Rainbow באטומי הוא מתחם דירות שירות מוכן ומאוכלס באזור השדרה החדשה (New Boulevard), המיועד למגורים מול הים ולמודל השקעה מבוסס השכרה. הפורמט נבדל מבניין מגורים רגיל בכך שהרוכש מקבל נכס בתוך מלון דירות (Aparthotel) פעיל, הכולל דלפק קבלה, שירותי אירוח ותשתיות המותאמות לאורחים. מסיבה זו, Rainbow מתאים במיוחד למי שמחפשים נכס מוכן למסירה, קרבה ישירה לחוף ואפשרות להפעלת הנכס להשכרה.
אודות המתחם
Rainbow הוא מתחם דירות שהושלם ונמסר בשדרה החדשה של באטומי. הנכס קיבל טופס אכלוס ומתפקד במלואו כמלון דירות: המקום קולט אורחים לטווח קצר ולטווח ארוך, ומופעל על ידי עמדת קבלה וצוותי שירות ותחזוקה שוטפים. הפרויקט שייך לחברת ELT Building ומהווה חלק ממתחם הנופש והמגורים ELT Quarter.
המתחם ממוקם ברחוב אדליה (Adlia St) 2/4/6. יחידות הדיור כוללות חדרי רחצה פרטיים, אזורי מטבח, מערכות מיזוג אוויר ואינטרנט אלחוטי; חלק מהדירות מציעות מרפסות עם נוף צדדי לים. תמהיל הדירות כולל דירות סטודיו ודירות עם חדר שינה נפרד, כולל יחידות מרווחות בשטח של עד 50 מ"ר.
באופיו, Rainbow משתייך לקטגוריית דירות השירות בעלות מרכיב מלונאי. מאפיין זה מבדיל אותו מבנייני מגורים רגילים מקבלן: הפרויקט תוכנן הן למגורים עצמאיים והן לאירוח תיירים, משפחות, אנשי עסקים ואורחים לתקופות ממושכות.
מיקום ויתרונות האזור
מתחם Rainbow ממוקם על השדרה החדשה, בסמוך לרצועת החוף ולאזור הבילוי והנופש המודרני של באטומי. המרחק לים השחור עומד על כ-150 מטרים בלבד. הנסיעה לנמל התעופה הבינלאומי של באטומי אורכת כ-5 דקות, ולמרכז העיר כ-10–15 דקות ברכב.
בסביבה הקרובה פועלים סופרמרקטים, בתי קפה, בתי מרקחת ושירותים יומיומיים נוספים, ובקרבת מקום עוברים קווי תחבורה ציבורית.
הביקוש למיקום זה נשען על מספר יתרונות ברורים: קרבה לים, תנועת תיירות קבועה, נגישות תחבורתית מהירה והפיתוח המואץ של השדרה החדשה. בשל כך, הדירות מתאימות הן לחופשות עונתיות והן למגורים לתקופות ממושכות.
תשתיות המתחם
לרשות האורחים ובעלי הדירות עומדים:
- דלפק קבלה ושירות 24/7;
- בריכת שחייה חיצונית עונתית;
- ג'קוזי פנורמי על הגג;
- אזור משחקים לילדים;
- אולם כנסים ואירועים;
- בית קפה עם אפשרות לארוחת בוקר בתשלום נוסף;
- חניה בשטח המתחם;
- שטחי מסחר ושירותים כחלק ממתחם הרובע.
עבור השכרת הנכס, מערך שירותים זה מספק יתרון משמעותי: Rainbow משלב פרטיות של דירה עם מטבח מאובזר לצד רמת שירות מלונאית מוכרת.
תוכניות דירה ומחירים
במתחם Rainbow מוצעות דירות סטודיו ודירות בעלות חדר שינה נפרד. היחידות הקומפקטיות מתאימות ליחיד או לזוג ולהשכרה קצרת טווח, בעוד שהדירות המרווחות יותר מיועדות למשפחות, נסיעות עסקים ומגורים ממושכים.
מחירי הסטודיו מתחילים מ-, ומחירי דירות עם חדר שינה נפרד מ-. מחיר המינימום למ"ר מתחיל מ-{{price-m2-min}}. המחיר הסופי נקבע בהתאם לשטח, לקומה, לנוף, לרמת הגימור ולפרטי העסקה הספציפית.
אטרקטיביות למשקיעים
Rainbow מהווה פתרון למשקיעים המחפשים נכס מניב פעיל, ללא תקופות המתנה לבנייה. הביקוש לשכירות מונע מהקרבה לים, מהמיקום בשדרה החדשה וממודל מלון הדירות. קהל השוכרים הפוטנציאלי כולל תיירים, זוגות, משפחות, אנשי עסקים ואורחים המגיעים לבאטומי למספר שבועות או חודשים.
מאחר ש-Rainbow כבר פועל ומארח אורחים, ניתן לבחון את הנכס על פי ביצועים ונתונים אמיתיים בשטח ולא לפי הדמיות. קיומם של מטבחים ואבזור מלא מרחיב את אפשרויות השימוש: הדירות מתאימות להשכרה תיירותית יומית בעונה כמו גם להשכרות לטווח בינוני וארוך.
ההשקעה מתאימה לאופק בינוני וארוך: שווי הנכס נתמך בפיתוח השדרה החדשה, בקרבה לחוף ובגמישות השימוש (מגורים עצמיים או השכרה). שיעור התשואה נגזר מנתוני הדירה הספציפית, שיעורי התפוסה, העונתיות ומודל הניהול, ומחושב באופן פרטני.
יתרונות מרכזיים של Rainbow
- פרויקט גמור, מאוכלס ופעיל;
- כ-150 מטרים בלבד מחוף הים;
- מודל מלון דירות מלא עם קבלה ושירותי אירוח;
- תמהיל דירות סטודיו ודירות חדר שינה נפרד;
- מטבחים ואבזור מלא המותאמים למגורים ממושכים;
- תשתיות ייעודיות לנופש, למשפחות ולאנשי עסקים;
- מיקום מרכזי בשדרה החדשה בסמוך לנמל התעופה ולמוקדי העיר.
למי המתחם מתאים
למשקיעים — המחפשים נכס חוף מוכן עם מודל השכרה ברור ומנוהל.
למגורים — למעוניינים לגור בשדרה החדשה בסמוך לחוף, עם מטבח פרטי ושירותי מלון צמודים.
למעבר ורילוקיישן — למחפשים נכס גמור ומאובזר למגורים מיידיים ללא סיכוני בנייה.
להכנסה פסיבית — לבחינת השכרת דירות לטווח קצר או ארוך באמצעות מערך תפעול מקצועי.
Rainbow באטומי הוא יעד מתאים לרוכשים המחפשים דירות שירות מוכנות בתוך מלון דירות מבוסס. היתרונות הבולטים של הפרויקט הם השדרה החדשה, הקרבה לקו המים, הסטנדרט המלונאי והתשתיות הפועלות במקום. בעת בחירת דירה, מומלץ להשוות בין היחידות הזמינות לפי שטח, קומה, כיווני נוף ומחיר עדכני, ולאחר מכן לבצע תחשיב מותאם למגורים או להשקעה.
