საცხოვრებელი კომპლექსი «მეფე ფარნავაზის 65» ბათუმში წარმოადგენს კამერულ, 8-სართულიან კომპლექსს 46 ბინით ქალაქის ისტორიულ ცენტრში. პროექტი გამორჩეულია ძველი ქალაქის ახალი მშენებლობების ფონზე მონოლითურ-კარკასული მშენებლობის ტექნოლოგიით და ლოკალური ინფრასტრუქტურისა და გაქირავების პოტენციალის იშვიათი შერწყმით. კომპლექსი პასუხობს ინვესტორების მოთხოვნას, რომლებიც ეძევენ ლიკვიდურ აქტივს ტურისტულ უბანში მაღალი დატვირთვით, ასევე მყიდველებისას, რომლებისთვისაც მნიშვნელოვანია ზღვასთან და საქალაქო სერვისებთან სიახლოვე მშენებლობის ხარისხში კომპრომისის გარეშე.
საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ
კონცეფცია პროექტი პოზიციონირებს როგორც კამერული საცხოვრებელი კომპლექსი, აქცენტით გრძელვადიან ლიკვიდურობასა და დაგეგმარების ფუნქციონალურობაზე. დეველოპერი Comfort Building ორიენტირებულია ისეთი ობიექტების შექმნაზე, რომლებიც ინარჩუნებენ აქტუალურობას საბაზრო ციკლების მიუხედავად.
უძრავი ქონების კლასი კომფორტ-კლასი ბიზნეს-სეგმენტის ელემენტებით, მშენებლობის ხარისხისა და ლოკაციის ხარჯზე.
არქიტექტურა შენობა შესრულებულია თანამედროვე სტილში, ფასადების მკაფიო რიტმით. მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგია უზრუნველყოფს კონსტრუქციების ზუსტ გეომეტრიას და გაზრდილ სეისმომედეგობას.
უძრავი ქონების ფორმატი თავისუფალი დაგეგმარების ბინები: სტუდიოები, ოროთახიანი და სამოთახიანი ვარიანტები 31,4-დან 181 მ²-მდე ფართობით. ჭერის სიმაღლე — 2,9 მეტრი.
ჩაბარების ვადა 2028 — 2028 წლის პირველი კვარტალი.
პროექტის თავისებურებები კომპლექსის კამერულობა (სულ 46 ბინა) ქმნის შეთავაზების დეფიციტს ლოკაციაში, რაც მხარს უჭერს სტაბილურ მოთხოვნას. მონოლითური კარკასი გათვლილი სიმტკიცის მარაგით და მიწისქვეშა პარკინგი 9 ავტომობილზე გამოარჩევს პროექტს უბნის ტიპური მშენებლობების ფონზე.
ლოკაცია და უბნის უპირატესობები
სად მდებარეობს ბათუმის ძველი ქალაქი, მეფე ფარნავაზის ქუჩა 65 — ქალაქის ისტორიული ნაწილის ერთ-ერთი ცენტრალური მაგისტრალი.
სიახლოვე ძირითად ობიექტებთან
- ზღვამდე — 600 მეტრი ფეხით
- საზღვაო პორტამდე — 740 მეტრი
- საბაგირო გზა «არგომდე» — 13–15 წუთი
- საერთაშორისო აეროპორტამდე — 20 წუთზე ნაკლები მანქანით
რა არის ახლოს 5–10 წუთის რადიუსში განლაგებულია სუპერმარკეტები Goodwill და Carrefour, ბაზრობები «აგროჰაბი» და «ჰოპა», რესტორნები და კაფეები. სპორტული ინფრასტრუქტურა მოიცავს ფიტნეს-ცენტრებს, სტადიონ «დინამო ბათუმს» და საფეხბურთო კლუბს. საგანმანათლებლო დაწესებულებები — № 3 და № 7 სკოლები, ქართულ-ამერიკული სკოლა, ბათუმის საერთაშორისო უნივერსიტეტი. სამედიცინო მომსახურებას წარმოადგენს დედათა და ბავშვთა რესპუბლიკური ცენტრი და კერძო კლინიკები.
უბანზე მოთხოვნის მიზეზები ძველი ქალაქი რჩება გაქირავებისთვის ყველაზე მოთხოვნად ლოკაციად ტურისტული ნაკადისა და განვითარებული საფეხმავლო ინფრასტრუქტურის წყალობით. უბანი აერთიანებს ისტორიულ ატმოსფეროს თანამედროვე სერვისთან, რაც იზიდავს როგორც მოკლევადიან ტურისტებს, ასევე გრძელვადიან მოიჯარეეებს. ახალი უბნებისგან განსხვავებით, აქ ჩამოყალიბებულია სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა და სოციალური ინფრასტრუქტურა, რაც ამცირებს ობიექტის გაჩერების რისკებს.
კომპლექსის ინფრასტრუქტურა
- სამგზავრო ლიფტი
- მიწისქვეშა პარკინგი 9 ავტომობილზე
- კომერციული ფართები პირველ სართულზე
- შენობის მონოლითურ-კარკასული კონსტრუქცია
მმართველი კომპანია და დამატებითი სერვისული ოფციები ზუსტდება ყიდვისას.
