רכישת דירה במתחם המגורים סליבאורי הילס בבתומי נחשבת על ידי משקיעים ותושבים עתידיים כפתרון מאוזן בין נזילות השקעתית לאיכות חיים. הפרויקט בולט בשוק בפורמט הבוטיק של בניינים בני חמש קומות, מה שנדיר עבור בניינים חדשים בעיר, וממוצב כמחלקת נוחות עם אלמנטים של גישה פרמיום לתשתיות. מטרת הפרויקט היא לענות על הצורך במגורים שקטים בפרברים עם גישה לים, תוך הצעת פורמט מבוקש להשכרה עונתית.
אודות מתחם המגורים
הקונספט של סליבאורי הילס בנוי סביב הרעיון של בנייה נמוכה באזור החוף. חמישה בניינים מונוליתיים יוצרים קהילה סגורה עם צפיפות אוכלוסייה מבוקרת. מחלקת הנדל"ן מוגדרת כנוחות-פלוס, מה שמאושר על ידי מערך התשתיות ואיכות הגימור של האזורים המשותפים.
הפתרון הארכיטקטוני מניח שילוב הרמוני בנוף של כפר סליבאורי. בנייה נמוכה מבטיחה אינסולציה טובה יותר לדירות ומפחיתה את העומס על התקשורת הפנימית של המתחם. פורמט הנדל"ן מיוצג על ידי סטודיו, דירות חדר אחד ושני חדרים בשטח של 40 עד 111 מ"ר.
תאריך מסירת הפרויקט — 2025. שלב היישום הנוכחי מאפשר לקונים להעריך את התקדמות הבנייה ולתכנן מעבר או תחילת השכרה לעונה הבאה. המפתח H Group מוכר בשוק בתומי ביישום פרויקטים באזורי נופש, מה שבונה אמון בעמידה בלוחות זמנים ובמאפיינים המוצהרים.
הייחוד של הפרויקט — שילוב של מיקום כפרי עם תשתית פנימית מפותחת. רוב הבניינים החדשים בבתומי מרוכזים בפיתוח עירוני צפוף, בעוד סליבאורי הילס מציע פורמט שבו ניתנת עדיפות לפרטיות ולמרחב.
מיקום ויתרונות האזור
מתחם המגורים ממוקם בכפר סליבאורי, רובע תמרי. המרחק לים השחור הוא 1082 מטר — מרחק הליכה ללא אפקט הקו הראשון, שבו רעש ולחות משפיעים על נוחות המגורים.
רובע תמרי מאופיין בביקוש גובר מצד קונים המחפשים איזון בין קרבה למרכז בתומי לשלווה של אזור הפרברים. פיתוח התשתית באזור מקדים את קצב הבנייה, מה שתומך בנזילות הנדל"ן.
סיבות הביקוש למיקום מוסברות על ידי זרם תיירותי בעונה הקייצית ופעילות של מגורים זרים הבוחרים בבתומי למגורים ארוכי טווח. הפעילות העסקית מרוכזת במרכז העיר, ניתן להגיע אליה בזמן קצר. סיכויי הצמיחה קשורים למחסור בפרויקטים נמוכים באזור החוף — פורמט כזה הופך לנדיר עם הגברת צפיפות הבנייה.
תשתית המתחם
- בריכת שחייה
- חדר כושר
- חניה
- אבטחת שטח
- חברת ניהול
- שטחי מסחר בקומות הראשונות
מערך התשתיות תואם למחלקה המוצהרת ומכסה את הצרכים הבסיסיים של התושבים ללא צורך ביציאה מחוץ למתחם.
תוכניות ומחירים
טווח שטחי הדירות — מ-40 עד 111 מ"ר. סטודיו מתחילים מ-$80,000, דירות חדר אחד מ-$138,000, שני חדרים מ-$277,500. עלות למטר רבוע היא $2,143.
סטודיו ודירות חדר אחד נחשבות לנזילות ביותר להשכרה — פורמט זה מבוקש בקרב תיירים ותושבים זמניים. דירות שני חדרים מעניינות למשפחות למגורים ארוכי טווח ומראות ביקוש יציב במקטע ההשכרה ארוכת הטווח.
תנאי תשלומים: מקדמה 30%, תקופה 24 חודשים ללא התייקרות. פרטי תשלום יש לברר אצל מנהלי הפרויקט.
משיכות השקעתית
ביקוש להשכרה נוצר עקב זרם תיירותי בעונה הקייצית וצורך של מגורים זרים בדיור איכותי מחוץ למרכז העיר. השוכר העיקרי — תיירים המחפשים מנוחה שקטה, ועובדים מרחוק הבוחרים בבתומי למגורים ארוכי טווח.
אופק השקעה הגיוני מ-3 שנים — התקופה שבה רובע תמרי ימשיך בפיתוח תשתית, והפרויקט יעבור משלב בנייה חדשה לקהילה מגובשת עם מוניטין מבוסס.
פורמט הבעלות מאפשר רכישה על ידי זרים ללא הגבלות. סטטוס בנייה נוכחי — שלב יישום פעיל, מה שמאפשר הזדמנות לבחור דירות בקומות שונות עם מאפייני נוף שונים.
הנכס עולה בערכו עקב השלמת הבנייה, פיתוח האזור ומחסור בפורמט נמוך באזור החוף. הנזילות נתמכת על ידי מגוון תוכניות ונגישות למקטעים שונים של קונים.
יתרונות המתחם
- בנייה נמוכה של 5 בניינים — נדיר לשוק בתומי
- מרחק לים 1082 מ' — איזון בין נגישות לנוחות
- טכנולוגיית בנייה מונוליתית
- תשלומים ללא התייקרות למשך 24 חודשים
- שטח סגור עם אבטחה
- בריכת שחייה וחדר כושר כחלק מהמתחם
- מפתח H Group עם תיק פרויקטים מושלמים
למי מתאים מתחם זה
משקיעים — פורמט סטודיו וחדר אחד נזיל להשכרה עונתית, רובע תמרי מראה ביקוש גובר.
למגורים — פורמט נמוך ומיקום כפרי מתאים לאלו שמעריכים שקט ומרחב.
למעבר — תשתית המתחם מכסה צרכים בסיסיים, נגישות תחבורה נוחה למרכז בתומי.
להכנסה פסיבית — זרם תיירותי מבטיח תפוסה בעונה הקייצית, חברת הניהול מטפלת בארגון ההשכרה.
מתחם המגורים סליבאורי הילס בתומי פותר את משימת הקונים המחפשים נדל"ן עם פוטנציאל השקעתי והזדמנות לשימוש אישי. הפרויקט נבחר עקב השילוב של פורמט נמוך, תשתית מפותחת ומיקום עם סיכויי פיתוח. עבור משקיעים, הנכס מעניין לנזילות סטודיו וחדר אחד במקטע ההשכרה. עבור תושבים — פרטיות ואיכות סביבה. מסקנה סופית: הפרויקט מתאים לאלו הרואים בבתומי השקעה ארוכת טווח או מקום למגורים מחוץ לבנייה עירונית צפופה, מוכנים לתכנן רכישה בשלב השלמת הבנייה ומעריכים את האיזון בין גישה לים לנוחות פורמט כפרי.
