საცხოვრებელი კომპლექსი «ჟიული შარტავას გამზირი, 28» ბათუმში — კომფორტ-კლასის მონოლითური სახლია დეველოპერ Bat Towers-ისგან ჯავახიშვილის უბანში, ზღვიდან 1300 მეტრში. პროექტს ურბანული ფორმატის გამო ირჩევენ: ის მუდმივი ცხოვრებისა და გრძელვადიანი გაქირავების ამოცანას უკეთ წყვეტს, ვიდრე მოკლე სეზონზე გათვლილი საკურორტო ახალაშენებების უმეტესობა. აქ ბინის ყიდვა ნიშნავს შესვლას საცხოვრებლის სეგმენტში, რომელზეც მოთხოვნა მთელი წელია: კვადრატული მეტრის ფასი იწყება -დან, დეველოპერი კი უპროცენტო განვადებას სთავაზობს.
საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ
ეს არის 20-სართულიანი საცხოვრებელი სახლი ქალაქის ერთ-ერთ ახალ მაგისტრალზე. მშენებლობის ტექნოლოგია მონოლითური კარკასია: სეისმურად აქტიური რეგიონისთვის ეს კაპიტალური საცხოვრებლის საბაზისო მოთხოვნაა — მონოლითი უზრუნველყოფს შენობის გამძლეობასა და გეგმარების თავისუფლებას. კლასი — კომფორტი, ფორმატი — ბინები და აპარტამენტები, შენობაში სამგზავრო ლიფტები მუშაობს. ჩაბარება დაგეგმილია 2027 წელს, მშენებლობა მიმდინარეობს.
პროექტს ურბანული საცხოვრებლის ნიშა უკავია და არა აპარტ-სასტუმროსი — ამით ის განსხვავდება ბათუმის ახალაშენებების მნიშვნელოვანი ნაწილისგან, რომლებიც ტურისტულ მოდელზეა აგებული. კლასიკური საცხოვრებელი ფორმატი ჩამოყალიბებულ უბანში მყიდველთა წრეს აფართოებს: ბინას ყიდულობენ როგორც საკუთარი თავისთვის, ისე გასაქირავებლად.
დეველოპერი Bat Towers საქართველოში 2016 წლიდან მუშაობს; პორტფელში საცხოვრებელი სახლები, სასტუმროები და კომერციული ობიექტებია, მათ შორის New Boulevard Residence ბათუმის ზღვისპირა ზონაში. პროექტებზე დეველოპერი საქართველოს დამსახურებულ არქიტექტორებს იწვევს — ეს არგუმენტია სახლის ხარისხის სასარგებლოდ.
მდებარეობა და უბნის უპირატესობები
კომპლექსი დგას ჟიული შარტავას გამზირზე — ფართო მაგისტრალზე, რომელიც 2010-იან წლებში გაიყვანეს ჯავახიშვილისა და ხახუტაიშვილის ქუჩებს შორის. გამზირი იწყება იუსტიციის სახლთან, ხიმშიაშვილის გამზირზე, და ბაგრატიონის ქუჩამდე გრძელდება, ამიტომ მაცხოვრებლებს სწრაფი კავშირი აქვთ როგორც ქალაქის ზღვისპირა ნაწილთან, ისე საქმიან კვარტლებთან. ზღვამდე 1300 მეტრია: სანაპირო ფეხით მისაწვდომია, საცხოვრებელი კი სანაპიროს ხმაურისგან თავისუფალია.
ჯავახიშვილი ბათუმის დამკვიდრებული უბანია ყოველდღიური ინფრასტრუქტურით: მაღაზიები, აფთიაქები, ტრანსპორტი სახლთან ახლოს. აქ უძრავ ქონებაზე მოთხოვნას ქმნიან არა ტურისტები, არამედ ისინი, ვინც ქალაქში მუდმივად ცხოვრობს და მუშაობს, ამიტომ გასაქირავებელი ბინების დატვირთვა სეზონზე მიბმული არ არის — ეს იშვიათი თვისებაა ბათუმის ბაზრისთვის, სადაც ობიექტების უმეტესობის შემოსავალი ზამთარში ეცემა. ახალი მაგისტრალების განაშენიანებასთან ერთად უბანი გარემოს ხარისხში იმატებს, რაც საცხოვრებლის ღირებულებას უჭერს მხარს.
კომპლექსის ინფრასტრუქტურა
პროექტის დადასტურებული პარამეტრები:
- მონოლითური კარკასი სეისმომედეგობის გათვალისწინებით;
- 20 საცხოვრებელი სართული;
- სამგზავრო ლიფტები;
- კომფორტ-კლასის ბინები და აპარტამენტები საცხოვრებლად და გასაქირავებლად;
- უპროცენტო განვადება დეველოპერისგან.
შენობის საერთო სერვისების სრული ჩამონათვალი ლოტის შერჩევისას დააზუსტეთ.
