ბათუმში სტუდიო ბინები დასრულებული რემონტით გასაყიდად

• სტუდიო დან 32მ²დან $43,416
• 1-ოთახიანი ბინა დან 32მ²დან $56,411
• 2-ოთახიანი ბინა დან 54მ²დან $78,025

Queen's Residence მდებარეობს პრესტიჟულ ლოკაციაზე და უზრუნველყოფს მარტივ წვდომას ბათუმის მთავარ ღირსშესანიშნაობებსა და აუცილებელ სერვისებთან. პროექტი გამოირჩევა მაღალი დონის ინფრასტრუქტურით, რომელიც შექმნილია მაცხოვრებლების ცხოვრების ხარისხის გასაუმჯობესებლად. აქ წარმოდგენილია აქტიური სოციალური სივრცეები, თანამედროვე ფიტნეს ცენტრები და ლამაზად გამწვანებული ბაღები. Queen's Residence-ის დეველოპერი, Tempo Holding, სამშენებლო პროექტების მართვაში მრავალწლიანი გამოცდილებით გამოირჩევა. კომპანიის პროფესიონალიზმი და ხარისხზე ორიენტირებული მიდგომა ნათლად აისახება პროექტის ყველა დეტალში — პრემიუმ მასალების შერჩევიდან დაწყებული, თანამედროვე სამშენებლო ტექნოლოგიების დანერგვით დასრულებული. ეს ყველაფერი უზრუნველყოფს, რომ Queen's Residence არა მხოლოდ აკმაყოფილებს, არამედ აღემატება ყველაზე მომთხოვნი მყიდველების მოლოდინებს. საერთო ჯამში, Queen's Residence Tempo Holding-ისგან წარმოადგენს ურბანული ლუქს ცხოვრების ნათელ მაგალითს. ეს არის სივრცე, სადაც იდეალურად ერწყმის სტილი, კომფორტი და მოხერხებულობა, ბათუმის ერთ-ერთ ყველაზე სასურველ და პრესტიჟულ უბანში.

• სტუდიო დან 30მ²დან $40,000
• 1-ოთახიანი ბინა დან 32მ²დან $40,710
• 2-ოთახიანი ბინა დან 72მ²დან $70,658
• 3-ოთახიანი ბინა დან 257მ²დან $228,285

ბათუმის საცხოვრებელი კომპლექსი Green Cape წყვეტს მყიდველების პრობლემას, რომლებიც ეძებენ უძრავ ქონებას კურორტის ზონაში ფასისა და ლოკაციის ბალანსით. პროექტი ჩაბარდა 2020 წელს, რაც გამორიცხავს ხანგრძლივი ლოდინის რისკებს და საშუალებას აძლევს დაუყოვნებლივ მიიღოთ შემოსავალი ქირავნობიდან. მაхинჯაურის რაიონი არჩეულია სიმშვიდისა და ბოტანიკურ ბაღთან სიახლოვის გამო, ხოლო კვადრატული მეტრის ღირებულება აქ უფრო დაბალია, ვიდრე ცენტრალურ რაიონებში ზღვასთან შედარებითი ხელმისაწვდომობით. საკაცხოვრებლო კომპლექსი Green Cape ეკუთვნის ბათუმის უძრავი ქონების საშუალო სეგმენტს საინვესტიციო ფორმატის ელემენტებით. მონოლითური მშენებლობის ტექნოლოგია და 10 სართული განსაზღვრავს პროექტის მასშტაბს როგორც კამერულს, რაც დამახასიათებელია ცენტრის გარეთ სანაპირო ზონების მშენებლობისთვის. კომპლექსი გთავაზობთ ბინებს სამი ვარიანტით: წინასწარი ფინიშით, «მწვანე კარკასი» და «საკვანძო» ავეჯითა და ტექნიკით. პროექტი გამოირჩევა მზა ობიექტების ბაზარზე — ბათუმის ახალი შენობების უმეტესობა ფუნდამენტის ან მშენებლობის ეტაპზეა, ხოლო Green Cape საშუალებას გაძლევთ შეაფასოთ რეალური ხარისხი და ინფრასტრუქტურა ყიდვამდე. ჩაბარებული სტატუსის გამო ობიექტი ქმნის სტაბილურ ქირავნობის ნაკადს უმუშაო პერიოდის გარეშე, რაც მნიშვნელოვანია შეზღუდული საინვესტიციო ჰორიზონტის მქონე ინვესტორებისთვის. კომპლექსი მდებარეობს სოფელ მაхинჯაურში, ხელვაჩაურის მუნიციპალიტეტი, თბილისის ქუჩა 2ა. მანძილი შავ ზღვამდე არის 200 მეტრი — სამი წუთი ფეხით პლაჟამდე. ბათუმის ბოტანიკური ბაღი ათი წუთის სავალზეა, რაც ქმნის დამატებით ტურისტულ ინტერესს რაიონის მიმართ. ბათუმის ცენტრამდე — 6 კილომეტრი, ქალაქის მერიამდე — 8,5 კილომეტრი. 100 მეტრში გადის ტრასა E-70, რომელიც უზრუნველყოფს კავშირს სანაპიროს ყველა რაიონთან. რკინიგზის სადგური «მწვანე კონცხი» მდებარეობს 600 მეტრში, საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერება — პირდაპირ კომპლექსთან. მახინჯაური ითვლება მშვიდ ეკოლოგიურ რაიონად, პოპულარულია ტურისტებს შორის, რომლებიც ეძებენ მშვიდ დასვენებას ხმაურიანი ცენტრისგან მოშორებით. ქირავნობის მოთხოვნა აქ ყალიბდება ბოტანიკურ ბაღთან სიახლოვის გამო — ერთ-ერთი უდიდესი რეგიონში, რომელიც ყოველწლიურად იზიდავს ათასობით ვიზიტორს. რაიონი თანდათან ვითარდება ინფრასტრუქტურით, რაც ხელს უწყობს უძრავი ქონების ღირებულების სტაბილურ ზრდას მკვეთრი რყევების გარეშე. საცხოვრებელ კომპლექსში გათვალისწინებულია ძირითადი ინფრასტრუქტურა კომფორტული ცხოვრებისთვის: ლიფტი ყველა სართულზე პარკინგი რეზიდენტებისთვის დაცული ტერიტორია დასვენების ზონები მაცხოვრებლებისთვის სავაჭრო ფართები პირველ სართულებზე მმართველი კომპანია საბავშვო მოედნები ფეხით სავალ მანძილზე მუშაობენ სურსათის მაღაზიები და აფთიაქები. სოფელი უზრუნველყოფს მაცხოვრებლების ყოველდღიურ საჭიროებებს ცენტრში მგზავრობის გარეშე. ბინების ფართების დიაპაზონი Green Cape საცხოვრებელ კომპლექსში — 29,5-დან 256,5 კვადრატულ მეტრამდე. წარმოდგენილია შემდეგი ფორმატები: სტუდიები $40 000-დან — 29,5 მ²-დან 1-ოთახიანი $40 710-დან — 32 მ²-დან 2-ოთახიანი $70 658-დან — 72,1 მ²-დან 3-ოთახიანი $228 285-დან — 256,5 მ²-დან ღირებულება კვადრატულ მეტრზე — $890. სტუდიები და ერთოთახიანი ბინები შეადგენენ შეთავაზების უმეტესობას — 28 ერთეული საერთო ფონდიდან, რაც შეესაბამება კურორტის ბაზრის ლოგიკას: კომპაქტური ფორმატები მოთხოვნადია ტურისტების მიერ მოკლევადიანი ქირავნობისთვის. ოროთახიანი და სამოთახიანი ბინები შესაფერისია ოჯახების ხანგრძლივი ცხოვრებისთვის ან ექსპატებისთვის