يعد شراء شقة في NEXT White في باتومي مناسباً لمن يبحث عن عقار جاهز بالقرب من البحر مع خدمات فندقية. وعلى خلاف كثير من المشاريع الجديدة في المنطقة، تم تسليم المبنى ويعمل بالفعل بصيغة فندق للشقق، مما يسمح للمشتري بتقييم الموقع وإمكانات التأجير اعتماداً على عقار قائم.
عن المجمع السكني
NEXT White هو فندق بوتيكي فاخر للشقق يتكون من تسعة عشر طابقاً وطورته شركة Next Group. يقع المجمع في شارع شالفا إيناساريدزه رقم 27، ودخل مرحلة التشغيل عام 2024، ويعمل تحت إدارة NEXT Hotels. انتهت مبيعات السوق الأولية، لذلك قد تظهر عروض جديدة في السوق الثانوية.
تجمع فكرة المشروع بين الشقق المملوكة ملكية خاصة ونموذج التشغيل الفندقي. وتمنحه العمارة الحديثة والواجهات الزجاجية البانورامية وإطلالات البحر ومكتب الاستقبال الذي يعمل على مدار الساعة وخدمات الضيوف اختلافاً واضحاً عن المباني السكنية التقليدية. يختار المشترون NEXT White لأنه عقار عامل في منطقة سياحية، وليس مشروعاً قيد الإنشاء يتطلب انتظار بدء التأجير.
يضم المجمع شقق استوديو من دون شرفات، وشقق استوديو مع شرفات، وشققاً تحتوي على غرفة نوم منفصلة. تناسب الشقق الإقامة الشخصية واستضافة المستأجرين، كما تشمل منطقة مطبخ ونظام تكييف وأجهزة منزلية.
تطور Next Group مشاريع سكنية وفندقية في جورجيا ودول أخرى.
الموقع ومزايا المنطقة
يقع المجمع في منطقة المطار بالقرب من البوليفارد الجديد، وعلى مسافة تقارب 220 متراً من البحر. يقع بالقرب منه الشاطئ وGrand Mall والحديقة المائية وممشى الأبطال والملعب. ويبعد وسط باتومي نحو ثلاثة كيلومترات.
يرتبط الطلب على المنطقة بقربها من الساحل ومناطق التنزه والمتاجر والمرافق الترفيهية. ويعد هذا الموقع عملياً للتأجير أكثر من الأحياء البعيدة، لأن الضيوف يستطيعون استخدام البنية التحتية الرئيسية من دون التنقل عبر المدينة. تناسب الشقق المزودة بمطبخ الأزواج والعائلات الصغيرة والمستأجرين الذين يقيمون عدة أسابيع.
في سوق العقارات في باتومي، لا يضمن القرب من البحر وحده سيولة العقار. تتمتع المجمعات الجاهزة التي توفر وصولاً مناسباً إلى الشاطئ وخدمات تشغيل فعلية ونموذج إقامة واضح بموقع أكثر استقراراً في السوق.
البنية التحتية للمجمع
-
مكتب استقبال يعمل على مدار الساعة.
-
خدمات أمن على مدار 24 ساعة.
-
مركز للياقة البدنية.
-
ردهة وخدمات للضيوف.
-
إدارة الحجوزات من خلال NEXT Hotels.
-
شقق مفروشة تحتوي على مناطق مطبخ.
-
مواقف عامة بالقرب من المجمع، ولم يعلن المشروع عن مواقف خاصة به.
المخططات والأسعار
تشمل الأنواع الرئيسية شقق الاستوديو، وشقق الاستوديو ذات الشرفات، والشقق التي تحتوي على غرفة نوم منفصلة. تناسب شقق الاستوديو شخصاً واحداً أو شخصين، بينما توسع غرفة النوم المنفصلة نطاق المستأجرين المحتملين لتشمل العائلات. تكون المخططات الصغيرة بالقرب من البحر أسهل عادة في التأجير عندما تتوفر خدمات فندقية.
