MARDI CITY CENTER — масштабный многофункциональный жилой и коммерческий проект Mardi Holding в центральной части Батуми. 20-этажный комплекс по адресу ул. Пушкина, 33 / ул. Александра Сулаберидзе объединяет около 400 апартаментов с интегрированной коммерческой частью и расположен приблизительно в 600 м от Чёрного моря. Завершение строительства запланировано на декабрь 2028 года.
О жилом комплексе
MARDI CITY CENTER состоит из трёх жилых блоков — A, B и G, объединённых с крупной коммерческой частью из трёх коммерческих уровней.
20-этажный комплекс сочетает современные городские апартаменты с торговыми площадями, ресторанами, сервисными и коммерческими объектами, формируя комфортную среду для постоянного проживания, сдачи недвижимости в аренду и инвестиций.
В комплексе предусмотрено приблизительно 400 апартаментов, расположенных преимущественно на 4–20 этажах. Жилой фонд включает как компактные студии, так и просторные многокомнатные резиденции с ориентацией и видами на море, горы и город Батуми.
Апартаменты предлагаются в состояниях Black Frame и под ключ, что позволяет покупателю выбрать между самостоятельной отделкой и полностью готовым жилым пространством.
В строительстве используется монолитно-каркасная железобетонная конструктивная система, предназначенная для современного высотного многофункционального комплекса. В каждом жилом блоке по 2 лифта — всего 6 лифтов.
Локация и преимущества района
MARDI CITY CENTER занимает стратегически выгодное расположение в центральной части Батуми, в районе Багратиони, по адресу ул. Пушкина, 33 — рядом со сложившимися жилыми кварталами, коммерческими объектами и всей необходимой городской инфраструктурой.
Расстояние до побережья Чёрного моря составляет приблизительно 600 метров, а Батумский бульвар и основные городские зоны отдыха находятся в удобной доступности.
Рядом расположены:
- супермаркеты и магазины повседневного спроса;
- рестораны, кафе и заведения общественного питания;
- аптеки и медицинские учреждения;
- школы и другие городские объекты;
- маршруты общественного транспорта;
- деловые и коммерческие районы;
- Батумский бульвар и побережье Чёрного моря.
В отличие от проектов, расположенных преимущественно в сезонных курортных районах, MARDI CITY CENTER находится в активной городской среде, которая функционирует круглый год и формирует спрос со стороны постоянных жителей, специалистов, студентов, долгосрочных арендаторов и туристов. Центральное расположение позволяет собственникам рассчитывать как на жилой, так и на коммерческий спрос, не ограничиваясь исключительно летним туристическим сезоном.
Инфраструктура комплекса
MARDI CITY CENTER спроектирован как многофункциональный городской комплекс, объединяющий жилые апартаменты с коммерческой и сервисной инфраструктурой. Основные элементы инфраструктуры:
- крупные коммерческие и торговые пространства;
- рестораны, кафе и объекты общественного питания;
- сервисные предприятия и торговые объекты;
- офисные и коммерческие помещения;
- фитнес-зал;
- благоустроенные территории и зоны общего пользования;
- подземный паркинг;
- гостевая / дворовая парковка;
- контролируемый доступ в жилые зоны;
- системы видеонаблюдения и безопасности;
- современные лифты;
- управление зданием и обслуживание общих зон;
- зоны отдыха на крыше / на верхних уровнях — в соответствии с утверждённым проектом.
С проектом уже ассоциируются такие коммерческие бренды, как JYSK и ICR Home, что усиливает позиционирование комплекса как полноценного многофункционального городского пространства, а не исключительно жилого объекта.
Планировки и цены
Общая площадь апартаментов составляет приблизительно от 21,4 до 149,8 м², в зависимости от планировки и площади балкона.
- Студии — примерно 21,4–24,9 м². Стоимость под ключ зависит от актуального наличия. Компактные форматы преимущественно на верхних жилых этажах, с видами на море или горы в зависимости от расположения квартиры, — подходят для компактного городского проживания и арендных инвестиционных стратегий.
- Апартаменты с 1 спальней — примерно от 38,4 м², под ключ — примерно от $86 100. Некоторые квартиры имеют собственные балконы; возможны виды на море, горы и город. Более просторные варианты с 1 спальней достигают приблизительно 69–70 м².
