巴统的开发商 Mardi Holding

巴统的 MARDI AQUA PARK BY MERCURE 住宅度假综合体是寻求具有完善酒店基础设施、兼顾投资与度假的高端度假房地产买家的理想之选。该项目由格鲁吉亚知名开发商 Mardi Holding 与国际知名酒店集团雅高（Accor）官方合作，挂牌旗下 Mercure（美居）品牌倾力打造。综合体将健康养生度假村概念与园区内专属大型水上乐园完美融合，不仅解决了投资者在旅游旺季及全年的高入住率需求，更为业主在黑海之滨提供了无与伦比的高品质个人度假生活。 MARDI AQUA PARK BY MERCURE 属于高端综合用途（Mixed-use）度假投资物业。项目的卓越品质源自其独一无二的定位——这是马欣贾乌里（Makhinjauri）首座拥有专属大型水上乐园、水疗康养中心及全套世界级度假配套的旗舰品牌酒店公寓综合体。 开发商 Mardi Holding 拥有超过35年的商业底蕴，在格鲁吉亚成功交付了17个以上大型标杆项目，包括 Novotel Living 和 Mardi City Center。与全球酒店巨头雅高集团（Accor）的深度战略合作，确保了施工品质与酒店运营服务均达到严苛的国际五星级标准。 项目预计于2028年第四季度完工交付。整座综合体楼高31层（住宅单元分布于2至21层），共设472套精装公寓。所有公寓均采用“钥匙交付”（Turnkey）标准，严格按照 Mercure 国际品牌标准进行全套奢华精装，并配备高档家具与全套品牌家电。租赁运营由专业国际酒店管理公司全权托管。 该项目在巴统房地产市场独树一帜，核心优势在于雅高美居国际品牌号召力、园区内大型水上乐园以及约20,000平方米优美园区生态的深度整合，为业主带来源源不断的高净值客流，实现完全省心的托管回报。 项目坐落于巴统著名的天然矿泉疗养度假胜地马欣贾乌里（Makhinjauri）阿哈尔加兹尔多巴街3号（Akhalgazrdoba St. 3）。距黑海海岸仅250米（步行5分钟即可抵达项目专属配套私家沙滩）。马欣贾乌里以独特健康微气候闻名，海风与山林清新空气交汇，拥有天然温泉矿泉资源，且紧邻著名的巴统植物园。 项目紧邻巴统国际机场和市中心，交通极其便利，同时远离市中心高密度的喧嚣与拥堵。这为追求私密、宁静与纯净生态环境的住户和度假旅客提供了无与伦比的天然优势。 马欣贾乌里一线临海地块极其稀缺，加之作为该区域首个国际品牌养生度假综合体的稀缺地位，确保了资产的高流动性与长期增值潜力。 占地约 20,000 平方米的园区专属水上乐园 室内及室外恒温泳池 配备矿泉理疗的高端水疗及康养中心（Spa & Wellness） 现代健身中心及户外运动场地 网球场与篮球场 儿童娱乐中心与互动游乐场 3家特色主题餐厅及2家典雅酒吧 海景全景屋顶露台休闲吧（Rooftop Lounge） 商务会议中心与共享办公空间（Coworking） 专属私家配套沙滩及往返矿泉疗养地的班车服务 24/7 全天候礼宾服务、安保及高清监控系统 由雅高国际酒店运营团队提供一站式专业租赁托管 地下及地面专用安保停车场 综合体提供建筑面积从30至111.5平方米的多种人体工程学户型： 单间公寓 / 影院套房（30 – 41.75 m²）：起价 $75,300 一居室套房（52.5 – 69.6 m²）：起价 $128,100 两居室套房（103.6 – 111.5 m²）：起价 $240,352 21层专属全景观景顶层豪宅（111.5 m²起）：起价 $2,800 / m² 含全套精装和家具家电的基准起价为 $2,550 / m²。付款政策极具吸引力，首付仅需30%，并享有长达36个月的0利息分期付款方案。 项目的投资稳健性得益于雅高集团全球预订网络及 ALL 忠诚度客户体系。水上乐园、水疗中心和全季候度假配套使综合体成为一年365天全年无休的旅游磁极。 主要客群涵盖高端商务旅客、度假家庭、养生健康游客及企业客户。该投资模型为投资者带来持续稳定的外币被动租金收益，并在2028年项目交付时享有显著的资本增值。格鲁吉亚法律保障外国投资者享有100%永久私有产权（Freehold），不受任何限制。 