דירת שני חדרים מוכנה למעבר למכירה בבטומי – מחירי דירות שני חדרים בבניינים חדשים מהיזמים עם שיפוץ מלא

Tempo holding
Queen's residence
מ־ $1,200 למ״ר
11 באוגוסט 2025
- סטודיו מ־ 32מ״רמ־ $43,416
- דירות חדר אחד מ־ 32מ״רמ־ $56,411
- דירות שני חדרים מ־ 54מ״רמ־ $78,025
Queen’s Residence ממוקם במיקום מרכזי ומבוקש, ומציע גישה נוחה לאטרקציות המרכזיות של בטומי ולשירותים חיוניים. הפרויקט כולל מגוון מתקנים יוקרתיים שנועדו לשדרג את איכות חיי הדיירים, בהם חללים חברתיים תוססים, מתקני כושר מתקדמים וגנים מטופחים בקפידה. חברת Tempo Holding, היזמית של Queen’s Residence, עושה שימוש בניסיונה הרב בניהול פרויקטי בנייה כדי לספק מתחם מגורים ברמה גבוהה. מחויבותה של החברה למצוינות ניכרת בכל היבט של הפרויקט — מבחירת חומרי בנייה איכותיים ועד ליישום טכנולוגיות בנייה מתקדמות — מה שמבטיח עמידה בציפיות הדיירים ואף מעבר לכך. בסיכומו של דבר, Queen’s Residence של Tempo Holding מהווה דוגמה מובהקת למגורים עירוניים יוקרתיים, ומציע לדיירים שילוב מושלם של סגנון, נוחות ונגישות באחד המיקומים המבוקשים ביותר בבטומי.
הועתק!
- 300 מ' לים
Metropol
Cube
מ־ $1,788 למ״ר
13 במרץ 2026
- סטודיו מ־ 50מ״רמ־ $99,180
- דירות חדר אחד מ־ 58מ״רמ־ $109,250
מתחם המגורים Cube בבאטומי — זהו מתחם יוקרתי בן 42 קומות מהיזם Metropol, המשלב מיקום יוקרתי ברובע חימשאשווילי, ניהול תחת המותג Royal Tulip ותשתית נופש מפותחת. הפרויקט נבחר להשקעות בעסקי השכרה ולרכישת מגורים עם רמת שירות של 5 כוכבים: קרבה לשדרת הגיבורים, נוף פנורמי ושיתוף פעולה עם קבוצת המלונות הבינלאומית Louvre Hotels יוצרים ביקוש יציב מצד תיירים ושוכרים לטווח ארוך. המתחם פותר את משימת רכישת נדל"ן נזיל באחד האזורים הדינמיים ביותר בעיר, שם ריכוז של מלונות חדשים ומגדלי מגורים יוצר סביבה עם תנועת הולכי רגל גבוהה ותשתית מפותחת. קונספט Cube מוצג כפרויקט mixed-use, המשלב דירות מגורים עם שירות תפעול מלונאי. הקונספט נבנה סביב שילוב יחידות המגורים באקו-סיסטם של מלון 5 כוכבים Royal Tulip, מה שמעניק לבעלים גישה לניהול מקצועי וסטנדרטי שירות ברמה בינלאומית. סוג הנכס המתחם שייך לסגמנט הפרימיום בזכות מיקומו ברובע היוקרתי חימשאשווילי, גובה הבניין של 42 קומות, פתרונות טכנולוגיים ושיתוף פעולה עם קבוצת Louvre Hotels. פורמט הדירות עם שירות מלונאי מבדיל את הפרויקט מרוב הבניינים החדשים בבאטומי, הממוקדים באופן בלעדי במגורים עצמאיים. אדריכלות הבניין מתוכנן בסגנון אדריכלי מודרני עם דגש על הבעה גיאומטרית של החזית. טכנולוגיית בנייה מונוליתית-שלדית מבטיחה אמינות מבנית ועמידות לאורך זמן, העומדת בדרישות למבנים גבוהים באזור פעיל סייסמית. פורמט הנכס במתחם מוצעים סטודיו ודירות חדר אחד בשטחים של 50.1 עד 57.5 מ"ר. טווח השטחים מותאם למשימות השכרה לטווח קצר ובינוני: תכנונים קומפקטיים עם ארגונומיה יעילה מבוקשים בקרב תיירים ונוסעים עסקיים, המהווים את החלק העיקרי של ביקוש ההשכרה בבאטומי. מועד מסירה סיום הבנייה מתוכנן לדצמבר 2027. הפרויקט נמצא בשלב יישום פעיל, מה שמאפשר לנעול מחיר בשלב הבנייה ולחלק תשלומים במסגרת תשלומים בתשלומים. מאפייני הפרויקט ההבדל הייחודי של Cube הוא השילוב עם המותג המלונאי Royal Tulip והמיקום בסמיכות מיידית לשדרת הגיבורים, אחד העורקים התיירותיים המרכזיים של העיר. היזם Metropol מיישם בבאטומי מספר פרויקטים מובילים, כולל מתחם המגורים Oval, מה שמאשר את ניסיון החברה ביצירת נכסים מסגמנט הפרימיום. היקף המתחם והשיתוף עם מפעיל בינלאומי מחזקים את הפרופיל ההשקעתי של הפרויקט בשוק. היכן ממוקם המתחם ממוקם ברחוב פירוסמני 21, ברובע חימשאשווילי. המרחק