巴统的 Intourist Residence 被寻求城市旅游中心商业级高流动性房地产的买家所选择。由两栋 37 层建筑组成的综合体解决了投资者和计划永久居住者的需求，这得益于优越的地理位置、发达的基础设施以及带有酒店管理的公寓格式。
关于住宅综合体
Intourist Residence 定位为多功能商业级综合体，这使其在巴统的大众新建筑中脱颖而出。该项目包括两栋 37 层高的单体框架建筑，提供海洋和城市的全景视野。综合体结构内国际品牌五星级酒店的存在形成了额外的租赁需求，提高了公寓的流动性。
项目竣工日期为 2027 年 10 月 1 日。目前的实施阶段允许买家在建设阶段以固定价格进入项目，这传统上被认为是此类新建筑项目的有利投资周期。
公寓以黑框状态交付，配有已建隔断、安装的入户门和全景玻璃。通信已接入公寓，这为个人需求或租赁格式选择合适的装修提供了灵活性。
位置和区域优势
综合体位于希姆希亚什维利区，地址为皮罗斯马尼街 17 号。这是新林荫大道动态发展的部分，旅游基础设施的集中创造了稳定的租赁需求。距离大海 200 米，属于第一海岸线，是巴统市场上的稀缺供应。
步行范围内有 Carrefour 和 Goodwill 大型超市、司法大楼、餐厅和咖啡馆。距欧足联标准足球场约 400 米。旧巴统距离 1.5 公里，国际机场距离综合体 4.5 公里。
由于全年旅游流量和发达的社会基础设施，希姆希亚什维利区被认为是投资流动性最高的地区之一。与城市偏远地区相比，这里在旺季和淡季都形成了更稳定的租赁需求。
综合体基础设施
- 游泳池
- SPA 区
- 健身中心
- 停车场
- 24 小时安保
- 视频监控
- 管理公司
- 一楼商业场所
- 儿童游乐场
- 综合体结构内的五星级酒店
综合体内完善的基础设施减少了对城市环境的依赖，提高了对长期租户的吸引力。
户型和价格
公寓面积范围为 33.5 至 83.5 平方米。在售的有工作室公寓，价格从$75,200起，两居室公寓从$90,000起，三居室公寓从$112,530起。综合体每平方米平均价格为$2,099。
最适合租赁的户型被认为是 35-50 平方米的工作室和两居室公寓。此类户型在游客和外派人士中需求量大，确保全年更高的入住率。
提供无加价分期付款：首付 30%，月供计算为 50 个月。付款条件请咨询经理。
投资吸引力
该区域的租赁需求由旅游流量和商业活动形成。主要租户是夏季的游客和春秋季节的外派人士。综合体中酒店基础设施的存在允许将公寓连接到租赁管理系统，减轻了业主的负担。
此类项目的投资周期逻辑上应从 5 年起考虑。在此期间，该区域继续发展，基础设施更加密集，第一海岸线的房地产成本显示出对市场波动的抵抗力。
产权格式允许外国人无限制购买。开发商拥有所有许可文件，确保交易的法律纯洁性。
住宅综合体优势
- 第一海岸线，距海 200 米
- 两栋 37 层建筑，全景视野
- 综合体结构内的五星级酒店
- 单体框架建筑技术
- 发达的内部基础设施
- 50 个月无加价分期付款
- 希姆希亚什维利区的高流动性位置
该综合体适合谁
投资者 — 带有酒店管理的公寓格式和高密度旅游流量为被动收入创造了条件。
居住 — 商业级、发达的区域基础设施和靠近社会设施确保全年居住的舒适度。
搬迁 — 位于巴统市中心、交通便利和国际服务的可用性简化了适应过程。
被动收入 — 通过酒店基础设施连接到租赁系统的能力降低了业主的运营成本。
Intourist Residence 适合寻求巴统旅游中心具有租赁潜力和增值空间的房地产的买家。该项目因第一海岸线位置、商业级格式和酒店基础设施的存在而被选择，这使其区别于城市的大众新建筑。对于投资者，5 年投资周期是合理的；对于居住，综合体满足了舒适和交通便利的需求。
