Next White בבטומי

רכישת דירה ב NEXT White בבטומי מתאימה למי שמחפש נכס מוכן ליד הים עם שירותי מלון. בניגוד לפרויקטים חדשים רבים באזור, הבניין כבר הושלם ופועל כמלון דירות, ולכן הקונה יכול להעריך את המיקום ואת פוטנציאל ההשכרה על בסיס נכס פעיל.

על מתחם המגורים

NEXT White הוא מלון דירות בוטיק בן תשע עשרה קומות ברמת פרימיום, שפותח על ידי Next Group. המתחם ממוקם ברחוב שלווה אינאסרידזה 27, נכנס לפעילות בשנת 2024 ופועל בניהולה של NEXT Hotels. המכירות בשוק הראשוני הסתיימו, ולכן הצעות חדשות עשויות להופיע בשוק המשני.

הקונספט משלב דירות בבעלות פרטית עם מודל תפעול מלונאי. אדריכלות מודרנית, זיגוג פנורמי, נוף לים, דלפק קבלה הפועל מסביב לשעון ושירותי אירוח מבדילים את הפרויקט מבניין מגורים רגיל. רוכשים בוחרים ב NEXT White מפני שמדובר בנכס פעיל באזור תיירותי, ולא בפרויקט בבנייה שבו תחילת ההשכרה נדחית למועד מאוחר יותר.

במתחם מוצעות דירות סטודיו ללא מרפסת, דירות סטודיו עם מרפסת ודירות עם חדר שינה נפרד. הדירות מתאימות למגורים אישיים ולאירוח שוכרים, וכוללות אזור מטבח, מיזוג אוויר ומכשירי חשמל ביתיים.

Next Group מפתחת פרויקטים למגורים ומלונאות בגאורגיה ובמדינות נוספות.

מיקום ויתרונות האזור

המתחם ממוקם ברובע שדה התעופה, בקרבת השדרה החדשה ובמרחק של כ 220 מטרים מהים. בסביבה נמצאים החוף, Grand Mall, פארק המים, שדרת הגיבורים והאצטדיון. מרכז בטומי נמצא במרחק של כשלושה קילומטרים.

הביקוש לאזור נשען על הקרבה לחוף, לאזורי הליכה, לחנויות ולמוקדי בילוי. לצורכי השכרה, המיקום מעשי יותר משכונות מרוחקות, משום שהאורחים יכולים להשתמש בתשתיות המרכזיות בלי לחצות את העיר. דירות עם מטבח מתאימות לזוגות, למשפחות קטנות ולשוכרים שמגיעים לתקופה של כמה שבועות.

בשוק הנדלן של בטומי, הקרבה לים לבדה אינה מבטיחה נזילות. מתחמים שהושלמו, עם גישה נוחה לחוף, שירותים פעילים ומתכונת אירוח ברורה, נהנים בדרך כלל ממעמד יציב יותר בשוק.

תשתיות המתחם

1. דלפק קבלה הפועל מסביב לשעון.

2. אבטחה במשך 24 שעות ביממה.

3. מרכז כושר.

4. לובי ושירותי אירוח.

5. ניהול הזמנות באמצעות NEXT Hotels.

6. דירות מרוהטות עם אזור מטבח.

7. חניה ציבורית בקרבת המתחם. לא פורסם כי למתחם יש חניה פרטית.

תכניות ומחירים

סוגי הנכסים העיקריים כוללים דירות סטודיו, דירות סטודיו עם מרפסת ודירות עם חדר שינה נפרד. דירות הסטודיו מתאימות לאורח אחד או לשני אורחים, ואילו חדר שינה נפרד מרחיב את קהל השוכרים הפוטנציאלי גם למשפחות. תכניות קומפקטיות ליד הים נוחות יותר להשכרה כאשר קיימים שירותי מלון.

טווח השטחים והמחירים הנוכחי בשוק הראשוני לא פורסם, מכיוון שכל הדירות שהציע היזם נמכרו. המחיר תלוי בשטח, בקומה, בנוף, במרפסת, במצב הגמר, בריהוט ובמעמד המשפטי של הנכס. בכרטיס הפרויקט מצוין כי בעבר הוצע תשלום בתשלומים ללא ריבית לתקופה של עד 36 חודשים, עם תשלום ראשון החל מ 30 אחוזים, אך יש לבדוק אם התנאים עדיין תקפים לאחר סיום המכירות הראשוניות. אפשר להשוות את הפרויקט גם למתחמים חדשים אחרים בבטומי, לפרויקטים ברובע שדה התעופה ולנכסים נוספים של Next Group.

כדאיות השקעה

הביקוש להשכרה נוצר בזכות השילוב בין הקרבה לים, השדרה החדשה, Grand Mall, פארק המים והניהול המלונאי. קהלי השוכרים העיקריים כוללים תיירים, זוגות, משפחות קטנות, עובדים מרחוק ואורחים שמעדיפים דירה עם מטבח על פני חדר מלון רגיל.

הנזילות של NEXT White נתמכת בכך שהבניין הושלם, שמלון הדירות פעיל ושאין עוד מלאי זמין בשוק הראשוני. נתונים אלה אינם מבטיחים עליית ערך או תשואה קבועה. מחיר המכירה החוזרת תלוי במצב הדירה, באיכות הניהול, בחוות הדעת של האורחים, בנוף ובתחרות באזור.

אופק השקעה בינוני או ארוך מתאים יותר לפרויקט זה. הרכישה הגיונית כאשר הבעלים מתכנן לקבל הכנסה מהשכרה ולא להסתמך רק על מכירה מהירה. לפני השלמת העסקה יש לבדוק את נסח הרישום, את הייעוד המשפטי של הנכס, שעבודים והגבלות רשומות ואת ההסכם עם חברת הניהול.

יתרונות מתחם המגורים

1. מתחם מוכן שנכנס לפעילות בשנת 2024.

2. מרחק של כ 220 מטרים מהים.

3. מתכונת מלונאית פעילה בניהול NEXT Hotels.

4. קבלה ואבטחה מסביב לשעון.

5. תכניות המתאימות להשכרה קצרה ובינונית.

6. בקרבת מקום נמצאים Grand Mall, פארק המים, השדרה החדשה, שדרת הגיבורים והאצטדיון.

7. מלאי הדירות בשוק הראשוני נמכר, ולכן התחרות הישירה בתוך הפרויקט מוגבלת.

למי מתאים המתחם

למשקיעים, NEXT White מתאים כנכס מוכן להשכרה באזור התיירותי של בטומי. למגורים אישיים הוא מתאים לרוכשים שמעריכים קרבה לים, שירותי מלון ותשתיות זמינות בסביבה. דירות מרוהטות עם מטבח נוחות גם למי שעובר להתגורר בעיר. לצורך הכנסה פסיבית, הפרויקט מאפשר להעביר את המשימות התפעוליות לניהול המלונאי לאחר בדיקת העמלות ותנאי השימוש האישי.

NEXT White מתאים לרוכש שמחפש מלון דירות מוכן ליד הים עם מערכת תפעול פעילה. למגורים אישיים, הוא מציע מיקום קרוב לחוף ולשדרה החדשה. להשקעה, לפרויקט יש קהל תיירותי ברור והיצע מוגבל בתוך המתחם. לפני השארת בקשה, מומלץ לבקש את רשימת הנכסים הזמינים, להשוות את מצבם ואת המסמכים שלהם, ולאחר מכן לבחור דירה למגורים או להשכרה.