לים הוא 300 מטר, מה שמבטיח גישה בהליכה לטיילת ולאזור החוף. קרבה לאובייקטים מרכזיים המיקום גובל בשדרת הגיבורים — אזור הולכי רגל מרכזי עם מסעדות, בתי קפה ומוקדי בילוי. האזור מתאפיין בריכוז גבוה של מלונות ומתחמי מגורים, מה שיוצר פעילות תיירותית ועסקית יציבה לאורך כל השנה. אזור תיירותי ועסקי חימשאשווילי נחשב למרכז ההשקעות של באטומי: כאן מרוכזים פרויקטים גבוהים חדשים, מלונות של רשתות בינלאומיות ומתקני תשתית. האזור מושך גם תיירים וגם קוני נדל"ן בזכות נגישות תחבורתית מפותחת, קרבה לים ומעמד כמיקום יוקרתי. ביקוש להשכרה באזור זה נתמך בזרימה מתמדת של אורחי העיר ובהיצע מוגבל של נכסים איכותיים עם ניהול מקצועי. בריכה פתוחה לתושבים חדר כושר מודרני מעליות מהירות אבטחה 24/7 ומערכת מצלמות אבטחה חברת ניהול עם שירות מלונאי שטחים מסחריים בקומות הקרקע חנייה תת-קרקעית למכירה מוצעים סטודיו משטח של 50.1 מ"ר במחיר החל מ-$99,180 ודירות חדר אחד משטח של 57.5 מ"ר במחיר החל מ-$109,250. מחיר למטר רבוע מתחיל מ-$1,788. טווח השטחים מכוון לשימוש יעיל בחלל: פורמטים כאלה מציגים נזילות גבוהה במכירה חוזרת וביקוש יציב בהשכרה בזכות יחס אופטימלי בין שטח לפונקציונליות. היזם מציע תשלומים בתשלומים ללא הצמדה למשך 36 חודשים עם מקדמה החל מ-20%. יש לברר את תנאי התשלום ואפשרויות המימון הזמינות אצל מנהלי הפרויקט. Cube יוצר לוגיקה השקעתית באמצעות שילוב של מיקום בלב התיירותי של העיר, מפעיל מלונאי ופורמט דירות מותאם להשכרה. ביקוש להשכרה מובטח על ידי זרם התיירים בבאטומי, המרוכז ברובע חימשאשווילי ובשדרת הגיבורים. השוכרים העיקריים הם תיירים הבוחרים באירוח עם שירות מלונאי, כמו גם נוסעים עסקיים המעריכים קרבה לתשתית ולטיילת. אופק השקעה לוגי עבור הפרויקט תואם לפרספקטיבה בינונית-טווח: לאחר כניסה לפעילות, הנכס מקבל יתרון בזכות הניהול תחת המותג Royal Tulip, מה שמחזק את המשיכות לאורחים ותומך בתפוסה. סטטוס הבנייה הנוכחי — שלב פעיל, עם מסירה מתוכננת לשנת 2027. פורמט הבעלות כולל תנאי רכישה סטנדרטיים לתושבים ולמשקיעים זרים. נדל"ן בגאורגיה זמין לרכישה על ידי אזרחי מדינות אחרות ללא הגבלות, מה שמרחיב את מאגר הקונים הפוטנציאליים. צמיחת ערך הנכס מוצדקת על ידי סיום הבנייה, השקת השירות המלונאי וחיזוק מעמדו של רובע חימשאשווילי כמרכז לפיתוח חדש. הנזילות נתמכת במחסור בהצעות עם מותג מלונאי בינלאומי ובעניין יציב בהשכרה במרחק הליכה מהים. יתרונות מתחם המגורים מיקום במרחק 300 מטר מהים ובמרחק הליכה משדרת הגיבורים ניהול תחת המותג Royal Tulip ושיתוף פעולה עם קבוצת Louvre Hotels 42 קומות עם נוף פנורמי על העיר והחוף תשלומים בתשלומים ללא הצמדה למשך 36 חודשים תשתית: בריכה, כושר, אבטחה, חנייה יזם Metropol עם תיק פרויקטים מיושמים בבאטומי פורמט דירות מותאם לעסקי השכרה למשקיעים — נכס עם מפעיל מלונאי ומיקום במרכז התיירותי של העיר, ממוקד בהשגת הכנסה מהשכרה לטווח קצר. למגורים — מגורים מודרניים עם שירות, תשתית וקרבה לים עבור אלו המעריכים נוחות וסביבה יוקרתית. למעבר — אפשרות לרילוקיישן לבאטומי עם יכולת להשתמש בשירותי חברת הניהול ובתשתית העירונית המפותחת. להכנסה פסיבית — דירות תחת ניהול מלונאי הממזערות את מעורבות הבעל בנושאים תפעוליים. מתחם המגורים Cube בבאטומי מתאים לקונים המחפשים נדל"ן עם שירות מלונאי באזור יוקרתי ליד הים: הפרויקט משלב מיקום בחימשאשווילי, ניהול תחת המותג Royal Tulip ותשתית ברמת פרימיום, מה שהופך אותו למבוקש הן להשקעות בהשכרה והן למגורים אישיים עם נוחות גבוהה. לקבלת תכנונים עדכניים, חישובי עלות וייעוץ לגבי תנאי הרכישה, אנא השאירו בקשה — מומחה יכין מבחר אפשרויות ויענה על כל השאלות.
הועתק!
