רכישת דירה בפרויקט AISI Batumi בבאטומי מתאימה למי שמחפש נכס ברמת פרימיום ליד השדרה החדשה, לצורך השכרה, מגורים או שמירת הון. הפרויקט שונה מרוב הבנייה החדשה באזור בזכות שני בניינים, תשתיות פנימיות ומבחר נכסים שנע מדירות סטודיו ועד דירות משפחתיות. ההיגיון ההשקעתי שלו מבוסס על שילוב בין מיקום תיירותי לסביבת מגורים עירונית, ולכן הביקוש יכול להישמר לאורך כל השנה.
על מתחם המגורים
AISI Batumi ממוקם בסמטה הראשונה של רחוב אנגיסה, מספר 28, במרחק של כ 500 מטר מהים. פרויקט הפרימיום כולל שני בניינים. בבניין A מתוכננות 27 קומות ו 475 דירות, ובבניין B מתוכננות 15 קומות ו 98 דירות. הפרויקט נבנה בשלבים, ומועד המסירה הקרוב מתוכנן ל 2027.
הבניינים מוקמים בטכנולוגיית בנייה מונוליטית. האדריכלות מבוססת על חלונות גדולים, מרפסות פתוחות וחזיתות בעלות גאומטריה מודרנית. בפרויקט מתוכננים מעליות OTIS, חניה מקורה וחניה חיצונית, בריכת שחייה, חדר כושר ובר לאונג'. המיצוב ברמת פרימיום נובע מהיקף הפרויקט, המערכות ההנדסיות ומגוון השירותים לדיירים.
בפרויקט מוצעות דירות סטודיו ודירות עם מספר חדרים. רוב הדירות נמסרות במצב גרין פריים, המאפשר לבצע גמר בהתאם לצורכי מגורים או להכין את הנכס להשכרה. AISI Group פועלת משנת 2019 ומפתחת פרויקטים בבאטומי ובגודרדזי.
הפרויקט משלב נדל"ן נופש עם מגורים עירוניים. השילוב מרחיב את קהל השוכרים הפוטנציאלי ומעניק לבעלים כמה אפשרויות שימוש בדירה.
מיקום ויתרונות האזור
המתחם נמצא ליד השדרה החדשה, אך אינו ממוקם בקו החוף הראשון הצפוף והעמוס בתיירים. ניתן להגיע לחוף ולטיילת ברגל, ובמקביל הסביבה שקטה יותר מאזורי התיירות הצפופים שעל קו הים.
פארק לך ומריה קצ'ינסקי נמצא במרחק של כ 900 מטר. בקרבת מקום פועלים Metro City, Yalcin Market, בתי קפה, בתי ספר וגני ילדים. נמל התעופה הבינלאומי של באטומי נמצא במרחק של פחות משלושה קילומטרים. תחנת האוטובוסים של הקווים 10 ו 10A נמצאת במרחק של 410 מטר ומחברת את האזור עם מרכז העיר, הנמל ותחנת הרכבת.
הביקוש באזור השדרה החדשה נשען על תנועת תיירים, בנייה מודרנית והתפתחות התשתיות. קהל השוכרים כולל תיירים, עובדים מרחוק, זוגות ומשפחות שמעריכים קרבה לים, תחבורה ושירותים יומיומיים.
תשתיות המתחם
- בריכת שחייה
- חדר כושר
- בר לאונג'
- חניה מקורה וחניה חיצונית
- שטח סגור ומטופח
- מגרש משחקים לילדים ואזורי מנוחה
- מצלמות אבטחה וכניסה מבוקרת
- שטחים מסחריים
- מעליות OTIS
בשוק הנדל"ן של השדרה החדשה, קרבה לים בלבד כבר אינה מספיקה. בריכה, חדר כושר וחניה משפרים את התחרותיות של הדירה בשוק השכירות.
תכניות דירה ומחירים
שטח דירות הסטודיו נע בין 30 ל 30.4 מ"ר, והמחיר מתחיל מ. שטח דירות חדר שינה אחד נע בין 43.5 ל 65.3 מ"ר, והמחיר מתחיל מ. שטח דירות שני חדרי שינה נע בין 46.5 ל 70.1 מ"ר, והמחיר מתחיל מ. שטח דירות שלושה חדרי שינה נע בין 76.8 ל 89.5 מ"ר, והמחיר מתחיל מ. המחיר המינימלי למטר מרובע הוא {{price-m2-min}}.
דירות סטודיו, דירות קומפקטיות ודירות עם חדר שינה נפרד מתאימות בקלות רבה יותר להשכרה לטווח קצר או ארוך. תכניות גדולות יותר מתאימות למשפחות ולרוכשים שמתכננים מעבר לבאטומי. קיימת אפשרות לתשלומים, ואת התנאים המדויקים יש לברר לפני ביצוע הזמנה.
אטרקטיביות להשקעה
AISI Batumi נמצא בשלבי בנייה, ולכן אופק השקעה הגיוני כולל את השלמת הבניין, ביצוע הגמר והעברת הדירה להפעלה יציבה. הפרויקט מתאים למשקיע שמוכן להמתין למסירה ואינו מצפה להכנסה מיידית משכירות.
הביקוש להשכרה נתמך על ידי הקרבה לים, לשדרה החדשה, לנמל התעופה, ל Metro City ולתשתיות הפנימיות של המתחם. השוכרים הפוטנציאליים כוללים תיירים, זוגות, עובדים מרחוק ומשפחות. ניתן להשתמש בדירה להשכרה לטווח קצר או ארוך, כאשר התשואה בפועל תלויה בתכנית הדירה, באיכות הגמר, בניהול ובתפוסה העונתית.
הנזילות נשענת על מיקום ברור, תכניות קומפקטיות, חניה ושירותים לדיירים. המחירים עשויים להשתנות עם התקדמות הבנייה והפעלת התשתיות, אך המגמה הסופית תהיה תלויה בשוק הנדל"ן בבאטומי ובהיקף ההיצע המתחרה.
הדירות נרשמות בבעלות פרטית. אזרחים זרים יכולים לרכוש נדל"ן למגורים בגאורגיה. ההגבלות החלות על קרקע חקלאית אינן חלות על הדירות במתחם.
יתרונות מתחם המגורים
- כ 500 מטר מהים
- שני בניינים בגובה 15 ו 27 קומות
- 573 דירות במסגרת תפיסת פיתוח אחת
- בריכת שחייה, חדר כושר ובר לאונג'
- חניה מקורה וחניה חיצונית
- מבחר מדירות סטודיו ועד דירות משפחתיות
- קרבה ל Metro City, לפארק ולנמל התעופה
למי מתאים המתחם
משקיעים יכולים לבחור דירות קומפקטיות להשכרה תיירותית או להשכרה לטווח ארוך. למגורים מתאימות תכניות מרווחות, חניה ושטח סגור. למי שמתכנן מעבר לבאטומי, היתרונות המרכזיים הם חנויות, בתי ספר, תחבורה ונמל התעופה בקרבת מקום. לצורך הכנסה פסיבית, לפרויקט יש פוטנציאל שכירות ברור, אך התוצאה תלויה באיכות הניהול והגמר.
AISI Batumi מתאים לרוכש שמחפש דירת פרימיום ליד הים עם כמה אפשרויות שימוש, ומוכן להביא בחשבון את תקופת הבנייה. בעת בחירת דירה כדאי להשוות בין הבניין, מועד המסירה, התקציב וסוג ההשכרה המתוכנן. בחירה לפי המלאי העדכני תסייע להשוות בין השטחים הזמינים, המחירים ותנאי התשלום.
