MARDI CITY CENTER 是由 Mardi Holding 在巴统 (Batumi) 市中心开发的大型住宅与商业综合项目。这座20层的综合体位于普希金街33号 / 亚历山大·苏拉别里泽街，约400套公寓与一体化商业配套相结合，距黑海约600米。项目计划于2028年12月竣工。
关于住宅综合体
MARDI CITY CENTER 由 A、B、G 三栋住宅楼组成，并与规模可观的三层商业配套融为一体。
这座20层的综合体将现代都市公寓与零售、餐饮、服务及商业空间相结合，为长期自住、出租持有和投资打造便利的居住环境。
综合体共有约400套公寓，主要分布于4至20层。户型从紧凑型开间到宽敞的多卧室住宅不等，朝向包括海景、山景及巴统城市景观。
公寓提供毛坯框架 (Black Frame) 和精装交付 (Turnkey) 两种交付标准，买家可选择自行完成室内装修，或直接购买装修完毕的住宅。
建筑采用钢筋混凝土现浇框架结构体系，专为现代高层综合用途项目设计。每栋住宅楼配备2部电梯，共计6部。
地段与区域优势
MARDI CITY CENTER 坐落于巴统市中心的巴格拉提奥尼 (Bagrationi) 区域，地址为普希金街33号，地段优越，毗邻成熟住宅区、商业区及城市日常生活配套。
距黑海海岸线约600米，巴统海滨大道及市中心休闲区域均交通便利、轻松可达。
周边可便捷前往：
- 超市及日常零售商店；
- 餐厅、咖啡馆及各类餐饮场所；
- 药店及医疗服务机构；
- 学校及其他城市设施；
- 公共交通线路；
- 商业及商务区；
- 巴统海滨大道及黑海海岸线。
与主要位于季节性度假区的项目不同，MARDI CITY CENTER 依托全年活跃的城市环境，可满足常住居民、职场人士、学生、长期租户及访客的需求。中心地段还使业主能够同时面向住宅和商业需求，而不必完全依赖夏季旅游旺季。
综合体配套设施
MARDI CITY CENTER 定位为多功能城市综合体，将住宅公寓与商业及服务配套相结合。主要配套包括：
- 大面积商业及零售区域；
- 餐厅、咖啡馆及餐饮场所；
- 服务类商户及购物设施；
- 办公及商业空间；
- 健身房；
- 景观绿化及公共区域；
- 地下停车场；
- 访客 / 庭院停车位；
- 住宅门禁管理入口；
- 视频监控及安保系统；
- 现代化电梯；
- 楼宇管理及公共区域服务；
- 屋顶 / 高层休闲区域（以获批的项目设计为准）。
已入驻项目的商业品牌包括 JYSK 和 ICR Home，进一步巩固了项目作为活跃综合用途目的地、而非单纯住宅楼的定位。
户型与价格
根据户型及阳台情况，公寓总面积约为21.4至149.8 m²。
- 开间公寓 — 约21.4–24.9 m²。精装交付价格视当前可售房源而定。紧凑型户型，主要位于较高的住宅楼层，视具体房源可享海景或山景，适合紧凑型都市生活及出租策略。
- 一居室公寓 — 面积约38.4 m²起，精装交付价格约$86,100起。部分公寓带私人阳台，可选海景、山景及城市景观。较大的一居室户型面积可达约69–70 m²。
- 两居室公寓 — 面积约60.7 m²起，精装交付价格约$133,540起。各住宅楼户型选择丰富，部分住宅带大阳台及露台，视位置可享海景、城市景观及山景。
- 大户型住宅 — 三居室公寓面积约93.4 m²起，四居室户型含阳台面积最大可达约149.8 m²。
每平方米价格：
- 毛坯框架 — 约$1,400/m²起；
- 精装交付 — 约$2,050/m²起；
- 视楼层、户型、面积及景观不同，当前价格区间上限约为毛坯框架$1,750/m²、精装交付$2,400/m²。
付款条件：
- 标准方案 — 首付30%，其余70%可在最长20个月内分期支付，免息；
- 根据公寓面积提供其他付款结构：70 m²以下 — 70/30，70–100 m² — 60/40，100 m²以上 — 50/50；
- 一次性全款付款最高可享7%折扣，以当前商务审批为准。
价格因楼层、公寓面积、楼栋、朝向、景观及交付标准而异，并以当前可售房源为准。
投资价值
MARDI CITY CENTER 具备多项房地产投资者关注的特点：
- 位于巴统市中心，距黑海约600米；
- 住宅与商业相结合的综合理念；
- 开发商剩余可售房源有限；
- 公寓面积选择范围广；
- 可选毛坯框架或精装交付；
- 开发商提供免息分期付款方案；
- 项目内拥有规模可观的商业配套；
- 兼具短期与长期居住者的潜在需求；
- 全年活跃的城市地段，而非单纯的季节性定位；
- 周边城市配套成熟完善；
- 多种公寓朝向及景观类型；
- 中心地段为二手市场的潜在流动性提供支撑。
住宅物业与活跃商业空间的结合，有助于扩大综合体的使用人群，并带动全年活力。
综合体优势
- 由 Mardi Holding 开发
- 位于巴统市中心，距海约600米
- 3栋住宅楼，20层建筑
- 约400套公寓 — 从开间到大面积多卧室住宅
- 海景、山景及城市景观
- 毛坯框架和精装交付两种选择
- 现代钢筋混凝土现浇结构
- 大型一体化商业配套：零售、餐厅及服务
- 地下停车场及额外停车位
- 现代化电梯、视频监控及门禁管理的公共区域
- 开发商免息分期付款方案
- 自住与投资两相宜
- 项目周边城市配套成熟完善
- 全年活跃的城市地段，而非单纯的季节性度假定位
适合哪些人群
MARDI CITY CENTER 适合：
- 希望在巴统市中心置业的投资者；
- 看重施工期间潜在资本增值的买家；
- 瞄准长期租赁需求的投资者；
- 考虑短期或中期出租策略的买家；
- 希望在成熟城区购买较大户型的家庭；
- 寻求市中心住所的职场人士；
- 希望房产既靠近大海又紧邻城市日常配套的国际买家；
- 偏好兼具住宅与商业功能的综合用途项目的投资者；
- 希望在公寓面积和交付标准上灵活选择的买家；
- 看重开发商直接提供分期付款方案的购房者。
丰富的户型选择使项目能够满足不同的持有策略 — 从紧凑型投资公寓到适合长期自住或家庭居住的大户型住宅。