Homex
Lagoon Resort
מ־ $1,800 למ״ר
25 בינואר 2026
- סטודיו מ־ 33מ״רמ־ $63,765
- דירות חדר אחד מ־ 47מ״רמ־ $101,050
- דירות שני חדרים מ־ 68מ״רמ־ $125,100
רכישת דירה ב-Lagoon Resort בבתומי נתפסת על ידי משקיעים וקונים פרטיים כרכישת נכס בעל נזילות גבוהה בחלק המתפתח ביותר של העיר. מתחם מגורים זה פותר את הסוגיה של שימור הון אפקטיבי ויצירת הכנסה פסיבית הודות לשילוב של מיקום פרימיום ב"שדרה החדשה” (New Boulevard) ושירות מלונאי ברמה בינלאומית. בניגוד לבנייה הטיפוסית של המחוזות המרכזיים, הפרויקט מציע פורמט של עירוב שימושים (mixed-use) שבו סביבת המגורים משולבת בתשתית פנאי מפותחת, מה שהופך את הנכס למבוקש הן לשכירות תיירותית לטווח קצר והן לשהייה לטווח ארוך. הבחירה ב-Lagoon Resort כנכס להשקעה מונעת מהשילוב בין מיקומו בקו הראשון לחוף לבין השירות המלונאי, מה שמבטיח את הביקוש לנכס בקרב שוכרים בכל ימות השנה. פרויקט Lagoon Resort הוא מתחם רב-תכליתי מודרני השייך למגזר הנדל"ן היוקרתי של אג'ריה. קונספט הפרויקט מבוסס על יצירת מערכת אקולוגית אוטונומית שבה פתרונות אדריכליים משתלבים עם הנוף החופי. הבניין מתאפיין בזיגוג פנורמי ושימוש בחומרים חסכוניים באנרגיה, המהווה סטנדרט לפרויקטים בקנה מידה כזה. פורמט הנכס כולל הן דירות סטודיו קומפקטיות והן דירות מרווחות המכוונות לתרחישי שימוש שונים. מועד הסיום של הפרויקט מתוכנן ל-2026, מה שמאפשר כניסה לפרויקט בשלב שבו הפוטנציאל השיווקי של המיקום טרם מומש במלואו. היזם של הפרויקט הוא Horizons Group, הידועה בגישתה המערכתית לפיתוח אזור השדרה החדשה וברקורד ההצלחות שלה בבתומי. קנה המידה של הפרויקט והמוניטין של היזם מבטיחים רמת אמון גבוהה מצד קונים זרים. נזילות הנדל"ן בפרויקט זה נתמכת על ידי המספר המוגבל של מגרשים זמינים בקו הראשון של בתומי, מה שמבטל את הסיכון לעודף היצע במיקום ספציפי זה בטווח הארוך. המתחם ממוקם ברובע השדרה החדשה, המהווה כיום את מוקד הפעילות העסקית והתיירותית של העיר. הקרבה לים והשכנות המיידית לפארק לך ומריה קצ'ינסקי הופכים את המיקום הזה לעדיפות עליונה עבור נופשים. מרכזי קניות מודרניים, רשתות מלונות בינלאומיות ובתי קזינו נמצאים במרחק הליכה, ויוצרים סביבת פרימיום סביב מתחם המגורים. הנסיעה לנמל התעופה הבינלאומי של בתומי אורכת לא יותר מעשר דקות, וניתן להגיע למרכז העיר ההיסטורי בזמן דומה. הביקוש לרובע השדרה החדשה גדל בהתמדה בשל שינויים איכותיים בסביבה העירונית: החופים הרחבים ביותר, מסלולי אופניים מודרניים ואזורי הליכה מרוכזים כאן. בניגוד לבתומי העתיקה הבנויה בצפיפות, רובע זה מציע יותר מרחב פתוח ותשתית מודרנית. פיתוח אזור זה נתמך על ידי השקעות ממשלתיות בשיפור החוף, מה שמשפיע ישירות על צמיחת המחיר למ"ר בנכסים סמוכים. תזרים התיירים בחלק זה של העיר מתאפיין בהוצאה ממוצעת גבוהה יותר, שכן הקהל העיקרי ממוקד בשירות איכותי ובקרבה לאזורי פארק. בריכות שחייה חיצוניות ומקורות מרכז ספא מודרני ואזור רגיעה חדר כושר עם ציוד מקצועי חניה תת-קרקעית ועילית לבעלים ולאורחים מערכת אבטחה וטלוויזיה במעגל סגור 24 שעות ביממה דלפק קבלה וחברת ניהול מקצועית שטחים מסחריים למסעדות וחנויות בקומות הקרקע שטח פנימי מטופח עם אלמנטים של עיצוב נוף Lagoon Resort כולל מגוון פורמטים של דיור העונים על צרכי משקיעים בודדים וקונים משפחתיים כאחד. שטחי הדירות מתחילים מאופציות קומפקטיות, אידיאליות לניהול מלונאי, ועד לתכניות מרווחות עם מספר חדרי שינה. העלות למ"ר במתחם מתחילה מ-$1,800, מה שתואם את מדדי השוק הממוצעים לנכסי יוקרה בשלבי הביצוע הראשוניים. המחיר המינימלי לסטודיו נקבע על $63,765, בעוד שדירות חדר שינה אחד זמינות מ-$101,050. קיימות גם אופציות לשני חדרי שינה מ-$125,100 ושלושה חדרי שינה מ-. דירות סטודיו ודירות חדר שינה אחד נחשבות לפורמטים הנזילים ביותר להשכרה בהמשך, שכן הן זוכות לביקוש מקסימלי בקרב תיירים. תנאי תשלום גמישים ניתנים לקונים, ומומלץ להבהיר את הפרטים במהלך הייעוץ. פורמט עירוב השימושים מאפשר לבעלי הדירות להשתמש בתשתית הפנימית של המתחם למגורים לאורך כל השנה, מה שמפחית את התלות של התשואה בעונה התיירותית. ההיגיון ההשקעתי ברכישת נדל"ן ב-Lagoon Resort מבוסס על עליית ערך הנכס עם התפתחות הרובע והכנסה יציבה משכירות. השוכרים העיקריים כאן הם תיירים זרים ותושבים חוזרים המעריכים נוחות וגישה לשירותים מסוג מלונאי. הודות לנוכחות של חברת ניהול משלה, ניתן להאציל את תהליך ההשכרה במלואו, מה שהופך