tempo Holding במחינג'אורי, ברחוב באגיס, 150 מטר מהים ובסמוך לגן הבוטני של בטומי. את המתחם בוחרים בזכות פורמט נדיר בעיר: בניין אינטימי עם 168 יחידות דיור, עם תשתית נופש בסביבה טבעית, הרחק מהבנייה הצפופה של המרכז. נכס כזה עונה על שתי מטרות בו-זמנית — חיים ליד הים בסביבה שקטה ורכישת נדל"ן נזיל להשכרה עם אופק עד למסירה בשנת 2030.
על מתחם המגורים
Sensa הוא בניין מונוליטי בן 16 קומות ברמת פרימיום עם 168 דירות, הפרויקט השלישי של Tempo Holding בבטומי אחרי Queen’s Residence ו-Serenade. הקונספט בנוי סביב פרטיות: צפיפות של 168 יחידות על 16 קומות נמוכה מזו של מגדלי בטומי הטיפוסיים, מה שמשפיע ישירות על נוחות המגורים ואיכות השירות.
האדריכלות היא מאפיין מובחן של הפרויקט. החזית מעוטרת בקומפוזיציות פיסוליות של עצים אנדמיים של האזור על מרפסות קונזוליות בכל קומה שלישית. האלמנט הייחודי השני — מרפסת Sensa אדפטיבית בכל יחידה: היא נמסרת מוכנה, עם חימום, ובאמצעות שלט היא נפתחת, נסגרת חלקית או מבודדת לחלוטין בהתאם לעונה.
הדירות נמסרות במצב “שלד ירוק” עם מפרט מורחב: דלת עם מנעול חכם, חלונות אלומיניום עם זיגוג כפול, מחיצות מבודדות רעש ומרפסת מוכנה. מועד השלמת הבנייה — שנת 2030, הפרויקט בשלב ביצוע, מה שמשתקף ברמת המחירים ההתחלתית ביחס לבניינים מוכנים באזור.
מיקום ויתרונות האזור
המתחם ממוקם במחינג'אורי — אזור חוף בגבולה הצפוני של בטומי. עד הים 150 מטר, עד הכניסה לגן הבוטני כדקה, עד מרכז העיר כ-15 דקות. בקרבת מקום — הכף הירוק (Green Cape) עם אחד החופים הציוריים ביותר לאורך החוף ותחנת הרכבת של מחינג'אורי.
את הביקוש לאזור יוצרים שני גורמים. הראשון — זרם התיירים לגן הבוטני ולחופי הכף הירוק, שמבטיח תפוסה של דיור להשכרה בעונה. השני — מחסור בהיצע פרימיום חדש: במחינג'אורי בונים הרבה פחות מאשר במרכז בטומי, ולכן הסיכון לציפוף הבנייה ולאובדן הנוף נמוך יותר עבור הקונה.
תשתית המתחם
- בריכה על הגג ובריכה מקורה
- מרפסת גג (Rooftop) עם בר וטלסקופים
- אזורי Wellness, מרכז כושר, אולם יוגה ופילאטיס
- מסעדה, קולנוע, חלל עבודה משותף ופינת ספרייה
- אזור ילדים, חדר ביליארד ואזור משחקי שולחן
- חניון ממוכן בשלוש קומות
תכניות דירה ומחירים
במכירה ארבעה פורמטים: דירות סטודיו מ-36.5 מ"ר, דירות עם חדר שינה אחד מ-43.8 מ"ר, עם שני חדרי שינה מ-67.5 מ"ר ועם שלושה חדרי שינה מ-146.4 מ"ר, עם בריכה פרטית וסלון נפרד. כל תכנית כוללת חלונות פנורמיים ואת המרפסת הייחודית.
דירות סטודיו זמינות מ-, דירות חדר שינה אחד — מ-, שני חדרי שינה — מ-, שלושה חדרי שינה — מ-. המחיר למ"ר מתחיל מ-. את תנאי התשלום יש לברר אצל המנהל; היזם מקבל תשלום במטבעות קריפטו דרך השותף WhiteBit.
על פי היגיון שוק בטומי, הנזילים ביותר להשכרה הם דירות הסטודיו והפורמטים עם חדר שינה אחד: תקציב כניסה מינימלי ומחזור השכרה קצר בעונת התיירות. דירות שלושה חדרי שינה — פורמט נדיר באזור, המתאים למגורי משפחה ולהשכרה ארוכת טווח.
אטרקטיביות השקעתית
הביקוש להשכרה ב-Sensa נשען על זרם התיירים לגן הבוטני ולחופי מחינג'אורי: השוכר העיקרי — תיירים בעונה ומומחים העובדים מרחוק, הבוחרים מיקום שקט לטווח ארוך. השירותים הפנימיים — בריכות, Wellness, מסעדה — מאפשרים להשכיר את הדירות בפורמט קרוב למלונאי, מה שתומך בתעריף גבוה מהממוצע באזור.
הפרויקט בבנייה, המסירה — בשנת 2030, ולכן אופק ההשקעה ההגיוני הוא רכישה בשלב הבנייה, בציפייה לעליית ערך עד ההשלמה ולהכנסה משכירות לאחר מכן. זרים רושמים דירות בבעלות מלאה: החקיקה בגאורגיה אינה מגבילה רכישת דירות על ידי תושבי חוץ.
יתרונות המתחם
- מיקום ליד הגן הבוטני של בטומי, 150 מטר מהים
- צפיפות נמוכה במונחי בטומי: 168 יחידות בלבד
- מרפסת אדפטיבית מחוממת בכל יחידה — פורמט נדיר בבנייה החדשה בעיר
- Rooftop עם בריכה, בר וטלסקופים
- 14 אזורי תשתית פנימיים, כולל בריכה מקורה וקולנוע
- היזם Tempo Holding עם הפרויקטים Queen’s Residence ו-Serenade בבטומי
למי מתאים המתחם
למשקיעים — למודל השכרה הנשען על זרם התיירים של הגן הבוטני. למגורים — למי שמחפש שקט וטבע בלי לוותר על תשתיות. למעבר — למשפחות שחשובים להן פורמטים עד 146 מ"ר. להכנסה פסיבית — לרוכשי דירות סטודיו ודירות עם חדר שינה אחד.
Sensa by Tempo הוא בחירה מבוססת אם המטרה היא נדל"ן פרימיום ליד הים בבטומי הרחק מהבנייה הצפופה: מיקום נדיר ליד הגן הבוטני, צפיפות נמוכה ותשתית נופש הופכים את הפרויקט למתאים גם למגורים וגם למודל השקעה בהשכרה. לבחירת תכנית ולבירור התנאים העדכניים השאירו בקשה — המנהל יכין חישוב לדירות ספציפיות.