გრძელვადიანი ქირავნობისთვის. ყველაზე ლიკვიდურად გაყიდვისთვის ითვლება სტუდიები და ერთოთახიანი ბინები — ისინი მოითხოვენ ნაკლებ საწყის ბიუჯეტს და უფრო სწრაფად პოულობენ მოიჯარეებს ტურისტული სეზონის განმავლობაში. საცხოვრებელი კომპლექსი Green Cape პოზიციონირდება როგორც მზა საინვესტიციო პროდუქტი ქირავნობის დაუყოვნებლივი დაწყებით. ბათუმის ტურისტული ნაკადი იზრდება ყოველწლიურად, ქალაქის უძრავი ქონების ბაზარი აჩვენებს სტაბილურ გარიგებების მოცულობას. უცხოელ ინვესტორებს იზიდავს ქირავნობიდან შემოსავალი და შედარებით დაბალი შესვლის ღირებულება ევროპულ კურორტებთან შედარებით. ქირავნობის მოთხოვნა ყალიბდება სამი ფაქტორის გამო: ზღვასთან სიახლოვე ხდის ობიექტს მიმზიდველს ზაფხულის ტურისტებისთვის, ბოტანიკურ ბაღთან სიახლოვე უზრუნველყოფს ვიზიტორების ნაკადს სეზონგარეშე პერიოდში, სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა საშუალებას აძლევს გამოიყენოთ ბინა როგორც ბაზა რეგიონში ექსკურსიებისთვის. ძირითადი მოიჯარე — ტურისტები დსთ-ს ქვეყნებიდან და ევროპიდან, რომლებიც ეძებენ ბიუჯეტურ განთავსებას ზღვასთან დამოუკიდებელი კერძის მომზადების შესაძლებლობით. საინვესტიციო ჰორიზონტი ამ ფორმატისთვის — 3-დან 7 წლამდე. ამ პერიოდის განმავლობაში რაიონი აგრძელებს ინფრასტრუქტურის განვითარებას, ხოლო უძრავი ქონების ღირებულება ბათუმის სანაპირო ზონებში აჩვენებს სტაბილურ დინამიკას. ჩაბარებულ კომპლექსებში ობიექტები უფრო მაღალ ფასად ფასობს მშენებლობის ეტაპზე მყოფ ანალოგებთან შედარებით გადაცემის დაგვიანების რისკების არარსებობისა და დაუყოვნებლივი ექსპლუატაციის შესაძლებლობის გამო. უცხოელი მყიდველებისთვის საქართველოში უძრავი ქონების შეძენის პროცედურა გამარტივებულია — არ საჭიროებს საცხოვრებელ ნებართვას ან ყიდვის ნებართვას. უცხოელი ინვესტორებისთვის საგადასახადო შეღავათები ხდის ბათუმის ბაზარს ერთ-ერთ ყველაზე ხელმისაწვდომს რეგიონში. მზა ობიექტი — ჩაბარება 2020 წელს, ხანგრძლივი მშენებლობის რისკების გარეშე 200 მეტრი ზღვამდე — სამი წუთი ფეხით პლაჟამდე 10 წუთი ბოტანიკურ ბაღამდე — დამატებითი ტურისტული ინტერესი სამი ფინიშის ვარიანტი — არჩევანი ბიუჯეტისა და ამოცანის მიხედვით მონოლითური ტექნოლოგია — კონსტრუქციის საიმედოობა სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა — ტრასა E-70 და გაჩერებები კომპლექსთან კამერული ფორმატი — 10 სართული, კონტროლირებადი რეზიდენტების რაოდენობა ინვესტორებს — მზა ობიექტი ქირავნობის დაუყოვნებლივი შესაძლებლობით, მინიმალური უმუშაო პერიოდი ყიდვასა და პირველ შემოსავალს შორის. ცხოვრებისთვის — მშვიდი რაიონი ეკოლოგიური გარემოთი, შესაფერისია ბავშვებიანი ოჯახების ან პენსიონერების მუდმივი ცხოვრებისთვის. გადასახლებისთვის — სოფლის ინფრასტრუქტურა ფარავს ყოველდღიურ საჭიროებებს, სატრანსპორტო კავშირი ბათუმის ცენტრთან არ მოითხოვს პირად მანქანას. პასიური შემოსავლისთვის — კომპაქტური ბინების ფორმატები მოთხოვნადია ტურისტული სეზონის განმავლობაში, მმართველი კომპანია უზრუნველყოფს ობიექტის მომსახურებას. ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარი რჩება მზარდი — ინვესტიციების მოცულობა აჭარის უძრავ ქონებაში აღემატება 3 მილიარდ დოლარს ყოველწლიურად, ფასები გაორმაგდა 2018 წლიდან. ცენტრის გარეთ მდებარე რაიონები, როგორიცაა მახინჯაური, გთავაზობთ უფრო ხელმისაწვდომ შესვლას კურორტის უპირატესობების შენარჩუნებით. საცხოვრებელი კომპლექსი Green Cape იკავებს მზა ობიექტების საშუალო სეგმენტის ნიშას — ეს არის იმ მყიდველების არჩევანი, რომლებიც მზად არ არიან დაელოდონ ახალი შენობის ჩაბარებას 2-3 წელი და ამჯობინებენ შეაფასონ რეალური ხარისხი ყიდვამდე. თუ განიხილავთ უძრავ ქონებას ბათუმში ინვესტიციის ან პირადი გამოყენებისთვის, Green Cape წყვეტს კურორტის ბაზარზე შესვლის ამოცანას მინიმალური რისკებით. პროექტი შესაფერისია მათთვის, ვინც ეძებს ბალანსს ღირებულებას, ლოკაციასა და ობიექტის ექსპლუატაციისთვის მზადყოფნას შორის. დატოვეთ განაცხადი კონსულტაციაზე — დაგეხმარებით ბინის შერჩევაში თქვენი ამოცანისთვის და გამოვთვლით ქირავნობიდან პოტენციურ შემოსავალს სეზონურობისა და მახინჯაურის რაიონში მიმდინარე მოთხოვნის გათვალისწინებით.

• სტუდიო დან 48მ²დან $56,979
• 1-ოთახიანი ბინა დან 46მ²დან $66,926
• 2-ოთახიანი ბინა დან 75მ²დან $123,525

Marina Club ბათუმში — ეს არის პროექტი, რომელიც აკმაყოფილებს მოთხოვნას «იყიდე ბინა საცხოვრებელ კომპლექსში» მათთვის, ვინც ეძებს ბალანსს საინვესტიციო ლიკვიდურობასა და ზღვის პირას ცხოვრების ხარისხს შორის. სამი 18-სართულიანი კორპუსისგან შემდგარი კომპლექსი პოზიციონირდება როგორც პრემიუმ სეგმენტის პროდუქტი აქცენტით ხედების მახასიათებლებზე და კურორტის ზონის ინფრასტრუქტურასთან სიახლოვეზე. აეროპორტის რაიონში მდებარეობისა და ზღვიდან 75 მეტრიანი მანძილის წყალობით, ობიექტი პასუხობს იმ ყიდულის მოთხოვნებს, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან ტურისტებისთვის გაქირავებაზე ან კომფორტულ მუდმივ საცხოვრებლად. Marina Club-ის კონცეფცია ეფუძნება თანამედროვე არქიტექტურული გადაწყვეტილებებისა და ფუნქციონალურობის შერწყმას. უძრავი ქონების