საცხოვრებელი კომპლექსი Gonio Yachts & Marina ბათუმი ირჩიეს მყიდველებმა, რომლებიც ეძებენ ელიტურ უძრავ ქონებას კურორტული კლასტერის ფორმატში იახტების მარინით. პროექტი წყვეტს გრძელვადიანი ინვესტიციებისა და ზღვისპირა მეორე საცხოვრებლის შექმნის ამოცანას ინფრასტრუქტურის მასშტაბისა და საერთაშორისო დეველოპერის მონაწილეობის ხარჯზე. ქალაქის წერტილოვანი ახალი კორპუსებისგან განსხვავებით, აქ ყალიბდება სრულფასოვანი გარემო ცხოვრებისა და დასვენებისთვის.
საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ
Gonio Yachts & Marina-ს კონცეფცია აგებულია „ქალაქი ქალაქში" იდეის გარშემო. პროექტის ტერიტორია აღემატება 260 ჰექტარს, რაც მას რეგიონის ერთ-ერთ უმსხვილეს სანაპირო პროექტად აქცევს. უძრავი ქონების კლასი — ელიტური სეგმენტი. არქიტექტურული ჩანაფიქრი ითვალისწინებს არა ცალკეული საცხოვრებელი კორპუსების, არამედ დაკავშირებული კურორტული რაიონის შექმნას მარინით, სანაპიროებით, პარკის ზონებით და კომერციული ინფრასტრუქტურით.
უძრავი ქონების ფორმატი მოიცავს ბინებს საცხოვრებელ კორპუსებში, ტაუნჰაუსებსა და ვილებს. კომპლექსის ჩაბარების ვადა — 2029 წელი. პროექტი ხორციელდება ეტაპობრივად, რაც საშუალებას აძლევს ინფრასტრუქტურას ჩამოყალიბდეს საცხოვრებელი ობიექტების მშენებლობის პარალელურად.
დეველოპერია კომპანია Eagle Hills არაბთა გაერთიანებული საემიროებიდან. დეველოპერი ცნობილია მასშტაბური ურბანული პროექტებისა და სანაპირო კლასტერების განხორციელებით საერთაშორისო ბაზრებზე. მსხვილი საერთაშორისო მოთამაშის მონაწილეობა განსაზღვრავს მასტერ-გეგმის დონესა და ინფრასტრუქტურის ხარისხს.
პროექტი უნიკალურ პოზიციას იკავებს ბათუმის ბაზარზე. ქალაქის ახალი კორპუსების უმეტესობა წარმოადგენს ცალკეულ საცხოვრებელ კოშკებს განვითარებული გარემოს გარეშე. Gonio Yachts & Marina სთავაზობს რეგიონისთვის იშვიათ მარინა-კომიუნიტის ფორმატს, სადაც იახტების მარინა ხდება კომპლექსის ცხოვრების ცენტრალური ელემენტი.
ლოკაცია და რაიონის უპირატესობები
კომპლექსი განთავსებულია გონიო-კვარიატის რაიონში, ბათუმის სამხრეთ ნაწილში. მანძილი ქალაქის ცენტრამდე შეადგენს 15–20 წუთს მანქანით. ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტი მსგავს ხელმისაწვდომობაშია. თურქეთის საზღვრამდე ასევე დაახლოებით 15 წუთის გზაა.
გონიო ითვლება სანაპიროს ერთ-ერთ ყველაზე ეკოლოგიურად სუფთა ზონად. რაიონი განთავსებულია შავ ზღვასა და მთიან ლანდშაფტს შორის, სანაპირო ზოლი გარშემორტყმულია ფიჭვის ტყეებით. მიკროკლიმატი აქ უფრო რბილია, ხოლო წყალი უფრო სუფთა ბათუმის ცენტრალურ ნაწილთან შედარებით.
მოთხოვნა რაიონზე ყალიბდება კურორტული მიმზიდველობისა და სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობის კომბინაციის ხარჯზე. ტურისტული ნაკადი გონიოში იზრდება, რადგან მყიდველები ეძებენ უფრო მშვიდ ლოკაციებს ხმაურიანი ცენტრისგან მოშორებით. საქმიანი აქტივობა დაკავშირებულია აეროპორტთან და სასაზღვრო გადასასვლელთან სიახლოვესთან. უძრავი ქონების ღირებულების ზრდის პერსპექტივები განპირობებულია საკუთარი მარინით ელიტური პროექტების დეფიციტით სანაპიროზე.
კომპლექსის ინფრასტრუქტურა
- საცურაო აუზები
- SPA და ველნეს-ცენტრები
- ფიტნეს-კლუბები და სპორტული მოედნები
- მიწისქვეშა და ღია პარკინგი
- 24-საათიანი დაცვა და სერვისი
- მმართველი კომპანია
- რესტორნები და ბარები
- სავაჭრო გალერეები
- სასეირნო სანაპიროები
- იახტების მარინა და იახტ-კლუბი
- კერძო პლაჟი
მასტერ-გეგმა ასევე მოიცავს სკოლებს, ბავშვთა კლუბებსა და პარკის ზონებს. ასეთი ინფრასტრუქტურა საშუალებას აძლევს უძრავი ქონების გამოყენებას როგორც კურორტული დასვენების, ისე მუდმივი საცხოვრებლისთვის.
გეგმარება და ფასები
პროექტში წარმოდგენილია უძრავი ქონების სხვადასხვა ფორმატი. საცხოვრებელი კორპუსები სთავაზობენ ბინებს ერთი, ორი და სამი საძინებლით. ბინების ფართობი მერყეობს 70 მ²-დან და ზემოთ ტიპის მიხედვით.
