يمثل مجمع “تسار بارنافاز 65” السكني في باتومي مبنى بوتيكاً مكوناً من 8 طوابق ويضم 46 شقة في وسط المدينة التاريخي. يبرز المشروع بين التطورات الجديدة في المدينة القديمة بفضل تقنية البناء بالهيكل الخرساني المتجانس والمزيج النادر بين البنية التحتية المحلية وإمكانات التأجير العالية. يلبي المجمع احتياجات المستثمرين الذين يبحثون عن أصل عالي السيولة في منطقة سياحية ذات معدلات إشغال مرتفعة، وكذلك المشترين الذين يعطون الأولوية للقرب من البحر ووسائل الراحة في المدينة دون المساس بجودة البناء.
عن المجمع السكني
المفهوم يتم تسويق المشروع كمجمع سكني بوتيك مع التركيز على السيولة طويلة المدى والتخطيطات الوظيفية. تركز شركة Comfort Building المطورة على إنشاء عقارات تظل ذات صلة بغض النظر عن دورات السوق.
فئة العقار فئة كومفورت مع عناصر من قطاع الأعمال، تتحقق من خلال حلول البناء عالية الجودة والموقع المتميز.
الهندسة المعمارية صُمم المبنى بأسلوب حديث بإيقاع واضح للواجهات. تضمن تقنية الهيكل الخرساني المتجانس هندسة إنشائية دقيقة ومقاومة زلزالية معززة.
تنسيق العقارات شقق بمخطط مفتوح: استوديوهات، وشقق بغرفتي نوم، وثلاث غرف نوم تتراوح مساحاتها من 31.4 إلى 181 متراً مربعاً. يبلغ ارتفاع الأسقف 2.9 متراً.
تاريخ التسليم 2028 — الربع الأول من عام 2028.
ميزات المشروع يخلق الطابع البوتيكي للمجمع (46 شقة فقط) ندرة في المعروض في الموقع، مما يدعم الطلب المستقر. يميز الهيكل الخرساني المتجانس بهامش أمان محسوب وموقف سيارات تحت الأرض يتسع لـ 9 سيارات المشروع عن التطورات النموذجية في المنطقة.
الموقع ومزايا الحي
الموقع المدينة القديمة في باتومي، شارع تسار بارنافاز 65 — أحد الطرق المركزية في الجزء التاريخي من المدينة.
القرب من المعالم الرئيسية
- 600 متر مشياً على الأقدام إلى البحر
- 740 متراً إلى الميناء البحري
- 13-15 دقيقة إلى تلفريك “أرجو”
- أقل من 20 دقيقة بالسيارة إلى المطار الدولي
المرافق القريبة ضمن نطاق 5-10 دقائق، توجد سوبر ماركت جودويل وكارفور، وأسواق “أجروهوب” و"هوبا"، ومطاعم ومقاهي. تشمل البنية التحتية الرياضية مراكز اللياقة البدنية، وملعب “دينامو باتومي"، ونادي كرة القدم. تشمل المؤسسات التعليمية المدرستين رقم 3 ورقم 7، والمدرسة الجورجية الأمريكية، وجامعة باتومي الدولية. تُقدم الخدمات الطبية من قبل مركز الجمهورية للأمومة والطفولة والعيادات الخاصة.
أسباب الطلب على المنطقة تظل المدينة القديمة الموقع الأكثر طلباً للإيجارات بسبب التدفق السياحي والبنية التحتية المتطورة للمشاة. تجمع المنطقة بين الأجواء التاريخية والخدمات الحديثة، مما يجذب السياح قصيري المدى والمستأجرين طويلي المدى على حد سواء. على عكس المناطق الجديدة، تتمتع بسهولة الوصول إلى وسائل النقل والبنية التحتية الاجتماعية، مما يقلل من مخاطر خلو العقار.
البنية التحتية للمجمع
- مصعد للركاب
- موقف سيارات تحت الأرض لـ 9 سيارات
- أماكن تجارية في الطابق الأرضي
- هيكل مبنى خرساني متجانس
يتم توضيح شركة الإدارة وخيارات الخدمة الإضافية عند الشراء.