კლასი — comfort+, პრემიუმ პოზიციონირების ელემენტებით ხედიანი ბინებისა და ფინიშური მოპირკეთების ხარისხის გამო. ფორმატი გულისხმობს აპარტამენტების შეძენას გაქირავების ან პირადი სარგებლობისთვის. ჩაბარების ვადა — 2025 წელი, რაც შეესაბამება პროექტის რეალიზაციის მიმდინარე ეტაპს. დეველოპერი Elt Building-ს აქვს ბათუმში ობიექტების რეალიზაციის გამოცდილება, რაც ამცირებს ყიდულის რისკებს მშენებლობის ეტაპზე. პროექტის უნიკალური განმასხვავებელი ნიშანია კომპაქტური მასშტაბის (სამი კორპუსი) და ზღვასთან პირდაპირი სიახლოვის შერწყმა, რაც იშვიათია ქალაქის ახალი მშენებლობების მასობრივ სეგმენტში. კომპლექსი მდებარეობს მისამართზე: ბათუმი, აეროპორტის რაიონი, ლეხა და მარია კაჩინსკიხების ქუჩა, 19/1. აეროპორტთან სიახლოვე ამარტივებს ლოგისტიკას ტურისტებისა და ბიზნეს სტუმრებისთვის, ხოლო ზღვიდან 75 მეტრიანი მანძილი ქმნის მაღალ მოთხოვნას მოკლევადიანი გაქირავებისთვის. რაიონი განეკუთვნება განვითარებად კურორტულ ზონას: აქ თავმოყრილია სასტუმროები, კაფეები, დასვენების სერვისები, თუმცა ინარჩუნებს შედარებით სიმშვიდეს ცენტრთან შედარებით. უძრავი ქონების მოთხოვნას ამ ლოკაციაზე მხარს უჭერს მზარდი ტურისტული ნაკადი და ხარისხიანი საცხოვრებლის დეფიციტი პლაჟთან ფეხით მისასვლელ მანძილზე. ექსპერტული შეფასებით, რაიონი პერსპექტიულია ინვესტიციებისთვის: ინფრასტრუქტურა ვითარდება, ხოლო ახალი პროექტების შეთავაზება შეზღუდულია, რაც ქმნის წინაპირობებს ლიკვიდურობის შენარჩუნებისთვის. დახურული ტერიტორია წვდომის კონტროლით პარკინგი რეზიდენტებისთვის სავაჭრო ფართები პირველ სართულებზე მართვის კომპანია მომსახურების სერვისით კეთილმოწყობილი ეზოები მანქანების გარეშე ხედიანი ტერასები და დასასვენებელი ზონები ფართების დიაპაზონი Marina Club-ში — 46,4-დან 124,1 მ²-მდე. ხელმისაწვდომია სტუდიოები $56 979-დან, ერთოთახიანი ბინები $66 926-დან, ოროთახიანი $123 525-დან. კვადრატული მეტრის ღირებულება იწყება $970-დან. გაქირავებისთვის ყველაზე ლიკვიდურად ითვლება სტუდიოები და ერთოთახიანი ფორმატები: ისინი მოთხოვნადია ტურისტებსა და ექსპატებს შორის, მოითხოვს ნაკლებ ინვესტიციას შეძენისას და უფრო სწრაფად ფარავს ხარჯებს. განვადების პირობები ხელმისაწვდომია: პირველი შენატანი 30%-დან, ვადა 36 თვემდე ფასის ზრდის გარეშე. სართულისა და ფანჯრიდან ხედის არჩევისას ღირს გაითვალისწინოთ, რომ ბინები ზღვის პანორამული ხედით ტრადიციულად აჩვენებენ უფრო მაღალ შემოსავლიანობას სეზონზე. გაქირავების მოთხოვნა აეროპორტის რაიონში ყალიბდება სატრანსპორტო კვანძთან და პლაჟის ზონასთან სიახლოვის გამო. ძირითადი მოიჯარეები — ტურისტები, მივლინებული სპეციალისტები, დროებითი რეზიდენტები. საინვესტიციო ჰორიზონტი ამგვარი ფორმატისთვის ლოგიკურად გამოითვლება 3–5 წელზე: რაიონის სრული დატვირთვისა და მშენებლობის დასრულების მომენტისთვის ობიექტის ღირებულება შეიძლება გაიზარდოს. მიმდინარე სტატუსი — რეალიზაციის აქტიური ფაზა, რაც საშუალებას აძლევს პროექტში ადრეულ ეტაპზე შესვლას. საკუთრების ფორმატი — თავისუფალი, შეძენა ხელმისაწვდომია უცხოელი მოქალაქეებისთვის. მარინა კლუბი ბათუმი მოთხოვნადია, რადგან აერთიანებს სეგმენტისთვის იშვიათ ლოკაციას ზღვის პირას და გასაგებ საინვესტიციო ლოგიკას: ტურისტული ნაკადი უზრუნველყოფს დატვირთვას, ხოლო შეთავაზების შეზღუდული მოცულობა მხარს უჭერს ფასს. ზღვამდე მანძილი 75 მეტრი — პირდაპირი სიახლოვე პლაჟთან პირველი ხაზის ხმაურის გარეშე ჩაბარება 2025 წელს — საშუალება ფიქსირებული ფასით შეძენისა მშენებლობის ეტაპზე ფორმატები სტუდიოდან ვრცელ ბინებამდე — მოქნილობა ყიდულის სხვადასხვა ამოცანისთვის განვადება ფასის ზრდის გარეშე — ინვესტორისთვის შესვლის ბარიერის დაწევა აეროპორტის რაიონი — ბალანსი სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობასა და კურორტულ ატმოსფეროს შორის დეველოპერი რეალიზებული ობიექტების პორტფელით — გარიგების რისკების შემცირება ხედის მახასიათებლები — ზღვის ხედიანი ბინები გაზრდილი ლიკვიდურობით გამოირჩევიან ინვესტორებისთვის: სტუდიოსა და ერთოთახიანი ბინების ფორმატი ოპტიმალურია ტურისტებისთვის გაქირავებისთვის, ხოლო შეძენის ადრეული ეტაპი საშუალებას აძლევს დააფიქსიროთ შესვლის ფასი. ცხოვრებისთვის: მათთვის, ვინც აფასებს ზღვასთან სიახლოვეს, რაიონის სიმშვიდეს და თანამედროვე გეგმარებას. გადასახლებისთვის: რაიონის ინფრასტრუქტურა და სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა ამარტივებს ადაპტაციას. პასიური შემოსავლისთვის: მართვის კომპანია და მაღალი ტურისტული ნაკადი უზრუნველყოფს გაქირავების სტაბილურ მოთხოვნას. მარინა კლუბი ბათუმი ირჩევა, როდესაც ამოცანაა — იყიდო ბინა გასაგები საინვესტიციო ლოგიკით და ზღვის პირას ცხოვრების ხარისხით. პროექტი აკმაყოფილებს მოთხოვნას ლიკვიდურ აქტივზე კურორტულ ქალაქში იშვიათი ლოკაციის, შეთავაზების ფორმატისა და რეალიზაციის ეტაპის წყალობით, რაც მას რაციონალურ არჩევანად აქცევს ბათუმის ახალი მშენებლობების სეგმენტში. ოპტიმალური გეგმარებისა და აქტუალური პირობების შესარჩევად დატოვეთ განაცხადი — მენეჯერი მოგაწვდით დეტალურ ინფორმაციას და დაგეხმარებათ შეწონილი გადაწყვეტილების მიღებაში.