את הנכס למקור להכנסה פסיבית. טווח ההשקעה האופטימלי לפרויקט זה הוא שלוש עד חמש שנים. במהלך תקופה זו, התשתית סביב המתחם תגובש במלואה, מה שיוביל לצמיחת מחירים אורגנית בשוק היד השנייה. בהתחשב בסטטוס הבנייה הנוכחי ובשלב הביצוע, כניסה לפרויקט כעת מאפשרת רווחיות מקסימלית. עבור אזרחים זרים, גאורגיה מציעה הליך רישום מקרקעין פשוט, היעדר מס רכישה על נדל"ן, ואפשרות לקבלת היתר שהייה עם הגעה לסף ערך נכס מסוים. גורמי הנזילות כאן קשורים ישירות למחסור באתרי בנייה איכותיים בקו החוף הראשון. גישה ישירה לתשתית השדרה החדשה ולאזור החוף סטנדרטים גבוהים של בנייה ושימוש בזיגוג פנורמי מחזור מלא של שירות מלונאי, כולל שירותי קונסיירז' וניקיון זמינות של אזורי פנאי פנימיים, כולל בריכות וספא יזם אמין עם פורטפוליו של פרויקטי יוקרה שבוצעו פוטנציאל גבוה לשימוש בנכס לאורך כל השנה משקיעים השואפים ליצור פורטפוליו של נדל"ן זר נזיל עם תשואות במטבע חוץ. אלו המתכננים לעבור לגאורגיה ומחפשים דיור מודרני עם גישה לתשתית עירונית ולים. קונים הבוחרים דירות לחופשות משפחתיות עונתיות באזור ידידותי לסביבה. יזמים שחשובה להם הקרבה למרכזים עסקיים ולנמל התעופה תוך שמירה על אווירת אתר נופש. Lagoon Resort הוא אחת ההצעות המאוזנות ביותר בשוק של בתומי, המשלב את היתרונות של נדל"ן נופש ונוחות עירונית. הפרויקט מתאים לבעלות לטווח ארוך, שכן מאפייניו עונים על הדרישות הנוכחיות לאיכות סביבת המגורים. הבחירה לטובת מתחם זה מוצדקת עבור מי שמחפש נכס עם אסטרטגיית מונטיזציה ברורה ודרגת בטיחות גבוהה לכספים המושקעים. מתחם מגורים זה הוא בחירה אופטימלית לרכישה שכן הוא משלב מיקום נדיר בקו הראשון ותשתית פנימית מפותחת המבטיחה נזילות יציבה של הנכס בשוק היד השנייה. לחישוב מפורט של החזר ההשקעה ובחירת תכנית ספציפית, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי.
הועתק!
Batmsheni Building C...
רחוב פירוסמני 15
רחוב ניקו פירוסמני 15, בטומי
מ־ $1,300 למ״ר
29 במאי 2026
- סטודיו מ־ 31מ״רמ־ $47,346
- דירות שני חדרים מ־ 40מ״רמ־ $62,651
- דירות ארבעה חדרים מ־ 95מ״רמ־ $132,678
רכישת דירה במתחם המגורים ברחוב פירוסמני 15 בבטומי פותרת את המשימה של יצירת הכנסה פסיבית יציבה ומבטיחה רמת נוחות גבוהה למגורים אישיים. הפרויקט מהווה מוצר השקעה מודרני, הבולט מהבנייה ההמונית באזור הודות לתשתית פנימית מפותחת ושירות מלונאי אינטגרלי. הביקוש הגבוה למתחם זה מוסבר במיקומו על אחד מעורקי התיירות הראשיים של העיר, מה שמבטיח ביקוש רציף וכלל-שנתי מצד רילוקיישניסטים, עובדים מרחוק ותיירים. משקיעים בוחרים בנכס זה לצורך גיוון בטוח של תיק ההשקעות, שכן הנזילות של הנדל"ן כאן נתמכת במספר מוגבל של מגרשים חדשים לבנייה במרכז העסקים של בטומי. הפרויקט ממוצב בשוק הנדל"ן הראשוני כנכס ברמת קומפורט-פלוס ומחלקת עסקים, המיועד לאסטרטגיות השקעה לטווח ארוך ולמגורי קבע. הקונספט האדריכלי של הבניין משלים באופן אורגני את המראה המודרני של אזור השדרה החדשה (New Boulevard), ומציע זיגוג פנורמי, קווים גיאומטריים נקיים וחזיתות מאווררות וארגונומיות. פורמט הנדל"ן כולל דירות מסוג אפרט-הוטל המיועדות לניהול על ידי חברת ניהול, לצד דירות קלאסיות למגורי קבע. קנה המידה של הפרויקט מאפשר ליישם את הקונספט המבוקש של סביבה עצמאית (Self-sufficient), שבה הדיירים מקבלים גישה לשירותי מחייה ובילוי חיוניים מבלי לעזוב את תחומי החצר. שנת המסירה הרשמית של מתחם המגורים נקבעה ל-2027. בניגוד לבנייה נקודתית המאפיינת את הרובעים הישנים, כאן מתוכנן רמת שירות מקצועית, המעבירה את הנכס באופן אוטומטי לקטגוריה של נכסים נזילים. ליזם הפרויקט ניסיון מוכח של שנים רבות בשוק הנדל"ן של גאורגיה, המשמש כערובה לעמידה בלוחות הזמנים ומפחית סיכונים עבור הקונים בשלב הבנייה. המתחם ממוקם באחד המיקומים היוקרתיים והמתפתחים ביותר בבטומי — ברחוב ניקו פירוסמני. זהו עורק תחבורה וכיכר הולכי רגל מרכזי המחבר בין מרכז העסקים לאזור הנופש, ומשלב בהרמוניה פעילות עסקית גבוהה עם פוטנציאל פנאי ובילוי. המרחק לטיילת המטופחת ולחוף הים הוא דקות ספורות של הליכה נינוחה. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי הופכת את המיקום לנוח במיוחד עבור נסיעות עסקים קצרות וטיולים תיירותיים. במרחק הליכה קצר נמצאים אתרי התשתית החשובים ביותר בעיר: שדרת הגיבורים המפורסמת (Heroes Alley), המזרקות המרקדות באגם ארדגני, היכל הצדק (בית המשפט/משרד המשפטים), אצטדיון מודרני בתקן UEFA, כמו גם מרכזי קניות גדולים ורשתות סופרמרקטים. הביקוש הגבוה לשכירות באזור זה נוצר עקב ריכוז זרמי התיירים וקיומה של תשתית עירונית מפותחת, הנוחה למגורים ארוכי טווח גם בחודשי החורף. המיקום נחשב בצדק למיקום פרימיום בשוק הנדל"ן של בטומי, מה שמבטיח צמיחה יציבה במחיר למטר רבוע ככל שנבנים המגרשים הפנויים האחרונים ליד הים. התכולה הפנימית של הפרויקט תוכננה בקפידה תוך התחשבות בדרישות המודרניות של נדל"ן נופש ועסקים ברמה בינלאומית. הדיירים והאורחים נהנים מהמתקנים הבאים: בריכות שחייה פתוחות ומקורות עם מערכת חימום לשימוש כל השנה מרכז ספא (SPA) מלא ואזורי רגיעה מאובזרים אולם כושר מודרני עם ציוד ספורט מקצועי חניון תת-קרקעי מרווח, הפותר את בעיית החניה במרכז העיר שירות שמירה 24/7, מערכת מצלמות אבטחה מרובת רמות ושירות קונסיירז' שטחי מסחר בקומות התחתונות הכוללים סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות חברת ניהול מקצועית, המספקת שירות חדרים ומודל שכירות שקוף הפרויקט מציע מגוון רחב של פתרונות תכנון ארגונומיים המתאימים בקלות לאסטרטגיות השקעה וחיים שונות. במלאי המתחם תמצאו הן פורמטים קומפקטיים למקסום תשואת השכירות והן דירות משפחתיות מרווחות. המחיר הממוצע למטר רבוע הוא $1,300, כאשר מחיר הבסיס מתחיל מ-$1,300 ויכול להגיע עד ל- בהתאם לנוף, לקומה ולשלב המוכנות של הנכס. הקונים יכולים ליהנות מתכנונים גיאומטריים נכונים ללא מסדרונות מבוזבזים. מחיר דירת סטודיו מתחיל מ-$47,346, מה שנחשב לסף כניסה אופטימלי עבור משקיעים שמרנים. מחיר דירת 2 חדרים (חדר שינה וסלון) מתחיל מ-$62,651. למגורי משפחה נוחים מתוכננות אופציות רחבות היקף: מחיר דירת 4 חדרים (3 חדרי שינה וסלון) מתחיל מ-$132,678. הכדאיות הכלכלית של רכישת נכס במתחם זה מבוססת על פוטנציאל התיירות החזק של בטומי והמעמד היוקרתי והיציב של רחוב פירוסמני. הפרויקט אטרקטיבי ביותר להשכרה הודות לקיומו של ניהול מקצועי, המשחרר את הבעלים לחלוטין מהשגרה התפעולית ומחיפוש לקוחות. קהל היעד העיקרי של השוכרים מורכב מתיירים זרים בעלי אמצעים בעונת הקיץ, וכן מאנשי הייטק ורילוקיישניסטים בתקופת הסתיו והחורף. הנזילות ההשקעתית של הנכס מובטחת בזכות שילוב חכם של שירותי מלון ברמה גבוהה בתוך פורמט מגורים קלאסי, מה שמעלה משמעותית את מחיר השכירות הממוצע בהשוואה למלאי הדירות הטיפוסי מהסגנון הישן. אופק ההשקעה הלוגי עבור פרויקט זה הוא בין שלוש לחמש שנים, מה שמאפשר להניב רווחי הון מעליית ערך הנכס על רקע התייקרות הדרגתית של נדל"ן הפרימיום ברצועת החוף. הפורמט המשפטי של הנכס כולל בעלות מלאה (טאבו), ותהליך הרכישה נגיש לתושבי חוץ של גאורגיה בתנאים פשוטים ושקופים ביותר. מיקום באפיסנטר של פעילות התיירות והעסקים של בטומי, המבטיח תפוסה גבוהה של שטחי השכירות לאורך כל השנה. קיומה של תשתית מלונאית רחבת היקף משלה, המשדרגת את הסטטוס הכללי של הנכס ואת הנוחות היומיומית של הדיירים. ניהול נכסים מקצועי ומרכזי, המאפשר להפיק הכנסה פסיבית יציבה מכל נקודה בעולם. נופים פנורמיים פתוחים לים, להרים ולאדריכלות העיר, המשמשים כגורם נזילות משמעותי נוסף בעת מכירה עתידית. שימוש בחומרי בנייה אירופיים בעלי תו תקן ועמידה חמורה בתקני העמידות בפני רעידות אדמה העדכניים באזור. תכנונים מוקפדים המונעים לחלוטין שטחים מתים או לא ניצולים בדירות. שקיפות משפטית מלאה של העסקה עם אפשרות לרישום נכס מהיר. למשקיעים: להגנה על ההון מפני אינפלציה וקבלת תשואה צפויה משכירות יומית או לטווח ארוך. למגורים: לחובבי רמת חיים גבוהה, שעבורם גישה יומיומית לשירותים ותשתית עירונית מפותחת היא תנאי עקרוני. לרילוקיישן: לעובדים מרחוק ומגורשי חוץ המחפשים דיור מודרני וטכנולוגי באזור בטוח עם קהילה פעילה. להכנסה פסיבית: לקונים המעוניינים לרכוש מוצר עסקי מוכן עם מודל ניהול עובד ללא מעורבות אישית. בחירת דירה במתחם המגורים ברחוב פירוסמני 15 היא צעד מבוסס עבור מי שמחפש איזון נבון בין ביקוש שוק גבוה של הנכס לבין נוחות אישית. פרויקט זה בולט בביטחון על פני בניינים חדשים רבים בבטומי הודות למיקום מוצלח במיוחד, קונספט חזק ושירות פנימי, מה שהופך אותו לכלי מוגן מפני תנודות ומשברים בשוק. כדי לקבל חישוב תשואה מקצועי עבור האסטרטגיה האישית שלכם, לבחון את התכנונים הזמינים בפירוט ולשריין תנאי רכישה משתלמים, השאירו פנייה באתר. המומחים יעזרו להעריך באופן אובייקטיבי את הנזילות של דירות ספציפיות ויבחרו את האופציה הטובה ביותר העונה במלואה על המטרות שלכם.
