مجمع Cube السكني في باتومي — مجمع فاخر من 42 طابقًا من المطوّر Metropol، يجمع بين موقع مرموق في منطقة خيمشياشفيلي، وإدارة تحت علامة Royal Tulip التجارية، وبنية تحتية سياحية متطورة. يُختار هذا المشروع للاستثمار في أعمال التأجير ولشراء مساكن بمستوى خدمة 5 نجوم: القرب من ممر الأبطال، والإطلالات البانورامية، والشراكة مع مجموعة الفنادق الدولية Louvre Hotels تُشكّل طلبًا مستدامًا من السياح والمستأجرين طويلي الأجل. يُعالج المجمع مهمة شراء عقارات سائلة في واحدة من أكثر مناطق المدينة ديناميكية، حيث يُشكّل تركّز الفنادق الجديدة والأبراج السكنية بيئة ذات حركة مرور عالية وبنية تحتية متطورة.
حول المجمع السكني
المفهوم
يُقدّم Cube كمشروع متعدد الاستخدامات، يجمع بين الشقق السكنية وخدمات التشغيل الفندقي. يُبنى المفهوم حول دمج الوحدات السكنية في النظام البيئي لفندق 5 نجوم Royal Tulip، مما يوفّر للمالكين الوصول إلى إدارة احترافية ومعايير خدمة على مستوى دولي.
فئة العقار
ينتمي المجمع إلى الشريحة الفاخرة بفضل موقعه في منطقة خيمشياشفيلي المرموقة، وارتفاع المبنى المكوّن من 42 طابقًا، والحلول التكنولوجية، والشراكة مع مجموعة Louvre Hotels. يميّز تنسيق الشقق مع الخدمة الفندقية المشروع عن معظم المباني الجديدة في باتومي، التي تتركّز حصريًا على السكن المستقل.
العمارة
تم تنفيذ المبنى بأسلوب معماري حديث مع التركيز على التعبير الهندسي للواجهة. تضمن تقنية البناء بالإطار الخرساني المصبوب موثوقية الهيكل ومتانته، بما يتوافق مع متطلبات المباني الشاهقة في المناطق النشطة زلزاليًا.
تنسيق العقار
يُقدّم المجمع استوديوهات وشققًا من غرفة واحدة بمساحات تتراوح من 50.1 إلى 57.5 م². تم تحسين نطاق المساحات لمهام التأجير قصير ومتوسط الأجل: التخطيطات المدمجة مع كفاءة في التصميم تحظى بطلب من السياح والمسافرين لأغراض العمل، الذين يُشكّلون الحصة الرئيسية من طلب التأجير في باتومي.
تاريخ التسليم
من المقرر الانتهاء من البناء في ديسمبر 2027. المشروع في مرحلة تنفيذ نشطة، مما يسمح بتثبيت السعر أثناء البناء وتوزيع المدفوعات ضمن خطة تقسيط.
ميزات المشروع
التمييز الفريد لـ Cube هو تكامله مع العلامة التجارية الفندقية Royal Tulip وموقعه على مقربة مباشرة من ممر الأبطال، أحد الشرايين السياحية الرئيسية في المدينة. يُنفّذ المطوّر Metropol عدة مشاريع رائدة في باتومي، بما في ذلك المجمع السكني Oval، مما يُؤكّد خبرة الشركة في إنشاء مشاريع من الشريحة الفاخرة. يُعزّز حجم المجمع والشراكة مع مشغّل دولي الملف الاستثماري للمشروع في السوق.
الموقع ومزايا المنطقة
أين يقع
يقع المجمع في عنوان شارع بيروسماني 21، في منطقة خيمشياشفيلي. تبلغ المسافة إلى البحر 300 متر، مما يضمن إمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى الكورنيش ومنطقة الشاطئ.
القرب من المعالم الرئيسية
تجاور الموقع ممر الأبطال — منطقة مشاة مركزية تضم مطاعم ومقاهٍ ووجهات ترفيهية. تتميز المنطقة بتركّز عالٍ للفنادق والمجمعات السكنية، مما يُشكّل نشاطًا سياحيًا وتجاريًا مستقرًا على مدار العام.
المنطقة السياحية والتجارية
تُعتبر خيمشياشفيلي مركز الاستثمار في باتومي: تتركّز فيها مشاريع الأبراج الجديدة، وفنادق السلاسل الدولية، ومرافق البنية التحتية. تجذب المنطقة كلاً من السياح ومشتري العقارات بفضل إمكانية الوصول النقلية المتطورة، والقرب من البحر، ومكانتها كموقع مرموق. يتم دعم طلب التأجير في هذه المنطقة من خلال التدفق المستمر لضيوف المدينة والعرض المحدود للعقارات عالية الجودة مع إدارة احترافية.