携手全球酒店领军企业雅高集团官方合作（Mercure 美居品牌） 园区专属大型水上乐园及约 20,000 m² 豪华度假领地 距海仅250米，拥有专属私家配套沙滩 全套交钥匙精装交付，配备全套高端家具家电 30%首付，36个月超长免息分期 实力开发商 Mardi Holding 拥有35年以上稳健开发历程与卓著信誉 坐落于历史悠久的马欣贾乌里矿泉疗养胜地，紧邻植物园 交付时间：2028年第四季度 投资者：依托雅高全球网络客源，收益透明稳健，坐享全年高入住率与丰厚外币被动收入。 居住与度假：尊享五星级酒店服务标准，完善的儿童与运动配套，清新空气与专属私家海滩。 移居与海外置业：宽敞舒适的居住空间，兼具前往巴统商务区的高效出行与度假郊区的恬静安宁。 纯被动投资：全托管模式，由国际酒店运营商全权负责市场推广、招租接待、日常保洁与设备维护。

Novotel Living Batumi 是由 Mardi Holding 开发、Accor 品牌旗下的长住型酒店式住宅项目，位于巴统马欣贾乌里 (Makhinjauri) 的黑海第一排海岸线。项目将独立产权、全套家具的精装交付 (Turnkey) 酒店式公寓与专业酒店配套及租赁管理相结合。工程计划于2027年第四季度交付，预计于2028年内试营业。 与传统住宅项目不同，Novotel Living Batumi 旨在同时服务短住和长住客人，包括度假游客、家庭、商务旅客以及工作与长住相结合的客人。 项目由 A 栋和 B 栋两栋楼组成，目前获批公寓341套，最高15层。户型包括开间、一居室和两居室，视位置不同可享海景、山景、部分海景、海景/山景及海景/城市景观。 公寓业主享有房产的独立产权，同时公寓纳入 Novotel Living 酒店理念及专业租赁管理体系运营。项目卖方及项目公司为 Mardi Water Front LLC。 室内设计基于 Sundukovy Sisters 打造的设计理念，将当代国际酒店标准与适合短住及长住的实用功能相结合。 Novotel Living Batumi 位于塔玛尔国王大道62号 / 伊比利亚街2–2a号，地处巴统北部的马欣贾乌里休闲区。项目坐拥黑海第一排海岸位置，兼具临海便利、宁静的度假氛围、亚热带绿植，并可便捷前往巴统市中心。 主要地段优势： 约1分钟可达黑海海滩； 驾车约5分钟可达巴统植物园； 约10分钟可达佩特拉要塞； 驾车约10分钟可达巴统市中心（视交通状况而定）； 约20分钟可达巴统国际机场（视交通状况而定）； 经塔玛尔国王大道与巴统市区便捷相连； 毗邻马欣贾乌里的休闲及自然环境； 便捷前往黑海、植物园及阿扎尔 (Adjara) 其他主要景点。 前往附近海滩需穿过道路和铁路线。项目计划设置配备电子控制闸门的专用铁路人行横道，确保列车通行期间行人安全通过。 这一地段使项目能够面向多个需求群体，而非完全依赖季节性海滩旅游。 Novotel Living Batumi 规划为完整的酒店式生活环境，而不仅仅是一栋公寓楼。规划配套设施包括： 专业前台及宾客服务； Social Hub 及共享共居空间； 屋顶无边泳池，可尽览黑海及巴统全景； 全景屋顶餐厅及空中酒吧； 美食餐厅 / 餐饮概念； 24小时大堂吧及餐饮服务； 康体养生设施； 现代化健身中心 / 健身房； 共享办公区、会议室及会议厅； 高速 Wi-Fi； 儿童游乐区、儿童俱乐部及有组织的儿童活动； 家庭休闲空间； 专业客房清洁及技术维护； 视频监控、门禁管理、安保及消防安全系统； 客用及服务电梯：A 栋 — 2部客梯 + 1部服务梯，B 栋 — 3部客梯 + 1部服务梯； 室内及室外酒店停车场，车位最多约50个； 景观绿化的入口区域及户外空间。 商业及服务区域还规划设有便利零售及酒店配套设施。此外，项目将通过部分业主/宾客专属礼遇及穿梭巴士服务，与参与合作的 Mardi 旗下酒店及康养设施相连，包括 Mercure Aquapark Batumi，具体以最终运营方案为准。 当前可售房源包括开间、一居室和两居室公寓，含阳台总面积约为29.5至67.3 m²。 开间公寓 — 面积约29.5 m²起，精装交付最低价格$3,050/m²起。 一居室公寓 — A 栋和 B 栋提供多种户型配置，精装交付最低价格$3,100/m²起。 