הועתק!
- 50 מ' לים
Gumbati Group
Montemar
מ־ $2,585 למ״ר
6 ביוני 2026
- סטודיו מ־ 37מ״רמ־ $120,450
- דירות חדר אחד מ־ 32מ״רמ־ $98,010
- דירות שני חדרים מ־ 52מ״רמ־ $140,679
- דירות שלושה חדרים מ־ 77מ״רמ־ $230,324
רכישת נדל"ן ב-Montemar Gonio מייצגת בחירה במקטע הפרימיום באזור הנקי ביותר מבחינה אקולוגית בחוף בטומי. המתחם מיועד למשקיעים המבקשים להשיג רווחי הון על השקעותיהם בשל המחסור בשטחים איכותיים באזור גוניו (Gonio), כמו גם לקונים השוקלים את הנכס לחופשות עונתיות פרטיות. הפרויקט בולט על רקע הפיתוח הצפוף של מרכז בטומי בזכות צפיפות אוכלוסין נמוכה בסביבה והתמקדות בנופים פנורמיים, מה שהופך אותו למבוקש בקרב קהלים המעריכים פרטיות ונוף טבעי. Montemar Gonio הוא פרויקט מודרני ברמת “ביזנס קלאס”, שתפיסתו האדריכלית משתלבת בהרמוניה בנוף ההר והים של אזור גוניו. המתחם הוא בניין בגובה בינוני, שבו תשומת הלב העיקרית מוקדשת לארגונומיה של חלל המגורים ולניצול מרבי של אור טבעי. הפרויקט מבוצע בסטנדרטים מודרניים של בנייה מונוליטית, המבטיחים עמידות מבנית ויעילות אנרגטית גבוהה. מועד המסירה מתוכנן ל-2028, מה שמאפשר למשקיעים להיכנס לפרויקט בשלב הבנייה הפעיל עם אופק החזר השקעה ברור. המתחם ממוצב כנכס להשקעה בפורמט של שימוש מעורב (mixed-use), שבו פונקציית המגורים משולבת עם תשתית פנימית מפותחת. פתרון זה מוכתב על ידי דרישות שוק בטומי המודרני, שבו הנזילות של הנכס תלויה ישירות באיכות השירות ובזמינות המתקנים בתוך הבניין עצמו. ליזם יש מוניטין של שותף אמין המתמקד ביצירת נכסים אסתטיים ופונקציונליים השומרים על רלוונטיות לאורך עשורים. שימוש בחומרי גמר חזית עמידים ופיתוח סביבתי מושקע של השטח הסמוך מבדילים את Montemar מבניינים חדשים טיפוסיים באזור. מתחם המגורים ממוקם בגוניו — אזור הנחשב באופן מסורתי לרצועת הנופש הנקייה ביותר באג'ריה (Adjara). הקרבה לגבול הטורקי והמרחק מרעש העיר בטומי הופכים את המיקום הזה לאטרקטיבי עבור תיירים אמידים ואקספטים. הנסיעה למרכז בטומי אורכת כ-15–20 דקות ברכב, מה שמאפשר להשתמש בתשתית העירונית תוך שמירה על מרחק מאזורי תיירות המוניים. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי של בטומי היא גם נימוק משכנע עבור קונים זרים, ומקצרת את זמן ההגעה למינימום. הפופולריות של גוניו בקרב שוכרים נובעת מאיכות מי הים והשילוב הייחודי של אוויר הרים עם יערות מחטניים. בסמיכות מיידית למתחם נמצאים אתרים היסטוריים, כמו מבצר גוניו-אפסרוס, וכן חופים נקיים שאינם חשופים להשפעה אנושית משמעותית. האטרקטיביות להשקעה באזור צומחת בשל פיתוח הדרגתי של רצועת החוף עם מלונות מותגיים ומגורי יוקרה, מה שתורם לעלייה הכללית בערך הקרקע והמ"ר במיקום זה. הביקוש למגורים בגוניו עולה בהתמדה על ההיצע במקטע הבנייה החדשה והאיכותית, שכן קרקעות פנויות לבנייה בקו הראשון והשני כמעט ואזלו. התשתית הפנימית של Montemar Gonio תוכננה על עיקרון של אוטונומיה, ומספקת לדיירים גישה לכל השירותים הדרושים מבלי לעזוב את שטח המתחם: בריכת שחייה חיצונית עם אזור מנוחה וכיסאות שיזוף מרכז ספא מודרני עם סאונה וטיפולי בריאות חדר כושר מצויד בציוד מקצועי חניה תת-קרקעית ועילית לבעלי רכבים מערכת אבטחה וטלוויזיה במעגל סגור 24/7 חברת ניהול מקצועית המספקת שירותי תחזוקה וניהול השכרה שטחי מסחר בקומות הקרקע לבתי קפה וחנויות מלאי הדירות במתחם כולל מגוון פורמטים