• სტუდიო დან 50მ²დან $99,180
• 1-ოთახიანი ბინა დან 58მ²დან $109,250

საცხოვრებელი კომპლექსი Cube ბათუმში — ეს არის 42-სართულიანი პრემიუმ კლასის კომპლექსი დეველოპერისგან Metropol, რომელიც აერთიანებს პრესტიჟულ ლოკაციას ხიმშიაშვილის რაიონში, მართვას Royal Tulip ბრენდის ქვეშ და განვითარებულ კურორტულ ინფრასტრუქტურას. პროექტი ირჩევა საინვესტიციოდ ქირავნობის ბიზნესში და საცხოვრებელი ფართის შესაძენად 5-ვარსკვლავიანი მომსახურების დონით: გმირთა ალეასთან სიახლოვე, პანორამული ხედები და თანამშრომლობა საერთაშორისო სასტუმრო ჯგუფთან Louvre Hotels ქმნიან მდგრად მოთხოვნას ტურისტებისა და გრძელვადიანი მქირავნებლების მხრიდან. კომპლექსი წყვეტს ლიკვიდური უძრავი ქონების შეძენის ამოცანას ქალაქის ერთ-ერთ ყველაზე დინამიურ რაიონში, სადაც ახალი სასტუმროებისა და საცხოვრებელი სიმაღლეების კონცენტრაცია ქმნის გარემოს მაღალი გამავლობით და განვითარებული ინფრასტრუქტურით. კონცეფცია Cube პოზიციონირდება როგორც mixed-use პროექტი, რომელიც აერთიანებს საცხოვრებელ აპარტამენტებსა და სასტუმროს ოპერატორულ სერვისს. კონცეფცია ეფუძნება რეზიდენციების ინტეგრაციას 5-ვარსკვლავიანი სასტუმროს Royal Tulip ეკოსისტემაში, რაც მფლობელებს უზრუნველყოფს პროფესიონალური მართვისა და საერთაშორისო დონის მომსახურების სტანდარტებზე წვდომას. უძრავი ქონების კლასი კომპლექსი მიეკუთვნება პრემიუმ სეგმენტს ხიმშიაშვილის პრესტიჟულ რაიონში მდებარეობის, 42-სართულიანი სიმაღლის, ტექნოლოგიური გადაწყვეტილებებისა და Louvre Hotels Group-თან პარტნიორობის გამო. აპარტამენტების ფორმატი სასტუმროს მომსახურებით გამოყოფს პროექტს ბათუმის უმეტესი ახალი მშენებლობების ფონზე, რომლებიც ორიენტირებულია მხოლოდ დამოუკიდებელ ცხოვრებაზე. არქიტექტურა შენობა შესრულებულია თანამედროვე არქიტექტურულ სტილში აქცენტით ფასადის გეომეტრიულ გამომხატველობაზე. მონოლითურ-ჩარჩოვანი მშენებლობის ტექნოლოგია უზრუნველყოფს კონსტრუქციის საიმედოობასა და ხანგრძლივობას, რაც შეესაბამება მოთხოვნებს სეისმურად აქტიურ ზონაში მაღალსართულიანი ობიექტებისთვის. უძრავი ქონების ფორმატი კომპლექსში წარმოდგენილია სტუდიები და 1-ოთახიანი ბინები 50,1-დან 57,5 მ²-მდე ფართობით. ფართობის დიაპაზონი ოპტიმიზირებულია მოკლევადიანი და საშუალოვადიანი ქირავნობის ამოცანებისთვის: კომპაქტური გეგმარებები ეფექტური ერგონომიკით მოთხოვნადია ტურისტებსა და ბიზნეს-მოგზაურებს შორის, რომლებიც ბათუმში ქირავნობის მოთხოვნის ძირითად წილს შეადგენენ. მიღების ვადა მშენებლობის დასრულება დაგეგმილია 2027 წლის დეკემბერში. პროექტი აქტიური რეალიზაციის სტადიაზეა, რაც საშუალებას იძლევა ფასის ფიქსაციას მშენებლობის ეტაპზე და გადახდების განაწილებას განვადების ფარგლებში. პროექტის თავისებურებები Cube-ის უნიკალური განმასხვავებელი ნიშანია ინტეგრაცია სასტუმროს ბრენდთან Royal Tulip და განლაგება გმირთა ალეასთან უშუალო სიახლოვეს, ქალაქის ერთ-ერთ მთავარ ტურისტულ არტერიასთან. დეველოპერი Metropol ბათუმში ახორციელებს რამდენიმე ფლაგმანურ პროექტს, მათ შორის საცხოვრებელ კომპლექსს Oval, რაც ადასტურებს კომპანიის გამოცდილებას პრემიუმ სეგმენტის ობიექტების შექმნაში. კომპლექსის მასშტაბი და საერთაშორისო ოპერატორთან პარტნიორობა აძლიერებს პროექტის საინვესტიციო პროფილს ბაზარზე. მდებარეობა კომპლექსი მდებარეობს ფიროსმანის ქუჩა 21-ზე, ხიმშიაშვილის რაიონში. ზღვამდე მანძილი შეადგენს 300 მეტრს, რაც უზრუნველყოფს ფეხით მისასვლელს სანაპიროსა და პლაჟის ზონამდე. სიახლოვე მნიშვნელოვან ობიექტებთან ლოკაცია ესაზღვრება გმირთა ალეას — ცენტრალურ საფეხმავლო ზონას რესტორნებით, კაფეებით და გასართობი ობიექტებით. რაიონი ხასიათდება სასტუმროებისა და საცხოვრებელი კომპლექსების მაღალი კონცენტრაციით, რაც ქმნის მდგრად ტურისტულ და ბიზნეს აქტივობას მთელი წლის განმავლობაში. ტურისტული და ბიზნეს ზონა ხიმშიაშვილი ითვლება ბათუმის საინვესტიციო ცენტრად: აქ კონცენტრირებულია ახალი მაღალსართულიანი პროექტები, საერთაშორისო ქსელების სასტუმროები და ინფრასტრუქტურის ობიექტები. რაიონი იზიდავს როგორც ტურისტებს, ასევე უძრავი ქონების მყიდველებს განვითარებული სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობის, ზღვასთან სიახლოვისა და პრესტიჟული ლოკაციის სტატუსის გამო. ქირავნობის მოთხოვნა ამ რაიონში მხარდაჭერილია ქალაქის სტუმრების უწყვეტი ნაკადით და პროფესიონალური მართვის მქონე ხარისხიანი ობიექტების შეზღუდული შეთავაზებით. ღია აუზი რეზიდენტებისთვის თანამედროვე ფიტნეს-დარბაზი სწრაფი ლიფტები 24/7 დაცვა და ვიდეოკონტროლი მართვის კომპანია სასტუმროს მომსახურებით სავაჭრო ფართები პირველ სართულებზე მიწისქვეშა ავტოსადგომი გაყიდვაში წარმოდგენილია სტუდიები 50,1 მ²-დან ფასით $99 180-დან და 1-ოთახიანი ბინები 57,5 მ²-დან ფასით $109 250-დან. კვადრატული მეტრის ღირებულება იწყება $1788-დან. ფართობის დიაპაზონი ორიენტირებულია სივრცის ეფექტურ გამოყენებაზე: ასეთი ფორმატები ავლენენ მაღალ ლიკვიდურობას გაყიდვისას და მდგრად მოთხოვნას ქირავნობაში ფართობისა და ფუნქციონალურობის ოპტიმალური თანაფარდობის წყალობით. დეველოპერი სთავაზობს განვადებას გადაჭარბების გარეშე 36 თვის ვადით საწყისი შენატანით 20%-დან. გადახდის პირობები და ხელმისაწვდომი დაფინანსების ვარიანტები დააზუსტეთ პროექტის მენეჯერებთან. Cube ქმნის საინვესტიციო ლოგიკას ლოკაციის, სასტუმროს ოპერატორისა და ქირავნობისთვის ადაპტირებული აპარტამენტების ფორმატის კომბინაციით. ქირავნობის მოთხოვნა უზრუნველყოფილია ბათუმის ტურისტული ნაკადით, რომელიც კონცენტრირდება ხიმშიაშვილის რაიონსა და გმირთა ალეაზე. ძირითად მქირავნებლებს წარმოადგენენ ტურისტები, რომლებიც ირჩევენ განთავსებას სასტუმროს მომსახურებით, ასევე ბიზნეს-მოგზაურები, რომელთათვისაც მნიშვნელოვანია ინფრასტრუქტურასა და სანაპიროსთან სიახლოვე. პროექტისთვის ლოგიკური საინვესტიციო