两居室公寓 — 较大户型面积最大可达约67.3 m²，精装交付最低价格$3,200/m²起。 A 栋提供开间、一居室和两居室户型，朝向包括海景、山景及海景/山景组合。B 栋提供开间、一居室和两居室户型，朝向包括海景、部分海景及海景/城市景观。 公寓按照获批的项目文件及 Novotel Living / Accor 标准，以精装交付酒店式公寓的形式交付，全面装修完毕并配齐家具和设备。每套住宅均配备项目标准的厨房或小厨房、家电、家具及设备。 户型因公寓位置而异，因此每套公寓的实际室内面积、阳台面积、总面积、朝向、景观、楼层及价格均需逐套确认。价格实行动态调整，取决于具体公寓、楼栋、楼层、景观、面积及当前销售状态。 付款条件：首付30%。 国际品牌酒店理念。 项目在 Novotel Living / Accor 品牌框架内运营，执行国际公认的酒店服务标准、运营流程及宾客体验要求。 完整独立产权。 买家获得独立登记的不动产单元，具体以项目的购房协议及管理协议为准。 专业租赁管理。 在获批的业主自用期之外，公寓纳入专业管理的酒店租赁计划。 业主权益。 符合条件的住宅业主可参加 Accor Ownership Benefits Programme / Accor One Residence Club，具体以计划条款及费用为准。权益可能包括 ALL Gold 会员身份、VIP 预订协助、在参与合作的酒店享受客房升级（视房态而定），以及在参与合作的 Accor 酒店及度假村享受 Best Available Rate 最高20%的折扣。 有限的年度自用。 业主每年可自用其住宅最多三周，具体以管理协议、提前预订、房源情况及运营条件为准。 多元宾客群体。 项目旨在吸引休闲游客、家庭、情侣、商务旅客、远程办公 / 旅居办公客人以及长住访客。客源多元化有助于降低对单一客群的依赖。 国际品牌酒店理念 — Novotel Living / Accor 已登记单元的完整独立产权 专业租赁管理 精装交付产品：全面装修、配齐家具和设备，即可投入酒店运营 长住型理念：比传统酒店客房功能更丰富 第一排海岸位置，距黑海约1分钟 屋顶生活方式：无边泳池、餐厅及空中酒吧，尽享全景 Sundukovy Sisters 打造的国际化室内设计理念 Accor 业主权益计划 每年最多三周自用 Novotel Living Batumi 适合： 希望在国际品牌酒店项目中持有独立产权房产的投资者； 希望由专业团队管理、而非自行运营出租公寓的国际买家； 看重专业管理的短住、中住及长住住宿所带来租金潜力的投资者； 寻求精装交付投资、无需自行配置家具和准备出租的买家； 青睐品牌住宅及国际酒店服务标准的客户； 希望偶尔自用、其余时间交由专业团队出租运营的买家； 瞄准多元化需求（包括旅游、家庭出游、商务出行及长住）的投资者； 看重毗邻黑海、巴统植物园及宁静的马欣贾乌里休闲环境的生活方式型投资者； 希望将独立产权、专业酒店管理与潜在转售价值相结合的长期投资者。

MARDI CITY CENTER 是由 Mardi Holding 在巴统 (Batumi) 市中心开发的大型住宅与商业综合项目。这座20层的综合体位于普希金街33号 / 亚历山大·苏拉别里泽街，约400套公寓与一体化商业配套相结合，距黑海约600米。项目计划于2028年12月竣工。 MARDI CITY CENTER 由 A、B、G 三栋住宅楼组成，并与规模可观的三层商业配套融为一体。 这座20层的综合体将现代都市公寓与零售、餐饮、服务及商业空间相结合，为长期自住、出租持有和投资打造便利的居住环境。 综合体共有约400套公寓，主要分布于4至20层。户型从紧凑型开间到宽敞的多卧室住宅不等，朝向包括海景、山景及巴统城市景观。 公寓提供毛坯框架 (Black Frame) 和精装交付 (Turnkey) 两种交付标准，买家可选择自行完成室内装修，或直接购买装修完毕的住宅。 建筑采用钢筋混凝土现浇框架结构体系，专为现代高层综合用途项目设计。每栋住宅楼配备2部电梯，共计6部。 MARDI CITY CENTER 坐落于巴统市中心的巴格拉提奥尼 (Bagrationi) 区域，地址为普希金街33号，地段优越，毗邻成熟住宅区、商业区及城市日常生活配套。 