يعد شراء شقة في AISI Batumi في باتومي خيارا منطقيا للمشتري الذي يبحث عن عقار فاخر بالقرب من البوليفارد الجديد بهدف التأجير أو السكن أو الحفاظ على رأس المال. يختلف المشروع عن معظم المباني الجديدة في المنطقة بوجود مبنيين، وبنيته التحتية الداخلية، وتنوع العقارات من شقق الاستوديو إلى الشقق العائلية. وتقوم منطقه الاستثمارية على الجمع بين الموقع السياحي والبيئة السكنية الحضرية، وهو ما يدعم الطلب على مدار العام.
نبذة عن المجمع السكني
يقع AISI Batumi في الممر الأول من شارع أنغيسا، المبنى رقم 28، على بعد نحو 500 متر من البحر. يتكون المشروع المصنف ضمن الفئة الفاخرة من مبنيين. يضم المبنى A عدد 27 طابقا و475 شقة، بينما يضم المبنى B عدد 15 طابقا و98 شقة. ينفذ المشروع على مراحل، ومن المقرر تسليم أقرب مرحلة في 2027.
تقام المباني باستخدام تقنية البناء الخرساني المتجانس. وتعتمد العمارة على النوافذ الكبيرة والشرفات المفتوحة والتكوينات الهندسية للواجهات. يشمل المشروع مصاعد OTIS، ومواقف سيارات داخلية وخارجية، ومسبحا، وصالة للياقة البدنية، وبارا للاسترخاء. ويستند تصنيف المشروع ضمن الفئة الفاخرة إلى حجمه وتجهيزاته الهندسية ومستوى الخدمات المتاحة.
تتوفر شقق استوديو وشقق متعددة الغرف. وتسلم معظم الوحدات بحالة الهيكل الأخضر، ما يسمح بتنفيذ التشطيب وفقا لمتطلبات السكن الشخصي أو تجهيز العقار للتأجير. تعمل AISI Group منذ عام 2019 وتطور مشروعات في باتومي وغوديردزي.
يجمع المشروع بين العقارات السياحية والسكن الحضري. ويسهم هذا النموذج في توسيع دائرة المستأجرين المحتملين، كما يمنح المالك عدة خيارات لاستخدام الشقة.
الموقع ومزايا المنطقة
يقع المجمع بالقرب من البوليفارد الجديد، لكنه بعيد عن الواجهة البحرية الأولى المكتظة بالمباني والحركة السياحية. يمكن الوصول إلى الشاطئ والكورنيش سيرا على الأقدام، بينما تتميز المنطقة المحيطة بضوضاء أقل من المناطق السياحية الساحلية الأكثر كثافة.
تقع حديقة ليخ وماريا كاتشينسكي على مسافة تقارب 900 متر. كما توجد بالقرب من المشروع مرافق Metro City وYalcin Market، إلى جانب المقاهي والمدارس ورياض الأطفال. ويبعد مطار باتومي الدولي أقل من ثلاثة كيلومترات. وتقع محطة الحافلات الخاصة بالخطين 10 و10A على مسافة 410 أمتار، وتربط المنطقة بوسط المدينة والميناء ومحطة السكك الحديدية.
يحافظ البوليفارد الجديد على الطلب بفضل الحركة السياحية والتطوير العمراني الحديث ونمو البنية التحتية. ويتكون جمهور المستأجرين من السياح والعاملين عن بعد والأزواج والعائلات الذين يهتمون بالقرب من البحر ووسائل النقل والخدمات اليومية.
البنية التحتية للمجمع
- مسبح
- صالة للياقة البدنية
- بار للاسترخاء
- مواقف سيارات داخلية وخارجية
- منطقة مغلقة ومنسقة
- ملعب للأطفال ومناطق للراحة
- مراقبة بالفيديو ودخول خاضع للتحكم
- مساحات تجارية
- مصاعد OTIS
في سوق العقارات بمنطقة البوليفارد الجديد، لم يعد القرب من البحر وحده كافيا. فوجود المسبح وصالة اللياقة البدنية ومواقف السيارات يعزز القدرة التنافسية للشقة في سوق الإيجار.