- Апартаменты с 2 спальнями — примерно от 60,7 м², под ключ — примерно от $133 540. Широкий выбор планировок во всех жилых блоках; некоторые апартаменты имеют просторные балконы и террасы, с видами на море, город и горы в зависимости от расположения квартиры.
- Более просторные резиденции — апартаменты с 3 спальнями примерно от 93,4 м² и варианты с 4 спальнями площадью приблизительно до 149,8 м², включая площадь балконов.
Стоимость за м²:
- Black Frame — примерно от $1 400/м²;
- под ключ — примерно от $2 050/м²;
- текущий ценовой диапазон достигает приблизительно $1 750/м² для Black Frame и $2 400/м² для квартир под ключ, в зависимости от этажа, типа апартаментов, площади и вида.
Условия оплаты:
- стандартный план — первоначальный взнос 30%, оставшиеся 70% выплачиваются в беспроцентную рассрочку до 20 месяцев;
- альтернативные схемы оплаты в зависимости от площади квартиры: менее 70 м² — 70/30, 70–100 м² — 60/40, более 100 м² — 50/50;
- скидка при полной оплате — до 7%, при условии действующего коммерческого согласования.
Стоимость зависит от этажа, площади квартиры, блока, ориентации, вида и состояния отделки и может меняться в зависимости от текущего наличия.
Инвестиционная привлекательность
MARDI CITY CENTER сочетает несколько факторов, представляющих интерес для инвесторов в недвижимость:
- центральное расположение в Батуми, приблизительно 600 м до Чёрного моря;
- смешанная жилая и коммерческая концепция;
- ограниченное количество оставшихся квартир от застройщика;
- широкий выбор площадей;
- варианты Black Frame и под ключ;
- беспроцентная рассрочка от застройщика;
- развитая коммерческая инфраструктура внутри комплекса;
- потенциальный спрос как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду;
- городская локация, активная круглый год, а не исключительно сезонная;
- развитая окружающая городская инфраструктура;
- различные ориентации и видовые характеристики квартир;
- потенциальная ликвидность на вторичном рынке благодаря центральному расположению.
Сочетание жилой недвижимости с активной коммерческой инфраструктурой способствует формированию более широкой аудитории пользователей комплекса и поддерживает активность объекта в течение всего года.
Преимущества ЖК
- Проект девелопера Mardi Holding
- Центральная локация в Батуми, приблизительно 600 м до моря
- 3 жилых блока, 20-этажный комплекс
- Приблизительно 400 апартаментов — от студий до просторных многокомнатных резиденций
- Виды на море, горы и город
- Варианты Black Frame и под ключ
- Современная монолитная железобетонная конструкция
- Крупная интегрированная коммерческая часть: магазины, рестораны и сервисная инфраструктура
- Подземный и дополнительный паркинг
- Современные лифты, видеонаблюдение и контролируемые зоны общего пользования
- Возможность беспроцентной рассрочки от застройщика
- Подходит как для проживания, так и для инвестиционных целей
- Развитая городская инфраструктура вокруг комплекса
- Круглогодичная городская локация, а не исключительно сезонная курортная зона
Кому подойдёт этот комплекс
MARDI CITY CENTER подходит для:
- инвесторов, рассматривающих недвижимость в центральной части Батуми;
- покупателей, заинтересованных в потенциальном росте стоимости недвижимости в период строительства;
- инвесторов, ориентированных на долгосрочную аренду;
- покупателей, рассматривающих краткосрочную или среднесрочную аренду;
- семей, которым нужны просторные квартиры в сформированном городском районе;
- специалистов, которым важно центральное расположение;
- международных покупателей, желающих приобрести недвижимость рядом с морем и повседневной городской инфраструктурой;
- инвесторов, предпочитающих многофункциональные проекты с жилой и коммерческой составляющей;
- покупателей, которым важны разные площади и варианты отделки;
- покупателей, заинтересованных в прямой рассрочке от застройщика.
Разнообразие планировок позволяет использовать недвижимость в рамках разных стратегий владения — от компактных инвестиционных апартаментов до просторных квартир для постоянного или семейного проживания.
