يمثل المشروع مبنى خرسانياً مونوليثياً مكوناً من 27 طابقاً من فئة الأعمال. يجمع التصميم المعماري بين الخطوط الصارمة للواجهات والزجاج البانورامي، مما يوفر أقصى قدر من الإضاءة الطبيعية. تم تصميم التنسيق ليكون صالحاً للسكن على مدار السنة: يبلغ ارتفاع الأسقف 3.1 متراً، ومتصل بشبكة التدفئة بالغاز، وهو أمر نادر في الأبراج الجديدة في جورجيا. من المقرر تسليم المشروع في 2027. تكمن فرادته في موقعه ضمن بيئة حيوية ومستقرة. يركز المطور على توفير مصاعد سريعة مستوردة وأنظمة هندسية عالية الجودة. يعتمد المنطق الاستثماري على فئة العقار: فشريحة الأعمال في المركز تُظهر تاريخياً تقلبات أقل وتتعافى بشكل أسرع أثناء تصحيحات السوق، مما يجذب المستخدمين النهائيين.
الموقع ومزايا المنطقة
يقع المجمع عند تقاطع شارعي فازها بشافيلا وجيورجي برتسكينفالي، في منطقة باغراتيوني. هذا هو الجزء التاريخي من باتومي، والذي يشهد حالياً دمج المعايير الحديثة. يبعد حوالي 900 متر عن البحر، و700 متر عن المركز والكورنيش. وتبعد محطة تلفريك “أرغو” مسافة كيلومتر واحد. تحظى المنطقة بطلب كبير بسبب بنيتها التحتية المتطورة: حيث تتوفر محلات السوبر ماركت والأسواق والمدارس في الجوار. ويبعد المطار مسافة 5.5 كم. لا يقتصر الطلب على السياح فحسب، بل يشمل أيضاً النشاط التجاري، حيث تربط المنطقة بين المركز والأحياء الجديدة. تعتبر العقارات هنا أصولاً محافظة لأن الأراضي في المركز محدودة، والمشاريع الجديدة من فئة الأعمال المزودة بالغاز نادرة للغاية.
البنية التحتية للمجمع
تم تنظيم المساحة الداخلية وفق مبدأ دائرة الراحة المغلقة:
- موقف سيارات مغطى للسكان
- حراسة وكاميرات مراقبة
- ملعب للأطفال
- مساحات تجارية لمحلات السوبر ماركت
- مصاعد سريعة
- مناطق انتظار مصممة بأناقة
التصاميم والأسعار
يقدم المشروع شققاً بالنمط الأوروبي تتراوح مساحتها بين 32 و92.8 متراً مربعاً. تتوفر استوديوهات، وتصاميم 1+1 و2+1. يبدأ سعر الاستوديو من ، ويبدأ سعر المتر المربع من. بالنسبة للإيجار، تعتبر التصاميم 1+1 و2+1 ذات غرف النوم المنفصلة الأكثر سيولة. تتوفر خطة تقسيط: بدفعة أولى بنسبة 30%، يتم توزيع الرصيد على 45 شهراً. تُسلم الشقق في حالة الهيكل الأسود مع توصيل الغاز، مما يتيح لك البدء فوراً في التشطيبات النهائية. هذا يقلل من الوقت اللازم لطرح العقار في السوق ويقلل من الأعمال المزعجة في المبنى المأهول بالفعل.
الجاذبية الاستثمارية
تتشكل إمكانيات المشروع بسبب عوامل نادراً ما تجتمع معاً. يضمن الطلب على الإيجار القرب من البحر والتلفريك والمركز، مما يجذب السياح والمغتربين للإقامة الشتوية. المستأجرون الرئيسيون هم الوافدون الجدد الذين يقدرون الغاز والمطابخ الكاملة. يرتبط الأفق الاستثماري بموعد 2027: حيث يرافق التسليم زيادة في القيمة. وتدعم السيولة النقص في المباني المونوليثة من فئة الأعمال في المنطقة. يمكن للأجانب تملك العقارات بحرية. العقار محمي من الإغراق السعري بفضل مكانته كسكن حقيقي وليس فندقاً عابراً.
مزايا المجمع السكني
- موقع في المركز التاريخي ضمن بيئة مستقرة
- تزويد المبنى بالغاز لمطابخ متكاملة
- أسقف بارتفاع 3.1 متر، تحسن الإضاءة الطبيعية
- تقنية البناء المونوليثي ومقاومة الزلازل
- ندرة العقارات من فئة الأعمال في شارع فازها بشافيلا
- مسافة مشي إلى أهم معالم الجذب
لمن يناسب هذا المجمع؟
للمستثمرين — للاستثمار في مرحلة البناء والدخول إلى سوق الإيجار. للسكن — لمن يبحث عن سكن حديث مزود بالغاز بعيداً عن ضوضاء السياح. للانتقال — للمغتربين الذين تهمهم السلامة والقرب من الخدمات. للدخل السلبي — لتسليم الشقة لإدارة شركة متخصصة.
إن شراء شقة في مجمع “بالانس” السكني في باتومي يحل مهمة الاستحواذ على أصل سائل في وسط المدينة، حيث يخلق النقص في المساكن الجديدة من فئة الأعمال طلباً مستقراً. يختلف المشروع عن الفنادق الشققية الساحلية بموقعه في منطقة باغراتيوني في شارع فازها بشافيلا، مقدماً مفهوم المنزل المتكامل المزود بالغاز. يختار المجمع أولئك الذين يبحثون عن التوازن بين سهولة الوصول إلى البحر وبيئة المعيشة الهادئة. يضمن مجمع “بالانس” في باتومي طلباً مستمراً من المغتربين بغض النظر عن الموسم، ويبرز بين عقارات الخط الأول.
يمثل مجمع “بالانس” السكني في باتومي أصلاً متوازناً يلبي حاجة السوق إلى مساكن عالية الجودة من فئة الأعمال داخل المركز التاريخي. يناسب المشروع المشترين الذين يبحثون عن عقارات سائلة ذات محفزات واضحة لنمو القيمة بحلول موعد التسليم وملف مستأجرين مستقر. تعتمد جاذبية المجمع على ندرة المباني الجديدة المزودة بالغاز في منطقة باغراتيوني. اترك طلبك لاختيار التصميم المناسب وحساب جدول الدفعات مع خبير.
