ბათუმში, აბაშიძის ქუჩა 14გ-ში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი წარმოადგენს მზა, კომფორტ-კლასის კლუბური ტიპის სახლს, რომელიც აკმაყოფილებს იმ მყიდველთა მოთხოვნებს, რომლებიც ეძევენ ლიკვიდურ უძრავ ქონებას მუდმივი საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად, მშენებლობის დასრულების ხანგრძლივი ლოდინის გარეშე. პროექტი ბაზარზე გამოირჩევა 7-სართულიანი დაბალსართულიანი ფორმატით, მონოლითური კონსტრუქციით და მდებარეობით უბანში, სადაც კარგად განვითარებულია ყოფითი ინფრასტრუქტურა, რაც უზრუნველყოფს სტაბილურ მოთხოვნას იმ მოიჯარადრეებს შორის, რომლებსაც ურჩევნიათ მშვიდი საცხოვრებელი უბნები ტურისტული ხმაურისგან მოშორებით.
საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ
პროექტი მიეკუთვნება კომფორტ-კლასს და აშენებულია მონოლითური ტექნოლოგიით, რაც გარანტიას აძლევს კონსტრუქციის გამძლეობასა და სეისმომედეგობას. შენობას აქვს 7 სართული და აღჭურვილია ლიფტით, რაც შეესაბამება თანამედროვე საცხოვრებელი სახლის სტანდარტებს. კლუბური ფორმატი შეზღუდული რაოდენობის ბინებით ქმნის კამერულ ატმოსფეროს და ამცირებს დატვირთვას ინფრასტრუქტურაზე, რაც პროექტს გამოარჩევს ბათუმის მასობრივი მრავალსართულიანი ახალშენებისგან.
სახლი უკვე აშენებულია და მზად არის დასასახლებლად, რაც გამორიცხავს დაუსრულებელ მშენებლობასთან დაკავშირებულ რისკებს და საშუალებას აძლევს მყიდველებს დაუყოვნებლივ დაიწყონ ობიექტის ექსპლუატაცია. მონოლითური ტექნოლოგია უზრუნველყოფს ხმაში იზოლაციის მაღალ ხარისხს და ინტერიერის თავისუფალი დაგეგმარების შესაძლებლობას.
პროექტის თავისებურებები
საცხოვრებელი კომპლექსი აბაშიძის 14გ-ში პოზიციონირებს როგორც საინვესტიციო პროდუქტი მათთვის, ვინც აფასებს ობიექტის მზაობას და მდებარეობას ჩამოყალიბებულ საცხოვრებელ უბანში. დაბალსართულიანი ფორმატი მონოლითური კარკასით ბათუმში უფრო იშვიათია, ვიდრე მრავალსართულიანი კომპლექსები, რაც ქმნის შეთავაზების დეფიციტს და მხარს უჭერს ლიკვიდურობას მეორად ბაზარზე. პროექტი შესაფერისია იმ მყიდველებისთვის, რომლებისთვისაც მნიშვნელოვანია ქირიდან მიღებული დაუყოვნებელი შემოსავალი ექსპლუატაციაში შესვლის ლოდინის გარეშე.
დეველოპერმა პროექტი შეასრულა საქართველოს თანამედროვე სამშენებლო სტანდარტების შესაბამისად, გამოიყენა რა გამოცდილი მონოლითური ტექნოლოგია, რომელიც დომინირებს ქვეყნის ახალშენების ბაზარზე მისი საიმედოობისა და გამძლეობის წყალობით.
ლოკაცია და უბნის უპირატესობები
ობიექტი მდებარეობს ჯავახიშვილის უბანში, გენერალ ასლან აბაშიძის ქუჩა 14გ-ში. უბანი ზღვის სანაპიროდან 1200 მეტრის მოშორებით მდებარეობს, რაც უზრუნველყოფს ბალანსს მშვიდ საცხოვრებელ გარემოსა და სანაპირო ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობას შორის. ჯავახიშვილი ითვლება მშვიდ საცხოვრებელ უბნად განვითარებული ყოფითი ინფრასტრუქტურით, რომელიც მდებარეობს ძირითადი ტურისტული ზონის გარეთ, რაც იზიდავს მოიჯარადრეებს, რომლებიც ეძებენ მუდმივ საცხოვრებელს და არა მოკლევადიან განთავსებას.
უბანს აქვს პირდაპირი სატრანსპორტო კავშირი ბათუმის ცენტრთან ავტობუსის მარშრუტებით 1, 4, 8 და 11, ასევე სამარშრუტო ტაქსებით. ფეხით სავალ მანძილზე მდებარეობს სკოლები, საბავშვო ბაღები, სუპერმარკეტები და სამედიცინო დაწესებულებები, რაც ლოკაციას მიმზიდველს ხდის ოჯახური მოიჯარადრეებისა და მუდმივ საცხოვრებლად გადმოსვლის დამგეგმავი მყიდველებისთვის. უძრავი ქონების მოთხოვნა ჯავახიშვილში სწორედ ყოფითი ინფრასტრუქტურითა და სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობით არის განპირობებული და არა ტურისტული ნაკადით.
