巴统的 Mardi Aquapark Wellness Resort 住宅综合体被寻求具有现成租赁和度假基础设施的房地产买家所选择。该项目与该市大多数新建筑的不同之处在于其拥有水上乐园的 wellness 度假村概念。这解决了投资者在旅游季节入住率的问题，以及那些计划将公寓用于个人海滨度假的人的需求。
关于住宅综合体
Mardi Aquapark Wellness Resort 属于具有高端格式元素的房地产投资板块。项目的规模不是由楼宇数量决定的，而是由独特的概念决定——这是马欣贾乌里唯一一个拥有自己的水上乐园和水疗中心作为基础设施组成部分的住宅综合体。
开发商 Mardi Holding 在巴统实施了多个项目，包括 Novotel Living 和 Mardi City Center。开发商在创建混合格式房地产方面的经验解释了该综合体完善的概念，其中住宅公寓与休闲基础设施相结合。
该设施的竣工日期为 2025 年。该项目分一个阶段实施，与多阶段建设相比，这降低了股东的风险。房地产格式意味着购买公寓用于随后通过管理公司出租或用于度假区个人居住的目的。
该项目与巴统其他新建筑的独特区别在于将可承受的价格段与昂贵度假酒店特有的基础设施相结合。该综合体公寓需求形成的原因——领土上现成的旅游产品的存在使该对象对租户具有吸引力，无需业主进行额外投资。
位置和区域优势
该综合体位于马欣贾乌里区，阿哈尔加兹尔多巴街 3 号。距离大海 250 米，这使得该位置可被视为沿海地区，但不直接在第一线。马欣贾乌里传统上被市场视为巴统的安静郊区，拥有适合家庭度假的发达基础设施。
靠近巴统机场确保了游客的交通便利性，这对租赁业务很重要。该区域没有市中心那样密集的建筑，这为重视安静和空间的买家创造了优势。
该地区需求的原因可以通过夏季旅游流量和马欣贾乌里作为独立度假区的基础设施发展来解释。与巴统中心区相比，这里人口密度较低，噪音负荷较小，这影响了对长期租赁和家庭居住的吸引力。
该地区房地产价值增长的前景与拥有自己休闲基础设施的项目供应有限有关。马欣贾乌里此类格式的短缺支持了二手市场上对象的流动性。
综合体基础设施
- 游泳池
- 水上乐园
- 水疗中心
- 健身区
- 电梯
- 管理公司
- 停车场
- 区域安保
综合体领土上水上乐园的存在创造了额外的游客流量，这增加了当地商业场所和服务的入住率。对于公寓业主来说，这意味着由于可以使用 wellness 度假村基础设施，能够以高于该地区平均水平的价格出租住房。
布局和价格
公寓面积范围从 30 到 111.5 平方米。该项目提供工作室从 $50,868 起，一居室公寓从 $66,300 起，两居室选择从 $167,832 起。每平方米成本从 $1,764 起。
工作室和一居室公寓被认为是最适合出租的。这种格式在旅游夫妇和小家庭中需求很大，他们构成了巴统度假区租户的主要群体。两居室公寓适合计划长期居住或出租给大型团体的买家。
分期付款条款规定首付 30%，每月付款，期限最长 32 个月，不加价。对于投资者来说，这允许在建设和设施投入使用期间分配财务负担。
投资吸引力
租赁需求是由于巴统和郊区的旅游流量而形成的。主要租户是来自独联体国家的游客，他们选择格鲁吉亚度假区进行夏季度假。领土上水上乐园的存在将目标受众扩大到有孩子的家庭，这增加了可能的租赁期。
此类格式的投资范围逻辑上规划为 3 年起。竣工后的第一年用于稳定管理公司的工作和形成综合体的声誉。随后的年份允许在旅游季节达到计划的入住率。
公寓价值增长取决于项目实施阶段和马欣贾乌里区的整体发展。在目前的建设阶段，价格固定在低于网站平均水平的水平，这为设施竣工后价值增长创造了潜力。该对象将在租赁中受欢迎的原因——现成的度假村基础设施减少了为客人寻找额外娱乐的需求。
所有权格式意味着外国公民可以在没有额外限制的情况下购买。对于来自其他国家的投资者来说，这简化了收购程序和随后的物业管理。
住宅综合体优势
- 综合体领土上的自有水上乐园
- 距离大海 250 米
- 分期付款不加价最长 32 个月
- 水疗中心和 wellness 基础设施
- 经验丰富的开发商 Mardi Holding
- 马欣贾乌里区拥有发达的基础设施
- 竣工日期 2025 年
两个关键优势使该项目在巴统大多数新建筑的背景下脱颖而出。住宅开发中水上乐园的存在——对于城市市场来说是罕见的报价。第二个因素——马欣贾乌里的位置结合了靠近大海和与中心区相比更安静的环境。
该综合体适合谁
对于投资者——wellness 度假村格式确保旅游季节稳定的租赁需求。综合体基础设施作为独立的客人磁铁运作，这减少了对其他因素的依赖。
对于居住——马欣贾乌里区适合重视安静和空间的买家。靠近大海允许使用堤岸进行日常散步，而不会有中心旅游区的拥挤。
对于搬迁——机场的交通便利和区域基础设施的发展使该位置适合永久居住。每平方米成本低于巴统平均水平，这对于预算有限的买家很重要。
对于被动收入——管理公司确保维护和公寓出租。业主获得收入，无需亲自参与寻找租户和解决家庭问题。
巴统的 Mardi Aquapark Wellness Resort 项目适合寻求具有现成租赁或个人度假基础设施的房地产的买家。该综合体通过拥有水上乐园的 wellness 度假村格式解决了投资者的任务，这确保了旅游季节的入住率。对于计划居住的买家，马欣贾乌里的位置提供了靠近大海和安静郊区环境之间的平衡。