დაგეგმარებები და ფასები
ფართობების დიაპაზონი
- სტუდიოები: 31,4 მ²-დან
- ოროთახიანი ბინები: 45,7–103,7 მ²
- სამოთახიანი ბინები: 55,3–181 მ²
ფასების ორიენტირები
- სტუდიოები -დან ($94,200)
- ოროთახიანი -დან ($123,390)
- სამოთახიანი -დან ($138,250)
- ფასი მ²-ზე -დან ($2,500)
ლიკვიდური ფორმატები ბათუმის ბაზარზე სტუდიოები და კომპაქტური ოროთახიანი ბინები აჩვენებს გაქირავებისა და გადაყიდვის ყველაზე მაღალ სიჩქარეს. მსხვილი სამოთახიანი ვარიანტები (80 მ²-დან) მოთხოვნადია გრძელვადიანი გაქირავებისთვის ოჯახური მოიჯარეეებისა და ექსპატების მიერ.
გადახდის პირობები განვადებისა და იპოთეკური პროგრამების პირობები შეამოწმეთ პროექტის მენეჯერთან.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
საიჯარო პოტენციალი ძველ ქალაქში გაქირავებაზე მოთხოვნა ყალიბდება ტურისტული ნაკადისა და საქმიანი აქტივობის ხარჯზე. ძირითადი მოიჯარეეები არიან ტურისტები დსთ-დან და ევროპიდან, ციფრული მომთაბარეები, საერთაშორისო კომპანიების თანამშრომლები. ობიექტების დატვირთვა ამ ლოკაციაში რჩება სტაბილური მთელი წლის განმავლობაში განვითარებული ინფრასტრუქტურისა და სატრანსპორტო კვანძის წყალობით.
ღირებულების ზრდის ფაქტორები ბათუმის ისტორიულ ცენტრში მდებარე ობიექტები აჩვენებს მდგრადობას საბაზრო რყევების მიმართ. კომპლექსის კამერულობა და მშენებლობის ხარისხი ქმნის შეთავაზების დეფიციტს, რაც მხარს უჭერს ფასების დინამიკას. ზღვასთან და სატრანსპორტო კვანძებთან სიახლოვე უზრუნველყოფს გრძელვადიან ლიკვიდურობას.
საინვესტიციო ჰორიზონტი მოკლევადიანი გაქირავებისთვის (Airbnb) ამონაგების ჰორიზონტია 3–5 წელი. გრძელვადიანი გაქირავებისთვის — 5–7 წელი. კომპლექსის ჩაბარებიდან 3–5 წელიწადში გადაყიდვის სტრატეგია ასევე აჩვენებს დადებით დინამიკას.
მშენებლობის სტატუსი პროექტი აქტიური მშენებლობის სტადიაზეა. მიმდინარე ეტაპზე ყიდვა საშუალებას გაძლევთ დააფიქსიროთ ფასი ექსპლუატაციაში შესვლამდე.
იურიდიული სტატუსი ყიდვა ხელმისაწვდომია უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის. ბინები ფორმდება საკუთრებაში რეგისტრაციის უფლებით.
კომპლექსის უპირატესობები
- კამერული კომპლექსი 46 ბინით — შეთავაზების დეფიციტი ლოკაციაში
- მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგია გაზრდილი სეისმომედეგობით
- ლოკაცია ძველ ქალაქში სერვისების მაქსიმალური საფეხმავლო ხელმისაწვდომობით
- მიწისქვეშა პარკინგი ბათუმის ცენტრში — იშვიათი ოფცია
- ჭერის სიმაღლე 2,9 მეტრი — კომფორტ-კლასის სტანდარტზე მაღალი
- სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა: 135 მეტრი გაჩერებამდე, საზოგადოებრივი ტრანსპორტის 11 მარშრუტი
- სიახლოვე ზღვასთან და ტურისტულ ობიექტებთან
ვის მოუხდება ეს კომპლექსი
ინვესტორებს მათთვის, ვინც ეძებს ლიკვიდურ აქტივს პროგნოზირებადი საიჯარო ნაკადით ტურისტულ უბანში.
საცხოვრებლად მყიდველებისთვის, რომლებისთვისაც მნიშვნელოვანია საქალაქო ინფრასტრუქტურა და ზღვამდე საფეხმავლო მანძილი.
გადმოსასახლებლად ოჯახებისა და ექსპატებისთვის, რომლებიც ბათუმს ირჩევენ მუდმივ საცხოვრებელ ადგილად.
პასიური შემოსავლისთვის მათთვის, ვინც გეგმავს ბინის გაქირავებას მინიმალური მართვით მმართველი კომპანიის მეშვეობით.
დასკვნა
საცხოვრებელი კომპლექსი «მეფე ფარნავაზის 65» ბათუმში — არჩევანია მყიდველებისა, რომლებიც უძრავ ქონებას აფასებენ გრძელვადიანი ლიკვიდურობისა და ლოკაციის ხარისხის პრიზმიდან. პროექტი მოუხდება ინვესტორებს, რომლებიც ეძებენ სტაბილურ საიჯარო ნაკადს ტურისტულ ცენტრში, და მათ, ვინც გეგმავს ცხოვრებას განვითარებული ინფრასტრუქტურის მქონე ქალაქში. კომპლექსის კამერულობა და მონოლითური მშენებლობის ტექნოლოგია გამოარჩევს მას ძველი ქალაქის ახალი მშენებლობებისგან, ქმნის შეთავაზების დეფიციტს და მხარს უჭერს ფასების მდგრადობას.
თქვენი მიზნისთვის ოპტიმალური ვარიანტის შესარჩევად — ინვესტიცია, გაქირავება ან მუდმივი ცხოვრება — დატოვეთ განაცხადი კონსულტაციაზე. მენეჯერი შეარჩევს დაგეგმარებას და გამოთვლის ფინანსურ პირობებს თქვენი მიზნების გათვალისწინებით.
