Жилой комплекс Текто Франко Батуми — это инвестиционный проект в районе Махинджаури, который решает задачу покупки ликвидной недвижимости у моря с инфраструктурой для аренды и комфортного проживания. ЖК выбирают за счёт редкого для района предложения качественного жилья с отделкой «зелёный каркас» и системой «умный дом» в базовой комплектации, что сокращает время выхода объекта на рынок аренды.
О жилом комплексе
Проект реализует застройщик Tekto Group — компания с опытом работы на рынке Аджарии и собственным производством строительных материалов, что обеспечивает контроль качества на всех этапах. Комплекс построен по монолитно-каркасной технологии с применением бетона класса B30 и энергоэффективных полистиролбетонных блоков, что повышает тепло- и шумоизоляцию квартир.
Текто Франко относится к инвестиционному сегменту недвижимости Батуми. Формат апартаментов с готовыми коммуникациями и опцией «умный дом» ориентирован на покупателей, которые планируют сдачу в аренду или перепродажу после завершения строительства. Уникальное отличие проекта — сочетание локации в тихом районе Махинджаури с развитой внутренней инфраструктурой, которая редко встречается в новостройках этой части города.
Срок сдачи — 2026 год. Реализация идёт поэтапно, что позволяет покупателям выбирать квартиры на разных стадиях готовности. Застройщик передаёт квартиры с предчистовой отделкой: установлены окна, двери, заведены электричество, вода и газ, что снижает затраты покупателя на финишный ремонт.
Локация и преимущества района
Комплекс расположен по адресу ул. Мемеда Концелидзе, 8, в 250 метрах от Черного моря. Район Махинджаури сочетает преимущества прибрежной локации и спокойной среды: здесь меньше туристического шума, чем в центре Батуми, но сохраняется доступ к пляжам и достопримечательностям.
Близость к Ботаническому саду (2,5 км), Зелёному мысу (1,5 км) и канатной дороге формирует устойчивый спрос на аренду в сезон. Транспортная доступность обеспечивает связь с центром города за 15 минут, железнодорожная станция «Махинджаури» и остановки общественного транспорта находятся в пешей доступности.
Район востребован за счёт развития инфраструктуры и дефицита качественного нового жилья у моря. Покупатели выбирают Махинджаури для долгосрочного проживания или инвестиционной аренды, где конкуренция ниже, чем в центральной части Батуми, а потенциал роста стоимости сохраняется.
Инфраструктура комплекса
- Открытый и крытый бассейн
- Фитнес-центр и спортивные площадки
- Детский развлекательный центр и игровые зоны
- Подземный и наземный паркинг с зарядками для электрокаров
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Коммерческие помещения: кафе, супермаркет, сервисы
- Зоны отдыха и лаунж-пространства во дворе
Управляющая компания обеспечивает обслуживание общих зон, что сохраняет ликвидность объекта на вторичном рынке. Инфраструктура закрытого типа повышает привлекательность для семейных арендаторов и туристов, ищущих безопасную среду.
Планировки и цены
Диапазон площадей: от 31,9 до 83,5 м². В проекте представлены студии от $57 609, однокомнатные квартиры от $46 600, двухкомнатные от $61 313 и трёхкомнатные варианты от $90 343. Средняя стоимость за квадратный метр — $1 716.
Наиболее ликвидными для аренды считаются студии и однокомнатные форматы: они востребованы у туристов и экспатов, ищущих компактное жильё у моря. Двухкомнатные квартиры привлекательны для семей, планирующих долгосрочную аренду. Условия рассрочки доступны на срок до 31 месяца без удорожания, детали уточняйте у менеджера.
Инвестиционная привлекательность
Арендный спрос формируется за счёт туристического потока в Махинджаури и деловой активности Батуми. Основные арендаторы — туристы в высокий сезон, экспаты и сотрудники международных компаний, работающие в городе. Инвестиционный горизонт логично планировать на 3–5 лет: за этот период район продолжит развитие, а ввод объекта в эксплуатацию зафиксирует рост стоимости.
Проект находится на стадии строительства, что позволяет войти на раннем этапе по стартовой цене. Формат собственности — свободный, покупка доступна для иностранных граждан. Ликвидность объекта поддерживается редким для района предложением жилья с инфраструктурой премиум-уровня и близостью к морю.
Преимущества ЖК
- Локация в 250 метрах от моря в тихом районе Махинджаури
- Отделка «зелёный каркас» и система «умный дом» в подарок
- Закрытая территория с охраной и видеонаблюдением
- Развитая внутренняя инфраструктура: бассейн, фитнес, детские зоны
- Монолитная технология строительства с энергоэффективными материалами
- Возможность рассрочки без удорожания от застройщика
- Потенциал роста стоимости за счёт развития района и дефицита качественного предложения
Кому подойдёт этот комплекс
Инвесторам: формат апартаментов с инфраструктурой для аренды и стартовой ценой на этапе строительства.
Для жизни: тихий район у моря с готовой инфраструктурой и транспортной доступностью до центра Батуми.
Для переезда: квартиры с предчистовой отделкой, которые можно быстро адаптировать под собственные потребности.
Для пассивного дохода: высокий спрос на краткосрочную аренду в туристический сезон и долгосрочную — от экспатов.
Текто Франко — это проект для покупателей, которые ищут баланс между инвестиционной ликвидностью и комфортом проживания. Комплекс закрывает задачу покупки недвижимости у моря с инфраструктурой, которая востребована в аренде, и предлагает формат, востребованный на рынке Батуми за счёт редкого сочетания локации, качества строительства и ценового предложения.
