Novotel Living Batumi — брендированный Accor проект формата extended-stay hospitality residence, реализуемый Mardi Holding на первой линии побережья Чёрного моря в Махинджаури, Батуми. Проект сочетает находящиеся в индивидуальной собственности полностью меблированные гостиничные апартаменты под ключ с профессиональной гостиничной инфраструктурой и системой управления арендой. Передача строительного объекта запланирована на IV квартал 2027 года, soft opening ожидается в течение 2028 года.
О жилом комплексе
В отличие от традиционного жилого комплекса, Novotel Living Batumi разработан для обслуживания как краткосрочных, так и длительных гостей, включая отдыхающих, семьи, деловых путешественников и гостей, совмещающих работу с длительным проживанием.
Комплекс состоит из двух блоков — Block A и Block B — высотой до 15 этажей и включает 341 утверждённый на текущий момент апартамент. Апартаментный фонд представлен студиями, апартаментами с 1 спальней и апартаментами с 2 спальнями; в зависимости от расположения доступны виды на море, на горы, частичный вид на море, виды на море и горы или на море и город.
Владельцы приобретают апартаменты в индивидуальную собственность, при этом объекты функционируют в рамках гостиничной концепции Novotel Living и профессиональной системы управления арендой. Продавец и проектная компания — Mardi Water Front LLC.
Интерьеры основаны на дизайн-концепции, разработанной Sundukovy Sisters, которая сочетает современные международные стандарты гостеприимства и функциональность, подходящую как для краткосрочного, так и для длительного проживания.
Локация и преимущества района
Novotel Living Batumi расположен по адресу проспект Тамар Мепе, 62 / ул. Иберия, 2–2а, в рекреационной зоне Махинджаури на северной стороне Батуми. Проект занимает локацию на первой линии Чёрного моря и сочетает близость к побережью с более спокойной курортной атмосферой, субтропической зеленью и удобным доступом к центральной части Батуми.
Основные преимущества локации:
- приблизительно 1 минута до пляжа Чёрного моря;
- приблизительно 5 минут на автомобиле до Батумского ботанического сада;
- приблизительно 10 минут до крепости Петра;
- приблизительно 10 минут на автомобиле до центра Батуми, в зависимости от дорожной ситуации;
- приблизительно 20 минут до Международного аэропорта Батуми, в зависимости от дорожной ситуации;
- удобное транспортное сообщение с Батуми через проспект Тамар Мепе;
- близость к природной и рекреационной среде Махинджаури;
- удобный доступ к Чёрному морю, Ботаническому саду и другим ключевым достопримечательностям Аджарии.
Доступ к расположенному рядом пляжу проходит через автомобильную дорогу и железнодорожную линию. Планируется специально оборудованный пешеходный железнодорожный переход с электронно контролируемыми воротами для обеспечения безопасного прохода пешеходов во время движения поездов.
Локация позволяет проекту ориентироваться на несколько сегментов спроса, а не зависеть исключительно от сезонного пляжного туризма.
Инфраструктура комплекса
Novotel Living Batumi запланирован как полноценная гостиничная среда, а не просто здание с апартаментами. Планируемая инфраструктура включает:
- профессиональную рецепцию и службу поддержки гостей;
- Social Hub и общие co-living пространства;
- infinity pool на крыше с панорамными видами на Чёрное море и Батуми;
- панорамный ресторан на крыше и sky bar;
- гастрономический ресторан / ресторанную концепцию food & beverage;
- круглосуточный lobby bar и сервис питания и напитков;
- wellness-зону;
- современный фитнес-центр / тренажёрный зал;
- co-working пространства, комнаты для встреч и конференций;
- высокоскоростной Wi-Fi;
- детские игровые пространства, детский клуб и организованные детские мероприятия;
- семейные зоны отдыха;
- профессиональный housekeeping и техническое обслуживание;
- систему видеонаблюдения, контролируемый доступ, системы безопасности и пожарной защиты;
- пассажирские и служебные лифты: Block A — 2 пассажирских + 1 служебный, Block B — 3 пассажирских + 1 служебный;
- внутренний и внешний гостиничный паркинг — приблизительно до 50 парковочных мест;
- благоустроенные зоны въезда и открытые территории.
В коммерческих и сервисных зонах также планируется размещение магазинов повседневного спроса и объектов гостиничной инфраструктуры. Кроме того, проект будет связан через отдельные привилегии для владельцев и гостей, а также трансферные сервисы с участвующими объектами гостиничной и wellness-инфраструктуры Mardi, включая Mercure Aquapark Batumi, в соответствии с финальной операционной программой.
Планировки и цены
Текущий ассортимент включает студии, апартаменты с 1 спальней и апартаменты с 2 спальнями общей площадью, включая балконы, приблизительно от 29,5 м² до 67,3 м².