المخططات والأسعار
نطاق المساحات
- الاستوديوهات: من 31.4 متراً مربعاً
- شقق غرفتي نوم: 45.7–103.7 متراً مربعاً
- شقق ثلاث غرف نوم: 55.3–181 متراً مربعاً
إرشادات الأسعار
- الاستوديوهات من (94,200 دولار)
- غرفتي نوم من (123,390 دولار)
- ثلاث غرف نوم من (138,250 دولار)
- السعر للمتر المربع من (2,500 دولار)
التنسيقات عالية السيولة في سوق باتومي، تُظهر الاستوديوهات وشقق الغرفتين المدمجة أسرع معدلات التأجير وإعادة البيع. تحظى الخيارات الكبيرة المكونة من ثلاث غرف نوم (من 80 متراً مربعاً) بطلب للإيجار طويل الأجل من قبل العائلات والوافدين.
شروط الدفع يرجى الاستفسار من مدير المشروع بشأن خطط التقسيط وبرامج الرهن العقاري.
الجاذبية الاستثمارية
إمكانات التأجير يُقاد الطلب على الإيجار في المدينة القديمة من خلال التدفقات السياحية والنشاط التجاري. المستأجرون الرئيسيون هم سياح من دول رابطة الدول المستقلة وأوروبا، والبدو الرقميون، وموظفو الشركات الدولية. تظل معدلات الإشغال في هذا الموقع مستقرة على مدار السنة بفضل البنية التحتية المتطورة ومحور النقل.
عوامل نمو القيمة تُظهر العقارات في المركز التاريخي لمدينة باتومي مرونة تجاه تقلبات السوق. يخلق الطابع البوتيكي للمجمع وجودة البناء عجزاً في المعروض، مما يدعم ديناميكيات الأسعار. يضمن القرب من البحر ومحاور النقل السيولة طويلة المدى.
أفق الاستثمار بالنسبة للإيجارات قصيرة المدى (Airbnb)، تبلغ فترة استرداد التكلفة 3-5 سنوات. وبالنسبة للإيجارات طويلة المدى، فهي 5-7 سنوات. تُظهر استراتيجية إعادة البيع بعد 3-5 سنوات من تكليف المجمع أيضاً ديناميكيات إيجابية.
حالة البناء المشروع في مرحلة البناء النشط. يتيح الشراء في المرحلة الحالية تثبيت السعر قبل التشغيل.
الوضع القانوني الشراء متاح للمواطنين الأجانب. تُسجل الشقق كملكية مع حق التسجيل.
مزايا المجمع
- مجمع بوتيك يضم 46 شقة — عجز في المعروض في الموقع
- تقنية الهيكل الخرساني المتجانس مع مقاومة زلزالية معززة
- موقع في المدينة القديمة مع أقصى إمكانية للوصول مشياً إلى المرافق
- موقف سيارات تحت الأرض في وسط باتومي — خيار نادر
- ارتفاع الأسقف 2.9 متراً — أعلى من معيار فئة الكومفورت
- سهولة الوصول إلى وسائل النقل: 135 متراً إلى محطة الحافلات، 11 خط نقل عام
- القرب من البحر والمعالم السياحية
لمن يصلح هذا المجمع
للمستثمرين لأولئك الذين يبحثون عن أصل عالي السيولة مع عائد إيجاري متوقع في منطقة سياحية.
للسكن للمشترين الذين يقدرون البنية التحتية للمدينة والمسافة القصيرة مشياً إلى البحر.
للانتقال للعائلات والوافدين الذين يختارون باتومي كمكان إقامة دائم.
للدخل السلبي لأولئك الذين يخططون لتأجير العقار مع الحد الأدنى من الإدارة عبر شركة إدارة.
الخاتمة
يُعد مجمع “تسار بارنافاز 65” السكني في باتومي خيار المشترين الذين يقيّمون العقارات من منظور السيولة طويلة المدى وجودة الموقع. يناسب المشروع المستثمرين الذين يبحثون عن عائد إيجاري مستقر في المركز السياحي، وأولئك الذين يخططون للعيش في مدينة ذات بنية تحتية متطورة. يميز الطابع البوتيكي للمجمع وتقنية البناء الخرساني المتجانس المشروع عن التطورات الجديدة في المدينة القديمة، مما يخلق عجزاً في المعروض ويدعم استقرار الأسعار.
لاختيار الخيار الأمثل لأهدافك — الاستثمار، أو التأجير، أو الإقامة الدائمة — يرجى ترك طلب للاستشارة. سيقوم المدير باختيار المخطط وحساب الشروط المالية بما يتماشى مع أهدافك.