ჰორიზონტი შეესაბამება საშუალოვადიან პერსპექტივას: ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ ობიექტი იღებს უპირატესობას Royal Tulip ბრენდის ქვეშ მართვის გამო, რაც აძლიერებს მიმზიდველობას სტუმრებისთვის და უზრუნველყოფს დატვირთულობას. მშენებლობის მიმდინარე სტატუსი — აქტიური ფაზა, მიღება დაგეგმილია 2027 წელს. საკუთრების ფორმატი ითვალისწინებს შეძენის სტანდარტულ პირობებს რეზიდენტებისა და უცხოელი ინვესტორებისთვის. უძრავი ქონება საქართველოში ხელმისაწვდომია სხვა ქვეყნების მოქალაქეებისთვის შეზღუდვების გარეშე, რაც აფართოებს პოტენციური მყიდველების წრეს. ობიექტის ღირებულების ზრდა გამართლებულია მშენებლობის დასრულებით, სასტუმროს სერვისის ამოქმედებით და ხიმშიაშვილის რაიონის პოზიციების განმტკიცებით ახალი მშენებლობის ცენტრად. ლიკვიდურობას უზრუნველყოფს საერთაშორისო სასტუმროს ბრენდის მქონე შეთავაზებების დეფიციტი და ზღვასთან ფეხით მისასვლელ მანძილზე ქირავნობის მიმართ მდგრადი ინტერესი. ლოკაცია ზღვიდან 300 მეტრში და ფეხით მისასვლელი მანძილი გმირთა ალეამდე მართვა Royal Tulip ბრენდის ქვეშ და თანამშრომლობა Louvre Hotels Group-თან 42 სართული პანორამული ხედებით ქალაქსა და სანაპიროზე განვადება გადაჭარბების გარეშე 36 თვის ვადით ინფრასტრუქტურა: აუზი, ფიტნესი, დაცვა, ავტოსადგომი დეველოპერი Metropol ბათუმში რეალიზებული პროექტების პორტფელით აპარტამენტების ფორმატი, ადაპტირებული ქირავნობის ბიზნესისთვის ინვესტორებისთვის — ობიექტი სასტუმროს ოპერატორით და ლოკაციით ქალაქის ტურისტულ ცენტრში, ორიენტირებული მოკლევადიანი ქირავნობიდან შემოსავლის მიღებაზე. საცხოვრებლად — თანამედროვე საცხოვრებელი მომსახურებით, ინფრასტრუქტურით და ზღვასთან სიახლოვით მათთვის, ვინც აფასებს კომფორტს და პრესტიჟულ გარემოს. გადასახლებისთვის — ვარიანტი ბათუმში რელოკაციისთვის მართვის კომპანიის სერვისებითა და განვითარებული საქალაქო ინფრასტრუქტურით სარგებლობის შესაძლებლობით. პასიური შემოსავლისთვის — აპარტამენტები სასტუმროს მართვის ქვეშ, რომლებიც ამცირებენ მფლობელის მონაწილეობას ოპერაციულ საკითხებში. საცხოვრებელი კომპლექსი Cube ბათუმში შესაფერისია მყიდველებისთვის, რომლებიც ეძებენ უძრავ ქონებას სასტუმროს მომსახურებით პრესტიჟულ ზღვისპირა რაიონში: პროექტი აერთიანებს ლოკაციას ხიმშიაშვილში, მართვას Royal Tulip ბრენდის ქვეშ და პრემიუმ დონის ინფრასტრუქტურას, რაც მას მოთხოვნადს ხდის როგორც საინვესტიციოდ ქირავნობაში, ასევე პირადი ცხოვრებისთვის მაღალი კომფორტით. აქტუალური გეგმარებების, ღირებულების გამოთვლისა და შეძენის პირობებზე კონსულტაციის მისაღებად დატოვეთ განაცხადი — სპეციალისტი მოამზადებს ვარიანტების შერჩევას და უპასუხებს ყველა კითხვას.

• სტუდიო დან 42მ²დან $59,360
• 1-ოთახიანი ბინა დან 62მ²დან $100,800

ჟკ Oval ბათუმი არის საინვესტიციო ორიენტირებული პროექტი განვითარებად ხიმშიაშვილის რაიონში, რომელიც ყიდულის ამოცანას წყვეტის ხელმისაწვდომი შესვლის, საიმედო დეველოპერისა და მზარდი მოთხოვნის მქონე ლოკაციის კომბინაციით. კომპლექსს ირჩევენ ისინი, ვინც ეძებს ლიკვიდურ უძრავ ქონებას ქირავნობის ან გრძელვადიანი ფლობისთვის პრემიუმ პირველი ხაზის ზედმეტი გადახდის გარეშე. პროექტი პოზიციონირებულია, როგორც ხარისხიანი შუა სეგმენტის პროდუქტი საინვესტიციო მიმზიდველობის ელემენტებით. არქიტექტურული გადაწყვეტა — 34-სართულიანი მონოლითური კოშკი კარგად გააზრებული სივრცითი ერგონომიკით. უძრავი ქონების ფორმატი მოიცავს სტუდიებსა და ერთოთახიან ბინებს, რაც შეესაბამება ბათუმის ტურისტული და ქირავნობის ბაზრის ლოგიკას. ჩაბარების ვადა — 2027, რაც საშუალებას აძლევს პროექტში შესვლას რეალიზაციის ადრეულ ეტაპზე. დეველოპერი Metropol მუშაობის განმავლობაში დამკვიდრდა, როგორც სტაბილური პარტნიორი, რომელიც ორიენტირებულია ხარისხსა და გარიგებების გამჭვირვალობაზე. Oval-ის უნიკალური განმასხვავებელი ნიშანია ბალანსი ფასობრივი ხელმისაწვდომობასა და ინფრასტრუქტურული გაჯერებულობას შორის: პროექტი სთავაზობს ფორმატს, რომელიც მოთხოვნადია როგორც პირადი საცხოვრებლად, ასევე ქირავნობისთვის, თან ინარჩუნებს გონივრულ ფასს სანაპირო ზონის ანალოგებთან შედარებით. კომპლექსი მდებარეობს ჟიული შართავას გამზირი 9-ზე, ხიმშიაშვილის რაიონში — ბათუმის ერთ-ერთ ყველაზე დინამიურ უბანში. ზღვამდე მანძილი შეადგენს 685 მეტრს, რაც უზრუნველყოფს პლაჟამდე ფეხით მისვლას ხმაურისა და პირველი ხაზის გაზრდილი ტურისტული დატვირთვის გარეშე. რაიონი ხასიათდება განვითარებული ინფრასტრუქტურით: ახლოს მდებარეობს სავაჭრო ცენტრები, რესტორნები, საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები, იუსტიციის სახლი და ერდოგანის ტბის ზონა მღერიანი ფონტანებით. ლოკაციის მოთხოვნის მიზეზები აიხსნება ბიზნეს აქტივობისა და ტურისტული ნაკადის კომბინაციით: ხიმშიაშვილი იზიდავს როგორც დროებით ქირავნობას, ასევე რეზიდენტებს, რომლებიც ეძებენ ბალანსს კომფორტსა და სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობას შორის. ღირებულების ზრდის პერსპექტივები აქ ყალიბდება ინფრასტრუქტურის განვითარებისა და ამ ფასობრივ დიაპაზონში ხარისხიანი შეთავაზებების დეფიციტის ხარჯზე. აუზი ფიტნეს-დარბაზი 24/7 დაცვა ლიფტების უზრუნველყოფა მართვის კომპანია კომერციული ფართები პირველ სართულებზე ასეთი ოფციების ნაკრები აკმაყოფილებს რეზიდენტების ბაზისურ საჭიროებებს და ზრდის ობიექტის მიმზიდველობას ქირავნობისთვის, რაც პირდაპირ მოქმედებს ბინის ლიკვიდურობაზე. პროექტი სთავაზობს სტუდიებს 42.4 მ²-დან $59 360 ფასიდან და ერთოთახიან ბინებს 62.1 მ²-დან $100 800 ფასიდან. ფართების საერთო დიაპაზონი — 42.4-დან 72.9 მ²-მდე. კვადრატული მეტრის საშუალო ღირებულება კომპლექსში — $1400, რაც დაბალია ბათუმის ბაზრის საშუალო მაჩვენებელზე და ქმნის შესვლის წერტილს ინვესტორებისთვის. ამ სეგმენტში ყველაზე ლიკვიდურ ფორმატებად