巴统的 MARDI AQUA PARK BY MERCURE 住宅度假综合体是寻求具有完善酒店基础设施、兼顾投资与度假的高端度假房地产买家的理想之选。该项目由格鲁吉亚知名开发商 Mardi Holding 与国际知名酒店集团雅高（Accor）官方合作，挂牌旗下 Mercure（美居）品牌倾力打造。综合体将健康养生度假村概念与园区内专属大型水上乐园完美融合，不仅解决了投资者在旅游旺季及全年的高入住率需求，更为业主在黑海之滨提供了无与伦比的高品质个人度假生活。
关于项目
MARDI AQUA PARK BY MERCURE 属于高端综合用途（Mixed-use）度假投资物业。项目的卓越品质源自其独一无二的定位——这是马欣贾乌里（Makhinjauri）首座拥有专属大型水上乐园、水疗康养中心及全套世界级度假配套的旗舰品牌酒店公寓综合体。
开发商 Mardi Holding 拥有超过35年的商业底蕴，在格鲁吉亚成功交付了17个以上大型标杆项目，包括 Novotel Living 和 Mardi City Center。与全球酒店巨头雅高集团（Accor）的深度战略合作，确保了施工品质与酒店运营服务均达到严苛的国际五星级标准。
项目预计于2028年第四季度完工交付。整座综合体楼高31层（住宅单元分布于2至21层），共设472套精装公寓。所有公寓均采用“钥匙交付”（Turnkey）标准，严格按照 Mercure 国际品牌标准进行全套奢华精装，并配备高档家具与全套品牌家电。租赁运营由专业国际酒店管理公司全权托管。
该项目在巴统房地产市场独树一帜，核心优势在于雅高美居国际品牌号召力、园区内大型水上乐园以及约20,000平方米优美园区生态的深度整合，为业主带来源源不断的高净值客流，实现完全省心的托管回报。
区位与区域优势
项目坐落于巴统著名的天然矿泉疗养度假胜地马欣贾乌里（Makhinjauri）阿哈尔加兹尔多巴街3号（Akhalgazrdoba St. 3）。距黑海海岸仅250米（步行5分钟即可抵达项目专属配套私家沙滩）。马欣贾乌里以独特健康微气候闻名，海风与山林清新空气交汇，拥有天然温泉矿泉资源，且紧邻著名的巴统植物园。
项目紧邻巴统国际机场和市中心，交通极其便利，同时远离市中心高密度的喧嚣与拥堵。这为追求私密、宁静与纯净生态环境的住户和度假旅客提供了无与伦比的天然优势。
马欣贾乌里一线临海地块极其稀缺，加之作为该区域首个国际品牌养生度假综合体的稀缺地位，确保了资产的高流动性与长期增值潜力。
综合体配套设施
- 占地约 20,000 平方米的园区专属水上乐园
- 室内及室外恒温泳池
- 配备矿泉理疗的高端水疗及康养中心（Spa & Wellness）
- 现代健身中心及户外运动场地
- 网球场与篮球场
- 儿童娱乐中心与互动游乐场
- 3家特色主题餐厅及2家典雅酒吧
- 海景全景屋顶露台休闲吧（Rooftop Lounge）
- 商务会议中心与共享办公空间（Coworking）
- 专属私家配套沙滩及往返矿泉疗养地的班车服务
- 24/7 全天候礼宾服务、安保及高清监控系统
- 由雅高国际酒店运营团队提供一站式专业租赁托管
- 地下及地面专用安保停车场
户型与价格
综合体提供建筑面积从30至111.5平方米的多种人体工程学户型：
- 单间公寓 / 影院套房（30 — 41.75 m²）：起价 $75,300
- 一居室套房（52.5 — 69.6 m²）：起价 $128,100
- 两居室套房（103.6 — 111.5 m²）：起价 $240,352
- 21层专属全景观景顶层豪宅（111.5 m²起）：起价 $2,800 / m²
含全套精装和家具家电的基准起价为 $2,550 / m²。付款政策极具吸引力，首付仅需30%，并享有长达36个月的0利息分期付款方案。
投资价值与吸引力
项目的投资稳健性得益于雅高集团全球预订网络及 ALL 忠诚度客户体系。水上乐园、水疗中心和全季候度假配套使综合体成为一年365天全年无休的旅游磁极。
主要客群涵盖高端商务旅客、度假家庭、养生健康游客及企业客户。该投资模型为投资者带来持续稳定的外币被动租金收益，并在2028年项目交付时享有显著的资本增值。格鲁吉亚法律保障外国投资者享有100%永久私有产权（Freehold），不受任何限制。
项目核心优势
- 携手全球酒店领军企业雅高集团官方合作（Mercure 美居品牌）
- 园区专属大型水上乐园及约 20,000 m² 豪华度假领地
- 距海仅250米，拥有专属私家配套沙滩
- 全套交钥匙精装交付，配备全套高端家具家电
- 30%首付，36个月超长免息分期
- 实力开发商 Mardi Holding 拥有35年以上稳健开发历程与卓著信誉
- 坐落于历史悠久的马欣贾乌里矿泉疗养胜地，紧邻植物园
- 交付时间：2028年第四季度
适用人群
- 投资者：依托雅高全球网络客源，收益透明稳健，坐享全年高入住率与丰厚外币被动收入。
- 居住与度假：尊享五星级酒店服务标准，完善的儿童与运动配套，清新空气与专属私家海滩。
- 移居与海外置业：宽敞舒适的居住空间，兼具前往巴统商务区的高效出行与度假郊区的恬静安宁。
- 纯被动投资：全托管模式，由国际酒店运营商全权负责市场推广、招租接待、日常保洁与设备维护。