გეგმარებები და ფასები
კომპლექსში «ჟიული შარტავას გამზირი, 28» იყიდება ბინები და აპარტამენტები კორპუსის სხვადასხვა სართულზე. კვადრატული მეტრის ფასი -დან -მდეა სართულისა და ფართობის მიხედვით, პროექტის საშუალო დონე —. ბათუმის ბაზარზე ყველაზე ლიკვიდური კომპაქტური ფორმატებია: სტუდიოები და ერთოთახიანი ბინები უფრო სწრაფად ქირავდება და მარტივად იყიდება, ორ- და სამოთახიანი კი ოჯახების მოთხოვნას ფარავს მუდმივ საცხოვრებელზე.
დეველოპერის განვადება უპროცენტოა: პირველი შენატანი 30%-დან, ვადა — 46 თვემდე. ეს ამცირებს შესვლის ზღურბლს და გადახდას თითქმის მთელ სამშენებლო ციკლზე ანაწილებს.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
საინვესტიციო ლოგიკა ორ ფაქტორს ეყრდნობა. პირველი — შესვლის ფასი: ზღვიდან 1300 მეტრში კვადრატული მეტრი შესამჩნევად იაფია, ვიდრე პირველ ზოლში, მონოლითური სახლის შესადარისი ხარისხის პირობებში. მეორე — მოთხოვნის ხასიათი: საცხოვრებელ უბანში ბინას თვეებითა და წლებით ქირაობენ და არა ერთი კვირით, ამიტომ შემოსავლიანობა ტურისტულ სეზონზე ნაკლებად არის დამოკიდებული.
ძირითადი დამქირავებლები ბათუმში მთელი წლის განმავლობაში მცხოვრები ადამიანები არიან: რელოკაციაზე მყოფი სპეციალისტები, ოჯახები, სერვისული კომპანიების თანამშრომლები. ინვესტიციის ლოგიკური ჰორიზონტი — მშენებლობის ეტაპზე ყიდვიდან 2027 წელს ჩაბარების შემდეგ გადაყიდვამდე, ან გრძელვადიანი გაქირავება ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ. უცხოელები საქართველოში ბინებს სრულ საკუთრებაში აფორმებენ, გარიგებისთვის რეზიდენტის სტატუსი საჭირო არ არის.
კომპლექსის უპირატესობები
- ურბანული მდებარეობა ჯავახიშვილის დამკვიდრებულ უბანში — მთელი წლის საიჯარო მოთხოვნა სეზონურის ნაცვლად.
- ზღვამდე 1300 მეტრი: სანაპირო ფეხით, ფასი კი პირველ ზოლზე შესამჩნევად დაბალია.
- მონოლითური 20-სართულიანი სახლი — კაპიტალური საცხოვრებელი და არა აპარტ-სასტუმრო.
- შარტავას გამზირი სახლს ზღვისპირა ზონასა და საქმიან ქუჩებს აკავშირებს.
- დეველოპერი Bat Towers ბათუმში საცხოვრებელ და სასტუმრო ობიექტებს 2016 წლიდან აშენებს.
- უპროცენტო განვადება 46 თვემდე, პირველი შენატანი 30%-დან.
ვისთვის არის ეს კომპლექსი
ინვესტორებისთვის — მშენებლობის ეტაპზე შესასვლელად, ჩაბარებამდე ფასის ზრდის გათვლით. საცხოვრებლად — მათთვის, ვისაც სახლთან ინფრასტრუქტურის მქონე ქალაქი სჭირდება და არა საკურორტო ანკლავი. გადმოსახლებისთვის — რელოკანტებისა და ოჯახებისთვის, რომლებიც ბათუმში კაპიტალურ საცხოვრებელს ირჩევენ. პასიური შემოსავლისთვის — მესაკუთრეებისთვის, რომლებიც სტაბილური დატვირთვის მქონე გრძელვადიან გაქირავებაზე არიან ორიენტირებული.
საცხოვრებელი კომპლექსი «ჟიული შარტავას გამზირი, 28» რაციონალური არჩევანია ბათუმში უძრავი ქონების საყიდლად მუდმივი ცხოვრების ან გრძელვადიანი გაქირავებისთვის: ურბანული უბანი, კომფორტ-კლასის მონოლითური სახლი, გასაგები განვადება და შესვლა მშენებლობის ეტაპზე. სანაპიროსთან სეზონური ტურისტული გაქირავებისთვის უფრო ლოგიკურია პირველი ზოლის პროექტები; დანარჩენ სცენარებში ეს ფორმატი უფრო ზუსტად მუშაობს. დატოვეთ განაცხადი — თქვენს ამოცანაზე მოვარგებთ გეგმარებასა და სართულს და თავისუფალი ლოტების აქტუალურ პირობებს გამოგიგზავნით.