ტრადიციულად ითვლება კომპაქტური სტუდიები და ერთოთახიანი ბინები: ისინი უფრო სწრაფად პოულობენ ქირავნობას და მოითხოვენ ნაკლებ ინვესტიციას ქირავნობისთვის მომზადებაში. განვადების პირობები ხელმისაწვდომია 20%-იანი პირველი შენატანით და 36 თვემდე ვადით ფასის ზრდის გარეშე. პროექტი ქმნის ქირავნობის მოთხოვნას ტურისტულად აქტიურ რაიონში მდებარეობისა და დროებითი რეზიდენტებისა და ექსპატებისთვის მოთხოვნადი ბინების ფორმატის ხარჯზე. ძირითადი ქირავნობის მომხმარებელი — ტურისტები მაღალ სეზონზე, ასევე სპეციალისტები, რომლებიც ბათუმში მუშაობენ საშუალოვადიანი პერიოდით. საინვესტიციო ჰორიზონტი ლოგიკურად იგეგმება ყიდვის მომენტიდან სახლის ჩაბარებამდე 2027 და მომდევნო 2-3 წლის ექსპლუატაციის განმავლობაში. მიმდინარე სტატუსი — მშენებლობის აქტიური ფაზა, რაც საშუალებას აძლევს ფასის ფიქსაციას ადრეულ ეტაპზე. საკუთრების ფორმატი — თავისუფალი ფლობა, ყიდვა ხელმისაწვდომია უცხოელი მოქალაქეებისთვის. ობიექტის ღირებულების ზრდა უზრუნველყოფილია მშენებლობის დასრულებით, რაიონის განვითარებით და ბათუმის ხელმისაწვდომი ახალი მშენებლობების სეგმენტში ფასების ზრდის ზოგადი ტენდენციით. ლიკვიდურობას მხარს უჭერს გეგმარებების უნივერსალურობა და კვადრატული მეტრის კონკურენტული ფასი. ხელმისაწვდომი შესვლის ფასი სანაპირო ზონის ანალოგებთან შედარებით საიმედო დეველოპერი რეალიზებული პროექტებითა და რეპუტაციით ლოკაცია განვითარებად რაიონში მზა ინფრასტრუქტურით ბინების ფორმატი, ორიენტირებული ქირავნობის მოთხოვნაზე განვადება ფასის ზრდის გარეშე ბიუჯეტის მოქნილი დაგეგმვისთვის კომპლექსის ინფრასტრუქტურა: აუზი და ფიტნესი ქირავნობის მიმზიდველობის გაზრდისთვის მონოლითური მშენებლობის ტექნოლოგია, როგორც გამძლეობის გარანტია ინვესტორებისთვის — პასიური შემოსავლის ფორმირებისთვის მოკლევადიანი და საშუალოვადიანი ქირავნობის მეშვეობით. საცხოვრებლად — მათთვის, ვინც ეძებს თანამედროვე საცხოვრებელს განვითარებული ინფრასტრუქტურისა და სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობის მქონე რაიონში. გადასახლებისთვის — გასაგები იურიდიული ყიდვის პროცედურისა და მართვის კომპანიის მხარდაჭერის წყალობით. პასიური შემოსავლისთვის — მაღალი ტურისტული ნაკადისა და ლოკაციაში ხარისხიანი ბიუჯეტური შეთავაზებების დეფიციტის ხარჯზე. მიმოხილვის დასასრულს, შეგვიძლია ჩამოვაყალიბოთ საბოლოო დასკვნა: ჟკ Oval ბათუმში ირჩევენ ხელმისაწვდომი ფასის, საიმედო დეველოპერისა და მზარდი მოთხოვნის მქონე ლოკაციის კომბინაციისთვის, რაც პროექტს ოპტიმალურ გადაწყვეტილებად აქცევს ქირავნობის ინვესტიციებისთვის ან პირადი გამოყენებისთვის საცხოვრებლის შეძენისთვის პრემიუმ პირველი ხაზის ზედმეტი გადახდის გარეშე. გეგმარების შერჩევისა და ბინების ხელმისაწვდომობის შესახებ აქტუალური ინფორმაციის მისაღებად რეკომენდებულია კონსულტაციისთვის მიმართვა.

• სტუდიო დან 33მ²დან $63,765
• 1-ოთახიანი ბინა დან 47მ²დან $101,050
• 2-ოთახიანი ბინა დან 68მ²დან $125,100

ბათუმში Lagoon Resort-ში ბინის შეძენა განიხილება კერძო ინვესტორებისა და მყიდველების მიერ, როგორც მაღალი ლიკვიდურობის აქტივის შეძენა ქალაქის ყველაზე დინამიურად განვითარებად ნაწილში. ეს საცხოვრებელი კომპლექსი წყვეტს კაპიტალის ეფექტური შენარჩუნებისა და პასიური შემოსავლის მიღების ამოცანას ახალ ბულვარზე პრემიუმ ლოკაციისა და საერთაშორისო დონის სასტუმრო მომსახურების კომბინაციის წყალობით. ცენტრალური რაიონების ტიპიური განაშენიანებისგან განსხვავებით, პროექტი გვთავაზობს mixed-use ფორმატს, სადაც საცხოვრებელი გარემო ინტეგრირებულია განვითარებულ სარეკრეაციო ინფრასტრუქტურაში, რაც ობიექტს მოთხოვნადს ხდის როგორც მოკლევადიანი ტურისტული გაქირავებისთვის, ასევე ხანგრძლივი ცხოვრებისთვის. Lagoon Resort-ის, როგორც საინვესტიციო აქტივის არჩევა განპირობებულია პირველი ზოლის მდებარეობისა და სასტუმრო სერვისის კომბინაციით, რაც გარანტიას იძლევა ობიექტის მოთხოვნადობაზე მოიჯარეებში წლის ნებისმიერ დროს. Lagoon Resort-ის პროექტი წარმოადგენს თანამედროვე მრავალფუნქციურ კომპლექსს, რომელიც განეკუთვნება აჭარის უძრავი ქონების პრემიუმ სეგმენტს. ობიექტის კონცეფცია ეფუძნება ავტონომიური ეკოსისტემის შექმნას, სადაც არქიტექტურული გადაწყვეტილებები ჰარმონიაშია სანაპირო ლანდშაფტთან. შენობა ხასიათდება პანორამული მინით და ენერგოეფექტური მასალების გამოყენებით, რაც სტანდარტია ამ მასშტაბის პროექტებისთვის. უძრავი ქონების ფორმატი მოიცავს როგორც კომპაქტურ სტუდიებს, ასევე ფართო აპარტამენტებს, რომლებიც ორიენტირებულია გამოყენების სხვადასხვა სცენარზე. ობიექტის ჩაბარების ვადა დაგეგმილია 2026-ისთვის, რაც საშუალებას იძლევა შეხვიდეთ პროექტში იმ ეტაპზე, როდესაც ლოკაციის საბაზრო პოტენციალი ჯერ კიდევ არ არის სრულად რეალიზებული. პროექტის დეველოპერია Horizons Group, რომელიც ცნობილია ახალი ბულვარის ტერიტორიის ათვისების სისტემური მიდგომით და ბათუმში წარმატებით განხორციელებული ქეისების არსებობით. პროექტის მასშტაბი და დეველოპერის რეპუტაცია უზრუნველყოფს უცხოელი მყიდველების მხრიდან ნდობის მაღალ დონეს. ამ პროექტში უძრავი ქონების ლიკვიდურობას მხარს უჭერს ბათუმის პირველ ზოლში არსებული თავისუფალი ნაკვეთების შეზღუდული რაოდენობა, რაც გამორიცხავს კონკრეტულ ლოკაციაზე მიწოდების გადაჭარბების რისკს გრძელვადიან პერსპექტივაში. კომპლექსი მდებარეობს ახალი ბულვარის რაიონში, რომელიც დღეისათვის ქალაქის ბიზნეს და ტურისტული აქტივობის ეპიცენტრია. ზღვასთან სიახლოვე და ლეხ და მარია კაჩინსკების სახელობის პარკის უშუალო მეზობლობა ამ ლოკაციას პრიორიტეტულს ხდის დამსვენებლებისთვის. ფეხით სავალ მანძილზეა თანამედროვე სავაჭრო ცენტრები, საერთაშორისო ქსელური სასტუმროები და კაზინოები, რაც საცხოვრებელი კომპლექსის გარშემო პრემიუმ გარემოს ქმნის. ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტამდე გზა არაუმეტეს ათ წუთს იკავებს, ხოლო ქალაქის ისტორიულ ცენტრამდე მისვლა შესაძლებელია ანალოგიურ დროში. მოთხოვნა ახალი ბულვარის რაიონზე სტაბილურად იზრდება საქალაქო გარემოს ხარისხობრივი ცვლილების ხარჯზე: აქ კონცენტრირებულია ყველაზე ფართო პლაჟები, თანამედროვე ველობილიკები და სასეირნო ზონები. მჭიდროდ განაშენიანებული ძველი ბათუმისგან განსხვავებით, ეს რაიონი გვთავაზობს მეტ თავისუფალ სივრცეს და თანამედროვე ინფრასტრუქტურას. ამ ზონის განვითარებას მხარს უჭერს სახელმწიფო ინვესტიციები სანაპიროს კეთილმოწყობაში, რაც პირდაპირ მოქმედებს ახლომდებარე ობიექტებში კვადრატული მეტრის ღირებულების ზრდაზე. ტურისტული ნაკადი ქალაქის ამ ნაწილში ხასიათდება უფრო მაღალი საშუალო ჩეკით, რადგან ძირითადი აუდიტორია ორიენტირებულია ხარისხიან სერვისზე და პარკის ზონებთან სიახლოვეზე. ღია და დახურული საცურაო აუზები თანამედროვე SPA-ცენტრი და რელაქსაციის ზონა ფიტნეს-დარბაზი პროფესიონალური აღჭურვილობით მიწისქვეშა და მიწისზედა პარკინგი მფლობელებისთვის და სტუმრებისთვის დაცვისა და ვიდეომეთვალყურეობის 24-საათიანი სისტემა რესეფშენი და პროფესიონალური მმართველი კომპანია კომერციული ფართები რესტორნებისა და მაღაზიებისთვის პირველ სართულებზე კეთილმოწყობილი შიდა ტერიტორია ლანდშაფტის დიზაინის ელემენტებით Lagoon Resort-ში წარმოდგენილია საცხოვრებლის მრავალფეროვანი ფორმატები, რომლებიც პასუხობენ როგორც ინდივიდუალური ინვესტორების, ასევე ოჯახური მყიდველების მოთხოვნებს. აპარტამენტების ფართობები იწყება კომპაქტური ვარიანტებიდან, რომლებიც იდეალურია სასტუმრო მართვისთვის, რამდენიმე საძინებლიან ფართო დაგეგმარებამდე. კვადრატული მეტრის ღირებულება კომპლექსში იწყება $1800-დან, რაც შეესაბამება საშუალო საბაზრო მაჩვენებლებს პრემიუმ ობიექტებისთვის რეალიზაციის საწყის ეტაპებზე. მინიმალური ფასი სტუდიისთვის დაფიქსირებულია $63 765 დონეზე, ხოლო ერთოთახიანი ბინები ხელმისაწვდომია $101 050-დან. ასევე გაყიდვაშია ოროთახიანი ვარიანტები $125 100-დან და სამოთახიანი -დან. შემდგომი გაქირავებისთვის ყველაზე ლიკვიდურ ფორმატებად ითვლება სტუდიები და აპარტამენტები ერთი საძინებლით, რადგან მათზეა მაქსიმალური მოთხოვნა ტურისტებში. მყიდველებისთვის გათვალისწინებულია გადახდის მოქნილი პირობები, რომელთა შესახებ დეტალური ინფორმაცია უნდა დაზუსტდეს კონსულტაციისას. Mixed-use ფორმატი საშუალებას აძლევს აპარტამენტების მფლობელებს გამოიყენონ კომპლექსის შიდა ინფრასტრუქტურა მთელი წლის განმავლობაში საცხოვრებლად, რაც ამცირებს შემოსავლიანობის დამოკიდებულებას ტურისტულ სეზონზე. Lagoon Resort-ში უძრავი ქონების შეძენის საინვესტიციო ლოგიკა ეფუძნება ობიექტის ღირებულების კაპიტალიზაციას რაიონის განვითარებასთან ერთად და სტაბილურ საიჯარო შემოსავალს. ძირითად მოიჯარედ აქ გამოდიან უცხოელი ტურისტები და რელოკანტები, რომლებიც აფასებენ კომფორტს და წვდომას სასტუმროს ტიპის სერვისებზე. საკუთარი მმართველი კომპანიის არსებობის ხარჯზე, გაქირავების პროცესი შეიძლება იყოს სრულად დელეგირებული, რაც აქტივს პასიური შემოსავლის წყაროდ აქცევს. ამ პროექტისთვის ოპტიმალური საინვესტიციო ჰორიზონტი შეადგენს სამიდან ხუთ წლამდე. ამ დროის განმავლობაში დასრულდება ინფრასტრუქტურის ფორმირება კომპლექსის გარშემო, რაც გამოიწვევს ფასების ორგანულ ზრდას მეორად ბაზარზე. მშენებლობის მიმდინარე სტატუსისა და რეალიზაციის ეტაპის გათვალისწინებით, პროექტში ახლა შესვლა საშუალებას იძლევა рассчитывать მაქსიმალურ მარჟინალურობაზე. უცხოეთის მოქალაქეებისთვის საქართველო გვთავაზობს საკუთრების რეგისტრაციის გამარტივებულ პროცედურას, უძრავი ქონების შეძენისას გადასახადის არარსებობას და ბინადრობის ნებართვის მიღების შესაძლებლობას ობიექტის ღირებულების გარკვეული ზღურბლის მიღწევისას. ლიკვიდურობის ფაქტორები აქ პირდაპირ კავშირშია პირველ სანაპირო ზოლზე მშენებლობისთვის ხარისხიანი მოედნების დეფიციტთან. პირდაპირი წვდომა ახალი ბულვარის ინფრასტრუქტურასთან და პლაჟის ზონასთან მშენებლობის მაღალი სტანდარტები და პანორამული მინის გამოყენება სასტუმრო სერვისის სრული ციკლი, კონსიერჟ-მომსახურებისა და დალაგების ჩათვლით შიდა სარეკრეაციო ზონების არსებობა, აუზებისა და SPA-ს ჩათვლით საიმედო დეველოპერი რეალიზებული პრემიუმ პროექტების პორტფელით ობიექტის მთელი წლის განმავლობაში გამოყენების მაღალი პოტენციალი ინვესტორებს, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან ლიკვიდური უცხოური უძრავი ქონების პორტფელის ფორმირებაზე ვალუტაში შემოსავლიანობით. მათ, ვინც გეგმავს საქართველოში გადმოსვლას და ეძებს თანამედროვე საცხოვრებელს საქალაქო ინფრასტრუქტურასთან და ზღვასთან წვდომით. მყიდველებს, რომლებიც არჩევენ აპარტამენტებს სეზონური დასვენებისთვის მთელი ოჯახით ეკოლოგიურად სუფთა რაიონში. მეწარმეებს, რომლებისთვისაც მნიშვნელოვანია ბიზნეს-ცენტრებთან და აეროპორტთან სიახლოვე საკურორტო ატმოსფეროს შენარჩუნებით. Lagoon Resort არის ერთ-ერთი ყველაზე დაბალანსებული შეთავაზება ბათუმის ბაზარზე, რომელიც აერთიანებს საკურორტო უძრავი ქონებისა და საქალაქო კომფორტის უპირატესობებს. პროექტი გამოდგება გრძელვადიანი მფლობელობისთვის, რადგან მისი მახასიათებლები პასუხობს საცხოვრებელი გარემოს ხარისხისადმი არსებულ აქტუალურ მოთხოვნებს. ამ კომპლექსის სასარგებლოდ არჩევანი გამართლებულია მათთვის, ვინც ეძებს ობიექტს გასაგები მონეტიზაციის სტრატეგიით და დაბანდებული სახსრების შენარჩუნების მაღალი ხარისხით. მოცემული საცხოვრებელი კომპლექსი არის ოპტიმალური არჩევანი შესაძენად, რადგან ის აერთიანებს დეფიციტურ ლოკაციას პირველ ზოლზე და განვითარებულ შიდა ინფრასტრუქტურას, რაც უზრუნველყოფს ობიექტის სტაბილურ ლიკვიდურობას მეორად ბაზარზე. ამოღების დეტალური გაანგარიშებისა და კონკრეტული დაგეგმარების შესარჩევად რეკომენდებულია მიმართოთ პროფესიონალურ კონსულტაციას.