ტაუნჰაუსები იკავებენ დაახლოებით 200 მ² ფართობს. ვილები წარმოდგენილია 300–360 მ² დიაპაზონში.
ყველაზე ლიკვიდურად იჯარისთვის ითვლება ერთი და ორი საძინებლიანი ბინები. ასეთი ფორმატები მოთხოვნადია ტურისტებსა და იახტების მფლობელებს შორის, რომლებიც ეძებენ დროებით საცხოვრებელს სანაპიროზე. ვილები და ტაუნჰაუსები უფრო ხშირად იყიდება პირადი გამოყენებისთვის ან პრემიუმ სეგმენტისთვის გრძელვადიანი იჯარით.
გადახდის პირობები გაარკვიეთ პროექტის მენეჯერებთან.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
Gonio Yachts & Marina მიეკუთვნება გრძელი ციკლის საინვესტიციო პროექტებს. მშენებლობა გათვლილია 2029 წლამდე, კომპლექსი განხორციელების სტადიაზეა. საინვესტიციო ჰორიზონტი ლოგიკურია დაიგეგმოს მშენებლობის დასრულების შემდგომი პერიოდისთვის, როდესაც ინფრასტრუქტურა სრულად ჩამოყალიბდება.
იჯარის მოთხოვნა ყალიბდება ტურისტული ნაკადისა და იახტების მფლობელების ხარჯზე. ძირითადი მოიჯარეები ხდებიან ტურისტები, რომლებიც ეძებენ ელიტურ საცხოვრებელს ზღვისპირა, ასევე მყიდველები, რომლებიც ბინას იყენებენ როგორც მეორე საცხოვრებელს. იახტების მარინა იზიდავს დამატებით აუდიტორიას გემების მფლობელების, რომელთათვისაც მნიშვნელოვანია ნავსადგურთან სიახლოვე.
უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ შეიძინონ უძრავი ქონება საქართველოში სრული საკუთრების ფორმატში. ეს ხდის შეძენას ხელმისაწვდომს საერთაშორისო ინვესტორებისთვის დამატებითი შეზღუდვების გარეშე.
ობიექტი იზრდება ღირებულებაში ინფრასტრუქტურის ეტაპობრივი განვითარებისა და მშენებლობის დასრულების ხარჯზე. ლიკვიდურობას უზრუნველყოფს რეგიონისთვის მარინა-კომიუნიტის ფორმატის იშვიათობა. შავი ზღვის სანაპიროზე საკუთარი მარინით ელიტური პროექტების დეფიციტი უზრუნველყოფს სტაბილურ მოთხოვნას.
საცხოვრებელი კომპლექსის უპირატესობები
- მასშტაბური პროექტი 260 ჰექტარზე მეტ ტერიტორიაზე
- ელიტური უძრავი ქონების ფორმატი იახტების მარინით
- „ქალაქი ქალაქში" კონცეფცია საკუთარი ინფრასტრუქტურით
- განთავსება ეკოლოგიურად სუფთა გონიოს რაიონში
- სიახლოვე ბათუმის აეროპორტთან და თურქეთის საზღვართან
- საერთაშორისო დეველოპერის Eagle Hills მონაწილეობა
- რეგიონისთვის იშვიათი მარინა-კომიუნიტის ფორმატი
ვის შეეფერება ეს კომპლექსი
ინვესტორებისთვის პროექტი საინტერესოა როგორც გრძელი ციკლის ობიექტი ზრდის პოტენციალით მშენებლობის დასრულების შემდეგ. მარინის ფორმატი ქმნის დამატებით ღირებულებას გადაყიდვისთვის.
ცხოვრებისთვის კომპლექსი შეეფერება მყიდველებს, რომლებიც ეძებენ მშვიდ ლოკაციას ბათუმის ცენტრისგან მოშორებით. რაიონის ეკოლოგია და განვითარებული ინფრასტრუქტურა საშუალებას აძლევს უძრავი ქონების გამოყენებას მუდმივი საცხოვრებლისთვის.
გადასვლისთვის პროექტი სთავაზობს სრულფასოვან გარემოს სკოლებით, ბავშვთა კლუბებითა და კომერციული ზონებით. „ქალაქი ქალაქში" კონცეფცია ფარავს ყოველდღიურ საჭიროებებს ცენტრში გამგზავრების გარეშე.
პასიური შემოსავლისთვის ბინები შეეფერება სეზონურ იჯარას ტურისტებისთვის. მმართველი კომპანია უზრუნველყოფს სერვისს მფლობელებისთვის.
Gonio Yachts & Marina ბათუმი წარმოადგენს ელიტურ კურორტულ პროექტს იახტების მარინით, რომელსაც ირჩევენ გრძელვადიანი ინვესტიციებისა და ზღვისპირა მეორე საცხოვრებლის შექმნისთვის. პროექტი წყვეტს მყიდველების ამოცანას, რომლებიც ეძებენ უძრავ ქონებას სრულფასოვანი კურორტული კლასტერის ფორმატში, არა ცალკეული საცხოვრებელი კოშკის. საინვესტიციო ლოგიკა ეფუძნება რეგიონისთვის მარინა-კომიუნიტის ფორმატის იშვიათობასა და ინფრასტრუქტურის ეტაპობრივ განვითარებას 2029 წლამდე. კონსულტაციისთვის ბინის შერჩევისა და აქტუალური გეგმარების შესახებ დაუკავშირდით პროექტის მენეჯერებს.