لم ينشر النطاق الحالي للمساحات والأسعار في السوق الأولية لأن جميع الوحدات التي طرحها المطور قد بيعت. يعتمد السعر على المساحة والطابق والإطلالة والشرفة وحالة التشطيب والأثاث والوضع القانوني للعقار. تشير بطاقة المشروع إلى أنه كان متاحاً سابقاً تقسيط من دون فوائد لمدة تصل إلى 36 شهراً، مع دفعة أولى تبدأ من 30 بالمئة، لكن يجب التأكد من استمرار هذه الشروط بعد انتهاء المبيعات الأولية. ويمكن للمشتري أيضاً مقارنة المشروع بالمجمعات الجديدة الأخرى في باتومي ومشاريع منطقة المطار والعقارات الأخرى التابعة لشركة Next Group.
الجاذبية الاستثمارية
يتشكل الطلب على التأجير بفضل اجتماع الموقع الساحلي والبوليفارد الجديد وGrand Mall والحديقة المائية والإدارة الفندقية. وتشمل الفئات الرئيسية من المستأجرين السياح والأزواج والعائلات الصغيرة والعاملين عن بعد والزوار الذين يفضلون شقة تحتوي على مطبخ بدلاً من غرفة فندقية تقليدية.
تدعم سيولة NEXT White جاهزية المبنى وعمل المشروع بصيغة فندق للشقق وعدم وجود وحدات متاحة في السوق الأولية. ولا يعني ذلك ضمان ارتفاع القيمة أو الحصول على عائد ثابت. يعتمد سعر إعادة البيع على حالة الشقة وجودة الإدارة وتقييمات الضيوف والإطلالة والمنافسة داخل المنطقة.
يعد الأفق الاستثماري المتوسط أو الطويل أكثر ملاءمة لهذا المشروع. يكون الشراء منطقياً عندما يخطط المالك للحصول على دخل من التأجير، وليس عندما يعتمد فقط على إعادة البيع السريعة. قبل إتمام الصفقة، يجب فحص مستخرج السجل العقاري والغرض القانوني للمساحة والقيود المسجلة والعقد المبرم مع شركة الإدارة.
مزايا المجمع السكني
-
مجمع جاهز دخل مرحلة التشغيل عام 2024.
-
يقع على مسافة تقارب 220 متراً من البحر.
-
صيغة فندقية عاملة تديرها NEXT Hotels.
-
استقبال وأمن على مدار الساعة.
-
مخططات مناسبة للتأجير القصير والمتوسط.
-
يقع بالقرب منه Grand Mall والحديقة المائية والبوليفارد الجديد وممشى الأبطال والملعب.
-
بيعت جميع الوحدات الأولية، مما يحد من المنافسة المباشرة داخل المشروع.
لمن يناسب هذا المجمع
يناسب NEXT White المستثمرين بوصفه عقاراً جاهزاً للتأجير في المنطقة السياحية من باتومي. وللإقامة الشخصية، يختاره المشترون الذين يهتمون بالقرب من البحر والخدمات الفندقية والبنية التحتية المحيطة. كما تناسب الشقق المفروشة والمزودة بمطبخ من ينتقلون للإقامة في المدينة. وللحصول على دخل غير مباشر، يتيح المشروع إمكانية نقل المهام التشغيلية إلى الإدارة الفندقية بعد مراجعة العمولات وشروط الاستخدام الشخصي.
يناسب NEXT White المشتري الذي يبحث عن فندق شقق جاهز بالقرب من البحر مع نظام تشغيل قائم. وللإقامة الشخصية، يوفر المشروع موقعاً قريباً من الشاطئ والبوليفارد الجديد. وللاستثمار، يقدم المشروع جمهوراً سياحياً واضحاً ومعروضاً محدوداً داخله. قبل تقديم الطلب، من الأفضل الحصول على قائمة الوحدات المتاحة ومقارنة حالتها ووثائقها، ثم اختيار الشقة المناسبة للإقامة أو التأجير.