- Студии — примерно от 29,5 м², минимальная стоимость под ключ — от $3 050/м².
- Апартаменты с 1 спальней — различные конфигурации в блоках A и B, минимальная стоимость под ключ — от $3 100/м².
- Апартаменты с 2 спальнями — более просторные конфигурации площадью приблизительно до 67,3 м², минимальная стоимость под ключ — от $3 200/м².
Блок A предлагает студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями с видами на море, на горы и на море и горы. Блок B предлагает студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями с видами на море, с частичным видом на море и с видами на море и город.
Апартаменты передаются полностью отремонтированными, меблированными и оборудованными гостиничными апартаментами под ключ, в соответствии с утверждённой проектной документацией и стандартами Novotel Living / Accor. Каждая резиденция включает предусмотренную стандартом проекта кухню или мини-кухню, бытовую технику, мебель и оборудование.
Планировки отличаются в зависимости от расположения конкретных апартаментов, поэтому точная внутренняя площадь, площадь балкона, общая площадь, ориентация, вид, этаж и цена уточняются для каждого объекта отдельно. Цены являются динамическими и зависят от выбранных апартаментов, блока, этажа, вида, площади и текущего статуса продаж.
Условия оплаты: первоначальный взнос 30%.
Инвестиционная привлекательность
Международная брендированная гостиничная концепция. Проект функционирует в рамках бренда Novotel Living / Accor, что обеспечивает международно признанные стандарты гостеприимства, операционные процедуры и требования к клиентскому опыту.
Полная индивидуальная собственность. Покупатель приобретает индивидуально зарегистрированный объект недвижимости в соответствии с условиями договора купли-продажи и соглашения об управлении проектом.
Профессиональное управление арендой. Апартаменты участвуют в профессионально управляемой гостиничной арендной программе вне утверждённого периода личного использования собственником.
Преимущества для владельцев. Владельцы, соответствующие условиям программы, могут участвовать в Accor Ownership Benefits Programme / Accor One Residence Club согласно применимым правилам и тарифам программы. Возможные преимущества включают статус ALL Gold, VIP-поддержку при бронировании, повышение категории номера в участвующих отелях при наличии возможности и скидку до 20% от Best Available Rate в участвующих отелях и курортах Accor.
Ограниченное ежегодное личное использование. Владельцы могут использовать свои апартаменты до трёх недель в году в соответствии с применимым соглашением об управлении, предварительным бронированием, наличием и операционными условиями.
Различные сегменты гостей. Проект разработан для привлечения туристов, приезжающих на отдых, семей, пар, деловых путешественников, удалённых работников / workation-гостей и гостей длительного проживания. Такая диверсификация может помочь снизить зависимость проекта от одной категории гостей.
Преимущества ЖК
- Международная брендированная гостиничная концепция — Novotel Living / Accor
- Полная индивидуальная собственность на зарегистрированный объект
- Профессиональное управление арендой
- Продукт под ключ: передаётся полностью отремонтированным, меблированным, оборудованным и готовым к гостиничной эксплуатации
- Концепция extended stay: больше функциональных возможностей, чем у стандартного гостиничного номера
- Локация на первой береговой линии, около 1 минуты до Чёрного моря
- Rooftop lifestyle: infinity pool, ресторан и sky bar с панорамными видами
- Международная интерьерная концепция от Sundukovy Sisters
- Программа преимуществ Accor для владельцев
- До трёх недель личного использования в году
Кому подойдёт этот комплекс
Novotel Living Batumi подходит для:
- инвесторов в недвижимость, которые хотят приобрести объект в индивидуальную собственность в рамках международного брендированного гостиничного проекта;
- международных покупателей, которые предпочитают профессиональное управление самостоятельной эксплуатации арендной квартиры;
- инвесторов, ориентированных на арендный потенциал, создаваемый профессионально управляемым краткосрочным, среднесрочным и длительным размещением;
- покупателей, которые ищут готовый инвестиционный продукт под ключ и не хотят самостоятельно заниматься меблировкой и подготовкой апартаментов к аренде;
- клиентов, заинтересованных в брендированных резиденциях и международных стандартах гостиничного сервиса;
- покупателей, которые хотят совмещать периодическое личное использование недвижимости с профессиональной сдачей её в аренду в остальное время;
- инвесторов, ориентированных на диверсифицированный спрос, включая туризм, семейные поездки, деловые путешествия и длительное проживание;
- lifestyle-инвесторов, ценящих близость к Чёрному морю, Батумскому ботаническому саду и более спокойной рекреационной атмосфере Махинджаури;
- долгосрочных инвесторов, заинтересованных в сочетании индивидуального владения недвижимостью, профессионального гостиничного управления и потенциальной стоимости при перепродаже.
