Elite Family Residence ბათუმში
Elite Family Residence-ში ბინების ყიდვა ბათუმში გამართლებულია მათთვის, ვინც ეძებს არა ტიპურ მაღალსართულიან ახალაშენებულ კორპუსს, არამედ კლუბური ტიპის პრემიუმ ფორმატის პროექტს გონიო-კვარიათში. ეს პროექტი ერთდროულად რამდენიმე ამოცანას წყვეტს: გამოდგება როგორც დასასვენებლად და საცხოვრებლად, ისე საოჯახო გაქირავებისთვის და ლიკვიდურ აქტივადაც გამოიყურება თავისი სტატუსის, დაბალსართულიანი ფორმატისა და სერვისული გარემოს გამო.
კომპლექსის შესახებ
Elite Family Residence მდებარეობს წმინდა ნინოს ქუჩა 11ა-ში. ეს არის European Village-ის მონოლითური ექვსსართულიანი კომპლექსი, სადაც ბინების ფართობი 46.85-დან 151.35 კვ.მ-მდე მერყეობს. პროექტში წარმოდგენილია ერთ-, ორ- და სამოთახიანი ფორმატები და კონცეფციით ორიენტირებულია ოჯახურ ცხოვრებაზე ზღვისა და მთის ხედებით. მშენებლობა დასრულებულია, კომპლექსი ფუნქციონირებს, და ეს მნიშვნელოვანი არგუმენტია შეძენისთვის: მყიდველი იღებს დასრულებულ პროდუქტს და არა მშენებლობის ეტაპზე მყოფ ობიექტს. Elite Family Residence-ს ირჩევენ მაშინ, როცა მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ ფართობი, არამედ ზღვისპირა კლუბური ფორმატის დეფიციტიც. პროექტი მოიცავს 24 რეზიდენციას, მათ შორის დუპლექს პენტჰაუსებს. European Village სპეციალიზდება პრემიუმ უძრავ ქონებაზე გონიო-კვარიათში და ამ ზონაში რამდენიმე პროექტს ავითარებს, რაც კონცეფციისა და მართვის ხარისხის მიმართ ნდობას აძლიერებს.
ლოკაცია და რაიონი
პროექტის ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობა მისი მდებარეობაა. ზღვამდე დაახლოებით 750 მეტრია, ბათუმის ცენტრამდე მანქანით დაახლოებით 15 წუთი, აეროპორტამდე კი დაახლოებით 10 წუთი. ახლოს მდებარეობს პლაჟი, კაფეები, მაღაზია, აფთიაქი, ვალუტის გადამცვლელი პუნქტი, ბენზინგასამართი სადგური, adventure park, ჩანჩქერი და Gonio Cross. ამ ობიექტზე მოთხოვნას მხოლოდ ზღვასთან სიახლოვე არ ქმნის. გონიო-კვარიათი აღიქმება, როგორც დიდი ბათუმის უფრო მშვიდი და ეკოლოგიური ნაწილი, სადაც განაშენიანების სიმჭიდროვე ნაკლებია. ცენტრალურ უბნებთან შედარებით, სადაც დომინირებს ცათამბჯენები და ინტენსიური მოძრაობა, სამხრეთ სანაპიროს ირჩევენ კონფიდენციალურობის, ხედებისა და ოჯახური დასვენების სცენარის გამო. ბათუმში პრემიუმ უძრავი ქონების მყიდველი ხშირად ცენტრიდან სამხრეთისკენ ინაცვლებს გარემოს ხარისხის გამო. სწორედ ამიტომ აქ უფრო კარგად მუშაობს საკურორტო საცხოვრებლისა და ხანგრძლივი სეზონური ცხოვრების აპარტამენტების ფორმატი, ვიდრე ჩვეულებრივი ურბანული პროდუქტი.
ინფრასტრუქტურა და სერვისები
პროექტში გათვალისწინებულია:
- ღია საცურაო აუზი;
- საბავშვო სათამაშო ზონა;
- საუნა;
- პარკინგი;
- lounge და BBQ ზონები;
- ბილიარდის ოთახი და ღვინის მარანი;
- 24/7 reception;
- room service და concierge service;
- ვიდეომეთვალყურეობა და დაცვა;
- housekeeping და ტრანსფერი.
ეს ძლიერი ინფრასტრუქტურული ნაკრებია როგორც ოჯახური ცხოვრების, ისე გაქირავების სცენარისთვის. გაქირავებაზე მოთხოვნა უფრო სტაბილურია იქ, სადაც მფლობელი იღებს არა მხოლოდ კვადრატულ მეტრებს, არამედ გასაგებ სერვისულ გარემოსაც. აქ იყიდება არა უბრალოდ ბინა, არამედ მზა საცხოვრებელი სივრცე.
