特克托·弗朗科巴统住宅小区是位于马欣贾乌里区的投资项目，旨在解决购买具备租赁和舒适居住基础设施的海滨高流动性房产的需求。该综合体因在该区域罕见地提供带"绿色框架"精装修和标配"智能家居"系统的高品质住宅而备受青睐，这可缩短房产进入租赁市场的时间。
关于住宅小区
该项目由Tekto Group开发商实施——该公司在阿扎尔市场拥有丰富经验，并拥有自己的建筑材料生产线，确保各阶段质量可控。综合体采用钢筋混凝土框架结构，使用B30级混凝土和节能聚苯乙烯混凝土砌块建造，提升公寓的保温和隔音性能。
特克托·弗朗科属于巴统房地产的投资型产品。配备完善设施和"智能家居"选项的公寓格式，面向计划在竣工后出租或转售的买家。该项目的独特优势在于：将马欣贾乌里宁静区位与完善的内部基础设施相结合，这在该区域的新建项目中极为罕见。
交付时间——2026年。项目分期实施，买家可在不同建设阶段选择公寓。开发商交付带预装修的公寓：已安装门窗，接通水电燃气，降低买家最终装修成本。
区位与区域优势
综合体位于梅梅德·孔采利泽街8号，距黑海250米。马欣贾乌里区兼具海滨区位与宁静环境的优势：相比巴统市中心，这里游客噪音更少，但仍可便捷抵达海滩和景点。
靠近植物园（2.5公里）、绿角（1.5公里）和缆车，形成稳定的季节性租赁需求。交通便利，15分钟可达市中心；"马欣贾乌里"火车站和公共交通站点均在步行范围内。
该区域因基础设施发展和海滨优质新房供应稀缺而备受青睐。买家选择马欣贾乌里用于长期居住或投资租赁，此处竞争低于巴统市中心，同时房产增值潜力得以保留。
综合体基础设施
- 露天及室内游泳池
- 健身中心和运动场地
- 儿童娱乐中心和游乐区
- 地下及地面停车场，配备电动汽车充电桩
- 24小时安保和视频监控
- 商业空间：咖啡馆、超市、服务设施
- 庭院内的休闲区和休息空间
物业公司负责公共区域维护，保障房产在二级市场的流动性。封闭式基础设施提升对家庭租户和寻求安全环境的游客的吸引力。
户型与价格
面积范围：31.9至83.5平方米。项目提供起价$57,609的studio户型、起价$46,600的一居室、起价$61,313的两居室及起价$90,343的三居室。每平方米均价——$1,717。
studio和一居室户型租赁流动性最高：深受寻求海滨紧凑型住宅的游客和外籍人士欢迎。两居室对计划长期租赁的家庭更具吸引力。开发商提供最长31个月免息分期，详情请咨询客户经理。
投资吸引力
租赁需求由马欣贾乌里旅游客流和巴统商业活动驱动。主要租户包括旺季游客、外籍人士及在城工作的国际公司员工。建议投资周期规划为3–5年：此期间区域将持续发展，项目交付将锁定价值增长。
项目处于建设阶段，买家可早期以起价入场。产权形式自由，外国公民可购买。房产流动性得益于该区域罕见的配备高端基础设施且临近海滨的住宅供应。
综合体优势
- 位于宁静马欣贾乌里区，距海250米
- 赠送"绿色框架"精装修和"智能家居"系统
- 封闭式社区，配备安保和视频监控
- 完善的内部基础设施：泳池、健身、儿童区
- 采用节能材料的钢筋混凝土框架建造技术
- 开发商提供免息分期，最长31个月
- 区域发展和优质供应稀缺带来的增值潜力
适合人群
投资者：公寓格式配备租赁就绪基础设施，建设期起价入场。
自住：宁静海滨社区，配套完善，15分钟通达巴统市中心。
搬迁：预装修公寓，可快速按个人需求调整。
被动收入：旅游旺季短租需求旺盛，外籍人士长租需求稳定。
特克托·弗朗科是为寻求投资流动性与居住舒适度平衡的买家打造的项目。该综合体解决购买配备租赁热门基础设施的海滨房产需求，凭借区位、建造质量和价格方案的罕见组合，提供巴统市场备受青睐的产品格式。