• სტუდიო დან 39მ²დან $70,884
• 1-ოთახიანი ბინა დან 49მ²დან $65,005
• 2-ოთახიანი ბინა დან 73მ²დან $88,068

ბათუმში, ЖК Oxy Residence-ში ბინის შეძენის სურვილი განპირობებულია განვითარებად ლოკაციაში ლიკვიდური აქტივის შეძენის სწრაფვით. პროექტი გამოირჩევა საკურორტო განაშენიანების ფონზე მრავალფუნქციური კონცეფციით, რომელიც ორიენტირებულია მთელი წლის განმავლობაში გამოყენებაზე. კომპლექსი წყვეტს როგორც პასიურ შემოსავალზე ორიენტირებული ინვესტორების, ისე საცხოვრებლად ან დასასვენებლად უძრავი ქონების შემრჩევი მყიდველების ამოცანებს. ინვესტორები ირჩევენ ამ ობიექტს ბაზრის სეზონური ცვლილებების მიმართ მისი მდგრადობის გამო, რაც გარანტიას იძლევა ფართების სტაბილურ მოთხოვნაზე მთელი წლის განმავლობაში. პრემიუმ სეგმენტის პროექტი წარმოადგენს შენობას, რომელიც აერთიანებს საცხოვრებელ ფორმატებსა და სერვისულ კომპონენტს. არქიტექტურული გადაწყვეტა შესრულებულია თანამედროვე სტილში, პანორამული მინებით. მშენებლობის დასრულება დაგეგმილია 2028-სთვის, რაც საშუალებას იძლევა კვადრატული მეტრის ღირებულება დაფიქსირდეს ხელსაყრელ ეტაპზე. პროექტის მასშტაბი და დეველოპერის რეპუტაცია უზრუნველყოფს ინვესტიციების მაღალ საიმედოობას. აპარტ-ოტელების მასობრივი მშენებლობის ფონზე, კომპლექსი გვთავაზობს პრივატულობისა და პირველკლასოვანი სერვისის ხელმისაწვდომობის იშვიათ ბალანსს. კომპლექსი მდებარეობს განვითარებული ინფრასტრუქტურის მქონე რაიონში, რომელიც აერთიანებს ბიზნესცენტრისა და ტურისტული ჰაბის მახასიათებლებს. სატრანსპორტო არტერიებთან, სანაპიროსთან და ღირსშესანიშნაობებთან სიახლოვე ლოკაციას მოთხოვნადს ხდის უცხოელ ექსპატებში. ფეხით სავალ მანძილზეა პარკები, სავაჭრო ცენტრები, საერთაშორისო სკოლები და რესტორნები. მოთხოვნის ზრდა განპირობებულია კომერციული ინფრასტრუქტურის განვითარებით და ბიზნეს ცხოვრების ფოკუსის გადანაცვლებით. სეზონური სანაპირო ზონებისგან განსხვავებით, ქალაქის ეს ნაწილი ზამთარშიც ინარჩუნებს აქტიურობას, რაც ხელს უწყობს საიჯარო ფასების სტაბილურ დონეს. ობიექტის შიდა შინაარსი შემუშავებულია ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროს პრინციპით, რაც რეზიდენტებს სთავაზობს მომსახურების სრულ სპექტრს. ინფრასტრუქტურა მოიცავს შემდეგ ელემენტებს: ღია და დახურული აუზი თანამედროვე SPA-კომპლექსი და რელაქსაციის ზონა პრემიუმ კლასის აღჭურვილი ფიტნეს ცენტრი ტევადი მიწისქვეშა და მიწისზედა პარკინგი 24-საათიანი დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობა პროფესიონალური მმართველი კომპანია საკუთარი კომერციული ფართები შიდა სივრცე გვთავაზობს მრავალფეროვან დაგეგმარების გადაწყვეტილებებს, რომლებიც ადაპტირებულია სხვადასხვა სცენარზე. მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომია სტუდიები ფასით $70 884, ასევე ფართო ვარიანტები. ღირებულება იწყება $65 005-დან ერთოთახიანი ვარიანტისთვის, $88 068-დან ოროთახიანისთვის და -დან სამოთახიანი რეზიდენციისთვის. კვადრატული მეტრის საშუალო ფასი მერყეობს $1200-დან -მდე. გადახდის პირობები დააზუსტეთ სპეციალისტებთან, რადგან დეველოპერი გვთავაზობს ანგარიშსწორების მოქნილ გრაფიკს. ექსპერტები გადაყიდვისთვის ყველაზე ლიკვიდურ ფორმატად ერთოთახიან ბინებს ასახელებენ. უძრავი ქონების შეძენა რეალიზაციის მიმდინარე ეტაპზე ხსნის კაპიტალის ზრდის შესაძლებლობებს ობიექტის დასრულებასთან მიახლოებისას. ლიკვიდურობას მხარს უჭერს უცხოელი სპეციალისტებისა და ტურისტების შემოდინება, რაც უზრუნველყოფს მოიჯარეების ნაკადს. სტაბილური საიჯარო შემოსავალი გენერირდება კომპლექსის ორიენტაციის წყალობით როგორც მოკლევადიან ტურისტულ ნაკადზე, ასევე გრძელვადიან ბიზნეს სეგმენტზე. საქართველოში საკუთრების ფორმა უცხოელებს საშუალებას აძლევს გააფორმონ უძრავი ქონება სრულ საკუთრებაში. ინვესტიციის ჰორიზონტი რამდენიმე წელს შეადგენს, რაც მოიცავს მშენებლობის დასრულებამდე პერიოდს და მართვის პირველ წელს. ხელსაყრელი გეოგრაფიული მდებარეობა მაღალი ბიზნეს და ტურისტული აქტივობის მქონე რაიონში. ევროპული სამშენებლო ტექნოლოგიები, რაც უზრუნველყოფს გამძლეობას ზღვის კლიმატში. პროფესიონალური მმართველი კომპანია, რომელიც თავის თავზე იღებს ყველა ოპერაციულ ამოცანას. მიწისზედა და მიწისქვეშა პარკინგი, რომელიც აგვარებს ავტოსადგომების დეფიციტის პრობლემას პოპულარულ რაიონებში. ავტონომიური ინფრასტრუქტურა, რაც საშუალებას იძლევა მომსახურების შენობის შიგნით მიღებას. მაღალი საინვესტიციო პოტენციალი პრემიუმ კლასის ფართების დეფიციტის წყალობით. ინვესტორებისთვის ობიექტი საინტერესოა როგორც კაპიტალის დივერსიფიკაციის ინსტრუმენტი, სადაც კაპიტალიზაცია ხდება განვითარებულ რაიონებში მიწის ნაკვეთების დეფიციტის ხარჯზე. ცხოვრებისთვის კომპლექსი გვთავაზობს უსაფრთხოების მაღალ დონეს, სოციალურ ობიექტებთან სიახლოვეს და საოჯახო ცხოვრებისთვის შესაფერის დაგეგმარებას. გადმოსასვლელად პროექტს ირჩევენ ფეხით სავალ მანძილზე არსებული განვითარებული ინფრასტრუქტურის გამო, რაც ახალ ცხოვრების რიტმთან სწრაფი ადაპტაციის საშუალებას იძლევა. პასიური შემოსავლისთვის შეძენა გამართლებულია სერვისული მოდელის არსებობით, სადაც პროცესები ავტომატიზებულია მმართველი კომპანიის მიერ. ბათუმში, ЖК Oxy Residence-ში ბინის არჩევა არის დასაბუთებული გადაწყვეტილება მათთვის, ვინც ეძებს ბალანსს ინვესტიციების საიმედოობასა და სანაპიროზე ცხოვრების მაღალ ხარისხს შორის. ობიექტის მაღალი ლიკვიდურობა მეორად ბაზარზე უზრუნველყოფილია ქალაქის ამ ლოკაციაში ხარისხიანი პრემიუმ საცხოვრებლის დეფიციტით. პროექტი ჰარმონიულად აერთიანებს საინვესტიციო უპირატესობებსა და სრულფასოვანი საცხოვრებელი სახლის მახასიათებლებს. დაუკავშირდით ჩვენს ექსპერტებს დეტალური კონსულტაციის, აქტუალური ფასების სიისა და თქვენს მიზნებზე მორგებული დაგეგმარების გადაწყვეტილებების ინდივიდუალური შერჩევისთვის.