决定在巴统 Modern Residence 住宅小区购买公寓，是选择了位于城市历史中心地带的私密高端生活方式。与大型海滨摩天大楼不同，该综合体提供了私密的居住环境。由于位于巴统老城，该项目解决了资本保值和产生稳定被动收入的问题，而不受旅游旺淡季的影响。
关于住宅小区
Modern Residence 是一个现代化的优质项目，由两栋 16 层的建筑组成。该项目的定位由其形式决定：它不是典型的公寓式酒店，而是面向高要求人群的住宅小区。建筑以严谨的线条、采用 Reynobond 铝板的立面和全景玻璃窗而脱颖而出。 该项目与城市中大多数新建建筑的区别在于，其采用了 Doka Dek 技术，符合严格的抗震标准，并配备了基于太阳能的自主备用系统。该小区的预计交付时间为 2025 年。房产类型包括紧凑型单间公寓和开放式布局的家庭公寓。
地理位置及区域优势
该小区位于老巴统中心的 Vazha-Pshavela 街 55 号。距离大海 850 米，步行即可到达海滨长廊，可靠地将居民与第一排的喧嚣隔离开来。附近有欧洲广场、5月6日公园和金融中心。驾车 15 分钟即可到达机场。 由于历史中心可用于开发的空地严重短缺，新项目在二级市场上具有很高的流动性。该区域的特点是基础设施完善：诊所、超市、学校和商业设施集中于此。
小区配套设施
- 可容纳 40 辆车的两层地下停车场和客用停车场
- 位于建筑屋顶的实用全景露台
- 设有接待区和礼宾服务的典雅大堂
- 位于底层的商业场所
- 封闭区域内的体育和儿童游乐场
- 消防安全系统和 24 小时安保
- 德国品牌 Kleemann 的静音客梯
- 专业的物业管理公司
户型与价格
该项目提供从 31 到 137 平方米不等的户型方案。开放式布局允许您根据个人设计调整空间。价格取决于楼层：最低价格为 $900，最高价格为 $6,804。 提供紧凑型房源：单间公寓的价格从 $118,800 起，一居室公寓的价格为 $69,680 起。对于家庭居住：两居室公寓的价格为 $151,590 起，三居室公寓的价格从 $170,190 起，四居室公寓的价格为 起。一居室和两居室公寓被认为是最受外籍人士长期租赁欢迎的户型。具体付款条件请咨询。
投资吸引力
投资逻辑基于该地段的优质属性。由于位于行政中心，全年的租金流由具备支付能力的外籍人士提供，而不仅仅是游客。该地区全年的商业活动是入住率稳定的主要驱动力。 目前的施工阶段为投资者留下了在交付前实现每平方米价值资本化的空间。优化的面积使得该项目可以被视为一种保守被动收入的工具。三到五年的投资期限对于锁定转售利润最为理想。外国人可以办理完全私有产权。
住宅小区优势
- 位于历史中心，拥有全天候的基础设施，需求没有季节性波动。
- 150 套公寓的私密规模，消除了度假高层建筑人口过度拥挤的影响。
- 采用节能技术和隔音材料，降低运营成本。
- 拥有宽敞的地下停车场，这在狭窄的市中心街道上非常罕见。
- 通过在建筑屋顶安装太阳能电池板提供备用电源。
- 透明的管理理念，投资者可进行远程监控。
该小区适合哪些人群
投资者：用于分散投资组合，配置具有升值潜力的流动性房地产。 自住者：在城市基础设施的中心地带，重视私密性和欧洲建筑标准的人士。 移居者：看重学校和诊所便利性的家庭和远程办公专家。 被动收入者：希望将房产交给管理公司长期出租给有支付能力人群的买家。
Modern Residence 住宅小区是一项合理的资产，它将历史中心的宁静与现代工程的质量结合在一起。选择该项目的人是为了寻找一个能够可靠地保全资本、开展稳定业务或享受舒适生活的物业。由于老城区优质房源短缺，该小区将保持高流动性。如需了解有关户型的详细信息并预约看房，请联系以获取专业咨询。