البنية التحتية للمجمع
- مسبح خارجي للمقيمين
- صالة لياقة بدنية حديثة
- مصاعد سريعة
- حراسة على مدار الساعة ومراقبة بالفيديو
- شركة إدارة مع خدمة فندقية
- وحدات تجارية في الطوابق الأرضية
- موقف سيارات تحت الأرض
التخطيطات والأسعار
معروض للبيع استوديوهات بمساحة تبدأ من 50.1 م² بسعر يبدأ من $99,180، وشقق من غرفة واحدة بمساحة تبدأ من 57.5 م² بسعر يبدأ من $109,250. يبدأ سعر المتر المربع من $2,032. تم توجيه نطاق المساحات نحو الاستخدام الفعّال للمساحة: تُظهر هذه التنسيقات سيولة عالية عند إعادة البيع وطلبًا مستقرًا في التأجير بفضل النسبة المثلى بين المساحة والوظيفية.
يُقدّم المطوّر خطة تقسيط بدون فوائد لمدة 36 شهرًا مع دفعة أولى تبدأ من 20%. يجب توضيح شروط الدفع وخيارات التمويل المتاحة مع مديري المشروع.
الجاذبية الاستثمارية
يُشكّل Cube منطقته الاستثمارية من خلال الجمع بين الموقع في القلب السياحي للمدينة، ومشغّل فندقي، وتنسيق شقق مُكيّف للتأجير. يتم ضمان طلب التأجير من خلال التدفق السياحي في باتومي، الذي يتركّز في منطقة خيمشياشفيلي وممر الأبطال. المستأجرون الرئيسيون هم السياح الذين يختارون الإقامة مع خدمة فندقية، بالإضافة إلى المسافرين لأغراض العمل الذين يقدّرون القرب من البنية التحتية والكورنيش.
يتوافق الأفق الاستثماري المنطقي للمشروع مع المنظور المتوسط الأجل: بعد التشغيل، يكتسب العقار ميزة من خلال الإدارة تحت علامة Royal Tulip التجارية، مما يعزّز الجاذبية للضيوف ويدعم معدل الإشغال. الحالة الحالية للبناء — مرحلة نشطة، مع التسليم المخطط له في عام 2027.
يتضمن تنسيق الملكية شروط شراء قياسية للمقيمين والمستثمرين الأجانب. العقارات في جورجيا متاحة للشراء من قبل مواطني الدول الأخرى دون قيود، مما يُوسّع مجموعة المشترين المحتملين.
يتم تبرير نمو قيمة العقار من خلال إكمال البناء، وإطلاق الخدمات الفندقية، وتعزيز موقع منطقة خيمشياشفيلي كمركز للتطوير الجديد. تدعم السيولة نقص العروض مع العلامة التجارية الفندقية الدولية والاهتمام المستدام بالتأجير على مسافة قريبة من البحر.
مزايا المجمع السكني
- موقع على بعد 300 متر من البحر وعلى مسافة قريبة من ممر الأبطال
- إدارة تحت علامة Royal Tulip التجارية وشراكة مع مجموعة Louvre Hotels
- 42 طابقًا مع إطلالات بانورامية على المدينة والساحل
- تقسيط بدون فوائد لمدة 36 شهرًا
- البنية التحتية: مسبح، لياقة بدنية، حراسة، موقف سيارات
- المطوّر Metropol مع محفظة من المشاريع المنفّذة في باتومي
- تنسيق شقق مُكيّف لأعمال التأجير
لمن يناسب هذا المجمع
للمستثمرين — عقار مع مشغّل فندقي وموقع في المركز السياحي للمدينة، موجه نحو تحقيق دخل من التأجير قصير الأجل.
للسكن — مساكن حديثة مع خدمة وبنية تحتية وقرب من البحر لأولئك الذين يقدّرون الراحة والبيئة المرموقة.
للانتقال — خيار للانتقال إلى باتومي مع إمكانية استخدام خدمات شركة الإدارة والبنية التحتية الحضرية المتطورة.
للدخل السلبي — شقق تحت إدارة فندقية تُقلّل من مشاركة المالك في الأمور التشغيلية.
مجمع Cube السكني في باتومي مناسب للمشترين الذين يبحثون عن عقارات مع خدمة فندقية في منطقة مرموقة على البحر: يجمع المشروع بين الموقع في خيمشياشفيلي، والإدارة تحت علامة Royal Tulip التجارية، والبنية التحتية على مستوى فاخر، مما يجعله مطلوبًا للاستثمار في التأجير وللسكن الشخصي مع راحة عالية. لتلقي التخطيطات الحالية، وحسابات التكلفة، والاستشارة حول شروط الشراء، يرجى تقديم طلب — سيُعدّ المتخصص مجموعة من الخيارات ويجيب على جميع الأسئلة.