გეგმები და ფასები
ბინების ფართობი მერყეობს 46.85-დან 151.35 კვ.მ-მდე. საწყისი ფასი არის 163 975 დოლარიდან, ხოლო კვადრატული მეტრის ფასი იწყება 3 500 დოლარიდან. ხელმისაწვდომია ერთოთახიანი ბინები 163 975 დოლარიდან, ოროთახიანები 272 300 დოლარიდან და სამოთახიანები 205 763 დოლარიდან. ხელმისაწვდომია განვადებაც 30%-იანი საწყისი შენატანით; გადახდის ზუსტი პირობები ჯობია გარიგებამდე დაზუსტდეს. ლიკვიდურობის თვალსაზრისით, სანაპიროს ამ ნაწილში გაქირავებისთვის განსაკუთრებით ძლიერი ფორმატებია კომპაქტური ბინები ხედით და ცალკე საძინებლიანი განლაგებები: პირველი უკეთესია მოკლევადიანი მოთხოვნისთვის, ხოლო მეორე — ოჯახებისა და უფრო ხანგრძლივი სტუმრობისთვის.
საინვესტიციო ლოგიკა
Elite Family Residence-ის საინვესტიციო მიმზიდველობა აშკარა საბაზრო ლოგიკას ეყრდნობა. პირველ რიგში, პროექტი დასრულებულია, ამიტომ შესაძლებელია მისი გამოყენება, გაქირავება ან გადაყიდვა სამშენებლო რისკების გარეშე. მეორე, გონიო-კვარიათში საიჯარო მოთხოვნას ქმნიან ოჯახური ტურისტები, წყვილები და მყიდველები, რომლებსაც სჭირდებათ ზღვისპირა ფორმატი ცენტრის ხმაურის გარეშე. მესამე, ლიკვიდურობას თავად ფორმატი აძლიერებს: ექვსი სართული, რეზიდენციების შეზღუდული რაოდენობა, ხედები და სერვისული პაკეტი ბათუმში იშვიათად გვხვდება სტანდარტულ მაღალსართულიან ახალაშენებულ პროექტებთან შედარებით. ამ ობიექტზე მოთხოვნას აყალიბებს საკურორტო ლოკაციის, მცირე რაოდენობის რეზიდენციებისა და მზა სერვისული ინფრასტრუქტურის კომბინაცია. უცხოელი მყიდველისთვის ფორმატიც გასაგებია: საქართველოში საცხოვრებელი უძრავი ქონება, როგორც წესი, კერძო საკუთრებაში რეგისტრირდება საჯარო რეესტრში, ხოლო გარიგებამდე მნიშვნელოვანია ობიექტის სტატუსისა და ხელშეკრულების პირობების შემოწმება. ბათუმის ბაზრის კონტექსტში ასეთი პროექტი ლოგიკურია საშუალო და გრძელვადიან ჰორიზონტზე განსახილველად.
კომპლექსის უპირატესობები
- კლუბური ფორმატი და მხოლოდ 24 რეზიდენცია;
- დასრულებული მშენებლობა და მოქმედი კომპლექსი;
- გონიო-კვარიათის რაიონი უფრო კერძო გარემოთი;
- ზღვამდე დაახლოებით 750 მეტრი;
- ბათუმის ცენტრამდე 15 წუთი და აეროპორტამდე დაახლოებით 10 წუთი;
- ოჯახზე ორიენტირებული ინფრასტრუქტურა და სერვისები;
- ზღვისა და მთის ხედები.
ვის მოერგება ეს ობიექტი
ინვესტორებისთვის ეს კომპლექსი გამოდგება, როგორც მზა აქტივი საკურორტო ლოკაციაში შეზღუდული მიწოდებით. საცხოვრებლად ეს კარგი ვარიანტია მათთვის, ვისაც სურს ზღვისპირა ბინის ყიდვა ბათუმის უფრო მშვიდ ნაწილში. გადასვლისთვის პროექტი საინტერესოა აეროპორტთან, ზღვასთან და ყოველდღიურ ინფრასტრუქტურასთან სიახლოვის გამო. პასიური შემოსავლისთვის კომპლექსი ლოგიკური არჩევანია მათთვის, ვინც ოჯახურ საიჯარო მოთხოვნასა და ბუტიკური ფორმატის დეფიციტზე აკეთებს აქცენტს. თუ ამოცანაა ბათუმში ბინის ყიდვა დასვენებისთვის, გაქირავებისთვის ან კაპიტალის შესანარჩუნებლად დასრულებულ პრემიუმ სეგმენტში, Elite Family Residence გონიო-კვარიათში ძლიერი ვარიანტია. კონკრეტული მიზნისთვის შესაფერისი ბინის შესარჩევად მიზანშეწონილია კონსულტაციაზე განაცხადის დატოვება.