კომპლექსის ინფრასტრუქტურა
- ლიფტი
- მონოლითური კარკასი
- თავისუფალი დაგეგმარებები
- საპარკინგე ადგილები
- მოწესრიგებული ეზო
დაგეგმარებები და ფასები
სახლში წარმოდგენილია სხვადასხვა დაგეგმარების ბინები, სივრცის ინდივიდუალურ საჭიროებებზე მორგების შესაძლებლობით. კვადრატული მეტრის ღირებულება იწყება -დან, რაც შეესაბამება ბათუმის ამ უბანში მზა კომფორტ-კლასის ობიექტების საშუალო საბაზრო დონეს. მინიმალური ფასი კომპლექსში შეადგენს -ს კვადრატულ მეტრზე, მაქსიმალური კი — -ს.
გასაქირავებლად ყველაზე ლიკვიდურად ითვლება ერთი ან ორი საძინებლიანი ბინები, რომლებიც მოთხოვნადია როგორც ოჯახური მოიჯარადრეების, ასევე ბათუმში დისტანციურად მომუშავე სპეციალისტების მიერ. გადახდის პირობების შესახებ ინფორმაციისთვის მიმართეთ მენეჯერს.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
მზა სახლი გამორიცხავს საინვესტიციო რისკებს, რომლებიც დაკავშირებულია მშენებლობის დაყოვნებასთან ან მშენებლობის ეტაპზე საბაზრო კონიუნქტურის ცვლილებასთან. საიჯარო მოთხოვნა ყალიბდება განვითარებული ინფრასტრუქტურის მქონე საცხოვრებელ უბანში მდებარეობის ხარჯზე, რაც იზიდავს გრძელვადიან მოიჯარადრეებს — ადგილობრივ ოჯახებს, ექსპატებსა და დისტანციურ მუშაკებს, რომლებსაც ურჩევნიათ სტაბილური საცხოვრებელი გარემო.
ძირითადი მოიჯარადრეები არიან საქართველოს მაცხოვრებლები, რომლებიც ბათუმში სხვა რეგიონებიდან გადმოდიან, ასევე უცხოელები, რომლებიც ქვეყანაში გრძელვადიან ყოფნას გეგმავენ. საინვესტიციო ჰორიზონტი ამ ფორმატისთვის შეადგენს სამიდან ხუთ წლამდე, რაც საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ შემოსავალი როგორც ქირიდან, ასევე უძრავი ქონების ღირებულების ზრდიდან უბნის განვითარების პარალელურად.
ობიექტის ფასი იზრდება ბათუმის ჩამოყალიბებულ უბნებში მზა დაბალსართულიანი სახლების შეზღუდული შეთავაზებისა და დაუყოვნებელი ექსპლუატაციის შესაძლებლობის მქონე უძრავ ქონებაზე სტაბილური მოთხოვნის ხარჯზე. ლიკვიდურობას მხარს უჭერს სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა და სოციალური ინფრასტრუქტურის არსებობა ფეხით სავალ მანძილზე.
კომპლექსის უპირატესობები
- მზა სახლი დაუსრულებელი მშენებლობის რისკების გარეშე
- 7-სართულიანი დაბალსართულიანი ფორმატი შეზღუდული რაოდენობის ბინებით
- მონოლითური მშენებლობის ტექნოლოგია მაღალი სეისმომედეგობით
- მდებარეობა საცხოვრებელ უბანში განვითარებული ყოფითი ინფრასტრუქტურით
- სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა რამდენიმე საავტობუსე მარშრუტის მეშვეობით
- ლიკვიდურობა მეორად ბაზარზე ფორმატის იშვიათობის გამო
ვისთვის არის შესაფერისი ეს კომპლექსი
ინვესტორებისთვის — მზა ობიექტი საშუალებას გაძლევთ დაუყოვნებლივ დაიწყოთ მისი გაქირავება და მიიღოთ შემოსავალი მშენებლობის დასრულების ლოდინის გარეშე.
საცხოვრებლად — მშვიდი საცხოვრებელი უბანი სოციალური ინფრასტრუქტურით შესაფერისია შვილებიანი ოჯახების მუდმივი საცხოვრებლად.
გადმოსასახლებლად — სახლი მზად არის დასასახლებლად, რაც კრიტიკულად მნიშვნელოვანია იმ მყიდველებისთვის, რომლებიც ბათუმში სწრაფ გადმოსვლას გეგმავენ.
პასიური შემოსავლისთვის — ჩამოყალიბებულ უბანში მდებარეობა უზრუნველყოფს სტაბილურ მოთხოვნას გრძელვადიან ქირაზე.
საცხოვრებელი კომპლექსი აბაშიძის 14გ-ში შესაფერისია მყიდველებისთვის, რომლებიც ეძებენ მზა უძრავ ქონებას ბათუმის საცხოვრებელ უბანში დაუყოვნებელი ექსპლუატაციის ან გასაქირავებლად, აფასებენ დაბალსართულიან ფორმატსა და მონოლითურ მშენებლობას და არ სურთ დაუსრულებელ პროექტებთან დაკავშირებული რისკების აღება. ობიექტი წყვეტს იმ ინვესტორთა ამოცანას, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან სტაბილურ, გრძელვადიან საიჯარო შემოსავალზე ჩამოყალიბებულ უბანში განვითარებული ინფრასტრუქტურით.