المخططات والأسعار
تتراوح مساحة شقق الاستوديو بين 30 و30.4 م²، وتبدأ الأسعار من. وتتراوح مساحة الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بين 43.5 و65.3 م²، وتبدأ الأسعار من. أما الشقق المكونة من غرفتي نوم فتتراوح مساحتها بين 46.5 و70.1 م²، وتبدأ أسعارها من. وتتراوح مساحة الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم بين 76.8 و89.5 م²، وتبدأ الأسعار من. ويبلغ الحد الأدنى لسعر المتر المربع {{price-m2-min}}.
تعد شقق الاستوديو والوحدات المدمجة والشقق التي تضم غرفة نوم منفصلة أكثر ملاءمة للتأجير القصير والطويل الأجل. أما المخططات الأكبر فتناسب العائلات والمشترين الذين يخططون للانتقال إلى باتومي. يتوفر نظام تقسيط، بينما يجب توضيح شروط الدفع المحددة قبل الحجز.
الجاذبية الاستثمارية
لا يزال AISI Batumi قيد الإنشاء، لذلك يشمل الأفق الاستثماري المنطقي اكتمال المبنى وتنفيذ التشطيب ودخول الشقة مرحلة التشغيل المستقر. ويناسب المشروع المستثمر المستعد لانتظار التسليم، وليس من يتوقع تدفقا فوريا من دخل الإيجار.
يدعم الطلب على الإيجار القرب من البحر والبوليفارد الجديد والمطار وMetro City، إلى جانب البنية التحتية الداخلية للمجمع. ويشمل المستأجرون المحتملون السياح والأزواج والعاملين عن بعد والعائلات. ويمكن استخدام الشقة للتأجير القصير أو الطويل الأجل، بينما تعتمد العائدات الفعلية على المخطط وجودة التشطيب والإدارة ومستوى الإشغال الموسمي.
تقوم سيولة العقار على وضوح الموقع، والمخططات المدمجة، ومواقف السيارات، والخدمات الداخلية. وقد تتغير الأسعار مع اكتمال البناء وبدء تشغيل البنية التحتية، إلا أن الحركة النهائية ستعتمد على سوق العقارات في باتومي وحجم المعروض المنافس.
تسجل الشقق كملكية خاصة. ويمكن للمواطنين الأجانب شراء العقارات السكنية في جورجيا. ولا تنطبق القيود المتعلقة بالأراضي الزراعية على شقق المجمع.
مزايا المجمع السكني
- نحو 500 متر إلى البحر
- مبنيان بارتفاع 15 و27 طابقا
- 573 شقة ضمن مفهوم تطوير موحد
- مسبح وصالة للياقة البدنية وبار للاسترخاء
- مواقف سيارات داخلية وخارجية
- خيارات تبدأ من الاستوديو وتصل إلى الشقق العائلية
- قرب Metro City والحديقة والمطار
الفئات المناسبة لهذا المجمع
يمكن للمستثمرين اختيار الشقق المدمجة للتأجير السياحي أو الطويل الأجل. وتناسب المخططات الواسعة ومواقف السيارات والمنطقة المغلقة المشترين الذين يخططون للسكن. أما بالنسبة إلى الانتقال، فتتمثل المزايا العملية في قرب المتاجر والمدارس ووسائل النقل والمطار. وللحصول على دخل سلبي، يقدم المشروع إمكانات إيجارية واضحة، لكن النتيجة تعتمد على جودة الإدارة والتشطيب.
يناسب AISI Batumi المشتري الذي يبحث عن شقة فاخرة بالقرب من البحر مع عدة خيارات للاستخدام، ويستطيع مراعاة فترة البناء. وعند اختيار الوحدة، من الضروري مقارنة المبنى وموعد التسليم والميزانية ونوع التأجير المخطط له. ويساعد الاختيار المحدث للشقق على مقارنة المساحات المتاحة والأسعار وشروط الدفع.