של נדל"ן המותאמים לאסטרטגיות בעלות שונות. דירות סטודיו קומפקטיות החל מ-25 מ"ר הן הכלי הנזיל ביותר להשכרה תיירותית לטווח קצר, המספק החזר השקעה מהיר. לחופשות משפחתיות ולמגורים לטווח ארוך, מוצעות דירות מרווחות יותר עם חדר שינה אחד או שניים, שבהן הפתרונות התכנוניים כוללים טרסות רחבות עם נוף ישיר או צידי לים. עלות הנדל"ן במתחם מתחילה מ-$2,585 למ"ר ומגיעה ל- בהתאם לקומה ולמאפייני הנוף. סף הכניסה המינימלי לפרויקט מיוצג על ידי דירות סטודיו במחיר של $120,450, בעוד שדירות שני חדרים (חדר שינה אחד) זמינות החל מ-$98,010. תנאי תשלום עדכניים ומכשירים פיננסיים אפשריים לרכישה יש לברר לפי בקשה, שכן היזם עשוי להתאים את התנאים בהתאם לשלב הביצוע של הפרויקט. הערכת שוק מומחית מראה כי דירות עם טרסות בגוניו נהנות מביקוש יציב למכירה חוזרת לאחר סיום הבנייה, שכן המחסור בנופים בבניינים חדשים נותר גורם מפתח בתמחור. היגיון ההשקעה ברכישה ב-Montemar Gonio בנוי על שילוב של פוטנציאל שכירות וצמיחה אורגנית בערך המ"ר. הביקוש לשכירות בגוניו נוצר על ידי תיירים המעדיפים חופשות איכותיות באזור נקי אקולוגית, כמו גם נוסעי עסקים המעריכים את הקרבה לנמל התעופה ולטורקיה. הנכס יהיה מבוקש להשכרה בזכות ניהול מקצועי, הלוקח על עצמו את כל המשימות התפעוליות — משיווק ועד תחזוקה טכנית של המקום. אופק השקעה הגיוני לפרויקט זה הוא 3–5 שנים, מה שמאפשר ללכוד את שלב עליית המחירים משלב החפירה ועד למוכנות תפעולית מלאה. הצמיחה בערך הנכס נתמכת על ידי ההיצע המוגבל במקטע הפרימיום של גוניו. בניגוד לאזורים מרכזיים בהם מתבצעת בנייה מסיבית של מגדלים, גוניו שומרת על מעמד של פרוור יוקרתי, המבטיח נזילות בעת מכירה חוזרת. אזרחים זרים יכולים לרכוש נדל"ן בגיאורגיה בבעלות מלאה, מה שהופך את תהליך הרישום לשקוף ומהיר. היעדר מס רכוש וחקיקה ליברלית בתחום ההון הבינלאומי מחזקים עוד יותר את מעמדה של בטומי כמרכז אזורי להשקעות. מיקום ייחודי באזור גוניו הנקי אקולוגית עם החופים הטובים ביותר באזור זיגוג פנורמי ונופים מובטחים לים ולהרים תשתית מלאה של מלון חמישה כוכבים בתוך מתחם המגורים איכות גבוהה של חומרי בנייה וגמר העומדים בסטנדרטים של “ביזנס קלאס” זמינות של חברת ניהול משלו להכנסה פסיבית משכירות קרבה למוקדי תחבורה מרכזיים תוך שמירה על שקט ופרטיות פוטנציאל היוון גבוה עד למועד המסירה ב-2028 עבור משקיעים, הפרויקט מעניין בשל האפשרות להניב הכנסה יציבה במט"ח משכירות באזור נופש פופולרי. למגורים ולחופשות עונתיות, Montemar Gonio נבחר על ידי אלו המעוניינים לשלב את הנוחות של דירה מודרנית עם היתרון של מגורים בפרוור נקי אקולוגית. למעבר למגורי קבע, המתחם מציע רמה מספקת של פרטיות וביטחון, כמו גם קרבה למרכז העסקים של בטומי. להכנסה פסיבית, נכס זה הוא פתרון אופטימלי, שכן פורמט המלון-דירות ממזער את מעורבות הבעלים בניהול הנכס. Montemar Gonio מייצג הצעה מאוזנת בשוק הנדל"ן של בטומי, שבה איכות בנייה מעולה משתלבת עם מיקום יוצא דופן. הבחירה במתחם זה מוצדקת בשל המחסור בשטחים חדשים בגוניו והביקוש הגובר למגורים איכותיים מחוץ לגושי העיר הצפופים. לקבלת ייעוץ מפורט, לוחות זמינות של דירות ובחירת תכנון למטרות שלכם, השאירו בקשה באתר שלנו. סיכום מומחה: פרויקט Montemar Gonio הוא אחד הנכסים המבטיחים ביותר להשקעה לטווח ארוך באזור גוניו בזכות תפיסה ברורה, תשתית איכותית ושלב מוכנות גבוה.
הועתק!