距黑海海岸线约600米，巴统海滨大道及市中心休闲区域均交通便利、轻松可达。 周边可便捷前往： 超市及日常零售商店； 餐厅、咖啡馆及各类餐饮场所； 药店及医疗服务机构； 学校及其他城市设施； 公共交通线路； 商业及商务区； 巴统海滨大道及黑海海岸线。 与主要位于季节性度假区的项目不同，MARDI CITY CENTER 依托全年活跃的城市环境，可满足常住居民、职场人士、学生、长期租户及访客的需求。中心地段还使业主能够同时面向住宅和商业需求，而不必完全依赖夏季旅游旺季。 MARDI CITY CENTER 定位为多功能城市综合体，将住宅公寓与商业及服务配套相结合。主要配套包括： 大面积商业及零售区域； 餐厅、咖啡馆及餐饮场所； 服务类商户及购物设施； 办公及商业空间； 健身房； 景观绿化及公共区域； 地下停车场； 访客 / 庭院停车位； 住宅门禁管理入口； 视频监控及安保系统； 现代化电梯； 楼宇管理及公共区域服务； 屋顶 / 高层休闲区域（以获批的项目设计为准）。 已入驻项目的商业品牌包括 JYSK 和 ICR Home，进一步巩固了项目作为活跃综合用途目的地、而非单纯住宅楼的定位。 根据户型及阳台情况，公寓总面积约为21.4至149.8 m²。 开间公寓 — 约21.4–24.9 m²。精装交付价格视当前可售房源而定。紧凑型户型，主要位于较高的住宅楼层，视具体房源可享海景或山景，适合紧凑型都市生活及出租策略。 一居室公寓 — 面积约38.4 m²起，精装交付价格约$86,100起。部分公寓带私人阳台，可选海景、山景及城市景观。较大的一居室户型面积可达约69–70 m²。 两居室公寓 — 面积约60.7 m²起，精装交付价格约$133,540起。各住宅楼户型选择丰富，部分住宅带大阳台及露台，视位置可享海景、城市景观及山景。 大户型住宅 — 三居室公寓面积约93.4 m²起，四居室户型含阳台面积最大可达约149.8 m²。 每平方米价格： 毛坯框架 — 约$1,400/m²起； 精装交付 — 约$2,050/m²起； 视楼层、户型、面积及景观不同，当前价格区间上限约为毛坯框架$1,750/m²、精装交付$2,400/m²。 付款条件： 标准方案 — 首付30%，其余70%可在最长20个月内分期支付，免息； 根据公寓面积提供其他付款结构：70 m²以下 — 70/30，70–100 m² — 60/40，100 m²以上 — 50/50； 一次性全款付款最高可享7%折扣，以当前商务审批为准。 价格因楼层、公寓面积、楼栋、朝向、景观及交付标准而异，并以当前可售房源为准。 MARDI CITY CENTER 具备多项房地产投资者关注的特点： 位于巴统市中心，距黑海约600米； 住宅与商业相结合的综合理念； 开发商剩余可售房源有限； 公寓面积选择范围广； 可选毛坯框架或精装交付； 开发商提供免息分期付款方案； 项目内拥有规模可观的商业配套； 兼具短期与长期居住者的潜在需求； 全年活跃的城市地段，而非单纯的季节性定位； 周边城市配套成熟完善； 多种公寓朝向及景观类型； 中心地段为二手市场的潜在流动性提供支撑。 住宅物业与活跃商业空间的结合，有助于扩大综合体的使用人群，并带动全年活力。 由 Mardi Holding 开发 位于巴统市中心，距海约600米 3栋住宅楼，20层建筑 约400套公寓 — 从开间到大面积多卧室住宅 海景、山景及城市景观 毛坯框架和精装交付两种选择 现代钢筋混凝土现浇结构 大型一体化商业配套：零售、餐厅及服务 地下停车场及额外停车位 现代化电梯、视频监控及门禁管理的公共区域 开发商免息分期付款方案 自住与投资两相宜 项目周边城市配套成熟完善 全年活跃的城市地段，而非单纯的季节性度假定位 MARDI CITY CENTER 适合： 希望在巴统市中心置业的投资者； 看重施工期间潜在资本增值的买家； 瞄准长期租赁需求的投资者； 考虑短期或中期出租策略的买家； 希望在成熟城区购买较大户型的家庭； 寻求市中心住所的职场人士； 希望房产既靠近大海又紧邻城市日常配套的国际买家； 偏好兼具住宅与商业功能的综合用途项目的投资者； 希望在公寓面积和交付标准上灵活选择的买家； 看重开发商直接提供分期付款方案的购房者。 丰富的户型选择使项目能够满足不同的持有策略 — 从紧凑型投资公寓到适合长期自住或家庭居住的大户型住宅。

在巴统购买 MARDI AQUA RESIDENCE 公寓是寻求兼具综合酒店配套的高品质度假房地产投资者的上佳之选。该项目由格鲁吉亚经验丰富的知名开发商 Mardi Holding 倾力打造，与城市传统住宅不同，它拥有直通大型水上乐园和健康水疗中心的专属度假生态。综合体坐落于环境优美的马欣贾乌里（Makhinjauri）高端海岸线，兼具私密宁静的度假氛围与丰富的休闲娱乐配套，不仅保障了旅游旺季的高租金回报，更能实现全年稳健的被动收入与海滨尊贵度假生活。 MARDI AQUA RESIDENCE 综合体的设计理念建立在现代居住空间与国际标准度假环境的深度融合之上。项目定位于高品质综合用途（Mixed-use）滨海度假物业，现代建筑外观与黑海秀丽风光相得益彰，采用大面积全景落地窗与宽敞观景阳台，让每位住户都能饱览壮丽海景与青翠山峦。 开发商 Mardi Holding 在格鲁吉亚拥有超过35年的成功开发经验与良好的行业声誉。项目楼高30层，共规划412套现代化度假公寓（其中201套精选单元公开发售），配备4部高速品牌电梯。工程进度严格遵照国际工程标准推进，计划于2029年第四季度完工交付。所有户型均按照现代度假酒店空间利用标准科学设计。 项目坐落于风景宜人、生态纯净的马欣贾乌里（Makhinjauri）阿哈尔加兹尔多巴街3号。距离黑海海岸仅150米，住户步行仅需2分钟即可轻松抵达优质海滩。区域紧邻格鲁吉亚著名的自然地标——巴统植物园，环境清幽、空气清新。 该区位将郊区生活的静谧安宁与前往巴统商务中心的快捷交通完美结合，驱车前往市中心与国际机场十分便利。马欣贾乌里因其清澈的海水、天然矿泉资源及远离闹市喧嚣的独特优势，正成为高端游客与健康养生爱好者的首选度假胜地。随着周边高品质配套的持续升级，该区域一线临海物业的稀缺性将为投资者带来强劲的长期增值动力。 直通专属大型水上乐园及水疗康养中心 露天度假泳池及日光浴休闲区 现代化健身房及运动休闲设施 全景屋顶休闲吧（Rooftop Lounge） 特色餐厅与休闲咖啡吧 4部高速静音客运电梯 24/7 全天候前台接待、礼宾与专业安保监控 封闭式安全管理园区及儿童专属活动区 宽敞地下及地面停车位 专业物业管理公司提供全套租赁托管服务 综合体提供建筑面积从32.6至286.7平方米的多种人体工程学户型，满足多样化的度假与投资需求： 单间公寓（Studio）：面积从32.6 m²起，总价约 $38,400 起 一居室套房（1-bedroom）：面积从32.8 m²起，总价约 $40,340 起 两居室套房（2-bedroom）：面积从59.4 m²起，总价约 $59,990 起 三居室及大户型（3-bedroom）：面积从112.7 m²起，总价约 $132,700 起 项目起售价仅为 $920 / m²，最高单价根据楼层与景观差异达 $1,500 / m²。付款政策极具灵活性，首付仅需30%，并享有长达36个月的0利息分期付款方案。 马欣贾乌里得天独厚的度假生态与水上乐园配套确保了项目在全季候均具备强大的租客吸引力。主要客群包括度假家庭、健康养生游客及国际商务旅行者。投资模型兼具中短期资本增值收益与长期稳定的外币租金分红。格鲁吉亚法律保障外国投资者享有100%永久产权（Freehold），无任何政策限制。 融入大型水上乐园度假综合体生态，显著区别于普通住宅 距海滩仅150米，步行2分钟即达，紧邻植物园 30层现代标志性建筑，配备4部高速品牌电梯 户型丰富，涵盖从32.6平方米精致开间至280余平米宽绰居所 起售价仅 $920 / m²，30%首付享36个月超长免息分期 知名开发商 Mardi Holding 35年稳健品质背书 交付时间：2029年第四季度 投资者：以极具竞争力的早期价格入手高流动性滨海资产，坐享稳定外币租金与显著升值红利。 自住与度假：远离市中心嘈杂，在依山傍海、空气清新的自然环境中享受舒适度假生活。 移居家庭：安全封闭的社区环境，步行即达沙滩，拥有完善的休闲与健康配套。 省心资产管理：专业管理公司提供招租、保洁及维护一体化服务，无需亲临即可实现资产稳健收益。