- תשלומים 36 'חוד
- 100 מ' לים
Elt Building
+2
OXY Residence
מ־ $1,200 למ״ר
29 באפריל 2026
- סטודיו מ־ 39מ״רמ־ $70,884
- דירות חדר אחד מ־ 49מ״רמ־ $65,005
- דירות שני חדרים מ־ 73מ״רמ־ $88,068
הרצון לקנות דירה במתחם המגורים Oxy Residence בבאטומי נובע מהשאיפה לרכוש נכס נזיל במיקום מתפתח. הפרויקט בולט על רקע בניית הנופש בזכות קונספט רב-תכליתי המיועד לשימוש לאורך כל השנה. המתחם נותן מענה למטרותיהם של משקיעים המכוונים להכנסה פסיבית, וכן של קונים הבוחרים דיור למגורים או לנופש. משקיעים בוחרים בנכס זה בשל עמידותו לשינויים עונתיים בשוק, מה שמבטיח ביקוש יציב לשטחים במהלך כל השנה. פרויקט זה מפלח הפרמיום מייצג מבנה המשלב פורמטים של מגורים ומרכיב שירותי. הפתרון האדריכלי מבוצע בסגנון מודרני עם זיגוג פנורמי. סיום הבנייה מתוכנן ל-2028, מה שמאפשר לקבע את עלות המטר הרבוע בשלב משתלם. היקף הפרויקט והמוניטין של היזם מבטיחים אמינות גבוהה של ההשקעות. על רקע הבנייה ההמונית של מלונות דירות (אפרט-הוטל), המתחם מציע איזון נדיר בין פרטיות לבין זמינות של שירות ממדרגה ראשונה. המתחם ממוקם באזור בעל סביבה מפותחת, המשלב מאפיינים של מרכז עסקים ומרכז תיירותי. הקרבה לעורקי תחבורה, לחוף הים ולאטרקציות הופכת את המיקום למבוקש בקרב תושבים זרים (אקספאטים). במרחק הליכה נמצאים פארקים, מרכזי קניות, בתי ספר בינלאומיים ומסעדות. הגידול בביקוש נובע מפיתוח התשתיות המסחריות והעתקת המיקוד של חיי העסקים. בניגוד לאזורי החוף העונתיים, חלק זה של העיר שומר על פעילות גם בחורף, מה שתומך ברמת מחירים יציבה לשכירות. התכולה הפנימית של הנכס מפותחת על פי עיקרון של מלון חמישה כוכבים, ומספקת לדיירים מגוון מלא של שירותים. התשתיות כוללות את האלמנטים הבאים: בריכה חיצונית ומקורה מתחם ספא (SPA) מודרני ואזור רגיעה מרכז כושר מאובזר ברמת פרימיום חניון תת-קרקעי ועילי מרווח שמירה ואבטחה עם מצלמות וידאו 24/7 חברת ניהול מקצועית שטחי מסחר עצמאיים החלל הפנימי מציע מגוון פתרונות תכנוניים המותאמים לתרחישים שונים. לקונים זמינות דירות סטודיו במחיר של $70,884, כמו גם אפשרויות מרווחות יותר. העלות מתחילה מ-$65,005 עבור דירת חדר אחד, מ-$88,068 עבור דירת שני חדרים ומ- עבור דירת שלושה חדרים. המחיר הממוצע למטר רבוע נע בין $1,200 ל-. אנא בדקו את תנאי התשלום עם המומחים שלנו, שכן היזם מציע לוחות זמנים גמישים לתשלום. מומחים מציינים דירות חדר אחד כפורמטים הנזילים ביותר למכירה חוזרת. רכישת נדל"ן בשלב הנוכחי של היישום פותחת הזדמנויות לצמיחת הון ככל שהנכס מתקרב לסיומו. הנזילות נתמכת על ידי זרימה של אנשי מקצוע זרים ותיירים, המבטיחים זרם של שוכרים. הכנסה יציבה משכירות מופקת הודות להכוונת המתחם הן לזרם התיירים לטווח קצר והן למגזר העסקי לטווח ארוך. צורת הבעלות בגאורגיה מאפשרת לזרים לרשום מקרקעין בבעלות מלאה. אופק ההשקעה הוא מספר שנים, המכסה את התקופה עד למסירה ואת שנת הניהול הראשונה. מיקום גיאוגרפי משתלם באזור בעל פעילות עסקית ותיירותית גבוהה. טכנולוגיות בנייה אירופיות המבטיחות עמידות באקלים ימי. חברת ניהול מקצועית לוקחת על עצמה את כל המשימות התפעוליות. חניה עילית ותת-קרקעית, הפותרת את בעיית המחסור במקומות חניה באזורים פופולריים. תשתית אוטונומית המאפשרת קבלת שירותים בתוך המבנה. פוטנציאל השקעה גבוה בשל המחסور בשטחים ברמת פרימיום. למשקיעים: הנכס מעניין ככלי לגיוון הון, כאשר עליית הערך מתרחשת בשל המחסור בקרקעות באזורים מפותחים. למגורים: המתחם מציע רמת אבטחה גבוהה, קרבה למבני ציבור ותתי-תכנון למגורי משפחות. למעבר מגורים: הפרויקט נבחר בזכות התשתית המפותחת במרחק הליכה, המאפשרת להסתגל במהירות לקצב החיים החדש. להכנסה פסיבית: הרכישה מוצדקת בשל קיומו של מודל שירותי, שבו התהליכים מנוהלים אוטומטית על ידי חברת הניהול. בחירת דירה במתחם המגורים Oxy Residence בבאטומי היא החלטה מבוססת עבור אלו המחפשים איזון בין אמינות ההשקעה לאיכות חיים גבוהה על חוף הים. הנזילות הגבוהה של הנכס בשוק המשני מובטחת בשל המחסור בדיור פרימיום איכותי במיקום זה של העיר. הפרויקט משלב בהרמוניה יתרונות השקעה ומאפיינים של בניין מגורים מן השורה הראשונה. פנו למומחים שלנו כדי לקבל ייעוץ מפורט, מחירון עדכני והתאמה אישית של פתרונות תכנוניים התואמים את היעדים שלכם.
הועתק!